小鱼：大源老师你好，我名下有一套房子是跟我妈妈共同产权人，房子交易过户需要产权人配偶去过户现场吗？
大源老师：过户不需要配偶去交易现场，如果房子满五年，两个家庭都是唯一，那么就要提供配偶证件即可，配偶本人不用去现场。
小鱼：上次配合买家过去银行签按揭贷款资料申请时候，配偶必须去银行现场签字。
大源老师：银行贷款是必须要配偶去，因为配偶要签一份房子同意出售声明书，必须要配偶本人去签。
小鱼：哦，这样呀，因为我们都不是唯一住房，所以不需要配偶证件，也不需要配偶去交易现场签字，只携带产证人身份证、房产证到交易现场办理手过户手续即可。
大源老师：是的，
汽车过户需要什么手续？
汽车过户需要的资料有：
1、车辆行驶证原件
2、车辆登记证书原件（简称绿本）
3、机动车登记副表原件（车辆原上牌地的车管所抽取）
4、车辆购置附加税证证明
5、买卖双方的身份证，外地户口需要居住证
6、旧机动车买卖合同（过户大厅填写）
7、买卖双方如果是属单位，需要组织机构代码证书原件及公章
8、汽车必须到现场
买二手车一定要现场看车试车并要讲好过户要过清全部手续后付费否则烦事在后面。
联通手机号过户可以线上办理了
联通手机号过户的话，不需要你再跑营业厅了。
可以直接通过联通手机营业厅办理。
操作流程如下：
1.打开联通手机营业厅，直接搜索关键字“过户”，找到该功能。
2.点进去，根据系统提示完成所有操作。
但是，所有的自行操作都会有【温馨提示】
关于线上过户的温馨提示如下：
1.该业务仅支持单卡用户办理；（如果你是合约用户或者融合业务，还是需要到营业厅去）
2.在办理过户业务时，若号码存在欠费的情况，需要您进行充值恢复正常后可继续办理过户；（很正常，你欠着我的钱，我凭啥给你服务）
3.原客户号码过户后，该号码的账户可用余额默认归属于目标客户。（钱和手机号一起过户过去）
4.客户在过户选择已有账户时，原用户号码归属地和目标用户号码归属地需为同一地市，过户后原用户号码归属地不变。过户选择新建账户/过户仅客户场景下，只需输入目标客户的姓名、证件号码即可办理过户，无省分地市要求。
5.原客户与目标客户证件信息需不同。（相同的信息不就是一个人吗？那还过的毛劲啊？）
6.在办理过户业务时，目标客户需满足一证五户的要求。（一张身份证下，最多只能有5个号码，超过5个号码的，无法过户成功）
7.在办理过户业务时，不变更原用户号码归属地信息。
说实在话，现在的运营商，对于服务这一块，做得还是比较好的。
需要你跑营业厅办理的业务并不多。
甚至你开新号、办宽带，都可以上门服务。
对于传统的过户而言，更是有些许的麻烦。
需要两个人同时到营业厅办理……（如果有一方腿脚不便，还真是个麻烦事）
#二手房#
有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续，房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例
为什么买房交了税卖房还要
因为买房和卖房时的税费是不一样的，买房的时候交的是契税，只要是房屋产权的接受方就要交，而在卖房的时候这一部分是由买方交的。
二手房交易流程
1、签订三方合同。
经协商达成双方购房意愿后，应首先签订纸质版购房合同，合同内容应写清楚房屋坐落，房产证编号，房东个人信息与买方个人信息，合同中应注明购房定金，办理过户手续时间，以及事先商量好的交接手续，与交接日期，签字按手印后，合同一人保留一份。
2、办理贷款手续。
若买方需要贷款的(一次性付款可以省略这步)，应提前约好房东，并且带上身份证，户口本，结婚证(单身不需要)，并且夫妻双方都要到场签字，房产证，以及该行银行卡一张。
买方应准备身份证，户口本，结婚证(单身不需要)，收入证明(加盖单位公章)，如果是自己经营的需要提供营业执照副本，该行银行卡一张，半年以上的银行流水，夫妻双方要到场签字。贷款审批一般7个工作日会出结果(具体要个各大银行的审批)
3、录入电子网签合同。
在当地房地产信息网站二手房网上签约和合同备案系统里录入电子合同，务必准确填写房屋地址，产权证号，买卖双方个人信息，转让份额，转让价格，若有一项填错，都可能导致无法过户，需重复第3步和第4步。录入完毕以后，系统会给一个合同编号给你。
4、买方购房资格核查。
这个只针对限购区域，核查需要买方带身份证，户口本，结婚证，到房地局核查窗口，进行购房资格核查，还需要提供网签合同编号，资格核查完毕以后，会出一个回执单，3天之内凭回执单上的编号查询结果。
若买方户口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。
5、买卖过户。
贷款审批和资格核查都通过以后，就可以去房地局办理过户手续了，办理过户手续所带的资料还是和签贷款时一样，必须买卖双方夫妻两人都到场签字，先到过户窗口递交资料，并且买卖双方当场。
在网签备案纸质版合同上签字按手印，过户窗口人员会现场拍照，资料审核完成以后，窗口人员会打出一张税费单，拿着单据在去税务窗口缴纳过户费，然后把过户发票出示给过户窗口人员，然后他们会给一个绿色的收件单给你，证明资料已收齐，办理完毕。
6、不动产登记。
拿着绿色的回执单，和房产证，以及买方的身份证，户口本，结婚证，以及复印件，办理不动产登记，不动产登记完以后，同样会给一个白色的回执单，工作人员会告诉你，7个工作日之内凭该回执单和身份证到房地局拿证就行了。
7、办理抵押手续。
到房地局拿出房产证以后 ，全款的朋友的就办理完毕了，贷款的朋友拿完证以后，还要到抵押窗口进抵押，需要房产证，身份证，户口本，结婚证，以及网签合同。
递交以后，他们也会出一个抵押收件单，把抵押收件单交给银行，以后的事情就由银行代为办理，一般是15个工作日出他项权证，这个时候银行拿了它项以后，就会把它项押在银行保管，然后把房产证还给你
办理过户手续的时候缴纳税费：{（契税按1%，必须交）、（原购房发票不提供，个人所得税按1%，满五唯一不缴纳）、（房产证不满2年增值税也叫营业税缴纳5.6%，必须要满两年的房子）}
满二小于90平的 1%+1%+2%=4% 预计6万的税
1、契税（以成交总价计算新房二手房都要交，首套最好小于90平交的最少）
首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
契税税发票是给买家的，由买家缴纳，卖家缴纳后再次交易再次缴纳。
购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;
增值税约4.76%，证过2年可减免;
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免;
只要房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增值税
2、营业税也叫增值税（总价的 合计为：5.6万，如果超过几年看有2年免征收，有5年免征收的，这个只有二手房缴纳，所以二手房要慢两年这样可以少交5.6万元）
不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。
不动产证满2年：免征增值税。
注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
3、个人所得税（20%的差额税）
个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买
很多人不是很了解居转户的申报流程，那么今天
就来详细说说居转户申报到拿到身份证的全部十
七个流程。（顺序从上到下）
一：登录市人社局官网，进入”网上办事一证登
录“
二：登录“上海市人力资源和社会保障自助经办
系统”
三：进入“人事人才”
四：进入”落户单位管理“（首次申报时）
五：填写单位信息并上报受理部门进行单位信息
审核（首次申报时）
六：受理部门审核单位信息（首次申报时）
七：选择”居转户“申报业务，填写个人申报信
息，上传相关附件
八：单位审核个人信息并上报
九：受理部门对上报信息进行预受理
十：预受理通过后进行核档
十一：受理部门进行网上受理
十二：网上受理通过单位进行网上预约
十三：单位现场递交书面材料
十四：受理部门对受理材料进行初审并上报审核
部门（复核）
十五：公示（一般一周时间）
十六：”上海公安人口管理“公众号，依次进入
”便民服务“，”落户审批查询“，查询准迁信
息
十七：至公安部门办理户口迁移手续
完整的流程就是这样，材料没有任何问题的话，
就会很顺畅，让你拿到心仪的上海户口。
只有十七个步骤，大部分公司的HR应该是了解的
所以要记得和HR建立友好的人际关系， HR知道
时HR知道，但是对方有权不告诉你任何细节方面
的信息。
不要以为只有这十七个步骤就很简单， 有十七个
步骤就意味着你可能出错的地方有十七个关卡。
最近总是听很多人高谈阔论，在上海落户很简单
最后发现他们是没有上海户口的（哭笑不得）
对于材料都很好的人来说却是没那么麻烦， 因为
按照流程，自己要准备的材料都在手边，申报以后
材料上交，坐等落户。
问题是你材料不完整的，或者没有达到隐形条件的
我只能说，看起来简单，等你自己操作的时候，就知道各种难处了
很多人觉得上海居转户不能带配偶一起随迁落户有点遗憾，一般要等落户满才能走夫妻投靠落户。但总有人偶尔问， “听说有个政策，取得中级职称或有硕士学位，工作满3年，配偶就可以提前落户？”。相信我，上海落户不容易的，凡是你听到的似乎很简单或很容易满足条件的落户方式，都有“特定前提”或者说针对“特定人群”。如果是针对一般大众的，那这个政策一定是人尽皆知了。
上面说的这种落户方式叫做“夫妻分居调沪”，政策文件叫《关于进一步做好解决干部夫妻两地分居问题工作的通知》。
它有一个重要前提是“只针对两地分居的夫妻”（外地一方必须出具外地工作所有保缴纳证明）。翻译一下这个政策是：夫妻一方是上海户口，另一方不是上海户口且在外地处于分居状态，又属于专业技术人员或管理人员（好歹算个人才），那么在满足【特定条件】前提下，如果外地一方在上海有接受单位，可以随调到上海来工作，为上海做贡献，同时又解决了人才的家庭困难。
这个【特定条件】是满足如下之一：
1、获得省（市）部级以上荣誉称号者、获得省（市）部级以上科研成果奖的主要完成者、有突出贡献的中青年专家、被聘任为高级专业技术职务的人员、博士学位获得者、处级以上管理人员，以及在外地配偶符合本市引进人才政策规定条件的人员。
2、被聘任为中级专业技术职务满三年的人员、工作满三年的硕士学位获得者；以及被聘任为中级专业技术职务或获得硕士学位，夫妻两地分居满三年的人员。
3、夫妻两地分居满五年的人员。
4、家庭有特殊困难的人员。
有人一看，“被聘任为中级职称满三年”，我有中级职称啊，我就是凭借中级职称落户的。于是又想问，那是不是把外地户口一方的社保转到外地交三年（“人为制造分居证明”）就能走这个通道落户？还是太天真了，就像有人一直按最低基数交社保，后来想落户了，以为把社保提高到三倍交两三年就能落户一样。落户政策就这么容易钻空子？人才老师可是有你全国的全部信息，你这么明显的企图怎么可能看不出来？而且落户政策都有其倾向的人群，这个政策基本倾向的就是体制内工作的人群，普通民企上班的就别抱太大希望了，很难通过。
#上海落户##夫妻分居落户#
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天津市公安局：外地车辆转入天津，需要满足这三个条件
《政民零距离》栏目网民“杜**”留言：外地车辆迁入天津市，过户给配偶，都需要提供什么资料，各个步骤分别到哪个部门办理？
市公安局回复：外地车辆转入天津需满足以下三个条件：一、车辆符合天津的环保标准（现行标准为国五）；二、车主有天津的小客车指标（非区域指标、京冀竞价指标）；三、车主有天津的身份证或居住证。如满足以上条件，环保审核通过信息推送成功后，可夫妻双方持本人身份证明、结婚证或证明夫妻关系的户口簿、如车辆为婚前财产还需持有公证处开具的公证书、机动车登记证书、行驶证、有效期内的交强险、指标，开车到车管分所核查信息后办理。办理业务前请确保车辆状态正常，将涉及车辆的违法、事故处理完毕。
#唐山身边事# #唐山头条# 请问：
1.周六日是否能办理车辆过户上牌照；
2.请问过户上牌是怎么收费的？需要多少钱？
3.过户都需要带什么手续。
市交警支队党委书记、支队长邱建东通过“问政唐山”平台作出回复：
1. 周六日可以办理过户上牌照。
2. 蓝牌小型汽车过户120元，绿牌小型新能源汽车20元。
3. 原车、绿本、行车本、二手车交易发票、现车主身份证。
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这个案例告诉我们：房主卖房时，不能付了首付款就过户，要收到银行按揭款后才能过户， 这样就可以避免骗局。
我以前卖过一套房子，提出的卖房条件就是：签订合同时收取首付款（留3000元在移交房屋时支付），收到银行按揭款后，再与买房方、中介方共同去房管局过户房产，这样就降低了风险。
常言道不见兔子不撒鹰，建议卖房方没有收到99%的房款，都不要去办理房产过户，否则，后患无穷！
