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项目概况
项目名称：汉寿县清水湖旅游管理区总体规划（-2035）
项目面积：1831.14公顷
设计单位：湖南中规设计院有限公司
设计团队：
冯 虎 罗 瑶彭 芳
杨 勇 谭 霓蒋 伟
王明煜 李 根史海英
汉寿县位于常德市区半小时经济圈内，距离常德市区仅50km,距离长沙市区也只有129km。
汉寿清水湖旅游管理区北靠汉寿县城，南依汉寿高新技术开发区，紧邻长张高速公路太子庙互通、319国道和205省道，距石长铁路汉寿客运站仅1公里，距常德桃花源机场30分钟车程，距长沙1小时车程，交通区位优势十分明显。
▲规划区在汉寿县的位置
设计亮点
1
现状资源
规划区中部有清水湖水库，水域面积约为125公顷。
湖南高尔夫旅游职业学院位于清水湖畔，是经湖南省人民政府批准，教育部备案，由湖南同发集团投巨资建设的全日制普通高等学校，是全国唯一一所独立设置的以高尔夫旅游类专业为主的专业学院。学院环境优美，校区是国家4A级旅游景区。
清水湖旅游度假区初步形成了集教育、园林、观光游览、娱乐康体休闲于一体的新型景区。
2
区域发展关系分析
3
规划理念
整体协调、统筹发展：加强与汉寿县城市总体规划的衔接，处理好与汉寿县城中心城区的关系。产城融合、三位一体：强调现代旅游产业、现代生活、现代都市“三位一体”的协调发展，实现产业发展与城市功能的有机融合与互动。
优势利用、弹性规划：以资源优势为前提，用核心引导物的凝聚力来合理确定新区发展规模，同时充分考虑城市发展的不确定性，远期预留一定的弹性空间。
集约发展、绿色低碳：发展旅游产业，集约节约利用资源，利用清水湖景区发展绿色交通和慢行交通，强化慢行交通和公共交通在空间布局中的组织作用。
突出文化、彰显特色：深入发掘清水湖和汉寿地区优秀的人居文化传统，延续汉寿县提出的“建设滨湖强县”的主题和“旅游活县”的战略，让汉寿县湖区文化在清水湖旅游管理区得到延续和体现。
4
发展定位
功能定位：汉寿清水湖旅游管理区是包括大型野生动物园、高端商务主题酒店群、欢乐游乐场、水上乐园，湖南高尔夫旅游职业学院等旅游项目集群的超大型娱乐综合体；是集休闲、度假、酒店、购物、居住于一体的中南地区最大的旅游度假区。
发展战略
产业发展引导
（1）旅游度假
（2）科教文化
（3）主题游乐与休闲健身
（4）都市农业
5
功能结构
规划形成“一心两轴六区”的功能结构。
一心：游憩休闲中心。
两轴：分别是南北向的汉寿大道综合发展主轴，东西向的生态游憩发展次轴。
六区：分别是度假休闲区、专业教学区、生活居住配套北区、生活居住配套南区、生活居住配套西区、绿化生态区。
▲“一心两轴六区“功能结构图
重点项目规划
野生动物园：
打造中南地区最大的野生动物园，通过旅游产业的打造迅速集聚人气。
▲汉寿野生动物园总平面图
游乐园:
游乐园建设项目将利用紧邻的汉寿野生动物园的人气优势发展成为中南地区新的旅游目的地，中南地区著名的休闲旅游中心。
湖南高尔夫职业学校新校区:
以高尔夫球运动、旅游、酒店等专业为龙头、日常健身运动、山地户外运动、水上运动、等休闲健身体育专业等全面发展的产学结合示范性高职院校。最终将学校办成相关行业影响力一流、专业技术水平一流的双一流应用型本科院校。
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