石家庄二手房市场马上要变天，国大加盟贝壳！从相对平衡到一边倒趋势形成！
一直以来石家庄都是处于贝壳系和国大+汉谷+21世纪+舒心家园等一系列二手房公司抗衡状态。国大并入贝壳系打破了对立的平衡，这次并入贝壳系吃进大量二环里优质的二手房源。挤压了更大小中介的生存空间，有可能形成房源端的垄断，另外二手房中介费可能又要涨了[泪奔][泪奔][泪奔]。#石家庄# #石家庄资讯# #石家庄头条#
找房屋中介买房，为省38000元中介费“跳单”，房屋中介将客户告上法庭。法院：消费者有权对中介机构进行比较和选择。
事发浙江省台州市，Y公司是经营房地产中介服务、物业管理的公司，也是加盟“贝壳找房”网的二手房中介机构。
案涉房屋台州市椒江区原本是阿杰自有住房，挂在“58同城”网、“贝壳找房”网等房屋中介平台出售。
阿瑾因购房所需寻找合适房源，于12月26日浏览“贝壳找房”平台带看，并由Y公司员工阿花接待服务，双方随后建立微信联系。
阿花通过微信聊天向阿瑾推荐了多套房源，双方在微信上就案涉房屋的价格也做了交流。
1月2日下午，阿花陪同阿瑾到椒江区现场察看了案涉房屋及同小区的另一套房屋。
同时，Y公司员工通过电话、微信联系到阿杰了解房屋相关情况，以及沟通好带人看房事宜。
阿看房后未向和家圆公司表示交易意愿，双方也未签订任何书面协议。
1月3日，阿瑾、阿杰通过管家婆房产经纪有限公司万达广场分公司（现名台州安选房产经纪有限公司，以下简称管家婆中介公司）促成了台州市椒江区一处房屋的买卖合同，房价2366000元，目前已完成产权转移登记，阿瑾、阿杰分别向管家婆中介公司支付了中介费10000元。
于是，Y公司向法院提出诉讼请求：要求阿瑾、阿杰各向Y公司支付居间服务费24000元，认为阿瑾因购买房地产需要，成为Y公司的客户，由Y公司为其提供中介服务，Y公司和阿瑾、阿杰双方在微信聊天记录中明确居间费为促成不动产交易总价的1％。
Y公司认为，阿瑾、阿杰通过Y公司认识，并在Y公司的促成下达成台州市椒江区一处不动产交易，所以Y公司与阿瑾、阿杰之间中介服务合同依法成立，受法律保护。但阿瑾、阿杰违背诚信原则，利用Y公司提供的交易机会和媒介服务，绕开Y公司私下签订该不动产买卖合同并办理过户手续，严重侵害了Y公司的合法权益，故诉诸法院。
阿瑾认为，Y公司虽曾向自己报过所谓的意向售价，但所报价格反而超出其他中介的公开网上挂牌价，鉴于此，阿瑾认为Y公司并未认真负责地为其提供居间服务工作，根本达不到自己期望的购买价，阿瑾遂向Y公司提出不愿再买，其真实本意是不想再在Y公司身上浪费时间和精力，通过该种婉转的方式拒绝Y公司；
阿瑾能够购得涉案商品房也是通过其他第三方中介的居间服务，之所以能与阿杰最终达成《二手房买卖合同》，其中最重要的因素就是该第三方中介通过居间服务工作，使涉案不动产的交易价得到了双方的认可，而Y公司并非促成交易的居间人。
阿杰辩称，自己未曾书面或者其他形式允许Y公司为其提供中介服务，所以按照相关法规Y公司没有资格为戴仁杰提供中介服务。另外假设Y公司取得了阿杰的认可，也未曾跟阿杰进行过有效的沟通，告知阿杰进行房子的带看并跟阿杰确认情况，也未曾告知阿杰有意向客户进行带看或者洽谈细节，未曾为阿杰提供任何中介相关的服务。
因为阿杰曾把房产信息发布于58平台，所以个人买家或者中介都有跟其联系，中介在提供必要信息征得阿杰同意后方可为其提供中介服务，但是阿杰未曾授权任何中介独家进行中介服务。
管家婆在1月1日征得自己认可，于1月2日安排了看房，1月2日沟通了细节，1月3日沟通后签署了协议，并约定了中介费10000元，1月3日付了交房押金10000元（过户后自动转成中介费）。
所以，阿瑾、阿杰认为此中介介绍过程合法合规，不存在所谓“跳单”。
法院认为，本案系因追索中介服务报酬而引发的合同纠纷。Y公司提供了案涉房屋的详细房源信息和看房服务，因此，Y公司与阿瑾、阿杰之间虽未签订书面的中介合同，但存在事实的中介服务行为，Y公司与阿瑾、阿杰双方均存在合法有效的中介合同关系。
但Y公司在提供了一定的中介服务后，最终并未促成交易成功，没有达成中介合同的目的。
本案的争议焦点是阿瑾、阿杰的二手房交易行为有没有构成“跳单”违约。法院认为，衡量二手房买卖双方是否“跳单”违约的关键，要看买卖双方是否利用了中介公司提供的房源信息、机会等条件。
Y公司并未取得案涉房屋的独家销售代理权，从阿瑾与阿花的微信聊天记录看，是阿瑾主动先提及案涉房源，因此阿瑾通过其他渠道获得同一房源信息符合常情。
阿瑾作为消费者在寻求购买房屋的过程中，有权对中介机构进行比较和选择，最终选定另一家中介费用较低的中介公司来促成房屋买卖合同。阿杰作为二手房出卖方也与上同理。
故不能认定Y公司向阿瑾、阿杰提供过一定的中介服务，阿瑾、阿杰也不构成“跳单”违约。
但是，考虑到Y公司虽未最终促成合同成立，但确为阿瑾、阿杰提供了一定的中介服务，耗费了一定的人力和时间，产生了必要的费用，对此阿瑾、阿杰应作适当的补偿。
法院最终判决：阿瑾补偿Y公司3000元，阿杰补偿Y公司2000元。
N0.1 贝壳找房中介费分配
1.首先无锡市场上面目前属于贝壳的联盟的品牌有，自营链家（小绿），加盟德佑（小红）、龙宇，C21，住商（新品牌刚开始在无锡做加盟）这么几个品牌。
中介费的基准费率是 200万以内1.8%最低，300万以上最低1.5%，官方可以做到的最低费率，小绿比较死，300万以内基本是2%，为什么不便宜，他会以各种正规的理由来搪塞你。
接下来我们来深度讲一下，你交的中介费，最后是这么分成，经纪人到底有没有挣很多，我这边只讲加盟品牌，小绿就不去深挖了。首先目前绝对大数的模式是无底薪+提成的模式，提成40-70%不等，一般正常的经纪人是50%左右。
一套房产签约当天，贝系要求支付全额的中介费，系统会对中介费进行平台费的抽成8%，剩下的佣金会以为一套房子的角色经纪人分配，每个城#市好像都会有些许不同。
无锡这边，房源方角色
1）房源录入人 10% 顾名思义就是找到房东房源和挂牌的开发者
2）房源维护人 15% 正常情况录入人和维护人大概率不是一个人
3）房源实勘人 5% 贝壳需要全系上传VR，这个里面拍摄VR的是公司的摄影师3%，然后约摄影师拍照的人2%
4）备件人 5% 目前要求三证齐全，才能在外网展示，主要是房产证，委托书上传上内网系统，确保房源真实委托在售
5）钥匙人 5% 就是负责保管钥匙和密码的人
客源方角色分配
1）客源成交人 50-60%根据房源方的角色人来定，就是完成交易的人
2）客源首看人 客户跟A经纪看了，最后跟B经纪人买了，如果A和B不是一个门店，15天之内，A经纪是可以分到15%的业绩
所以我们可以看到，杂七杂八的以后，买房人缴纳的中介费，理论上到成交门店的金额，在实际缴纳费用的50%左右，然后根据经纪人的提成比例，最后拿到手的基本在实际缴纳费用的25%，所以贝系的中介费下不来的原因，就是参与分成比例的太多。
关于私下收佣的问题，贝系是强管控模式，私单，飞单查处力度比较大，真想省中介费，每次去看房的时候，都要好好几下自己看到房子的单元和房号，这样你在找个中介去做单，5000-10000都可以做下来，很多人说小中介不靠谱，其实交易流程都是差不多的，现在都是资金监管，记得做产调，做产调，做产调，重要的事情说三遍！
#无锡# #无锡买房# #无锡房价# #无锡楼市# #无锡新房# #无锡二手房#
#乌鲁木齐头条# 1-11月份，乌鲁木齐房产中介投诉情况出炉，中兴家园房产被投诉46起，排行第一，任有起未解决。
马上一年就过去了，今年投诉量最多的应该就是中兴家园房产了，乌鲁木齐最大的一家二手房加盟公司，高峰时期时门店多达近200家左右，几乎大街上都能见到。
除此以外，博邦房产，鑫天地产，优居房产的投诉量也排在前五位，加上中兴这五家房产公司，他们都是投诉20起以上的，从未解决数量来看，博邦的最少。
深圳贝壳4月至今，中介门店倒闭累计超过100家
十万中介大军纷纷转行
去年行情好的时候深圳贝壳店一个月可以成交平均5-8单左右，
以龙华贝壳系德佑加盟店为例，业绩好的每月都能突破100万。
如今维持维持1-2单都很吃力，甚至一个月不开张的都有，业绩断崖式下跌80%。
看来深圳二手房，的确凉了[捂脸][捂脸][捂脸]
#房价# #房产# #买房# ，必然是房地产中介行业重新洗牌的一年。
贝壳上市，大有一家独大垄断之势，线下的链家、德佑等门店，成交收取2个点的佣金，甚至北上广深有的成交额抽取高达3个点的佣金。特别是在新房销售板块，开发商越来越被动，越来越依赖二手房中介。
58同城投资优居，也加速了线下加盟的步伐。
天猫好房，大张旗鼓的切入线下领域，线上天猫引流，线下易居、房友拓客。
京东启动线下中介门店好房京选。
恒大更是大手笔，在原有恒房通投放市场以后，打通了自己的销售脉络。拿出200个亿的补贴，推出房车宝，以直接补贴入伙的形式，渗透到线下中介门店。
作为普通消费者来讲，资本市场的运作，大家并不关心。关注的点是，有专业的人士帮助自己，找到适合满意的房子，并尽可能的付出最少的佣金，仅此而已！
深圳各大房地产中介公司汇总：
1.（中原地产）毋庸置疑是深圳老大哥，进驻早沉淀久，港澳台客户群体都认可的品牌。港资企业（无为而治），之前一直引领潮流，最近几年走的比较吃力，特别贝壳平台上线后。一手新盘还是稳如泰山，二手房基本放弃治疗。
业务员从业年龄段偏大，实战经验丰富和单兵作战能力强，灵活变通。富的很富，穷的很穷，两极分化严重！
2.（链家）收购中联地产，一直都做二手，这两年才代理了比较多新盘（贝壳新房）。链家门店比较少，自从贝壳系加盟后就更少，做线上只赚不赔。互联网思维引领潮流！
业务员入职标准高，打造大学生高素质房地产中介（这是趋势）。
底薪高，着装要求高，按部就班，不逼单，佣金规定比较死。
链家平台客户都是刚需买家，客户量大，黄埔军校！北方客户比较认可！
3.（乐有家）从创辉到家家顺到现在的乐有家，换了几个名字，过程可以脑补下。一手主攻临深，二手深耕主区，中原地产的二手业务精髓目前在乐有家发扬光大，秒杀一切行家。实行大家长制管理，只招一张白纸的业务员（老手不要），方便管理。低端版的链家。
业务员从业年龄全行业最低，年纪大的一般都是管理层，成群结队，抱团取暖，人均收入可观。不与同行打交道（全行业仅此一家），业务能力靠团队作战，难能可贵！
首次置业和卖家比较认可！
4.(Q房网)中原地产的放纵版，从世华到现在Q房，这几年没太大变化。汇集各大行家有能力不喜欢约束的老油条，风格跟中原地产类似，业务员这些也差不多。自从贝壳系加盟店出来，Q房网的优势有所下降。
5.（贝壳系加盟店）基本上都是老油条，有想法不愿意安于打工人，想做老板梦想的老地产！
业务员普遍资源多，人脉广，路子野，守着本土片区，佣金比例比行家灵活。
6.美联地产或者招商置业，万科朴邻，还有一些暂时不出众的中介公司，要么就是守着本土二手，要么就是代理一手项目，没有太大亮点。
业务员一般都是老油条，安于现状守着一亩三分地。
结语：买房路上多艰辛，尽量避免碰到坑蒙拐骗的中介（一小部分）多买多卖或者多观察多研究多咨询，总有一款中介适合您！
最后预祝老板，老板娘们家大业大身体棒，一代更比一代强！
刚刚
合肥二手房已经穷途末路了，中介也要重新洗牌！
为什么现在房主卖房很不诚心，因为很多都是假投资，都是置换。
三胎政策放开了，四套房也不算是投资，你根本就不够炒房的资格，知道吧？
房地产已经没有出路了，一半中介估计关门，因为这些中介，你看什么链家，贝壳，都多都是加盟店，租个门面，找几个合伙人，就可以开中介了，来的快，去得也快！
但是我告诉你，大势已去。什么是大势？就是降低房地产、金融、教育、互联网等的利润和垄断，以及由此引发的过去长期对民生和实体经济的挤压和成本，大力发展制造业、硬科技、实体经济、新能源、资本市场等。
每个人，每个企业最后都是时代的产物，你我皆平凡，最后都是一滴浪花。
我在正大中介买房被骗的事，被河北电视台曝光了三次，可是正大根本不把媒体放在眼里，一付死猪不怕开水烫的架势，可笑，可恨，可气，请石家庄的居民不要找正大这样的加盟店买二手房了，到直营店去买吧？在网上看到连家是直营店，出了问题也保底赔偿。试试问好在买。
某壳找房真的超恶心，刚刚进入X州时，舔着脸找X州当地的第Y房屋和B泰加盟，B泰没理。第Y房屋加盟某壳后，经过三年，某壳找房在X州慢慢站稳脚跟，逐渐把第Y房屋蚕食
说是合作共赢，其实都有太多的不公平，侵占角色，恶意举报，私藏房源，抢客户……很多人没有职业操守！
包括某壳找房自己的员工，和某佑加盟商们沆瀣一气
X州的二手房中介马上就要被某壳找房一手遮天了，天天还想着收双佣，涨费率！
“贝壳”还是“泥鳅”
关于我在贝壳上购房的事情，网上评论较多。通过对整个事件的梳理我们发现，按照交易规则该房屋的产权已经隶属于我了。但是按照中介服务的合同内容而言，中介服务亦没有完成。而且在整个服务的过程中中介有责任。从这个现象我们亦可以发现“贝壳”运行二手房交易的核心价值并不是像他们宣传的那样“高质量的服务”。
线上与线下存在“脱节”的现象
交易流程与实际交易运行之间存在脱节的现象。贝壳设计的交易流程从签订“三方合同”到“交易完成”。总共分11步，执行每一步的过程中应该与实际情况一一核实才合适。本案例中就存在交易完成的前一天就发生了“刑事案件”，而贝壳未核实房屋的实际情况，未告知我就关闭了交易流程。严格意义上应该是“线上”真实反应“线下”。从这可以看出海量的加盟店，设计的交易流程在执行的过程中存在问题。
隐藏了一个三角关系的收益方是“贝壳”
由于贝壳的制度使得“加盟门店、贝壳、买房人”之间隐藏了一个三角关系，而这个三角关系最大的收益方永远是贝壳平台。出问题之后，买房人投诉贝壳服务有问题，贝壳就推出加盟门店处理。加盟门店是在贝壳的指导下进行交易、可贝壳似乎只是觉得自己只是平台，成了只问收益而忽视责任的平台。贝壳甚至还可以威胁加盟门店要是处理不力，就可以取消加盟资格。所以贝壳存在采用利益分配方式诱导小中介加盟，出问题推出小中介。贝壳有着天然的躲避责任的基因。
过于追求利益分配，罔顾了“服务”
该交易在进行的过程中存在一个“潜在风险”。在当时中介看来房屋产权清晰就100%保险。交易过程中，中介方接到过风险警示的电话，虽然该要求很无理，因为房屋产权是清晰，但是后来发生的事情表明，恰恰是这个风险造成了房屋的现状。这两个之间存在因果关系。我、卖方、贝壳、加盟门店这四方是通过贝壳的交易规则对该二手房进行交易。利益的分配模式是我出中介费，贝壳平台提取一部分管理费用，加盟门店分得部分中介费。有种意义而言，佣金的分配就是利益链条，出现问题之后这个链条上的“既得利益”方开始互相“踢皮球”。
独大的趋势很可怕
贝壳在发布的社会责任报告中表示，发展3年的贝壳找房，已经进驻全国超过100个城市，入驻合作新经纪品牌279家，连接经纪门店4.7万家，服务超过49万经纪人，服务3亿用户。该事件发生显然可以“管中窥豹”，贝壳平台赴美上市之后，被资本裹挟的“贝壳”已失去了原有的本色，只顾中介费用的分配和流程的快速进行（甚至脱离实际的进行），罔顾购房人是否能够“安居”。海量的加盟门店明显的朝着资本导向日益膨胀、同时手握国人住房大数据，在纳斯达克上市。
呼吁警惕“贝壳”
恳请相关政府机构对贝壳交易流程进行审查整顿，是否存在程序流程和事实流程的脱节现象，造成潜在交易风险，演变成社会不稳定因素；
恳请相关政府机构对贝壳所掌握的国人住房原始数据进行监管，要求贝壳完善自查自改机制，防范潜在风险；
恳请相关政府机构对贝壳价值进行纠偏和涤荡，使其公司的发展能够与国民的安居乐业相得益彰。能够切实践行党和政府对房地产行业的基本要求。
最近全国多地楼市出现强硬调控，二手房成交量出现萎缩，价格也出现了回调。
像广州的中介面对惨淡的市场已经认怂了，广州裕丰地产中介费只收0.69％。
而西安的中介，随着贝壳垄断市场，这两年张口就来三个点。
这几年西安中介开得有些过多了，密度超过了凉皮店与超市便利店。
西安买房人真需要这么多中介来服务吗？
现在西安楼市已经趋凉了，如果等二手指导价落地，官方指导价像深圳一样参考疫情前的价格，成交量会缩水一大半。
深圳正在掀起中介倒闭潮，最惨淡就是贝壳系的加盟店，这些门店门槛不高，又没有大资本与能手支撑，佣金还贵。
西安那些缺乏底蕴、收费又贵的中介门店，估计也会重蹈深圳覆辙。
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自从深圳大网红小小莎老师购买千万豪宅，“跳单”事件发生后，好像吐槽二手房中介收费高的呼声不小，大家对此中介费太贵颇有怨言！比如凭什么十几年前房价几十万你们按3个点收，现在房价几百万，几千万，你们还按3个点收，买一套房子光佣金就要十几万甚至几十万！
为什么不按套收佣金，卖什么价格的房子服务和手续周期都是一样的，卖套千万豪宅难道比卖套几十万的房子需要多付出几十上百倍的人力物力？能不能按套收佣金，比如每套房就1万块。有中介朋友说说，为什么不能按照每套房收一样的佣金？
另外据我所知，每个城市差异挺大的，这跟行业竞争激烈以及房价有关。买二手房北京收2.7%，上海3%，合肥3%，南京1%。比如同样是超一线城市，深圳的佣金比北上广都要低。还没有哪家能够实打实的收到3%，正规的中介基本都在1-2个点之间，有些个别加盟店小地产可能还可以再商量商量。之所以深圳是所有大中城市最低的，因为深圳中介机构多，竞争非常激烈，再一个深圳房价高，随便一套房子都是几百万上千万，所以总价越高的房子佣金比例会适当低一点，反之亦然。
我也做个简单的统计一下，看看大家实际的佣金到底有多贵。大家可以留言说说，所在的城市中介费多少？你买房的时候付了多少佣金呢？
自从二手房指导价出来，西安二手房成交量价齐跌，成交量更是暴跌，8月，西安二手房成交4803套，环比下跌22%，连续两月下跌超20%；二手中介出现了大量的离职潮，某壳平台的加盟店更是集体翻牌，在这波寒潮到来的时候，在你这个行业做了近十年人，也选择了离开，也有人还在自我安慰，政府不敢未来房地产行业垮，后期肯定会好起来的，要相互鼓励要坚持；房地产这个牵扯利益太多，国家层面已在多方面去调整，可以肯定的是房地产行业的高点已过，未来将进入漫长的横盘期和平缓期！不管买家卖家、还是从业者要适应！#西安生活# #西安# #房产# #房价#
房产中介不会被取消，官方平台也不会占领市场
中介费为什这么高？一笔中介费平台拿一块，加盟商拿一块，经理拿一块，最后才给业务员。
平台通过市场占有率汇集房源，其实就是垄断进行抽成，官方平台的推出，核心还是反垄断！
官方售房平台”不会取代中介，它对中介行业的主要影响，更多是一种倒逼效应。
一是遏制中介费用的飙升，价格要回归合理。
二是提升行业的服务水平，减少利用信息差进行的欺骗。
三是降低二手房交易热度，房住不炒
中介依然可以通过体力和智力的劳动，赚取劳务费，服务费。但不要在想着用信息差来剪羊毛了。
#房产中介有望被取消# #反垄断#
就在刚刚，贝壳网发布公司创始人兼董事长左晖先生因疾病意外恶化于5月20日去世。有人感慨说房价这么多年居高不下，中介是推手。左晖走了，贝壳以后的路应该怎么走下去呢？
现在走在大街上，能够看到遍地都是贝壳的店铺。而且很多卖房子的业主们都喜欢把自己的房源挂在贝壳网上，哪怕自己家楼下就是中介，他们也更愿意把自己的房源挂到贝壳网上。
这种情况说明一个问题，大家都比较愿意相信贝壳网，都觉得他的房源真实可靠。而且卖的快，事实是这样吗？
有人说一手房，二手房都被贝壳垄断了，建议给国家去查查垄断。
几乎所有的大一点的中介都加盟了，挂靠了贝壳网，这么一来，一些小中介就更难生存了。
所以今年突然掀起了一股加盟优居优住的加盟风。
周边很多小中介全部都加盟了，优居优住。
优居优住感觉要整合所有的小中介，大家一起共同来抵抗贝壳吗？
左晖不在了，贝壳的下一任接班人，不知道有什么新的决策呢？
有人感慨说，我太意外了，左晖刚挤进富豪排行榜就倒下了。
也有人说现在这是贝壳的巅峰时期，左晖一走，贝壳可能就要走下坡路了，您怎么看呢？欢迎大家在评论区留言。
#贝壳上海被传全员裁员？官方回应#上海贝壳找房大规模裁员！现在上游的房地产开发商都勒紧裤腰带过日子，更何况下游的中介。有的贝壳系加盟店的店东成了光杆司令，员工开不了单子都离职了。中央“房住不炒”的总基调不变，地方政府出台政策限制炒房客的进入。
由于新房限价，一手房比二手房倒挂上万每平方，很多刚需客选择了摇号买新房。二手中介本来就是靠天吃饭，很多经纪人好几个月都卖不了一套房子，大城市的物价水平又高，不少中介都纷纷离职。有少部分意志坚定的经纪人还在苦苦支撑，过去他们尝过甜头，靠借信用卡还可以续命。
10月11日，社交软件“脉脉”上有网友匿名称，上海贝壳全员裁员，“18号之前办完手续，30号物业关停。”
另据媒体报道，此次裁员主要针对贝壳找房上海研发团队。
“正常业务优化。”11日晚间，贝壳方面回应《凤凰WEEKLY地产》称，今年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。
上述网友还称，被裁员工将拿到“N+3”的补偿。
贝壳方面回应称，对于此次调整涉及到的员工，将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排，同时为其优先提供内部转岗机会。
【深圳中介卖房吃客户差价60万，被赔120万】近日深圳的李先生向媒体反映称，今年2月通过深圳德佑御珑苑A店门店购买二手房，签订了合同。当时商定的房屋总价为1940万元，但是其后来发现三方合同不一致，后来了解到业主的交易底价为1880万元，其中60万元差价业主转给了中介方。
中介公司回应，已查实经纪人路某存在向客户隐瞒业主佣金进行暗佣操作、篡改合同内容等严重违规行为，已依据相关规则对该经纪人予以5年内禁止进入平台处罚；对该加盟门店进行断网整顿。作为企业，将依据“不吃差价，双倍返还”承诺，对客户履行120万元人民币的赔偿服务。
你对中介吃差价的事情怎么看？
