在秦皇岛生活了3~4年的时间对秦皇岛有一定的了解和认知，所以今天就和大家一起聊一聊，对秦皇岛未来房价的看法。
首先我们从到的房价涨幅可以看出秦皇岛这几年的房价上涨是比较快的，周边好多的房价从6000~7000涨到了10000+，有些好的地方小别墅30000以上也是没有问题的。
在这期间下半年是秦皇岛房价上涨最快的时候，再往后秦皇岛整体的房价也一直在缓慢的增长当中。但是我对秦皇岛未来的房价大涨并不是很乐观，主要从以下5个方面来讲。
第一点、从秦皇岛的人口来讲
任何一个城市房价的增长都离不开人口的增长。秦皇岛是一个旅游城市，本地常住人口差不多也就在300万左右，从目前的城市发展规划上来讲秦皇岛还是会以旅游为主，但是旅游属性比较强的城市虽然在旅游旺季的时候人口流动比较大，但是带不来人口的持续流入以及本地常住人口的增长。所以也带来不了强烈的购房需求。
第二点、从秦皇岛到区位来讲
秦皇岛位置位于河北省东北部，南临渤海，北靠燕山，东部和辽宁接壤，西部靠近北京和天津。所以从区位上来讲这几年秦皇岛房价的上涨也主要是得益于外地人在这里买房，把秦皇岛的房价炒了起来。在秦皇岛买房的客户主要来源于北京，辽宁，唐山和一些东北地区。
第三点、从秦皇岛的规划上来讲
由于秦皇岛有很强的旅游城市属性，所以目前的房价上涨最快的是靠近海边的项目，这也是好多人在这里买房所看重的一点。如果一个城市发展仅仅只能依靠旅游业是很难高速发展的，反差的生产需要长期稳定人口的支撑，只要有人的地方才会有购房需求，只有需求和供应不对等的情况下价格的上涨或者下跌。
第四点、从秦皇岛的楼市政策来讲
现在在秦皇岛买房有一定的限制，外地人在秦皇岛购买二手房需要交够一年的社保，但是外地人在秦皇岛购买新房不受限制，从这个方面也能看出秦皇岛新房库存去化压力大，秦皇岛新房非常多，需要尽可能的把库存的新房进行去化。大家也都知道在一个新房很充足的区域想要房价快速上涨是比较困难的。
第五点、从秦皇岛的投资价值来讲
秦皇岛房产的投资价值比较低，如果说真正有投资价值的也就是靠近黄金海岸线的海景房，由于秦皇岛的旅居和养老趋势所带来的影响，海景房资源在这里是一个卖点也是他最为稀缺的一个特性，对于黄金地段的海景房卖一套少一套，所以如果投资黄金海岸的海景房，在未来有一定的投资价值，其他的如果想要投资在秦皇岛，并不是一个很好的选择。
但是在投资海景房的时候我们也一定要注意开发商的实力，以及后期的配套必须要跟得上，这样才能得到更多的溢价的可能性。
以上就是我对秦皇岛房价的一些看法，大家对于这个问题有什么看法法可以一起在评论区讨论互动。
