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上海杨浦,夏先生家的隔壁是一间群租房,房子被二房东租给了一家饭店做宿舍,平日里都要住八九个人,最多的时候甚至住了10来个人。这群人经常是半夜三更才回家,吵得邻居们都无法正常休息。
疫情放开后,这间员工宿舍更是成了“阳圈”。由于宿舍里住的人从来都不固定,阳康走了新阳又来,导致邻居们都不敢出门,就怕被传染。
夏先生多次向居委反映,居委也上门进行了整治,但仍无法彻底清除。近日,上海发布了治理群租房的规定,居委会表示这次他们会再次上门沟通,并配合相关执法部门进行整治。
【@法律公开课】
1、现在做点生意并不容易,餐饮店租套房子做员工宿舍,这也能理解。可既然选择在小区内租房,就应该考虑到左邻右舍。餐饮店应当对于住宿的员工进行约束,而不是任由他们肆无忌惮的打扰到周围的邻居。
2、这些员工半夜回家的吵闹声,已经给夏先生等人带来了噪音污染。
根据《社会生活环境噪声排放标准》的规定,居民区的噪音标准在45分贝~55分贝之间。
也就是说,两个人在房间里正常说话,互相能听清楚的一个音量。如果上下楼或隔壁邻居都能听到,那肯定是超出了噪音标准的。
面对这种情况,夏先生等受害居民可以报警求助。一旦查实,警方会对这些制造噪音的员工进行处罚。
《治安管理处罚法》第58条规定,违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定,制造噪声干扰他人正常生活的,处警告;警告后不改正的,处200~500元以下罚款。
3、近日上海发布了禁止群租、治理群租乱象的规定。
本次事件中,夏先生所指的这套房子里最多的时候能住10来个人,平时也有八九个人,这种肯定群租,是不合法的。
《上海市人民政府关于修改<上海市居住房屋租赁管理办法>的决定》规定,至少以一间房间为出租最小单位,每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
也就是说,一个3室1厅的房子,最多也就只能住6个人。可现在这套房子里住了8~10个人,这显然已经违法,夏先生可以向当地房管部门进行投诉。
最后,其实事情到了这一步,餐饮店绝对有责任,房东也有一定的责任。虽然出租自己的房子合法,但用来群租就违法了,身为房东应该及时制止,与餐饮店解除租赁合同。
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