文|丛树
来源|鲁商儒风
青岛和济南是山东双子星座，一个是计划单列市，一个是省会，经济实力、城市建设等很多方面领先于山东其他14市，房价也领先。
不过，放到全国，他们最近5年的涨幅排不到前列，在省内也不是涨幅最大的。
根据国家统计局最新发布的5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，济南最近5年的涨幅为40.2%，在70个城市中排第38位；青岛上涨39.1%，排第40位。这样的排名在全国并不算高，也就是说，涨幅不算大。根据GDP总量在全国各城市中的排名，青岛和济南都排前20位，其中青岛排第15位，济南排20位。青岛有所下滑，济南则是上升的，而且近年济南的经济发展速度、城市建设有目共睹。
全国上涨幅度排前5位的，是西安、徐州、武汉、合肥和成都，前4个城市最近5年来的涨幅都超过60%，其中西安超过70%。值得注意的是，在GDP上紧追济南的合肥和西安，近年的涨幅都相当大。GDP总量与青岛相近的无锡、长沙、郑州涨幅都高过青岛不少，宁波也略高于青岛。
很多人对济南底一波上涨记忆犹新，当时东部一些楼盘翻番，有的原来每平方米只有几千元的楼盘，甚至直接在前面加上1。不过，后，价格出现了回调，有的每平方米下跌了两三千元。在今年5月份之前，根据国家统计局发布的数据，济南新房的价格已经连续8个月下跌，1个月持平，今年5月份才出现小幅上涨。
山东被纳入70个大中城市的城市还有烟台和济宁。
从最近5年涨幅看，烟台排这4个城市第一位，上涨幅度为44.6%，在70个大中城市中排第27位；济宁涨幅为36.7%，排第44位。
济南、青岛和济宁3个城市的涨幅，在全国城市中都排中游偏下，烟台排中游偏上。总体上看，山东各城市的涨幅都不算大。
不过，一些没有列入70个大中城市的山东城市，近年涨幅其实不小，如沿海的日照和鲁西南的菏泽，近年来由于种种原因，出现了幅度不小的上涨。
相比而言，潍坊等经济总量在山东排名相对靠前的城市，楼市一直不温不火。
你怎么看山东各个城市的价格？
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