此文从客观实际的观点，以身临其境的体验，对当前房地产面临的形势，作出了符合当前现实的分析。
王红英金融投资教育中国(香港)金融衍生品投资研究院院长 优质财经领域创作者
理想很丰满，现实很骨感，尽管房地产市场在新年之后有了一波小阳春的热闹劲儿，但随之就陷入了少人问津的地步，所以对房地产不要抱有太高的泡沫化涨价的希望，除非你是刚需，否则投资要非常的谨慎。有数据显示，房屋空置超过了1.2亿套，按三口人计算就可以解决近4亿人的住房，同时工资收入并未同步的增加，加上居民家庭负债率的高居不下的现实，老百姓实际房产购买力相对来说还是非常弱的。未来房地产市场呈现出一种结构性分化的格局，一些经济发达的一二线城市、人口流入的产业区域会比较稳定之外，绝大部分房地产都不具备投资的价值，尤其是商业地产，即便在一线城市甚至繁华闹市当中，也是一片萧杀之气，房屋中介、美容美体等店铺关门闭店，替代的基本都是银行和药房，产业差距之大，令人震惊。所以人们要想在未来不确定的环境当中，稳定的工作、生活，掌握一门技能、辛勤的工作是唯一的出路，就不要想“一铺养三代”和投资所谓的学区房发大财的不切实际的想法了。（经济调整背景下，即便M2快速的增加，也只是带来服务业尤其是食品价格的上涨，而不会导致房地产价格快速上涨，对大多数地区而言，房价能稳定就已经很不错了。）
应该理性看待房地产！
王红英金融投资教育中国(香港)金融衍生品投资研究院院长 优质财经领域创作者
理想很丰满，现实很骨感，尽管房地产市场在新年之后有了一波小阳春的热闹劲儿，但随之就陷入了少人问津的地步，所以对房地产不要抱有太高的泡沫化涨价的希望，除非你是刚需，否则投资要非常的谨慎。有数据显示，房屋空置超过了1.2亿套，按三口人计算就可以解决近4亿人的住房，同时工资收入并未同步的增加，加上居民家庭负债率的高居不下的现实，老百姓实际房产购买力相对来说还是非常弱的。未来房地产市场呈现出一种结构性分化的格局，一些经济发达的一二线城市、人口流入的产业区域会比较稳定之外，绝大部分房地产都不具备投资的价值，尤其是商业地产，即便在一线城市甚至繁华闹市当中，也是一片萧杀之气，房屋中介、美容美体等店铺关门闭店，替代的基本都是银行和药房，产业差距之大，令人震惊。所以人们要想在未来不确定的环境当中，稳定的工作、生活，掌握一门技能、辛勤的工作是唯一的出路，就不要想“一铺养三代”和投资所谓的学区房发大财的不切实际的想法了。（经济调整背景下，即便M2快速的增加，也只是带来服务业尤其是食品价格的上涨，而不会导致房地产价格快速上涨，对大多数地区而言，房价能稳定就已经很不错了。）
一个公司的股价上涨不代表它发展状况良好，同样地，股价下跌也不代表一定是它公司业务发展不好或者价值下跌。所以投资者一定要学会分辨股价波动和潜在商业真相。当然你不能无视市场，因为市场里蕴含着投资机会，忽视它等于犯错，但你一定要为自己着想，不要让市场牵着你的鼻子走。
今天A股权重蓝筹共振上涨，一句话“真是开心给力”，近期虽然视频发不了分享与大家，但是我们组合交易的操盘方案依旧顺应市场，
这两天我一直在分享，大盘回调权重蓝筹特别是大基建大金融的左侧交易机会，这肉给的很快，全面注册制下，这才是刚刚开始，今天不多说了，晚上喝点小酒，春节之前的交易方案告一段落，全面注册制的改革将是新的起点，风格的变化我们散户顺势就好，挖掘核心资产标的..#商业财经##股票#
价格与价值的难题
列举杰出投资者文摘的真正目的，是要尽可能清楚地说明市场是如何误导投资者的。当市场定价高于股票本身的价值时，投资者之前获利的好运气使得他们更加大胆，他们对自己持有的股票以及自己的投资能力变得过于自信。因此，他们拒绝承认继续持有被高估的股票危险会迫在眉睫。更糟的是，股票被高估的越多，他们就会越加嚣张。
相反，当市场价格远低于股票本身的价值时，投资者通常会恐慌并会出售他们以更高价格买来的股票。这个问题可以引用菲尔·费雪的所言来恰当地描述：“股市里充满了只知道价格，却不知道价值的人们。”
投资者应该投资于高品质、运行良好、具有盈利性和增长性的企业，而不是只在股市玩一玩。市场往往因为所谓的投资者的情绪反应而会对一些业务进行错误的估值。这些情绪，包括恐惧或贪婪。人们在关系到未来自身财务状况这种十分重要的事情时，不应该容许那些情绪的干扰，而应该做个聪明的投资者。
如果你打算作为一个企业长期的投资者，就要准备忽略“市场先生”频繁出现的不合理的波动，将更多的精力放在你所持有的公司的实际经营业绩上，而对市场价格短期的上升或下降的关注则要少得多。你要清楚，如果你今天不打算卖掉手中的股票，那么今天的价格对你基本没用。
此外，还有一个有意思的现象，每当人们看到市场权威人士在争论是持有还是出售特定股票时，他们几乎都会提到他们相信公司业务在未来会表现强劲或转弱。但很多时候，他们的意见都会与事实相矛盾。因为在他们的字里行间你会发现，他们的偏见总是受到最近价格变动的影响。如果价格正在上升，他们会非常看好该业务，如果价格正在下跌，他们就会想方设法的假定该公司业务将如何以及为什么会动摇。
最后，需要指出的是，本文所讲的策略只适用于那些愿意投资于高质量公司的长期投资者。套用格雷厄姆曾经说过的话，当投资是为了拥有企业时就是最聪明的。投资者需要把股市看做一个购物的地方，在这里你可以买到你感兴趣的伟大的企业。并且最重要的是，只要公司的业务依然强劲，你就基本不需要担心短期的市场行为。只是因为别人给出了一个低的离谱的价格，就让你也以相同的价格卖掉一个有价值的资产，你完全可以拒绝出让。因此，投资者要花费大多数的时间和精力去确定其持有资产的商业价值，而不要太关注其目前的价格波动。
不知道是谁在一个劲鼓吹
王红英金融投资教育中国(香港)金融衍生品投资研究院院长 优质财经领域创作者
理想很丰满，现实很骨感，尽管房地产市场在新年之后有了一波小阳春的热闹劲儿，但随之就陷入了少人问津的地步，所以对房地产不要抱有太高的泡沫化涨价的希望，除非你是刚需，否则投资要非常的谨慎。有数据显示，房屋空置超过了1.2亿套，按三口人计算就可以解决近4亿人的住房，同时工资收入并未同步的增加，加上居民家庭负债率的高居不下的现实，老百姓实际房产购买力相对来说还是非常弱的。未来房地产市场呈现出一种结构性分化的格局，一些经济发达的一二线城市、人口流入的产业区域会比较稳定之外，绝大部分房地产都不具备投资的价值，尤其是商业地产，即便在一线城市甚至繁华闹市当中，也是一片萧杀之气，房屋中介、美容美体等店铺关门闭店，替代的基本都是银行和药房，产业差距之大，令人震惊。所以人们要想在未来不确定的环境当中，稳定的工作、生活，掌握一门技能、辛勤的工作是唯一的出路，就不要想“一铺养三代”和投资所谓的学区房发大财的不切实际的想法了。（经济调整背景下，即便M2快速的增加，也只是带来服务业尤其是食品价格的上涨，而不会导致房地产价格快速上涨，对大多数地区而言，房价能稳定就已经很不错了。）
限贷看起来好像能抑制房价，其实真正能把房价打下来的是供需，是土地规划的商住平衡。你不用说一个城市，直径30公里左右的区域商业和住宅不平衡，商业比例过高都会导致住宅的持续上涨，而且住宅比例越低的地方，住宅价格越高，商业空置率也上升，商业租金横盘或者下降，住宅租金和住宅价格越高。一点商业办公都没有，然后住宅又不断持续增大的，无论是地块还是城市，价格都涨不起来。和贷款和限售没有关系。和限购，以及供应量对限购名额的比例有关系。但是拥有购房名额的人，最起码得是有工作的，你觉得工作是哪里来，工作是在商业地产上。
对于一线城市的很多核心区块，政府都不愿意再规划住宅，要么原拆新建。要么就转为商业用地。为什么？因为商业用地税多好吗？住宅又不产生经济效益你告诉我你能收多少税？
典型的三个城市。深圳就是商业多，住宅少，完全的商住比例失衡，导致的住宅价格不断高起。我不相信你这个限贷能够控制得住。天津就是商业少住宅多，这就是为什么天津的住宅一直都很便宜，一方面因为他商业少，所以本地居民的收入也没有办法支撑住宅市场，另外一方面，商业固定下来的刚需人群比较少，他的住宅共给就呈现过剩的局面。还有一个城市是长沙供需平衡控制的很严格，这个城市房子一直都不涨，但他也没跌，可是长沙整体的商业发展也很好。我自己会觉得长沙是真正的贯彻了社会主义发展路线的城市，商住比例平衡，购房贷款审核严格。
很多人说什么投资炒房的概念，我想跟你说投资客根本就不会看天津的长沙那种城市。但是像深圳这种城市，本来你的房子就少，刚需又抢不过有钱人。深圳的豪宅都不够深圳的高管抢，还用的着贷款么？不让贷款或者贷款减少顶多降一个级别买房子而已。
杭州是交通和商业发达的地方房子不多质量又不好，但是供需摆在那里，所以价格还死贵。质量还可以的地块，因为常年就都有新盘，还有大量的回迁房到期，学校又不好，所以还便宜，所有区块都涨就这两区块没怎么涨，良渚和丁桥。这两块一直都是长得很慢偶尔还跌的那种。
