广州碧桂园凤凰城
地产夫人
广州最大的小区是哪个
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今天的广州碧桂园凤凰城，一大早就风声鹤唳，穿着防护服的大白们、物业人员、公安协警们穿梭于凤妍小区，不由得让人感到一丝丝紧张。早上就封了两三座楼，到了傍晚，吉之岛被封，里面购物的人做了核酸才能出，力美健所在的整层整栋楼及对面楼层全面封控，全部用铁皮围蔽起来了。作为广州东部最大的小区，居住着十多万人口的凤凰城，还是第一次遇到这样的情况，但愿不要出现严重的问题，愿疫情远离我们，愿防控能早日结束。
买房提前看，关于新城这个开发商的料。新城狠起来连同行都坑，更何况业主了。
房价不断下降，太原新城吾悦广场和新城长风悦府还敢买吗？
说起来新城这个开发商，本来是全国前几的开发商，结果老董事长的龌龊入狱，再到少爷接管后的日落下行，让行业内吃足了瓜。
在太原，新城只开发万柏林区，有三个项目。最早的后北屯新城吾悦首府，漪汾街老华宇的新城吾悦广场，再到大井峪村的新城长风悦府。
对于吾悦首府，借着当时太原楼上红火，改善加大改善配套，让不少人买了。其实这个项目总体还不错，疫情期间也正常清盘了。就是集团内斗，营销团购经常换，前后宣传不一致，收房时候被不少业主闹了很久。这个项目坑过太原不少同行，其中也包括我，几个新城相关人员音讯全无。
第二个项目，新城吾悦广场，接着地标性吾悦广场，配套超高层酒店，公寓和两栋住宅。结果，从一开始，公寓就节节败退，不断下行。住宅就更惨了，你都不知道未来将会是什么价了。没买的期待在下行点，买了的业主给售楼部送了不少条幅。目前，这个项目已经没什么存在感了，只能间歇性刷存在感。
第三个项目，新城长风悦府，本来就是城改项目，位置又不是特别好。开始还有简装一说，然后就不敢这么说了。毛坯，有小学，高容积率，合围式设计，感觉是刚需的福音。结果，小学一直没有影，还整出来个一居户型，简直就是刚需楼盘中的刚需。每次都和碧桂园凤凰城较量，你追我赶，非要评选出来一个太原大品牌最便宜楼盘的称号。最可怕的是，个别住宅楼上可以观墓，可谓是煞费苦心的景观设计了。
开发商本来实力雄厚，太原公司管理团队无底线，坑完同行没事，大不了不推荐就行。亲戚朋友也不敢让买新城啊，那是绝交的节奏。新城屡次多番让刚需客户以泪洗面，这样的开发商，路漫长，且行且珍惜。
#太原头条# #太原#
#二娃说# 在广州，投资别碰大社区！
据贝壳研究院广州分院数据统计，截止到12月25日，广州二手房成交量最高的10个小区分别为：祈福新村、广州亚运城、金碧花园、丽江花园、碧桂园凤凰城、广州雅居乐花园、富丽家园、棠德花苑、广州融创文旅城、岭南新世界。
发现了吗？
其实这10个小区均有一个共同特点，那就是：大社区！
因为体量足够大，他们进入二手房市场后，放卖的二手房源必然也就更多，那市场占有率，成交量自然也就更大了。所以，成为销冠盘也没有那么意料之外。
不过，除了体量大以外，这10个小区还有其他的一些共同特点。
比如，在同板块内，它们都属于价格亲民，户型面积选择较多，交通方便，配套成熟的小区。
从这里呢，我们可以得出一个观点：刚需买房，还是要首选大社区！因为，大社区的生活氛围会更好，配套、交通也会更加成熟。而且，当你卖房子的时候，大社区因为知名度更高，流通性也会更好一些。
但是，二娃也想让大家记住一点：成也萧何，败萧何！如果你是纯投资考虑，那我建议你不要去碰大社区。
因为，大社区二手房市场特别卷！当你想卖房的时候啊，永远有比你挂牌价还低的房源在，导致你根本卖不起价格。想要快点出手，只能狠心割肉！
广东广州增城一处241.85㎡的豪宅别墅被拍卖！起拍价仅 368万。惨遭低价！
标的：广州市增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤盈苑八街1号
拍卖对象：位于广州市增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤盈苑八街1号，产权人：童进，权证号码：10026959，房产登记号：14登记00054018，所有权来历：购买，土地使用年限：住宅70年，至2071年7月3日止从，登记时间：-03-10,查册时间：/10/17
起拍价：3687790元，保证金：37万元，增价幅度：1万元
开拍时间：05月31日 10:00
起拍价：¥368.779万
特殊说明注意事项：房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场交付。标的物现由被执行人一家占有使用，实际使用人继续占有使用标的物时间不超过成交后6个月为限，在期限届满前买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退。
房子不良性分析：
1、查封情况：法院首封
2、有抵押信息，需要解押后才可以过户
3、未腾空，被执行人自住，无钥匙，接收房子麻烦。
大家对这套法拍房怎么看？欢迎大家评论区留言点赞，感兴趣的朋友可以关注我，后面会每天给大家分享更多拍卖的信息#广州##广州资讯##广州头条##广州恒大##广州买房#
又降了，有地铁有双学区，竟然六千多一平，三给片区碧桂园凤凰城啪啪打脸。
年前碧桂园凤凰城曾经扬言要一平米要涨几百，结果春节过了正月还没出，就推出大三居户型的一层顶层，才六千出头的毛坯房，就是好楼层也没贵哪去。
碧桂园凤凰城地理位置靠北，属于尖草坪区的三给片区，周边有地铁三号线规划，近汾河湿地公园，有青年路小学，还有中学规划。和平北路上有多个公园，省人民医院，旭辉碧桂园商业体，富力天禧商业体，奥特莱斯等等。
这个片区的配套资源丰富，就是开发商撑不住，一切都是为了降价走量。开发商哭着出货，刚需适合买票上车。
最近一段时间，太原有几个开发商把地理位置偏一点的项目，都做了房价下调。核心地段新楼盘依旧很稳，部分开发商竟然还涨了一些。
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真快了，三给片区的省人民医院新院区已经封顶了，片区内的利好消息一个接一个。
昨天带朋友去碧桂园凤凰城看六千多的毛坯房，路过省人民医院新院区旁，看到已经施工封顶了，进度非常快。
前一段时间，奥特莱斯也拿地准备开工了，旭辉碧桂园的商业体也开工了。后续还有富力天禧城是商业体综合体施工，再就期待地铁三号线早日开工了。
目前这个片区内，公园密集，汾河湿地，基础教育配套好，商业体综合体多，三甲省人民医院，奥特莱斯等等配套。就是只剩下富力天禧城收尾，旭辉江山地不多，碧桂园凤凰城有最多土地储备。这几个开发商谁坚持到后期，谁受益更多。
太原向北，刚需家庭选住宅，可以看看三给片区，一步到位拿下大三居。你觉得呢？#太原头条# #太原#
每个月最少停水一次的增城凤凰城，竟然是十多年前放在当时是标杆的小区？？
凤凰城上很多202，424，500多的大平层，别墅也是增城最多，单价最高的，
路上的车子bba常见，迈巴赫，保时捷不少，劳斯莱斯也是能见到的。
而且[捂脸]抖音那种拖车上面拉个透明盒子，盒子里装个豪车。
还打了一圈灯带，气球的。
也在凤凰城的路上见到过。
不知道是谁家的小公爷小公主好雅兴？
凤凰城的消费力，放在前，绝对是广州顶级的。
但如今凤凰城就像一个老是生病的老人家，今天停水，明天淹水，难怪凤凰城混成了新塘的滑铁卢阿！
每次停水的缘由竟都不同，今天是车库水管爆，昨天是x栋后面爆水管，大前天是3号环岛水管故障。
不仅如此，凤凰城的水还脏，因为凤凰城使用碧桂园的系统自供水，不是用的自来水厂的系统。
因为（可能是供水专业度不足）年久失修水管生锈，里面很多锈迹。
我不明白的就是，凤凰城业主怎么就无人投诉？？都出动水车供水了。。
除了供水问题，过去是富豪，如今是刚需的凤凰城。为什么刚需越来越不喜欢凤凰城了？
1缺少地铁口（不管哪个苑区都有3公里以上，家家户户最少需要1台车，否则寸步难行）
2学校（凤凰城10万业主，市二中可不是包上的）
3新苑区20000，二手楼龄十多年的16000？这翻手就买云顶，还需要考虑吗？
凤凰老矣，尚能起飞否？
朋友在济南章丘碧桂园凤凰城，花了近400万买的小别墅，往外出租的价格惊掉了我的下巴。290多平的别墅一年的租金不需要10万，不需要5万，连5000都不到……你没有看错，是一年的租金，还是别墅。
400万存银行一年轻轻松松可以挣15万，买套别墅把自己搭里面了。哎，人总要为自己的认知埋单。
