这漏水的情况，千百年后会不会变成名贵的钟乳石？
屋主家的外墙漏水，是从楼顶围栏处渗漏，从外墙线条处渗出，屋主不管不顾，实际上也顾不到。
大概也就几年时间吧，就成了这个样子，屋主还笑着说，就当是给外墙点缀吧，也蛮好看的！#生机大会# #头条创作挑战赛#
上海，王先生住在别墅区，但是有一个问题一直都没有解决，就是屋顶漏水问题。王先生所在小区有372户，竟然有150户人家都说自家的房顶经常漏水，不仅瓦片成排滑落，而且屋顶塌陷严重，这让居民们苦不堪言，经常担心瓦片从头顶上掉下来。
王先生居住小区是以双拼、联排、叠加为主的别墅小区，业主发现，经常有瓦片从头顶上方的楼顶掉下来，在室内也发现了房屋经常渗水，漏水，问题层出不穷。
其实，早在几年前的一次房屋塌陷中，就有人发现屋顶的水泥建筑部分沙化严重，钢筋裸露，挂龙骨的木质部分已经腐烂，严重的一碰就碎，这样业主们担心这样的屋顶下，人住在里面太不安全了。
因为情况严重，开发商对个别楼体进行了维修，并承诺在质保期内对全部房屋进行维修，但是至今没有解决。而瓦片掉落的现象更加严重。
有些业主对房屋问题进行过专业咨询，得到了分析结果是屋顶水泥盖板和斜面瓦片衔接处仅有水泥贴合，并无瓦片覆盖，在瓦片的安装上也存在问题，没有按照在水泥盖板之下，瓦片于瓦片衔接处并不贴合，很容易导致雨水进入，加之使用的水泥质量问题，加上风化严重，早知瓦片滑落，屋顶漏雨，龙骨腐坏。
由于别墅区的房屋不停出现问题，业主们进行了进一步检查，还发现了更多问题，业主们发现，原来该房屋的涉及图上标识落水系统使用彩铝材质，但是业主们发现，仅有九户的天沟是使用了该材质。
其他的都使用了塑料材质，显然在材质上，塑料的跟容易老化和损坏。时间长了必然就会脆裂破损。
一旦有裂口就会进入雨水，雨水长时间浸泡就会导致屋顶木质部分腐烂。
房屋的问题大家是找出来了，但是大家认为，物业并没有尽到维修义务，多年来物业没有按照正常维护频率对天沟进行清理，导致积水严重。同时他们也没有尽到检查的责任，导致问题越来越严重。
很多居民只能自掏腰包，对自家屋顶进行维修。
就目前该小区的屋顶状况确实问题比较严重。大家也积极向各方反映问题，但是还没确实得到解决。
就小区目前的状况，想要最快解决问题，物业方式最直接的管理方，物业拿出方案尽快解决可能立竿见影。但是物业方也有难处。
目前入住的物业公司去年进驻该小区，在此之前，有三个物业方管理过小区，每次业主反映情况后，物业方都准备维修，但是都没有得到实质进展，不是业委会延迟招标，就是物业没有计划，总之到目前为止都没有解决此问题。
也有业主找过开发商，开发商称房屋已过质保期，他们无法承担全部费用。
眼看房屋的问题越来越严重，谁需担责？
开发商应当担责吗？
业主们发现的房屋偷工减料问题，开发商无法脱责，并不能以过保质期为由摆脱责任。
根据《民法典》577条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续绿色、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。
业主可以要求开发商采取补救措施，进行维修或者赔偿损失。
对于房屋的维修维护和保养，物业方应当担责吗？
物业公司对房屋保养维修维护有管理责任，且其并未尽到定期维修检查和维护保养的职责，为此应当承担相应的责任。
同时应当注意的是，如今房屋瓦片容易掉落，如果从高处坠落伤人，最终的责任，也需要责任各方共同承担。
《民法典》第一千二百五十三条规定， 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
显然，根据以上条款，如果该地出现瓦片掉落导致他人伤害的，业主，物业方都不能摆脱责任。
#头条创作挑战赛##律师来帮忙##150多幢别墅 屋顶塌陷头上悬雷#
✍ 白银市天润园小区建成于。
小区开发时给每户安装了太阳能热水器。这几年经常发生太阳能热水器漏水事件，一些顶层住户天花板渗水。
提出解决方案的业主说法一致：停止使用太阳能热水器。
住户天花板渗水。这是“果”。
“因”不是太阳能漏水，而是房屋防水层质量不达标。
即使全小区住户停止使用太阳能热水器，遇到下稍大的雨雪，部分顶层住户家中天花板依然渗水。
思路对了，才有可能从根本解决问题。
草，东北的顶楼，就没有不漏水的！
看看人家重庆的房子，楼顶跑汽车都没事
嘲笑你买顶楼的可能是之前都没买过房子的！买顶楼的人不知道有漏水的可能吗？当然知道！为什么买！不就是以前被噪音折磨怕了吗！漏水能修，遇到没素质的楼上神经都衰弱！
抹拉汪
年近40岁，我买了顶楼以后，被朋友集体群嘲
假如付了首付买了顶层楼房装修发现房子漏雨，开发商物业不管，开发商出了问题办不了大红本，这次全国大红本清零才能办了，但是房子一直漏雨想让他先处理漏雨问题再办分期，开发商不行，起诉到法院，现在法院要查封房子该怎么办，恳请网友们告知方法[祈祷][祈祷][祈祷]
这下终于找到顶楼总漏水的原因了[捂脸][捂脸]
顶楼露台开发商防水有必要铲掉，重新掏钱做？[what]
本想着买下带大露台的房子，独享大露台，种菜种花都能随心所欲，朋友却说并非这么简单，如果开发商防水没做好，你买的可能是水帘洞！
在买房之前，要留个心眼，选择大开发商比较靠谱一些，同时顶层防水如果过关，那么自己不必掏钱重新做，但如果刚买下房却有渗水等问题，一定要及时跟物业和原先的开发商反馈，找到解决方法。
顶层带露台的房子虽然挺好，但买之前一定要慎重，防水问题得重视！
#合肥头条##我的花样生活##寻找头条生活家##装修那些事#
我是深受其害 顶楼 房顶漏雨 一年多没人给修 自己修都不行！
奶思兔咪兔ZAJQ
业主每天进小区都得交押金，直呼这好像是物业的家
00:13
什么年代了，现在还顶楼漏水，你没住过就没有发言权，没有的事
地产酵母北京安居好房房地产经纪有限公司董事长、CEO 优质房产领域创作者
买房一定不能买的楼层是哪一层？
00:19
