见过房东不退押金的
没见过租客搬空房东家的
吉林一女房东遇到了这样的事
她把房子租给一个小伙子
刚开始一切正常
后来到了交房租的日子
小伙子迟迟不交钱
女房东很生气，准备让他扫地出门
结果小伙子也不交钥匙
等到女房东来看房子时
才发现家里的家具全被搬空了
洗衣机冰箱全没了
甚至连油烟机也被搬走了
敢情是遇到了强盗
女房东看了哭笑不得
这位小伙子这种行为应该是犯法了
人肯定跑不了
也不知他是如何想的
或许双方还有其他矛盾
租客“消失”前将家具家电全搬空：是盗窃还是侵占？
【基本案情】
近日，吉林省白山市的张女士因遭遇此事而在社交平台发视频求助。张女士介绍，去年7月，她与租客段某签约半年，合同在1月15日到期。因为家里亲戚过年要回来居住，去年12月，张女士就已经告知段某，租期满后就不再出租，“当时他说没问题，态度特别好。”
到期后，张女士找段某要房子的钥匙，对方以各种理由推脱。一周过后，段某一推再推，一直说有事。2月1日晚，张女士找了朋友和开锁公司过来，将门给打开了。张女士称，“因为我怕屋里有他的贵重物品，所以当时全程录像，保存证据。”经过清点，家里少了沙发、茶几、衣柜、冰箱、洗衣机、电视机。更可气的是，用了快十年的抽油烟机都被搬走了，让人难以置信。#租客##租客“消失”前将家具家电全搬空##奇案大侦探第一季##普法行动-律师来帮忙#
【律师解读】
租赁房屋仅半年，临走前把全部家具家电全搬空，连抽油烟机都不放过，这番操作简直是让人大跌眼镜。虽然这些家具家电使用多年，其价值可能已经贬损，但是租客将它们都搬走，缺乏正当事由，存在违法嫌疑并需要承担相应责任。
首先，在民法上，租客在离开前把家具家电搬空，将面临着返还原物的责任。《民法典》规定了私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占。针对被无权占有的不动产或者动产，权利人可以请求返还原物。
在本案的情节中，张女士是房屋内家具家电的所有权人，租客在房屋租赁的半年期间对这些家具家电享有占有、使用等权益。然而，在租赁合同到期且未续签后，租客应当将租赁房屋基本保持原状。租客将这些家具家电搬走，实则是无权占有，应当返还原物。对于造成的毁损部分，张女士可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
其次，租客的行为在构成盗窃还是侵占的问题上可能存在争议。盗窃行为和侵占行为在客观上都未采取暴力或者以暴力相威胁等手段，而是采用相对和平的手段；行为人在主观状态上也都具有非法占有目的。具体来看，无论是盗窃还是侵占，都可能带来行政处罚或刑罚。
针对盗窃行为，根据《治安管理处罚法》，盗窃公私财物的，可能会处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，还可能处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。结合《刑法》关于盗窃罪的规定，如果行为人盗窃的数额较大，或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情节，则还可能构成盗窃罪，受到刑事处罚。
针对侵占行为，《治安管理处罚法》规定，强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的，将受到五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款的行政处罚；针对情节较重的，则会被处以十日以上十五日以下拘留，且可能被并处一千元以下罚款。根据《刑法》，将代为保管的他人财物非法占为己有，如果数额较大，拒不退还，将构成侵占罪。
最后，盗窃行为和侵占行为客观上的区分，主要在于财物被行为人非法所有之前的占有状态。如果行为人将所有权人或管理人等行为人之外的主体占有的财物，非法转移给自己占有，则属于盗窃行为；如果是行为人将自己本就合法占有该财物，而将其转为非法所有的行为，则认定为侵占行为。
结合本案情节分析，这些家具家电原本因租赁关系的存在，而由租客合法占有，但是在张女士要求租客归还钥匙时，租客却以各种理由推脱。可见，其在此期间将其原本合法占有的家具家电搬走，这一行为破坏了张女士对这些家具家电的合法所有权，并形式上将它们转移为自己非法所有，构成侵占行为。如果要认定侵占罪，则还需要存在租客拒不退还的情节，并比照6万元以上达到“数额较大”的条件。
【总结】
私人的合法财产受法律保护，任何组织或个人都不能非法侵占。租客租房半年却搬走所有家具家电，不仅需要原物返还，还可能需要针对其行为负行政责任甚至刑事责任。
