前段时间，有朋友怂恿我在烟台牟平靠近昆嵛山的一些小村落里，花几万块钱买个小院子，可在周末、节假日等闲暇时间去住一住，体验体验闲适质朴的农村生活。听上去虽然有些心动，但仔细想了想，又问了问了解农村房屋产权方面的明白人，最终还是打消了这个念头。
城里人在农村“买房”，我身边倒是有这方面的例子。
在烟台海阳山区有个被群山环绕的小村落，空气清新，小桥流水，鸡鸣狗吠，民风淳朴，活脱脱一副桃花源般的好地方。村子不大，房屋大都是几十年甚至上百年的石头房，村子留不下年轻人，住的大多是五十岁以上的中老年人，所以就空出很多房子。因为受小村子的景色吸引，就有几个城里人在村里“买”了好几套房屋，经过一番装修，做成了民宿旅馆。这样既可以留宿游客，也可以自己休闲用。
我问过那几家民宿旅馆的老板，那些农房说是“买”，其实是“租”。因为国家政策有规定，不允许城里人在农村买房，所以他们就与那些房子的房主，明着签订了长达几十年的“租赁协议”，暗里再补充签订一份“买卖”协议，用两份“协议”来保证购买人的“合法权益”。
城里人在农村买房到底行不行，我也咨询了有关管理部门的工作人员，得到的答复是：出售农村小院，买的并不是房屋的所有权，只是通过有偿流转的方式，获得农村房屋的居住权。
国家法规明确规定，城镇户籍不可以在农村申请宅基地，房屋所用土地都属于村经济集体所有，但可以通过“土地流转”的方式，与农户协商支付一定费用，签订正规的流转合同，保障双方的权益。，国家新颁布的土地法规定，农村宅基地的使用权，城镇户籍的子女可以继承。
总的来说，城里人可以在农村“买房”，但买的只是房屋的“居住权”。所以建议大家不要盲目地追求廉价的农村房屋，特别是在一些房屋手续不全、使用条款不清晰的情况更要慎重。
#烟台头条# #农村#
#烟台头条#牟平本地大超市搬迁，外来的和尚会念经？
看到牟平金茂超市文化店要搬迁的消息，心里说不出啥滋味，牟平金茂超市应该是隶属于牟平农机公司，牟平农机公司家电类卖的很火，可以说是独霸一方，经常搞活动，服务周到，很受广大市民喜欢，但是开超市以来，感觉一直没有家家悦红火，家家悦总部在威海，对牟平人来说就是外来的和尚，但是家家悦超市现在连锁店越来越多，很受普通消费者喜爱。牟平还有另外一个大型超市振华商厦，相对来说消费档次高一些。
去年受疫情影响，很多商家日子不好过，今天在政府大街上，还看到很多商家没有开门，不少门店上贴有对外出租的告示。现在疫情防控基本上取得胜利，相信今年经济形势会有很大好转，也祝愿牟平人的金茂超市会越办越好！
最近莱山区碧桂园着实在地产圈火了一把！炎热的夏天售楼处里客户不断！
牟平、高新区的房价就可以在莱山区中心买一套学区房！
总价70万买一套精装修双学区房！
学区：永铭中学、莱山实验小学
好多客户说这个户型不好！
我这里解释一下吧：首先户型确实一般，但是好在设计合理！毕竟面积才77平，中间客厅保证采光，南北卧室设计节省空间，把每一平都用上没有浪费空间，同时做到每个房间都有窗户包括卫生间和厨房！但是有一点，（缺点），虽然南北都有窗户理论意义上是南北通透，但是谁家天天卧室开着门呀！
整体来说莱山区中心位置，又是学区房，总价低，首付少，对于打算购买学区房的朋友以及婚前年轻购房客户来说是一个很好的选择！
无论自己住还是以后出租甚至是未来倒手都不会愁没有市场！
#烟台头条#
这两天气温骤降，因血压高没敢出门。昨早上看青岛头条，说是环湾路因雪天发生连环撞，不禁哑失笑，青岛的司机不会开雪路。我99年来青定居，那时孩子还小，过年初三回烟台时叫了出租，价格是300元，当时我一单位会计主管工资才800元，当时很肉痛。那知初三当天9点开到黄务时，道路渐出积雪，司机的脸色和雪量成正比变得凝重，最后过黄务10公里处扔给我们100元钱坚决不开了，说他技术不行，没开过雪道，心脏受不了，我们一家三口只好下车，倒公交，坐出租，晚上才回到老家牟平县大窑镇……年头久远了，但当时因为是回家没觉得累，印象中老家的雪很美。李村河结冰了，小广场也没了往日的喧闹。
烟台亲子游 | 养马岛看日落
