深圳楼市跌惨了,炒房客损失惨重!
深圳福田区八卦岭板块,高峰时房价10.8万/㎡,现在降到了8.3万/㎡,每平方降了2.5万,降幅高达23%;如:鹏盛村成交价348万,现在成交价仅200万,降幅43%,接近腰斩,比二手房指导价还低60万;城市主场高峰时成交价575万的房子,现在成交价只有360万,降幅37%;不仅是八卦岭板块,深圳业主跳水卖房已经成为普遍现象,比如:华强南、布心、科技园、百花、香蜜湖、蛇口、华强北、南油、石厦、翻身、蛇口、新安等板块跌幅均超过20%;如:南山区大冲板块“网红盘”华润城,一期入市价只有4.5万/㎡,11月推盘备案价13.1万/㎡,翻了近三倍;而且存在巨大的一二手房倒挂红利,“抢到一套赚500万”吸引了近万人认筹疯抢;如今也是风光不再,二手房高峰时成交价1900万的房子,现在挂牌价降到了1450万,降幅24%,实际成交价可能更低;华润城二手房每平方普跌2-3万/㎡;深圳楼市大幅跳水,其一、教改落地,学区房炒作退烧;其二、建设部禁止“大拆大建”,旧改炒作退烧;其三、二手房参考价出台,一二手房倒挂红利消失,炒房客和投资客退场,深圳一二手成交量跌到历史冰点,10月二手住宅成交量仅1733套,流动性被锁死,业主着急卖房,只能大幅降价,炒房客和投资客损失惨重!#我要上头条#
【成交量大涨6成!量增价稳 #最受深圳租客欢迎的楼盘#】近期深圳二手房交易市场成交低迷,不少购房者的住房需求转至租房市场,租房市场成交量大幅上涨。乐有家数据显示,1-9月深圳租房成交套数同比,涨幅近6成!最值得租客开心的是,成交量大涨,租金却没有太大变化,同期租金涨幅不超过2%。
片区方面,深圳租房成交量片区前三名为龙岗中心城、龙华中心和坂田。成交占比较高的区域里,龙岗占据租金优势,福田和龙华则占据地理及交通优势。
楼盘方面,龙岗中心城的仁恒梦公寓、公明的奥园峯荟、华强南的御景华城花园,租房成交量远高于其他楼盘。其中御景华城也是福田区买卖交易量数一数二的小区。
均价方面,从50元以下到150元以上都有,范围较大。这也是租房市场与购房市场的不同点:面对租房,人们会更舍得花点小钱租一套各项条件优渥的房源,所以豪宅楼盘与刚需楼盘的租房成交量可以相抗衡。
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