孝感房产最难卖的300个小区排名榜揭晓！孝感房价下跌的大多是一些远郊老房子。有些小区不仅位置偏，而且还是35多年的老房子，还没有电梯。这种房子一旦买了就很难再卖出去了，接盘的人非常少了！还有些小区位置很远，交通也没优势，而且离动车站也很远，坐公交到动车站也得1小时左右，再乘出租车到市区，路上总共要花费2个小时左右的时间！
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作为一个成功经验的复制者，孝感新发地首衡城估计会发展更快，一两年可做到500亿左右的交易额，产生100到200亿的GDP，提供5万以上的就业岗位，人口的涌入甚至会对孝感的房地产业有所拉动，为孝感成为第二方阵排头兵作出贡献！昨天孝感吴书记调研了此项目。
孝感首衡城定位为新发地集团第二总部，占地8000亩，与总部河北保定高碑店形成“南北双核，链接全国”的布局，实现了将“湖北农产品快速分销全国”的目标，将世界各地的农产品带到华中，构建起完整的农产品流通生态圈，项目定于今年11月一期开业，首衡城开业后，到底会对孝感产生多大的拉动哩？对比了一下河北高碑店新发地的发展情况，高碑店新发地10月开业，河北新发地园区入驻商户的数量是3400多家，底是4200多家，底是7300多家。到底，入场品类从的69种增加到330多种，增长了375%。交易量从182万吨增加到1100万吨，增长了504%。交易额从94亿元增加到760亿元，增长709%。
经营贷拿房产证去二次抵押。//@桃花岛主226702303:我有房，不过有30年按揭，有营业执照，营业执照马上满两年//@武汉找房:买房就可以了[捂脸]//@桃花岛主226702303:怎么才能贷到4%到5%的利率的款，我都是从支付宝里面借的，年化15个点了
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央行：目前我国定期存款利率约为1%至2% 贷款利率约为4%至5%
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难道发生了这样的坑都没人管？
孝感某某润项目工地，搁置多少年啦？作为孝感普通市民，一位有良知的孝感人，我真的对某润房地产项目感到惋惜和遗憾，这么一个大坑就没有人管了吗？
说真的，最气不过的就是那些买了这些项目住房的业主，他们是不折不扣的受害者！
住不上房子，还要还银行的贷款，他们不可伶吗？
可能有这个有良知的帖子会被限流，甚至还会带来麻烦，但是，我是一位有良知的孝感人，我建议，有些人应该管一管，开发运营商当初拿了钱，就应该主动担责，把项目工地完成好，给全体业主一个交代。
做人做事要有始有终，做事讲诚信，办事讲诚信，一个没有诚信的开发运营商，只会消亡在历史的长河里。
大伙是否认同我的观点？欢迎大家加入讨论交流，分享不同观点。
早安楼市：财务部发布保障安居工程资金管理办法 国家统计局开发投资数据
一. 政策
1.财务部发布保障安居工程资金管理办法
3月14日，财政部发布《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》。此次政策明确补助资金投放的三大领域，即租赁住房保障、城镇老旧小区改造以及城市棚户区改造。此次政策明确，补助资金根据支持内容不同，可以采取投资补助、项目资本金注入、贷款贴息等方式，发挥财政资金引导作用，吸引社会资本参与城镇保障性安居工程投资建设和运营管理。
2.东莞取消新房限售价政策
3月13日，东莞推出了8幅土地。此次土地对于购地政策进行了放松，主要有三个方面的供地政策变化。第一、地块设置了最高限价，但是对于新房的销售价格并没有限制。第二、拍地交付的保证金有所降低。第三、地块配建的要求明显降低，除个别地块有配建安居房和幼儿园外，其他地块都没有配建要求。
3.国务院发布赣州闽西老区政策
3月15日，国务院发布《关于同意建设赣州、闽西革命老区高质量发展示范区的批复》。此次政策是革命老区首个高质量发展示范区政策，对于全国其他革命老区等将产生积极的启发意义。
4.沈阳调整普通住宅标准
3月15日，沈阳发布《关于调整我市普通住房认标准的通告》。此次沈阳政策规定，普通住房认定标准为：容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价不超过300万元。对比沈阳过去的政策标准，过去是“单套总价不超过200万元”。
5.孝感发布房地产市场平稳发展通知
3月15日，孝感市发布《关于促进孝感中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》。此次孝感政策对于购房方面给与了积极支持，主要体现为三点。第一、明确发放购房契税补贴，对于144平方米以下的住房项目给予契税全额补贴。第二、放松公积金贷款的户籍限制，对于符合条件的购房者都可以申请公积金贷款，其中首套的首付比例为30%、二套则为40%。第三、确保入学机会，对于购房项目达到交房条件，即享受市民同等义务教育政策。
二.市场
1.国家统计局开发投资数据
1-2月份，全国房地产开发投资额同比增速为3.7%。当前开发投资增速位于5%以下的水平，属于偏冷区间。1-2月份，全国房企土地购置面积同比增速为-42.3%。这个数据是历史低点。1-2月份，全国商品房销售面积同比增速为-9.6%。1-2月份，全国房地产开发企业到位资金同比增速为-17.7%。
三.房企
1.华侨城Ａ：前2月累计实现合同销售金额52.5亿元
近日，华侨城Ａ发布2月销售简报。2月，公司实现合同销售面积14.1万平方米，合同销售金额21亿元。截至2月，公司累计实现合同销售面积31.3万平方米，合同销售金额52.5亿元。
#孝感头条# 祝贺，孝感纳税百强企业出炉!
不出所料，烟草、电力继续领跑，独揽前两名，证明我们大孝感的烟民和居民消费能力很强、贡献很大，牢牢支撑起烟草电力稳坐头条。
意料之中，房地产业和建筑业占据了半壁江山，成了孝感纳税中坚力量，短期来说是好事，财政收入多了，长期来说隐患不小，发展难以持久，靠土地和房子吃饭，终究不是长久之计。
难得，今年有不少制造业企业上榜，尤其以造纸业和汽车配件行业居多，这也体现出华中纸都的聚集效应和招商引资的区域优势。让人意外的是，为什么没有三江等军工企业上榜，难道他们不交税吗，或者说他们把税交到中央去了吗？
看完榜单，总的感觉是成绩喜人，收获颇丰，但是也看到行业发展不平衡，居民消费和房地产业独大，制造业发展偏弱，发展的持续性和后劲不足，需要我们客观对待。总之，成绩来之不易，后续发展还需努力，加油!#我要上头条# #我要上微头条# #孝感# @极目新闻 @今日头条 @孝感日报 @孝感槐荫论坛 @孝感网 @环球时报新媒体
这个小区目前没有这么低[捂脸]
武汉房产人日常生活
盘龙城单价八千的房子，遥望市区，单价8000，这视角，无敌了。
别装了，我们每个人买房子，都希望能增值。虽然孝感的房子投资价值不大。但有些人买了以后，房子不但没有增值，还贬值了。
其实啊房子增值的底层逻辑只有两条：一、你要能找到接盘侠。二、你能找到更多的接盘侠。
当有天你想卖的时候，这个片区的所有经纪人都第一时间想到推荐你的房子，那你不愁没有接盘侠。
十二年开发商从业经验。我总结了以下十种难以增值的房产，不是公寓，不是商铺。也不是小产权房，但是就是难以增值，甚至有价无市，变现都很困难。赶紧点赞收藏啊，防止丢失啊。
第一，顶天立地。没有平台的顶楼和没有花园的一楼。你不要抬杠了。当初选择这两个楼层的，要么就是图便宜，要么就是买晚了没得选。二楼也最好不选，二楼反水几率并不大，但屋里总有股味。
第二，刚需的小区不要买最大的，高端小区不要买最小的，无论是鸡头还是凤尾，都不适合增值。
第三，各个城市外围单价首付最低的楼盘，包括北上广深、武汉、孝感，一生只有一波韭菜，还是被开发商割了。
第四，所有的旅居文创概念，譬如避暑养老，看桃花泡温泉的，每年你能自己住几天，已经是它最大的价值了。
第五，老破小很难，老破大更难啊，没有学区加持的老房，没有任何投资价值。而学区本身就是未来最大的变数。
第六，临高压线、轻轨、铁路、主干道、高架、油库、垃圾站，污水处理厂。自住能不选就不选。投资一定不要选。
第七，挨着安置房、私房、小产权的项目。因为后期这些房子流通势必拉低你的商品房价格。
第八，孤盘，就是方圆几公里内就一个单独的盘杵在那里。你想卖在周边找个中介门店都难。
第九，楼盘太小的五栋以下，尤其是那只有一栋或者两栋的。因为至少五栋楼才能做出、围合式的园林景观。同时，小区小，物业费总额少，后续的服务难以有保证。
第十，小开发商坚决不要买，特别是只有一个盘子。现在这个行情不比之前，太多小开发商老板就是抱着干一票就走的心态。成本扣的简直令人发指，中间不跑路就算好的了，房子质量简直是一塌糊涂，后续口碑差，别说增值。根本就卖不出去啊。
祝你在孝感买到好的房子。
在孝感，千万千万不能买还建房，因为如果你买了还建房，像我这样的中介就拿不到佣金，让原本不富裕的家庭雪上加霜，那不行啊。我来客观理性分析下孝感还建房的种类和交易风险。
先不管建筑品质、物业、绿化、楼间距之类的问题，有的商品房又能强到哪里去？说不定还不如还建房！孝感的还建房，其中几个地段还是不错的。孝感大部分还建房属于安置房，是能办证的，并不是不能办证的小产权房。
小产权房是在集体土地，也就是农民的土地上所建的房子，如城中村的小产权房，是办不了证的。一旦出现纠纷。购房人的权益是很难在法律上得到保护的，比如毛陈的一些项目，这种是不建议购买的。
而在国有土地上所建造的还建房，将来是可以办房产证的，比如九大老澴河安置区的还建房，他们属于安置房，根据《房屋登记办法》，还建到户满五年后，就能为还建户办理不动产权证。只要相关建设的手续齐全，是不会影响到后期的办证的。一般原户主过户之前无法正常入学。 （除非原户主协助在村委会或社区开证明，拿证明进行入学报名）
孝感的还建房因为暂时没有产权证，不能在银行抵押，所以需要全款购买，共有三种购买的模式，分别是公正、仲裁、和拆迁协议更名，拆迁协议更名最稳妥，完美解决了一房二卖，过户和读书的问题。
采用公正交易的占比最多，超过了90%，根据我的经验，不可控的风险出在房子被一房二卖。买商品房，大家会做个预告抵押登记，这个动作的作用就是防止开发商在你购买后，把房子在建工程抵押和一房二卖。部分还建房只有个简单的协议，即使公正了，后期进入法律阶段也会比较麻烦。
所以，我的建议是，孝感还建房可以买，只要是能办证！假如你准备买还建房，最好有沾亲带故的关系，不然容易吃亏或受排挤。假如你不沾亲带故，就一定要注意，在还建房的买卖协议上面，对买房的详细步骤描述清楚，约定的违约金至少是你付款金额的两倍。买了之后就尽快装修入住，避免不必要的麻烦。
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#武汉头条#
房地产的严冬真的来了吗？
武汉房地产大咖卓尔集团在孝感桃花驿小镇开发的别墅房一期，于去年初交房，但由于资金上的问题，至今仍有许多遗留项未完，如小区燃气、路灯及部分别墅房隔墙等问题，影响业主正常入住。
现在，二期和三期进度也受到影响，交房计划相应延后。
显然，疫情与相关政策的叠加影响，已对武汉房地产业造成相当大的冲击。
卓尔的窘境就是当下房地产企业的缩影。
你认为呢？
(原创)
买到烂尾楼吓不吓人？之前，你还真的不用太过担心。因为以前孝感的房价增速蛮猛，无论开发商欠了多少钱，有多大的坑，最后都会被有人愿意接盘消化。
你看为什么这几年孝感多了这么多搞地产的国企，交投、城投、联投、文投。说实话，现在乾坤、全洲、宇济这样的民营企业，想再像以前一样跟银行借开发贷的难度直线上升，其他的小私企就更不谈。
其实一七年之前，孝感也有烂尾楼。有开发商扛不住资金链断了的情况，但是，那个时候房价普涨，总会有其他的投资人愿意接盘或者借钱把项目搞完。
所以，这也是为什么烂尾楼对于孝感大多数人来说，基本只存在于新闻媒体报道里。
但如今的项目一旦烂尾，买房子的人几乎就是血本无归，因为开发商本来就是拿着不属于自己的钱，要么是借来的，要么就是预售来的，甚至有在建工程抵押的，都是为了填坑降负债。
但一旦填不住资金链断裂，那要钱的就会蜂拥而上，产生连锁效应。同一个房产甚至会因为重复抵押被银行冻结超过十次，所以就是最后只差停车场、绿化、水、电、气的收尾工作，甚至只差几十万就能全部搞完，也一定无法挽回。
因为一旦彻底完工，瞬间就会引发抢房事件，说到底，这已经不是工程问题啊，而是一个债权问题，关键是孝感的房价还能像之前那样涨吗？
所以你买房必须谨慎再谨慎。孝感往后会有越来越多的开发商撑不住，烂尾项目也会越来越不好收场。
