招商地产招商地产有限公司

【不堪被拖累，招商积余加速剥离房地产，出售7家公司股权，包含4家房企】12月5日，招商局积余产业运营服务股份有限公司（下称“招商积余”）发布公告表示，正在筹划转让7家子公司的股权，并将妥善解决这7家公司的股东借款。《华夏时报》记者注意到，7家公司中有4家是房地产公司。

招商积余在公告中表示，出售7家子公司，是“为了积极推动公司战略落地，加快推进公司资产轻重分离”。

12月5日，中国企业资本联盟副理事长、IPG中国首席经济学家柏文喜对《华夏时报》记者分析表示，招商积余出售股权的真正原因，是为了成为一家纯粹以物业管理服务为主业的公司，因为物业费收入具有较强的抗周期性，且现金流相对较好，在低迷的泛地产板块更显投资价值，并利好于股价和市值提升。网页链接

坂田规模最大的旧改项目，深圳重点城市更新工程

《五和枢纽、长坑村旧改城市更新》

深圳地铁5号、10号线，深大、深惠、深广三条城际线

项目由招商地产接手开发建设，五和枢纽工程正拆迁中

指标面积80-200平米，过度租金45/㎡

137~5116~5656-（缪经理）

#每日简报#【广州市番禺区东环街东艺路139号共计528套房地产及其他设备资产】本项目是招商局仁和养老投资有限公司所有的、由广州招商房地产有限公司开发建设的位于广州市番禺区东环街东艺路139号7-12栋及地下室的广州仁和颐家·和园养老社区项目。本项目资产包括广州市番禺区东环街东艺路139号7栋至11栋商业办公房地产、广州市番禺区东环街东艺路139号12栋商业酒店房地产、广州市番禺区东环街东艺路139号7-12栋地下室车位房地产以及项目附属配套设施设备（指转让方为养老社区购置的房屋附属固定资产）等资产。产权登记建筑面积合计34,306.1147平方米。（项目详情戳主页）

12月5日，招商局积余产业运营服务股份有限公司（下称“招商积余”）发布公告表示，正在筹划转让7家子公司的股权，并将妥善解决这7家公司的股东借款，7家公司中有4家是房地产公司。

中字头上午依然强势，中国联通再度涨停，股价创近两年的新高；金融、地产也相继走强，招商银行涨近4%，中国平安涨超过5%，万科涨超过3%；证券也相对强势，值得关注。现在新赛道成了旧赛道，新能源倒是有了成为新三傻的趋势，也是一度新人变旧人吧。资本市场总是以出乎意料的走势来警惕世人，股价短期不可意料，无谓的猜度更是无益，大部分踏空的人都是割肉亏损出局的，看着股市上涨，心里难受，其实总结就一句话：涨多了就跌，跌多了就涨，持有优秀的企业，该有的都会有，现实中不可以，但股市中确实是可以用时间换到钱。

一早醒来看到【招商蛇口临时停牌拟筹划发行股份购买资产并募集配套资金事项】，地产重组再添新标的。

深振业隔夜核按钮跌停封单非常弱，竞价弱转强，高开秒板，房地产板块权限回暖，涨幅最靠前的全是深国资系，沙河股份、深深房、深物业。连非地产板块的深字头，深纺织、深赛格、深城交也全面暴走。“深字头“今日正式出道。

603000大单封一字，只有这样才能越过套牢平台吧。永顺泰一字封死，安奈儿继续换手走高，毅昌科技被核。医药板块，贵州百灵一字封死，神州细胞高开低走。

中字头，中国联通、中油资本继续走高，中国科传止跌。证券板块走强，国联证券反包，中油资本也可以当作是作为金融属性走强，买券商不如买中油。一汽解放反包

格力地产重组拟“重续前缘” 房企资本动作提速

来源：上海证券报

作者：张良

继陆家嘴之后，又有一家上市房企有意实施重组。

12月3日，格力地产发布公告称，鉴于此前导致公司重大资产重组暂停的事由已消除，公司将继续推动重大资产重组事项，并对方案进行相应调整。

资本工具“宝剑出鞘”，信贷支持也在路上。近日，又有多家房企宣布获得银行融资授信，房企近期累计获得银行意向性授信总额约为3万亿元。

格力地产再启重组

格力地产披露，公司拟以发行股份及支付现金方式，购买珠海市免税企业集团有限公司（下称“珠海免税”）全体股东持有的免税集团100%股权，同时拟向不超过35名投资者非公开发行股票募集配套资金。

格力地产预计本次重大资产重组方案调整将构成对原方案的重大调整，公司股票自12月5日开市起停牌，预计停牌时间不超过5个交易日。

5月23日，格力地产宣布，拟发行股份及支付现金购买珠海免税100%股权，并募集配套资金。2月10日，鉴于公司原董事长鲁君四被证监会立案调查，根据当时生效的《上海证券交易所上市公司自律监管规则适用指引第1号——重大资产重组》相关规定，公司宣布暂停重大资产重组。

格力地产此次表示，现经公司依据相关法律、法规及监管制度审慎研判，鉴于目前鲁君四不再担任公司董事、监事或高级管理人员职务，上述导致公司重大资产重组暂停的事由已消除。

公司还表示，11月28日，证监会网站披露了《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》，经公司学习研究政策精神，结合公司可持续经营发展实际需要，为深化落实国有企业改革精神，改善公司资产负债结构，助力公司高质量转型发展，且鉴于此前导致公司重大资产重组暂停的事由已消除，公司将继续推动重大资产重组事项，并对方案进行相应调整。

格力地产续称，鉴于公司此前于10月31日披露的交易标的相关审计、评估报告已超过有效期，公司将重新组织相关工作。

资料显示，珠海市国资委和珠海城建分别持有珠海免税77%和23%的股权。珠海市国资委也是格力地产的实际控制人，所以此次交易不会导致公司实际控制权发生变更。

回看前次方案，彼时，珠海免税100%股权的交易价格为122.15亿元。格力地产彼时表示，通过重组将发展成为拥有以免税业务为特色的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核心的上市公司。在业绩方面，交易对方承诺，免税集团的免税业务部分至净利润分别不低于5.51亿元、6.41亿元及7.47亿元。

获授信房企持续扩容

房企的融资环境正在快速转暖。据不完全统计，目前已有超过20家房企累计获得意向性授信总额约3万亿元。

12月2日，旭辉集团宣布，12月1日下午，旭辉受邀参加了中国光大银行与10家房地产企业的银企战略合作协议签约仪式。光大银行为10家房地产企业提供意向性融资总额合计2600亿元，银企双方将深化全方位合作，共同促进房地产市场平稳健康发展。

根据协议，光大银行将重点围绕房地产开发贷款、按揭贷款、债券承销与投资、预售监管资金保函等业务领域，与旭辉集团开展全方位、多层次的合作，助力旭辉推动保交付、保品质、保民生。

同样是12月2日，碧桂园与顺德农商银行签署战略合作协议，后者将为碧桂园提供总额不超过200亿元的意向性综合授信支持，进一步拓宽合作领域、深化合作关系。据悉，自11月24日以来，碧桂园已经与10家银行签署战略合作协议。初步统计，碧桂园这一轮共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。

12月1日，浦发银行分别与万科、碧桂园、龙湖集团、绿城中国、美的置业、仁恒置地、大华集团、保利发展、中海发展、华润置地、招商蛇口、中国金茂、大悦城、华发股份、越秀地产及建发地产16家房地产企业签订“总对总”战略合作协议，合计意向性融资总额达5300亿元。

与此同时，房企股权再融资步伐也在提速。12月1日晚，陆家嘴公告，控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司正在筹划涉及公司的重大资产重组事宜。公司拟通过发行股份及支付现金方式，购买陆家嘴集团及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金。

与此同时，A股上市房企纷纷宣布有意启动再融资。据记者梳理，在房企股权融资调整优化五项措施出台后，已有福星股份、世茂股份等7家涉房公司透露拟筹划定增事项，募资投向房地产相关项目。万科大股东深铁集团则提请股东大会给予董事会发行股份授权，这意味着房企再融资的申请对象已由中小房企向头部房企扩围。

房地产圈钱行情不可持续！！很快一地鸡毛！！地产商圈钱第10弹，招商蛇口！

上证指数三个缺口了，基本后市都是要补的！

拉升房地产，保险，银行，目的很明显，为了增发配股，大家不要上当！

还是一半涨，一半跌！创业板微跌！没啥兴趣！继续看戏！经济非常差！疫情非常严峻而复杂！美新任议长高调宣布将访ww！#A股#

深圳中行深圳分行与万科、中海、华润置地、招商蛇口、金地集团等多家房企签署战略合作协议。建行深圳分行表示将加强房企信贷支持、积极参与房企债券投资、推动预售资金保函业务等。

房地产行业得到政策和资金的支持，招商积余作为招商集团的物业公司，妥妥的现金奶牛，营业收入和净利润稳增长，涨停后日线，周线，月线都转为多头排列，适合逢低吸纳[眼神防守]

奉政策融资——现在房地产板块的幸福烦恼

还钱的、补充资金的和收购股东资产的，就连不差钱的央企招商蛇口也要定增上百亿了，保利估计也快了，抓紧把钱拿到手！

房地产每个周末都利好频出，银行、保险、铁公基、装饰建材等等也纷纷受益上涨，龙头大哥的地位不是盖的！

再结合前段时间提出的中国特色估值体系，铁公基、房地产、银行、保险等中字头持续大涨，市场风向有转向的趋势，这些国企央企有大背景，不缺资源不缺资金，相比民企有着巨大的信息和资金优势，但他们多数市值跌破净资产，市盈率个位数，每个都是现金奶牛，占指数的权重很大，是以前GJD拉指数的不二选择，如果上面只是需要一轮指数牛市类似那样的，那么拉中字头就是最好的选择！很多大资金机构可能也很乐意配合从成长股切换到价值股里面，既可以做高低切换，还可以政治正确，何乐而不为呢！#A股#

租赁盘活商业地产项目合作模式:一、我司整体租赁贵方商业项目并先支付押金及租金，我司专业策划根据项目精准定位所需投入项目商业功能改造及装修等，预计6-12个月招商运营提升项目价值后贵方再带租约分割销售商铺，商铺购买客户由我司签定托管合同负责统一运营管理。二、签项目整体租赁合同时贵我双方对销售底价达成共识，销售后超出底价部分贵我双方分配比例3:7，或按售价10%作为运营补贴给我方，未销售部分仍由我司租赁向贵方支付租金。三、合作项目城市人口不低于100万，整体租赁盘活后可分割销售商业建筑面积不低于2万㎡，项目已通过竣工验收并过一消。

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当楼市信心被打压，谁能全身而退？

#招商基金一周投资短评##投资有招#【双创板块市场观点】[太阳]

上周在众多利好刺激下，市场整体表现积极，创业板指数上涨3.20%，上证指数上涨1.76%，蓝筹指数沪深300上涨2.52%，国证成长指数上涨2.27%，国证价值指数上涨1.00%，上周市场属于典型成长风格。

为支持是实施改善优质房企资产负债计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘，证监会决定再股权融资方面调整优化5项措施，恢复房企并购重组及配套融资和直接再融资。此外中央再次强调防控优化，且部分城市如成都、天津、北京、深圳等地先后对公共交通和部分场所疫情防控措施调整。市场情绪较为积极，对于经济复苏的预期相对比较强烈。上周二级市场日均成交提升至9165亿元，上周陆股通资金净流入265亿元，其食品饮料、电力设备、非银金融、家用电器、汽车、医药生物净流入相对较大，公用事业、煤炭净流出相对较多。从行业表现上来看，预期经济复苏条线的大消费板块表现相对更好，其中社会服务、食品饮料、美容护理、商贸零售、纺织服装、传媒涨幅相对较大，31个一级行业中仅煤炭下跌。当前市场对于疫情管控优化后经济复苏预期较为强烈，后期需紧跟政策变化，更需关注疫情管控政策优化后的感染人数变化带来的不确定性风险。

上周大部分行业呈现上涨态势，其中电力设备2.64%，电子板块上涨0.77%，上周双板同步上涨，科创创业50指数上涨1.49%。上周全A上涨2.44%，总体PE（TTM）上升为17.15，仍旧处于相对历史底部（历史均值负0.5倍标准差左右），PB（LF）为1.63，处于相对历史底部（历史均值负1倍标准差左右），A股整体PE估值分位处于近来的38.70%分位。创业板PE（TTM）与PB（LF）分别为51.52和3.80，PE估值分位处于近来的18.77%分位。此外截至上周五全市场PB小于1的股票数量占比为6.58%，从历史数据来看，PB小于1股票数量占比超过4%时候，是市场的相对底部。短期市场情绪维持良好，考虑到国内各方面政策空间仍相对较大，且当前整体A股估值处于历史底部区域，仍对A股中长期配置价值充满信心。

创业大盘指数在深交所创业板上市公司中剔除基本面和股票流动性差、质押和商誉占比高的公司，按总市值由大到小排序，选取50家公司作为样本股，更多反映创业板市场基本面良好、流动性强的大市值股票的整体表现，目前看前十大成分股主要是新能源汽车、创新药、医疗器械、云计算、半导体等新兴产业细分领域龙头公司，在创业板注册制“三创四新”定位下，创业板正迎来更多优质新经济企业，为创业大盘指数的新陈代谢提供更多更好的可选标的公司。

最新统计，1-11月房企销售额百强排名：1.碧桂园，销售额4192亿

2.万科，销售额3719亿

3.保利，销售额3642亿

4.绿城，销售额2630亿

5.中海，销售额2457亿

6.华润，销售额2306亿

7.招商地产，销售额2246亿

8.金地地产，销售额1900亿

9.龙湖地产，销售额1647亿

10.融创地产，销售额1530亿

前五名选手两年前还都是年销售额破万亿的选手，现在四千亿都困难；其他选手更是欲哭无泪，能不能达到2000亿销售额还是未知数。

但必须要承认，房地产还是第一大支柱产业。