今早坐公交车上班，听到车上两个50左右的女士聊天，后悔当年自己没有买房的意识，没有多买几套，看看周围谁家那小谁，现在靠着买房赚翻了。在那里感叹有啥都不如有几套房！
我们都想预知未来，准确的说是想知道赚钱的捷径。当所有人都意识到房地产这块大蛋糕的时候，发现只剩下一些残羹，运气好可以尝到一丁点甜头。
“囤房”的确能给国人带来安全感，只是此时，房地产市场正朝着平稳阶段发展，靠倒房发家的时代过去了……
第46周百城二手住宅市场价格环比上涨0.03%，涨幅扩大0.02个百分点
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，第46周百城二手住宅市场均价为15465元/平方米，环比上涨0.03%，涨幅较上周扩大0.02个百分点。疫情后，随着市场经济秩序逐渐恢复，房地产市场活力持续提升，土地、新房市场一度火热，一定程度上带动二手房市场预期转好，自13周以来二手住宅价格保持上行趋势，进入7、8月后随着全国多地相继出台调控政策，整体政策环境趋严，市场价格涨幅逐渐趋缓，二手住宅市场保持稳定运行态势。
第46周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为44个，较上周减少2个，平均涨幅为0.56%，较上周扩大0.06个百分点；下跌的城市数量为45个，较上周增加1个，平均跌幅为0.48%，较上周收窄0.01个百分点；持平城市11个，较上周增加1个。本周市场价格上涨城市数量超过下跌城市数量，在地方接连出台调控政策下市场信心有所下滑。
分城市等级来看，第46周一二线城市市场价格均上行，三四线城市市场价格止涨转跌。其中一线城市市场均价为63139元/平方米，环比上涨0.01%，主要是受到深圳价格涨幅的带动；二线城市市场均价为18093元/平方米，环比上涨0.22%；三四线城市市场均价为11875元/平方米，环比下跌0.13%。
东北城市二手房均价10460元/㎡ 涨幅为0
分区域来看，第46周有4个区域市场均价上涨，3个区域市场均价下跌，1个区域市场均价持平。
上涨城市中，西北城市市场均价为9816元/平方米，环比上涨0.52%，涨幅居首，其次为海峡经济圈，市场均价为25717元/平方米，环比涨幅为0.21%。
下跌城市中，环渤海经济圈市场均价为15343元/平方米，环比下跌0.25%，跌幅居首；其次为中部城市，市场均价为10049元/平方米，环比下跌0.15%。
本周环比涨幅TOP10以西北、长三角、环渤海、珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，西北城市兰州本周价格涨幅为1.7%，位居涨幅首位；长三角经济圈的合肥和西北城市乌鲁木齐本周价格涨幅分别为1.55%和1.5%，位居第二、三。
环比跌幅TOP10以珠三角、环渤海以及中部的二线和三四线城市为主。其中，环渤海经济圈的保定位居跌幅第一，本周跌幅为1.8%；珠三角经济圈的珠海和三亚本周跌幅分别为1.78%和1.46%，位居跌幅二、三。
过去一周东北城市涨幅为0，这种情况今年也是首次出现，所以在涨降幅榜中也未见东北城市出现。从下半年以来，东北城市楼市表现并不乐观，长春、沈阳楼市收紧政策陆续出台，其他非省会城市在没有政策红利的支撑下楼市也逐渐显露出疲态。
东北7城2涨3降2持平 哈尔滨降幅0.09%
第46周哈尔滨市二手房市场均价11485元/㎡，降幅为0.09%，每平米下降10元。哈尔滨近几周二手房均价连续走低，虽然每平米下降金额并不多，但也影响着市场行情。作为省会城市来讲，哈尔滨吸纳周边城市人口，同时也带动人群置业，相比省内其他城市来讲楼市行情算好，但同时也不得不面临人口外流。疫情之后哈尔滨楼市经过近半年时间“恢复元气”，传统购房旺季的金九银十也没能带来多少热度，新房市场“羞涩”的情况下，二手房市场交易更是难上加难。
出现涨幅的城市有：大连、长春，涨幅分别为0.78%、0.09%。这一周均价上涨城市数量显得有些“单薄”，其中大连涨幅较大，在11月里均价连续增长表现良好。大连二手房均价排在全国百城中上水平，作为沿海城市来讲，本身占据地理环境优势，较其他纯内陆城市发展更好一些。而大连刚需楼盘近年来控价力度较好，未见大涨或大跌情况出现。目前哈市和长春均价只相差15元/㎡，自疫情之后长春二手房与新房均价出现反弹，不断赶超哈尔滨，在近两月楼市政策收紧后出现回落。
另外丹东和鞍山两座城市出现0涨幅，截至目前，鞍山已经连续两周保持0涨幅，这一小城二手房均价仅为同省份大连市的“零头”。同样来自辽宁的丹东本周均价也未出现变动，在最近的两月中丹东表现不错，旅游业的热度也维持着这座城市的房价。
出现降幅的城市有：沈阳、哈尔滨、吉林三城，降幅分别为0.02%、0.09%、0.44%。其中吉林市降幅最大，从图表上看，该城已经连续两月均价下降，从城市热度上看，该城关注度并不高，楼市政策上也相对空白，综合各方面房价缺乏支撑点，降价在所难免；根据国统局数据显示，沈阳10月新房价格有所下降，二手房方面表现也很低迷，价格稳降，预计今年结束前二手房均价不会有太多变动。
南岗区24小时降价房源量最多
诸葛找房24小时降价房源显示，今日哈市共有降价房源212套（上周254套），出现降价房源最多的区域是老城区南岗，共有93套，主城区均价12296元/㎡，环比上月下降0.7%。作为哈市二手房供盘大户，南岗区在哈市二手房市场中占有一
从整体上看，两居室降价房源共131套，占总房源数量的61.79%。从面积上看，60-90㎡房源共计61套，占比28.77%；60㎡以下户型房源共计47套，占比22.17%。可以看到当前两居室房源在市场中占比较大，刚需户型仍是购房者首选，从后续流通上来讲更易出售。
截取大中小各种不同户型中降价幅度较大的房源如下，来自南岗区儿童公园商圈龙电小区，建面115㎡的两室一厅房源，总价下降6万；来自呼兰区大学城商圈师大嘉园小区，建面102㎡的两室一厅房源，总价下降5.3万；位于南岗区和兴路商圈的仪兴小区，建面116㎡两室一厅房源，总价下降7万。
最近在购房群中，有网友提问：想买二套房，可否使用公积金贷款？小编做了如下整理：
按照相关规定，在哈尔滨公积金中心正常缴存公积金的职工（含个体工商户、灵活就业人员等个人缴存者），在哈市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请公积金贷款。职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）无住房且未使用过公积金贷款的，执行首套房贷款政策。
属于下列情形之一的，执行第二套房贷款政策（首付款增加 10%、利率上浮 1.1 倍）：职工家庭有一套住房但未使用过公积金贷款；职工家庭无住房但使用过一次公积金贷款并已结清；职工家庭有一套住房，且使用过住房公积金贷款并已结清，但为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。
属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：职工家庭有两套及以上住房；职工家庭已使用过两次公积金贷款；职工家庭有一套住房，使用过一次公积金贷款，但非同一套住房。
