经常听到类似“房贷等额本金比等额本息更划算”“房贷提前还款在1/3的时候更划算”等等的说法或观点。其实持有这种观点或说法的人明显就是缺乏财务成本的知识，稍微懂点财务成本就不会这么说。在利率相同的情况下等额本金和等额本息的成本是一样的，不存在哪个更划算的说法。他们都在比较两者的利息总额差了很多，殊不知等额本金前期还款金额很高，相当于借款的本金少了，利息当然低了。好比两个人同时借了10万块，都是一年期，利率都是6%，结果一个月后甲提前还款5万，而乙只提前还了2万，甲就说他还的利息少，比乙更划算，这不是笑话吗？再说提前还款的问题，既然能决定什么时候还款，说明手里有充足的钱，又找不到比房贷利率高的理财，此时不还还待何时？所以说不用管什么时候提前还款，就看手里有没有闲钱，还有投资的收益有房贷利率高吗？
一直搞不清等额本息划算还是等额本金划算，这张图很及时，有需要的朋友收藏吧。
关于房贷选择等额本金划算还是等额本息划算？
以100万贷款30年为例的利息区别如图
1.有提前还款打算的，选择等额本金划算，当然提前还款的打算是在-以内，超过意义不大！
2.没提前还款的打算，准备30年细水长流的还，那就是等额本息划算！
提问：等额本金贷款划算还是等额本息合适？我记得原来在圈子里看到过，现在找不到
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回答：为什么买房贷款，选择等额本息，而不是等额本金？
我们以100万借款，基准利率4.9%，期（120个月）为例：等额本息首月还款10557元，等额本金12416元。
1.同样锁定一笔借款，等额本金比等额本息的月供要多20%，这里的20%，如果换成等额本息，相当于你可以借来120万的贷款，凭空多了20%的支出，浪费了现金和现金所带来的机会。
2.有人说，等额本金的月供是逐年减少的，还有人说，等额本金的总月供少于等额本息。没错，但是谁又会还的贷款呢？何况现实中往往是30年。 先有定量，才有定性。利率是个位数，贷款是百位数 哪怕按照期计算，等额本息要到第56个月的月供才超过等额本金，如果按照30年按揭，则要到第十几年，实际上大多数人到第5年房子已经翻倍出售/换房/还清重新抵押了。
3.为什么还是有很多人觉得等额本金比等额本息好呢？ 最重要的一点，是因为我们的视角： 通胀的速度，通常保守按照12%计算。我们把通胀速度（1%每月）乘以当前月供，才能得到真正的【币值】，【币值】才是真实的【月供】。 一旦加上通胀这个因素，逻辑就变得鲜明易懂，相比没有通胀，我们的月供正在以肉眼可见的速度进行【收缩】。
按照【币值】计算： 等额本息首月月供10557元，等额本金12416元。等额本息末月月供3192元，等额本金3037元。
结果是什么呢： 1.等额本金的总月供，比等额本息更多 2.等额本金早期消耗了你更多的现金，月供压力更大，也消耗了更多的机会 3.买房开头难，等额本金可能成为压垮你的最后一根稻草。
#买房问题请私信提问#
#买房#
看到网上有人在讨论现在买房到底划不划算，有一些自己的想法。比如贷款30年，是选择等额本金还是选择等额本息？是现在买还是过段时间再买？
很多人选择等额本息，因为参考过去十几二十年的发展经历。比如十年前月供三千多，在当时看来是压力比较大的事情。但是放到现在根本就毫无压力。
在这里简单解释一下等额本金跟等额本息的区别，等额本金就是每个月归还的本金是一样的，但是利息越来越少，因为总的本金越还越少。而等额本息就是每个月归还的金额是一样的，不过先还的大头是利息，本金较少。
所以会发现等额本金开始还的比较多，后来越还越少，属于开头压力大，后来压力越来越小。而等额本息就是从始至终的还款金额一样。不过最终等额本息归还的总金额比等额本金归还的总金额大，就是支付的总利息比较多。有兴趣的朋友自己在网上用相关计算机算一下就知道了。
很多人买房贷款中介都会推荐用等额本息。那么是不是说等额本息优于等额本金呢？是，也不是。这个得根据实际的经济增长，通货膨胀，货币贬值的情况来定。
什么意思呢？假如参考我国过去的经济增长速度，通货膨胀情况，还有货币贬值的情况来说当然是等额本息最划算。
想想前你的工资是多少，人民币的购买力如何。这来工资起码增长了十倍都不止了。所以假设当时贷款买了房，月供是一千多在当时看来是很奔溃的事情，但是在现在看来却是轻而易举的事情了。
但是未来我国的经济增长速度，通货膨胀情况，货币贬值情况又将如何呢？
不说后，实在太遥远了。我们就从到现在进行一个对比吧。到现在大家的工资增长了多少呢？增长速度相对于前是不是放缓了。
更别说这两年受疫情影响，有的行业消失了，有的倒闭了一大片，有的降薪，有的裁员。当然了，这个是受疫情影响，属于特殊情况。
但是又得思考一个问题，疫情的影响什么时候能结束？什么时候会恢复之前的快速增长？是三年还是五年？
很多人以为经济快速增长是常态，其实不是。看看那些发达国家，其实经济微增长才是常态，就是增长速度很缓慢。那些发达国家的工资40年来增长了多少大家有兴趣可以上网查一下。也就一倍多两倍多，是40年以来的增长。
举个例子你就能深刻体会了，比如你毕业后参加工作，工资是4000。等到你退休时你的工资能涨到8000。是不是觉得有点不可思议？毕竟你毕业时工资是4000，但是工作了几年你现在的工资已经是8000了。
所以才会说我国在过去二三十年的经济增长是飞速增长的。而那些发达国家早就过完了飞速发展的时候了。这个工资增长这不是说某个工作岗位某个行业，是整个国家所有行业的平均增长水平。
说这个只是想表明我们很可能在接下来就要步入微增长时代了。很多事不能参考快速增长的模式来做决定。
当然了以上都是我个人的一些想法，觉得有些想法需要记录一下，同时也分享出来。有不同观点的朋友欢迎留言，大家互相学习。
等额本息和等额本金到底谁更划算？
最近惠州的银行贷款利率普遍超过6%，很多人对贷款利息甚是头痛，也不知道那种还款方式更划算。
今天以贷款100w，为例，捋捋那种还款方式更加划算?(还款明细如下图）
第1个月
等额本息
偿还本息：8438.57，偿还本金：3438.57，偿还利息：5000，本金剩余：996561.43
等额本金
偿还本息：10555.56，偿还本金：5555.56，偿还利息：5000，本金剩余：994444.44
第60个月（第5年）
等额本息
偿还本息：8438.57，偿还本金：4615.04，偿还利息：3823.53，本金剩余：760090.99
等额本金
偿还本息：8916.67，偿还本金：5555.56，偿还利息：3361.11，本金剩余：666666.67
第120个月（第）
等额本息
偿还本息：8438.57，偿还本金：6224.99，偿还利息：2213.57，本金剩余：436489.68
等额本金
偿还本息：7250，偿还本金：5555.56，偿还利息：1694.44，本金剩余：333333.33
总结：①、第一个月利息是一样的，但因为第一个月开始等额本金还得本金比较多，所以第二个月开始，等额本金方式的利息会更少一些，但其实利息是相同的。②、第一个月两者还款方式相差2000左右；③、下来，等额本息比等额本金利息多6.64w；
建议：①、所以如果还款金额所占家庭收入比重大，建议用等额本息，一来可以减少家庭负担，二来随着通货膨胀的产生，两者的利息差实际上差不了多少。②、如果还款金额所占家庭收入比重小，而且可能3-5年内有提前还清的打算，建议用等额本金，实际归还的本金相对较多，更加划算。
#惠州头条#
等额本息和等额本金的差别哦，前阵子发文说还款压力大，今天一算，还是会选择等额本金啊，请各位看下:
1.同样贷款150万，利息就少了30万；
2.等额本息呢，利息占比特别高，提前还款极不划算。等额本金利息占比相对少，因本金占比大，每月利息降幅也大哦，提前还款划算；
综合以上呢，还是会选择等额本金，虽然前期每月要多还1800多块钱，就当少吃一顿日本料理啦，毕竟在长春，消费相对低，忍忍就过去了，各位，你们怎么看?知道选择哪种贷款方式了吧?
银行贷款还款方式到底选择先息后本还是等额本息好呢？
各有利弊
适合自己的才是最好的。
这就是银行为什么给大部分用户选择等额本息的原因，良性发展的重要性！
#贷款# #银行# #等额等息和先息后本，哪种方式还款好# #先息后本#
有人告诉你第八年提前还款最划算，站在银行角度想想，可能么？同一个借款人，申请等额本息还的利息确实比等额本金多，但是做等额本金，银行同时也放弃了前期更高月供回款的权利，都是产品权利义务的等价置换而已。
这张图片给人的误区在于：等额本息前半段银行占你便宜了[我想静静]等额本金后半段你也占银行便宜了[灵光一闪]
银行的每月利息是按照上月剩余未还本金本金计算的，只要读懂这句话你就知道：你根本没有吃亏，当然你提前还款也不会占到银行便宜！银行利息也是市场行为，按揭的人抱怨着利率高，理财的人也在抱怨着利息回报低[撇嘴]
房贷怎么还最省钱?
你们好好听，能省几十万。记得点赞保存啊，以后肯定用得上，我直接说结论，
等额本息贷款，第4年还款最划算；
贷款，第6年还款最划算；
贷款30年，第8年还款最划算。
等额本金，贷款，第3年还款最划算；
贷款，第5年还款最划算；
贷款30年，第7年还款最划算；
最后记住了，公积金贷款，你挂了，也不要提前还。#房贷##省钱##苏州#
很多借款人有一个错觉：
先息后本比等额本息划算。
先息后本资金利用率是大于等额本息的。
先息后本的利息总价是高于等额本息的。
先息后本的月供是低于等额本息的。
先息后本本金还款很多是无法正常结清的。
关于利息，借款人只要记住一个利率计算方式，结合自己的还款需求和还款能力就可以找到一个适合自己的还款方式：借款利息是按照上月剩余未还本金部分计算的。
赶紧回家了解一下，自己家的贷款到底属于哪种？等额本金（每个月还款额不等），第7年提前还比较划算；等额本息（每个月还款额相等），第8年提前还比较划算。
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年轻人都在抢着提前还房贷？当心踩坑这几种“骚操作”
#买房贷款时选择等额本金好还是等额本息好# 推荐等额本息还款方式，为什么呢？
虽然等额本金利息少，但是前期本金还得多，相当于前期用值钱的钱去还未来不值钱的钱，研究过通货膨胀的都明白，货币的贬值速度有多惊人。
而等额本息虽然看着最后还的利息要更多了，但后期钱越来越不值钱了，在房产的增值和通胀的稀释下，哪怕这笔利息算下来多，但也微不足道。
没有特殊投资渠道还是把房贷还了吧，银行保本理财3%左右收益，房贷利率得4-5%，不划算。等额本息还款法，头几年还款利息占大头，过了还款期的一半也没必要提前还了，那时本金占大头了。
100万元贷款，按照等额本息还款法分期还款如下表：超过30年就不划算了，其实我认为15-最划算
