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【出台“限跌令”的岳阳房价领跌全国】国家统计局今日上午发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，7月份70城商品住宅销售价格环比、同比涨幅均总体回落。

而湖南岳阳市的新房环比跌幅则为全国第一，较上月下跌了0.7%。

几天前，岳阳发布楼市“限跌令”，要求新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。全国“限涨”之时，岳阳发布“限跌”政策格外引人注目。此前，岳阳6月、7月份新房销售价格已呈持续下滑趋势。其6月份新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，7月跌幅较6月继续扩大。

今儿看岳阳竟然明目张胆出了房价限跌令，明令跌幅不超过备案价85%～

其中透露出几个信号:

1.限跌本来就是地产不成名的规定，说明岳阳不降价，地产商难以为继了～

2.真实降价估计可能都达到3-4成了，才会来个不超过15%~

这可能还只是刚开了个头，这年头不是刚需就别再扎头进去了……

[玫瑰][玫瑰]8月9日，湖南岳阳出台相关房产调控举措，明确要求当地的商品住房销售的实际成交价不得低于备案价格的85%。简单的说，就是当地房价不能下降15％。很多城市的房产主管部门也曾经做过相关表态。

[比心][比心]那么，我们探讨一下房价如果真的下降15％，到底会出现什么情况呢？大家遇到很常见的情况是：前期业主会因为利益受损而维权；炒房客会选择止损违约停止还贷，影响金融系统稳定；行业内恶性竞争，纷纷效仿，相互踩踏。

[捂脸][捂脸]更进一步，房价下跌会影响土地市场，土地拍卖必然会影响地方财政，财政受困必然制约城市发展。欢迎大家一起交流讨论。

#岳阳头条#岳阳市土地成交总金额TOP10

，岳阳市区土地总成交面积为782.09万㎡，成交总金额为165.57亿元，同比分别增长53.8%、216.9%。

岳阳市城建投以80.5亿元摘得湖南省企业招拍挂拿地总金额桂冠，除去城建投的80.5亿，还剩85亿，岳阳交投20亿左右，洞庭新城15亿左右。剩下民营企业拿地也就40亿左右吧！天伦地产、美的置业、和辰置业、天赋置业拿了点商住用地，再就是攀华、汇川、耀宁等工业用地。今年岳阳房产那也只能看交投、城投、洞庭新城、天伦地产、金茂、美的、碧桂园、融创的表现啦，富兴地产还有些储备土地。

[比心][比心]近期，有两则楼市消息引发社会舆论高度关注。一则是湖南岳阳市“实际成交房价不得低于备案价85%”，另一则是部分城市原计划8月启动年内第二轮集中土拍但又立即中止，行业内某些专家解读为土地价格即将面临重大调整。

[玫瑰][玫瑰]显而易见，为了促进房地产市场的平稳健康发展，全国重点城市房价不管是大涨还是大跌，都将面临市场管控。

房价毫无底线的疯狂下跌，还有人管不管了？有！已经安排上了！[熊吉][熊吉][熊吉]

今年以来，不少三四线城市的房价都进入下行通道，各房企为了回笼资金，都打开了价格战，导致市场混乱，许多朋友发出疑问，这种情况还有人管吗？答案是有的！

近日，湖南岳阳下发通知，针对各房企毫无底线的低价甩卖情况，要求中心城区内新建商品房销售价格不得低于备案价格的85%，否则无法完成网签备案！

大家觉得这个政策怎么样？能稳定房价吗？欢迎评论区留言讨论。

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#房价# #房产# #我要上头条#

一石激起千层浪，房价要跌了吗？？？

大多数人估计也和我一样，原来会以嘲笑的语气看待这个问题，坚定的站在房价不可能跌的一边。然而，打脸真的是来的太快，废话不多说，上图

岳阳楼市惊天一变，新房销售不得高于备案价，但是可以按照备案价85折销售，每六个月可以调整一次。我的天的，此先河一开，房价估计控不住了，想要买房的，真的要等等看了。房住不炒真的要来了，家人们[打脸][打脸][打脸]

“房价限跌令”首现岳阳，什么来头？看清3点，尤其最后1点。

#房地产#近日湖南岳阳出台新规，岳阳市中心城区新房成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法网签合同。

大家都注意到这个全国首个“限跌令”，但是不知道这样做法在很多地方早已用过。比如去年桂林处罚碧桂园降价，天津也处罚过恒大吧，不久前菏泽还刚以不正当竞争为名，处罚一家降价地产商。

三点解读：第一，从中可以看出房地产的政策目标是很明确的，怕涨，但也怕跌。第二，就是不可避免地，在诺大的国家，会有的地方涨得吓人、有的跌得也开始吓人了。第三点，你要在这个小地方新闻里看懂的是，之前很多城市虽这样实际去做，但如今可以明而堂之地写进“新政”里了，这样的变化你不觉得很大吗？那就是，开始驯化市场，让市场服服帖帖地听话了。

听什么话？不要再说一遍了吧？#买房#

最后的问题是，房地产市场类似量子物理有个“测不准原理”，它也有个“稳不住原理”（见专栏【房价热气球模型】的推论部分），就是当大家都知道房价会稳的时候，就不急于进场买房了，市场温度就会下来了，这样热气球反而很难稳在那里了。

岳阳规定开发商降价不得超过15%！今后估计是这样的，楼市也许会设置涨停板和跌停板！

涨不能涨过一个百分比，跌也不能跌过一个百分比！

这样楼市绝对安全稳妥！不会大起大落了！楼市股市一家亲！

湖南岳阳发布全国首个楼市限跌令，通知规定低于备案价85%无法网签，高于备案价的也无法网签。起因是最近有个开发商为了回笼资金，把原来卖8000多一平的房子降到5000多一平。当地主管部门认定为扰乱正常市场，看来房价不是你想降就能降的！

岳阳最贵的小区排行榜！岳阳房价太吓人了，实在买不起[捂脸][捂脸]核心地段的大平层属于稀缺性房产，物以稀为贵，这样稀缺的房产价格会高一些。#岳阳头条#

岳阳新规允许房价下跌最多15%，被有些人利用说“你看政府不让降价吧！”不排除有这种托市式稳定，但我认为首先，岳阳并没有不让房价下跌，这跟托市是两码事，甚至他们是鼓励房价下跌的，因为规定新房成交价不得高于备案价，这也就意味着房价是可以跌的，最多可以持平。另外，允许下跌不是任由下跌，也有底线，我认为这比起大连那次5%的跌幅极限要有良心和诚意得多。

转：岳阳市住房和城乡建设局8月9日下发的《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》（下称《通知》），针对岳阳商品住房销售价格做出了官方指导。明确新建商品住房销售价格不得低于备案价格的85%。

通俗的来讲，就是房价不能降‼️

房价关系到整个金融体系的安全稳定，不能出现一点乱子，

所以有钱人都在买房，反而那些盼房价下跌的人又该失望了！

#三线城市的房价只会越来越高吗#不会高反而会下跌，房价上涨必须有：产业、人口、供求关系的支撑，我举个例子你就明白了。就拿湖南岳阳为例：

1、看城市支撑房价上涨的关键数据：

岳阳城市面积高达14858 km² ，相当于7个深圳这么大。GDP4000亿左右，但人口数只有500来万。

从这些数据可以看出：岳阳地多人少，房价上涨乏力。

2、看城市地位：

湖南在重点发展省会长沙，最倒霉的就是岳阳、株洲这些曾经经济上能够齐头并进的城市。城市地位决定资源的调配权。

长沙可以以省会的地位，把本属于岳阳的一些好产业直接挖过去，同时，长沙会导致岳阳的人口不断流失。

长沙如果不这么干，往北干不过武汉，往南，南昌正在这么干。省和省之间、城市之间，都是博弈。