近日，上海爆出一个胆大包天的邻居。住在某小区1楼的金某，发现本单元3楼、4楼都无人居住后，谎称租客退房换锁，找锁匠将3楼、4楼的锁换掉，将4楼的旧家具卖掉或丢掉，又将3楼内的一部分新家具搬到4楼。随后通过网络购买了4楼的假房产证，通过中介将这套房出租，收取2个月房租8000元，一周后，租户发现退房。原来4楼房主是一女子，因疫情滞留国外未归。在租客退房不久，女子回国发现报警。（来源：中国新闻网）
【家子说法】
1、这真是胆大包天了，听说过把偷住空房子的，第一次听说偷租别人房子的。
2、金某涉嫌何罪？
首先肯定是盗窃罪。
金某将他人房屋打开后，将其中物品或卖或丢，都已经构成盗窃罪。
至于他将别人房锁换掉一事，属于盗窃的手段不单独构成犯罪。
有人说金某属于入室盗窃，这是不对的。
入室盗窃主要保护的是他人的住宅安宁。所以这里的户是指供他人家庭生活，与外界相对隔离的住所。
金某明知房屋无人居住，进入实施盗窃，不属于入户盗窃，而是一般盗窃。
其次，金某购买假房产证，涉嫌买卖国家公文罪。
最后，金某将他人房屋撬开后出租是否构成犯罪，构成何罪实践中存在多种争议，有认为构成盗窃罪的、有人构成诈骗罪的，有认为构成非法侵入住宅罪的、有认为不构成犯罪的。
目前的主要争议在于盗窃罪和诈骗罪。
法学家张明楷认为属于诈骗罪，理由是金某利用虚构其是房主的事实诈骗了租客的房租。而金某将房屋出租没有变更房屋的产权，所以不构成盗窃罪。
我认为不属于诈骗罪，因租客实际居住了房屋，没有产生损失，金某的主观目的也是用他人房屋获利，而不是非法占有房租，所以不属于诈骗罪。
金某的行为属于盗窃罪，因盗窃保护的是占有，而非所有权。比如甲的物品被公安部门扣押，甲趁夜间盗走，仍然属于盗窃罪。这里甲的行为没有改变物品的所有权，之所以构成盗窃罪就是因为盗窃罪保护的是对物的占有。这个案子里，金某的行为虽然没有改变房子的所有权，但已经改变了房屋的占有权，所以构成盗窃。至于盗窃金额，可以按房租进行计算。
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#女子空置房被邻居撬锁出租#
上海内环线的房租确实在涨价。我的浦东潍坊路房子，一室户老破小，31 平方， 刷了点立邦漆，现在月租金 4000 元了。想当年我是花了 9 万元买的啊！1999年，根本租不出去，100 元借给熟人，还嫌贵。现在租给一个安徽小白领夫妻， 从不拖欠房租。我确实很省心。感谢外地人。
另外报告一下，现在 app 创业的那阵风，已经停了。风口的猪，全部摔死在猪圈了。好多创业小老板，已经准备卖旧家具了。不用谢！
近日，上海一租客在出租屋内洗澡触电身亡的案件引发网友热议。
案件介绍，郭某是在与二房东严某签订的租房协议，房东归刘某、王某所有，二房东把其中一间租给了郭某，租期为一年。意外发生在5月4日，郭某室友一大早去卫生间，突然发现郭某倒在卫生间地上，早已经没有了呼吸，但是热水器花洒却一直在流着水。
事件发生后，警方进行了现场勘察，排除了他杀以及自身疾病等原因，认为郭某触电身亡的可能性很大。
随后，家属将房东和二房东告上法庭，要求其支付死亡赔偿金、丧葬费、精神损失费及鉴定费、律师费等各项合理支出共计157万余元。
案件受理后，7月，法院委托专业检测技术机构进行调查。鉴定专家最后表示，热水器本身不漏电，但热水器插头连接在拖线板上，也没有防水措施，且房屋本身的地线的接地电阻过大，电线上的绝缘层受热熔化，地线和零线连接在一起会产生感应电压，在潮湿的环境下可能会将人电死。
房主刘某、王某辩称当时出租房屋时并没有安装热水器，死者家属应该追究生产商责任，而且使用者本身亦有过错，自己应该承担很大的责任。二房东严某则表示，自己不是涉案房屋的出租人和所有人，对房屋没有监管的义务，不应该承担责任。
法院审理案件过程中，意外在热水器旁发现了购买日期为的购买票据，夹在热水器说明书中。因此，最后法院判断热水器归房主刘某、王某所安装。
最终，法院判定房主负主要过错，赔偿比例为70%，赔偿金额110余万元，二房东严某未尽到安全保证义务，承担次要责任，赔偿比例为20%，赔偿金额31.5万元。郭某自己承担10%责任……
看了这个报道，网友们对判决结果也是议论纷纷。
有网友说：“热水器是谁的？不清楚。热水器主只是推断而已。热水器好像没问题，问题好像是使用者没注意安全用电。这案判得有意思。”
也有网友说：“所以多花几百块钱买个好一点的热水器吧！我自己往外租的房子热水器都是买一千多的，不像有的房东买那种三四百的杂牌热水器，而且只用三年，超过三年在重新换新的，不能什么东西都图便宜，万一出事后悔药都没得买！”
也有网友说：“好多房东买旧电器，旧灶具，旧家具在出租屋且不把好质量关！出事人命关天！这些无良房东不在少数！有关部门应加强管理！陪在多钱也没生命珍贵！何况有些人根本陪不起！”……
不管怎么说，这确实是个悲剧。对于房东而言，一间房屋出租一年也挣不了多少钱，现在竟然要倒贴110多万元，简直是飞来横祸。对于二房东而言，一年更是赚不了多少差价，却因此要承担31.5万的赔偿，而郭某却因为意外失去了宝贵的生命，对于家属而言，这是巨大的不幸和悲痛。是不是都感觉很冤？
根据《民法典》第712条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”这个案例中，郭某是与二房东签订的合同，也就是说二房东作为出租人有义务保持租赁物符合约定用途，负有维修义务。如果合同没有特别约定，那二房东应该直接对租客的死亡负有更大的责任。当然，根据合同关系，二房东可以根据自己与房主的合同关系，再追究房主的赔偿责任。
所以，我认为这个案件中，在判赔逻辑关系上就存在问题。而且，即使是按照死者家属提出的要求进行赔偿，那死者自己也至少应该承担30％的责任，毕竟，作为成年人，使用电热水器洗澡，本身就应该进行断电啊，而且是裸露插排，没有防水措施，这种安全意识都没有？所以，二房东和房主最多也就应该承担70％的责任才对。而本案中，却成了二房东与租客承担30％的责任，房主自己却是70％，有点让人摸不着头脑！
况且，死者家属共计要求赔偿157万余元，这到底是什么依据。数额本身是不是就明显高出正常水平？所以，我觉得如果法院判赔房主承担50%责任是不是更合理呢？
#上海头条#
虽然疫情来袭，生活还要继续！
10月25日，西安，阴。
由 上海退休夫妻触发的疫情还在一些地方肆虐，西安形势也很严峻！但是，但凡不是被隔离的地方或人们，还是在努力地生活着。
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