房产税，如果仅仅是设置税制，我觉得是人均面积超额累进是比较合理的。比如人均六十平米免税，60-80每年超额部分房价的1％，80-100每年超额部分房价的2％，100-120每年超额部分房价的4％，120-140每年超额部分房价的8％，以此类推。
好处是一方面只有两套房一套自住一套租赁的可能就不交房产税，这样的人应该是房屋租赁市场的主力，不会造成房租的普涨。当然如果个税能配套房租从收入中扣除可能效果更佳。
另一方面是增加囤积大量房产的户主持有成本，靠十几套房子吃租金的房二代可能入不敷出，房屋供给可能增加，价格可能下降，社会非资产性投资会增加，创业会更容易，对实体经济应该有推动作用。
你赞同吗？
【住房租赁税收有变化！与你有关】近日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，明确进一步支持住房租赁市场发展。
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有关税收政策公告如下：
一、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
二、对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
三、对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用第一条、第二条规定的税收政策，具体为：住房租赁企业向个人出租上述保障性租赁住房，比照适用第一条规定的增值税政策；企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租上述保障性租赁住房，比照适用第二条规定的房产税政策。
保障性租赁住房项目认定书由市、县人民政府组织有关部门联合审查建设方案后出具。
四、公告所称住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。
公告所称专业化规模化住房租赁企业的标准为：企业在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上。各省、自治区、直辖市住房城乡建设部门会同同级财政、税务部门，可根据租赁市场发展情况，对本地区全部或者部分城市在50%的幅度内下调标准。
五、各地住房城乡建设、税务部门应加强信息共享。市、县住房城乡建设部门应将本地区住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单以及保障性租赁住房项目认定书传递给同级税务部门，并将住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单予以公布并动态更新，共享信息具体内容和共享实现方式由各省、自治区、直辖市住房城乡建设部门会同税务部门共同研究确定。
六、纳税人享受公告规定的优惠政策，应按规定进行减免税申报，并将不动产权属、房屋租赁合同、保障性租赁住房项目认定书等相关资料留存备查。
七、公告自10月1日起执行。《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔〕24号）第二条第（四）项规定同时废止。
作为美国出租房产的业主，您可以享受哪些减免？如果你通过出租住宅单位获得租金收入，你可以在报税时扣除某些租金支出，这些费用可能包括抵押贷款利息、房产税、运营费用、折旧和维修。你可以扣除用于管理、保护和维护你的出租物业的普通和必要的费用，普通费用是指那些在业务中常见和普遍接受的费用，必要的费用是那些被认为适当的费用，如利息、税金、广告、维修、水电和保险。你可以扣除某些材料、用品、维修和保养的费用，这些费用是你为保持你的房产处于良好的经营状态而对你的出租房产进行的。如果承租人支付的费用属于可扣除的租赁费用，你可以扣除。当你把财产或服务的公平市场价值计入你的租金收入时，你可以把这一数额作为租金支出扣除。
#房产# 房产税没来，房东税先来了
目前河北、湖南、云南开始试点执行征收“房东税”，其中云南省的征收标准最高：
出租住房，按10%征收
出租非住房，按20%征收
大家觉得以后如果你的城市也征收房东税的话，如果你有房出租，你会把这笔费用转嫁给租房者吗？
从10月1日起减征增值税和房产税
近日，国家多部门联合发布了《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，规定：
自10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房按1.5%计算缴纳增值税；对企事业单位等房产税征收税率由12%降至4%。欲知详情请看网易新闻客户端《三部门发布住房税收优惠政策：10月1日起，减征增值税、房产税》
房产税有从价和从租计征。
自用的就只从价。
出租的部分，那一年出租前按从价计算（按月），出租后从租算-按租金乘以月份乘以税率
房产税率1.2%，从租税率12%
还有个按面积计征的4%
房产税应该征收2套房以上（不包括两套房），因为1-2套房是正常的刚需啊，3套甚至5套以上可以狠狠的征收！不过，有租房的网友表示担心，租房价格会不会水涨船高？特别是那些富人拥有5套以上房的人，都是出租的，有了房产税房东可以把这笔开支转嫁一部分到租房者身上呀！房产税甚至能成为这些大佬的赚钱利器，最后还是穷人遭殃！#房产税#
房产税出台之后 利好租房的人
因为房产税，每个自然人有免税面积。
所以以后每一个租房的人，都是行走的免税金额。如果房子出租了，绑定了租户的免税面积。房东就可以减少税费，这就增加了租户的讨价还价余地。
房东如果有多套房子空着，因为自己只有30m2的免税面积，剩余的房子就要交房产税，所以房东必须尽快出租转移成本。
所以，房产税出台之后，每个租户都是香饽饽，因为这些租户就是行走的房产税免税额度。
如此一来，城市里面的供需就会倒转，供大于求，降低人民群众的生活成本。
如果房产税一出，很多房子就可以免费住了！
因为很多空房真会被逼出租，房源一多，大家想想，自然有的房子租不出去还得缴纳房产税！
这个时候只要有人能帮忙缴纳房产税，房东就可以免费让住房子！
