最新消息：地产银行再迎利好！ 中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行：允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务！ —— 解析：这意味着，房地产资金受困现象，得到缓解，有利于充分利用资金，全力配合当前“保交楼”政策，而房地产问题解决，也利好银行信贷业务。 股市中，房地产板块积极表现，能激活银行板块，而银行板块表现后，又会传导至券商。券商作为牛市风向标，一旦发力，容易吸引场外资金进场，进而利好整体A股市场。
【央行等三部门：允许银行与优质房企开展保函置换预售监管资金业务｜快讯】
中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行（下称“三部门”）联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》(下称《通知》)，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。
据悉，银行保函是银行作为保证人向受益人开立的保证文件，又称“银行保证书”、“银行信用保证书”，简称“保证书”。银行保证被保证人未向受益人尽到某项义务时，则由银行承担保函中所规定的付款责任。
而资金预售监管，是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
值得注意的是，保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。
同时，监管额度内资金拨付使用时，预售资金监管账户开立行(下称“监管账户行”)应在3个工作日内将相关信息通知出具保函的银行，出函银行要督促房地产企业向监管账户内补足差额资金(拨付资金×保函置换预售监管资金的比例)，保函金额相应下调，确保监管账户内资金始终不低于项目竣工交付所需的资金额度的70%。
“如房地产企业未向监管账户内补足差额资金，保函金额不得调整。”《通知》指出。
《通知》同时在保函期限、商业银行资质、保函使用方式、业务风险防范、房地产企业责任等方面做了具体要求。
三部门表示，此举旨在明确商业银行出具保函置换预售监管资金相关要求，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展。
下一步，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行将密切沟通协作，联合做好《通知》贯彻落实工作，指导商业银行依法合规开展保函置换预售监管资金业务。网页链接
这还不简单吗？要提高国民的财富，评估公司把所有房地产重新评估一下，收个5％的手续费，按二手房价翻一到两番评估就都发大财了。
评估公司就是个坑，谁跳下去谁倒霉，真的好房子没有公开法拍就卖掉啦，头脑发热要吃麻立子。
剑指天下1234
不出预料，普陀区内环内这套老破大又流拍了 评估价格成笑料11月7日上午，某知名拍卖网上，位于普陀区曹杨路、普雄路口金阳大厦一套住宅再次流拍了！这已经是该套房子的二拍。要知道，该房子属于内环内，五条地铁环绕，评估公司给出了1361万的评估价，而实际却是788万又流拍了，究竟是什么原因呢？金阳大厦，地址是曹杨路362弄，位于曹杨路、普雄路口南侧，论地段，绝对不差。附近汇融天地，我格广场，都在300米左右。沪西工人文化就在斜对面。地铁3号、4号、11号、14号曹杨路站都在500米内，13号线隆德路站也不超过500米，可谓是五轨环绕内环内住宅。金阳大厦，只有一栋大楼，孤零零耸立在曹杨路口，下面以前是苏宁电器。是一栋商住两用大楼，里面有住宅，有办公，故此价格一直上不去。里面户型偏大，2梯6户之塔楼建筑，且户型不方正。最小面积也是143平方，全朝北，户型最差；其中179和178平方分被朝东北和西北；170平方和180平方朝南户型相对好。住宅均价在5万左右。看看拍卖的这套，179平方，14楼，是住宅产权，户型很差，起拍价为778万，评估价居然给出了1361万，实际市场价格就是700多万，不要看单价低，户型很不好。9月23号曾经首拍，985万的价格流拍。今天为二拍，778万依然流拍！真不知道评估公司怎么评估的，居然能评出了1361万的价格！真是大力出奇迹！奈何世人都不傻！该老破大，个人认为最终成交应在700万上下，如果是这个价格成交，那就是物超所值了！
【费县城资·河畔花雨项目最新进度：电力配套工程项目定标开建】费县城资·河畔花雨项目电力配套工程，建设单位为山东城资国有资产运营（集团）有限公司，由山东大宇建设项目管理房地产评估有限公司代理招标，该工程于8月2日9时00分开标，8月2日定标。确定中标单位为：临沂超越电力建设有限公司；中标价：18515621.08元； 工期：45日历天；质量标准:合格。#临沂头条#
中国商业地产企业100强排行榜，从全国各地商业地产公司的规模指标、运营指标、管理指标、创新指标、品牌指标、诚信指标等6大指标进行综合评估，最终评定了商业地产企业100强，大连万达商业管理集团、万象生活、中海商业分列前三名。
此排行来源于中国房地产协会
美西方评估公司，不可信。中联想，恒大……。
巨浪视线优质财经领域创作者
如何看待美国投行对油价做出的预测？谭雅玲：反着听
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保险公司怎么评估房屋补偿标准
我国相关法律法规规定，房屋拆迁评估方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中，后三者经拆迁双方选择后可以适用。
1、市场比较法
市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。
2、成本法
成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
3、收益法
收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
4、假设开发法
假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
5、基准地价修正法
基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
离婚时保单应怎样分割
离婚案中，离婚财产纠纷也一直在所有的离婚案件中高居榜首。可是相互签下的爱情保单应该如何分割?
在夫妻关系存续期间，夫妻一方作为投保人所支出的保险费用属于夫妻共同财产。解除夫妻关系后，投保人对被保险人也就失去了保险利益，不再具有投保人资格。此时投保人有权到保险公司办理退保手续，夫妻双方就可分割退回的保单价值。对于保险金，受益人所享有的权利是预期的、不确定的，不应按夫妻共同财产处理。
案例：
1998年5月，魏女士的丈夫张先生为魏女士投保了保额20万元的人寿保险，年缴保费4000元，受益人为张先生。2000年5月，二人离婚。此时，该保单已经缴纳了2年保费，共计8000元。离婚后，魏女士持有保单并继续为该保单缴纳保费，但保单上的投保人和受益人仍是张先生。2001年5月，魏女士要求变更投保人和受益人，双方就该保单的权益问题发生争执，张先生认为该保单应属于夫妻共同财产，如果变更投保人和受益人，魏女士应补偿其一半保费和一半保险金。魏女士不同意，两人遂诉讼至法院。
从目前保单情况来看，该权利属于投保人张先生，但由于其中一部分保费即8000元是在夫妻关系存续期间缴纳的，这部分保费应当属于夫妻共同财产，因此，如果不想退保，张先生作为投保人的一方应当给予对方相当于该部分已缴保费一半的补偿，即4000元。如果决定退保，则双方应均分保险公司返回的保单的现金价值。魏女士如果要求变更投保人，经张先生的同意并向保险公司申请，也可以成为该保单的投保人并获得对已缴保费的权利，但其前夫张先生有权从魏女士处获得4000元的补偿。不过，魏女士在离异后所缴纳的保费应属于其个人财产，对此张先生无权要求一半的补偿。
对于保单所载明的保险金，在保单有效期间，如果发生保险事故，保单受益人仍是张先生，则这笔保险金就属于张先生所有。如果发生保险事故前，投保人或者被保险人已申请变更受益人，则该笔保险金就归变更后的受益人享有。
地产第三道金牌：商品房预售资金松绑
11月14日晚间，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。
指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。
年底房地产救市政策利好频出，也印证了企业当前的生存困境，面对销售周期延长、短期债务风险，到了政策工具发力的紧要关头。
本次通知，聚焦市场法治化与风险的化解，对优质房企注入一剂强心药：
1、置换对象：评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等，面向优质房地产企业。
2、置换金额：保函置换，不超监管账户中确保项目交付所需的资金额度的30%。
3、置换用途：优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等。
“第二支箭”、“16条”、“置换监管资金”，三道金牌集中亮相。
对于恢复优质民企的融资功能，支持房地产企业经营逐步回归正轨，具备重要的修复意义！
即将收官，新盘打折优惠，开发商资金链空前紧张。
深圳罗湖区某楼盘备案价88折销售，最低60万元首付，交付前两年0月供。
此时宏观政策利好不断，嗷嗷待哺的房企们造血有望吗？
#深圳房地产政策#
[呲牙][呲牙]金玉其外，只为门票
兰陵笑笑鸭
天津瓷房子，评估公司估价98亿。据说连门口的琉璃狮子都有400年历史，来自段祺瑞府邸。#天津常走走# 瓷房子其实不是一个住宅，而是天津一个网红景点。它位于天津的赤峰道上，是一座有百年历史的法式小洋楼。本来是一位外交家的故居，2000年的时候被人斥巨资买下，用了几年的时间打造成了一座瓷楼。瓷房子房如其名，完全被瓷器及瓷片覆盖，打造的时候用了7亿多古瓷片以及上万件古瓷器。连楼内的楼梯扶手上都包裹了瓷片，红色墙面上也用瓷片拼出了名人字画，真的是独具匠心，让人叹为观止。有网友对瓷房子的价值表示质疑，认为瓷房子所用瓷器大多是明清和民国时候的瓷器，不值那么多钱。还有网友说，瓷房子外部有大量瓷器，如果很名贵的话，不怕风吹日晒的损坏吗？其实对于瓷房子现在的价值来说，不只体现在瓷器的价值上。还有一部分价值在于建造上的创新性，以及作为旅游资源的独特性。不得不说，探访瓷房子会感受到双重的美。走入建筑内部感觉古香古色，是一种历史文化之美，而从外部远观则颇有些异域风情，是一种视觉上震撼的美。想要欣赏建筑之美以及艺术之美，还有对古瓷文化颇有兴趣的游客，完全可以来这座“古瓷博物馆”参观打卡，感受这座建筑的独特魅力。#天津头条#
负债率185.07%！合肥一著名房企，元一房地产正式宣告破产！
近日，从有关网站获悉安徽有4家房企倒闭破产，他们分别是安徽元一房地产发展有限公司
蚌埠天湖置业有限公司
全椒椒之源房地产开发有限公司
郎溪平港房地产开发有限公司
截至8月22日，安徽元一房地产发展有限公司资产评估总额为12.99亿元，确认债权总额为24.04亿元，负债率达到185.07%。
作为曾经赫赫有名的合肥头部房地产开发商，在合肥开发了无数精品项目，比如元一柏庄、元一名城、元一高尔夫、元一滨水城、元一时代广场等项目。
此号敢不敢对评估结果提出异议，房屋估价过低，房屋1300元左右，温室130元，这评估公司咋想的啊，整老百姓呢啊？希望此号敢作为
根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，根据旧改地块房屋的实际情况，经上海房地产评估事务所有限公司评估计算，静安区芷江西195街坊零星地块旧城区改建项目被征收房屋的评估均价为：
人民币57088元/平方米（建筑面积）#上海动迁#
#重庆头条#西永某著名楼盘将被收购？已启动价格评估机构招标
近日，重庆市公共资源交易网一条信息透露，
西永天宸誉景项目，可能将被国资企业收购。
信息显示，
正在为西永天宸誉景未售地产销售价格评估服务，公开选取评估机构。
采购人是重庆康田置业，
西永天宸誉景项目，总体量约10万平方米，
住宅已售2.5918万平方米，未售住宅约6.5万平方米，未售商业约0.17万平方米，未售车位面积约2.35万平方米。
重庆康田置业，是重庆地产集团的全资子公司，
是本地著名的国有房地产开发企业，
康田置业，既有自己单独开发的项目，也特别擅长合作开发，
这次，康田置业拟选取专业机构对西永该项目未售楼盘进行评估，透露了国企资本欲收购该楼盘的意向。
天宸誉景，开发商是景焕金置业，成都景庆置业和重庆金科宏瑞是其两大股东，分别持股51%和49%。#重庆##重庆爆料##重庆身边事#
（重庆买房交流请关注公众号：大重庆房产社）
黄浦区蓬莱路北侧地块快要一征啦！
帮朋友们说下一征后的流程大约有点什么：
1：是出征收方案初稿细则
2：选评估公司和上门评估
3：特殊居民困难认定
4：正式发征收决定公告
5：评估公司决定
6：动迁房源公示
7：评估单价和均价公示
8：选择货币或者选择房子
9：选房摇号
10：二征签约
11：搬离房屋
12：签结算单子
13：审计退房
14：按签约时间发放动迁补偿款
基本流程就这些，消息供大家参考～
#上海头条#
评估公司都是高估的，习惯思维还没改！
世界义乌v
义乌一垂直楼再次流拍！降价996万没人要…
【银保监会：将农村合作银行等纳入公司治理监管评估范围】银保监会今天（11月30日）公布新版《银行保险机构公司治理监管评估办法》，进一步加强和改进金融机构公司治理监管，切实提升公司治理有效性。
公司治理监管评估，是指中国银保监会及其派出机构依法对银行保险机构公司治理水平和风险状况进行判断、评价和分类，并根据评估结果依法实施分类监管。
新版《银行保险机构公司治理监管评估办法》扩展了评估对象。原评估办法中评估对象仅为商业银行和商业保险公司。在结合前期公司治理评估实践基础上，银保监会此次修订将农村合作银行、金融资产管理公司、金融租赁公司、企业集团财务公司、汽车金融公司、消费金融公司及货币经纪公司等纳入监管评估范围。央视新闻网页链接
#立方早知道# 《银行保险机构公司治理监管评估办法》修订！农村合作银行、金租、消金等首次纳入监管，重点关注这类对象；
唏嘘！知名车企正式宣告破产！这家A股公司被殃及；
51岁湖南省地方金融监管局副局长周晖出任湖南银行行长；
利率3％，史上最豪华承销团！"第二支箭"落地；
11月中国制造业PMI为48.0％，低于临界点；
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