房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。
个人住房抵押贷款分为两种“经营抵押贷款”“消费抵押贷款”
经营抵押贷款的风险
（1）银行产品的风险
部分银行的产品需要每1或3或5年到期归本续贷一次，而归还本金就是风险点，因为银行的政策随时变动，可能会存在归还本金后续不出来的风险。如果是通过过桥方式归本续签不出来，那选择其他银行贷款也需要1个月左右的时间可以拿到钱，这一个月会产生高额的过桥费用。
（2）贷款用途的风险
经营贷款的用途只能作为公司经营，不可以流入房市、股票、基金、证券等。贷款人的资金流入房市、股票、基金、证券等，大概率会被抽贷，用途和资金要做好规划和规避。
（3）还款来源的风险
如果因为资金问题，断供，银行就会拍卖房产。所以在办理抵押贷款前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视，确保资金可以归还贷款的利息。
（4）抽贷的风险
不是拿到钱就一劳永逸了，贷后的规划很重要，
消费抵押贷款的风险
消费贷款和经营贷款都需要打款至第三方账户，第三方账户的“安全性”很重要，要确保钱打在第三方做好规避后能转回到自己的账户。
抵押贷款是个精细化工程，在操作抵押贷款前一定要充分了解整个流程和解决方案。
我是刘老师，专注于房产抵押一站式解决方案！
房产抵押全流程和注意事项
有需要的小伙伴可以参考一下全流程操作事项，带大家了解一下#杭州豪宅新标杆# #杭州圈# #我要上 头条# #我要上微头条# #房产#
房龄超过30年的房子，还能办理房屋抵押贷款吗？30年以上的房子能做抵押吗？30年以上的房子能贷款吗？2000年以前的房子还能贷款吗？2000年以前的房子还有抵押吗？
#长沙头条#
盈利是银行经营的根本目的和动力，在资金成本和风险成本一定的前提下，房产抵押因为其额度高，风险低（有高质量抵押物），是银行贷款产品中的优质产品，银行乐于去做这类业务。
为什么银行对房龄会有限制，倾向于25年以内的房屋以及30年以上房龄的房子还能不能申请房产抵押贷款？
房龄30年以上的房子基本上都是90年代造的房子，这种房子多数是单位分配、拆迁分得的房子，楼梯房，房子本身的使用、价值都有一定缺陷，金融属性不强，除了自带学区房属性，市场流动性很差，变现弱，并不是银行眼中的优质资产。
在银行的角度来讲，房龄太老主要是影响后期的风控，一旦坏账，银行需要尽快的将房产处置，尽快变现，以我们目前在法拍市场看到的大部分房产，其房屋处置的起价已经降至7-8折，说明想要尽快变现，一定要是优质资产，而房龄较大的房子在市场的流通性差，一般人不会愿意购买，这种房子的处置周期会相对较长。
因此对房龄，一般都卡得比较严格，一般申请抵押贷款，银行要求抵押房屋楼龄以上只是大概标准，极个别银行，房龄可放宽到40年。30年以上房龄的老房子，要看房子具体情况和自身条件，是否是学位房，包括公司，流水，征信等，如果条件优质，一般也能申请到一定的额度。
以长沙房屋抵押贷款为例，不管是银行还是非银行金融机构对房屋抵押贷款的房龄要求是20、25年内，只有小部分银行可以接受房龄30年以上的房子抵押。有一定的前提条件，如下：
1、房屋在主城区，房产面积50平以上，面积太小、太偏的基本没有产品；
2、抵押物竣工日期原则上应在1990年以后，抵押物为纯住宅。
3、房子的估值不能过低，能贷金额须大于30万，房龄过长的房子一般市价不高，且银行审批额度时还有可能会减额度；
4、借款人具备一定的亮点，比如流水多、资产多，负债低等。
如何设立抵押权？
设立抵押权，首先需要当事人之间签订抵押合同。但合同签订了，只意味着双方有设立抵押权的合意，抵押权还不一定生效。
如果抵押物是不动产，比如房子、车位等，签订抵押合同后，还需要办理抵押登记，登记后抵押权生效。
如果是动产，那合同成立了，抵押权也就生效了。但不办理登记，不能对抗善意第三人。
房屋抵押贷款不能无视的问题点：
1.办理时间周期长
房屋抵押贷款需要下户，资料审核，办理抵押等一些手续，从提交材料到放款一般一周左右，有的银行可能需要一个月左右，如果涉及转贷需要垫资会是一笔不少的费用；
2.房屋抵押贷款不只看房子价值
房产只是基础条件，没有房产就无需考虑房屋抵押贷款。申请银行房屋抵押贷款，经营贷需要看申请人经营情况、经营场地、流水、开票等；消费类抵押贷款，虽无需营业执照，但要看申请人的薪资流水、工作证明、消费用途及相关证明材料；
3.贷款用途
银行贷款资金严禁流入投资、理财、股票、楼市等，贷款用途要么是家庭消费，要么就是企业经营，并且现在大部分银行放款要求受托支付，直接打给购销合同上的卖家商户，不允许资金回流；
4.尽量找正规金融机构
目前很多金融机构都可以办理房屋抵押贷款，银行、典当行、信托公司等等。如果在民间个人方办理抵押贷款，遇到套路，可能得不偿失。
看到一个网友发的刚注册的公司在银行做房产抵押贷款，跑了3家银行，中国，工商，邮储银行，因为是刚注册的营业执照没有办法贷款，但实际上刚注册的营业执照在建行，农行也是可以做房产抵押的。#合肥生活# #合肥头条#
还是抵押房产，世联
北京融资故事
某股份制银行刚刚推出线上抵押贷，有点像邮储线上，公司要求成立三个月以上，年纳税5000就可以申请的抵押快贷，不公正，不查关联，全北京都做，包括远郊，但是要求流水，年化3%，三年先息后本或者五年年归本10%，值只看世联的，大家知道这是哪个银行么？
银行要押房产证的吗？
一般情况下，按揭贷款房产证不需要抵押在银行。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，未经贷款行同意，借款人无法将房子卖出，因此银行没有必要押房产证。不过有些银行也会要求抵押房产证，请以贷款行实际规定为准。
#贷款# #抵押贷款# #银行# #房产#
今天收到微信里一个老客户咨询，就问道：我和我老婆之前离婚了，离婚后约定房子给她，后来呢我们两个协商要把这个房子给我们的儿子，我儿子现在17岁了，要不要再去法院处理一次？
我说：过户房子就去不动产登记中心过户就可以了，法院是解决纠纷的地方，你们这个都没有纠纷，就是办个手续的问题，不用再去法院了。继续问到：这个房子有没有抵押以及抵押的一些情况。
当事人补充回答道：这个房子之前急用钱拿去办过抵押的，抵押的时间大概是在的样子，现在就是想过户给我儿子。
我说：我知道了。自从1月1日《中华人民共和国民法典》施行以来，规定了房子“带押过户”的方式，根据《民法典》第406条规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”根据这个规定呢结合“法不溯及既往”（民法典时间效力的规定），抵押房产过户分为三种情况：
第一种，民法典实施之前抵押贷款的，要经过抵押权人（通常为银行）同意。这种情况呢要适用当时的法律、法规及司法解释的规定，即适用《中华人民共和国物权法》第191条的规定“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”根据规定，经过抵押权人同意可以转让。
第二种，民法典实施之后抵押贷款，但是合同约定必须经过抵押权人同意的。这种情况属于《民法典》406条规定“当事人另有约定的，按照其约定。”因此有约定需要经过抵押权人同意的情况下应当经过抵押权人同意。
第三种，民法典实施之后抵押贷款，没有另行约定的。根据《民法典》406条规定可以转让，但是要及时通知抵押权人。
综合上面查询的法律规定呢，当事人咨询的情况属于民法典实施以前的抵押贷款，转让房产必须经过抵押权人（银行）同意，出具同意转让的书面证明材料。
以上就是本文分享有关于“带押过户”的内容。
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我们这的银行推出消费贷，期等额本息的，但是得需要房产抵押，利率三厘一，我想办一个，然后把房贷结清，因为那时候的利率太高了，然后慢慢还这个。有没有懂的人，这样做划算吗？
广州什么是解查封过桥名下欠的债务呢？
没有按时归还，债权人向法院申请保全债债务人名下房产，这时间房产就会被法院查封啊，房产将无法抵押和交易，只能解除查封之后呢，才能恢复正常的抵押和交易啊，债务人本身现金流就有很大问题，肯定没有足够的资金呢再去归还查封的债务啊，只能通过过桥垫资的方式啊，解除查封再将进行出售的资金啊归还垫资款。
这两年大环境不好啊，断供被查封的人有很多，有检查封过桥需求的人也很多，你身边有没有断供被查封的朋友？
房产抵押贷款存银行，给银行增利润，到房子跌去百分之七十买房，省得到时贷不到，也不现在买不然钱蒸发几十万。
