章哥，目前自住石景山鲁谷依翠园，98年的老商品房，没电梯，停车物业都很一般，但是生活非常便利。接下来换到大兴红木林，或者百子湾沿海赛洛城美利山，纯投资不考虑自住，是不是更保值一些？
回答：
1.红木林是肯定超过依翠园的，赛洛城就算了，弄不好还不如依翠园呢，至少之前这些年是不如的。
2.做个比较吧，红木林是的，1.9万均价。同时期依翠园也差不太多，稍高一点儿也有限。赛洛城当时不到3万，价格最高。到今天看看，红木林涨到6万多了，超过北京大盘，依翠园略低于大盘，也不多，基本拉平。那赛洛城可就输的稍微多了点儿，相当于高开低走。
这也没什么特殊的，红木林的品质高，自然升值好，不仅在高米店，在大兴甚至南城都算是好小区。依翠园这种老小区走不出独立行情，基本就是跟随大盘。而赛洛城就没什么说的了，品质保持的不算太好，所以无论是在板块内，还是跟北京平均值相比都有些落后了。
3.所以如果置换就换到红木林吧，很好的小区，算上赠送面积的单价也不算贵。劣势可能是租金不如朝阳，这没辙，郊区都稍低点儿。最近我也没算过，不重要。如果喜欢百子湾的话，那可以看看其他小区，比如旁边的金都杭城和金泰先锋等等，保值性还是不错的。仅供参考。
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在大兴住，拟用绿地西斯莱公馆120三居进行置换。目标方位在大兴黄村新城北区，面积在160--200，总价在1000左右，适合三代人居住。最近看了公元九里、旭辉御府、红木林、绿地西斯莱公馆的房子。个人感觉红木林因开发商有赠送面积总价位优势明显（房本面积158，加上赠送面积达200），但感觉楼盘品质比九里和旭辉稍逊一些。
请教您两个问题，一是从自住加保值分析选哪个小区最佳？二是高米店板块和枣园板块哪个成长性更好？另外，您帮忙看看按我家需求有哪些小区可推荐。
回答：
1. 以投资为主自然是红木林了，升值相对更好。早期和新里西斯莱一个价格，现在的差距比较明显了。和赠送面积有关，但实际上不太大，各种因素都是在价格中集中体现的，所以还是对这里感兴趣的人多，供需关系推高了房价。
追求自住品质那就看个人喜好了，我也觉得公园九里和旭辉挺好的。红木林的租户偏多了，物业维护的难度加大。取中那就买旭辉呗，保值也不落后。
2.高米店和枣园，这也没法太分开，从地铁往北和高米店没什么区别，不是对当地熟悉的人都分不清楚。所以看成一个板块都行，再往南就是黄村了。本来之前也都不分开的，统称黄村北部新城，也就是之后小区多了，中介才给做了板块区分，意义不大。
3.其他的，看看旭辉紫郡，升值也很好，看看有没有合适的，出房量一般不大，不太好等。仅供参考。
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图2：北京昨天新增疫情场所60处，比前几天大为减少了。
图1：是近7天的疫情场所，1146处，7天平均每天160多处了。
大兴机场周边，又恢复了刀枪不入的意思吧？[偷笑]
我看很多朋友在买新房时，会特别纠结得房率，这个盘76%，那个盘80%……
实话讲，在当下普遍70%几的情况下，除了特别极端的几个盘（比方说中海望京府92%，北七家理想国的70%），大部分新盘沦为二手时，就真的没几个买家在意了。
大兴枣园的城建红木林就是个例子，偷面积偷的贼6，也没比国际港有啥大优势。
当下决策要果断。
刚需中的刚需，stsd首付150左右，总价350内，工作丰台科技园，自住+保值。1、石景山金顶街或苹果园90年代公房，丰台马家堡公益西桥老小区；2、房山长阳、稻田次新、大兴4号沿线次新或老小区。这些区域哪个保值性更好？或还有其他区域推荐吗？
回答：
1、用sfsd这种词儿的都是钱不多的刚需，但都抱有一颗炒房发财的心，否则也不会去关注炒房秘籍，太专业了。所有刚需的目标都是自住+保值，动不动的就聊大板块，东南西北的指点江山，没必要，还是说点儿实际的吧。
2、丰科园工作去苹果园，远了点儿吧，为了老公房没必要。丰台的也算了吧，南三环沿线的老房不占便宜，这预算能买到的基本都是体验一般还流动性弱的，各项都不占优。从地段儿讲可以说草桥马家堡公益西桥都不错，但也得看产品，这预算买不到品质好的，别强求了。
从丰科园坐四号线方便吗？我在这儿还有个办公室呢，但这么多年了，好像我都不知道怎么换乘四号线？如果是以后也在丰科园上班就在长阳吧，如果会换工作的话看枣园，红木林就有小户型，朝向普通，但却算是标准一居，40多平，不到300万。长阳350的选择多，这就找当地中介吧，小两居为主。
3、其他的就在丰科园呗，西华府有一居室，也是40多平300来万，南向的还不错。
仅供参考。
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北京昨天新增本土确诊172人，新增疫情场所242处。
下图一是近7天的疫情场所，图二是近一天的疫情场所，不少吧？
但是，您看见没有，南边的大兴机场周边，还真有点儿刀枪不入的意思吧？[偷笑][耶]
男朋友社保满五年可以买房，我在外地已经购房，所以想用男朋友的名义婚前先买好房。我在丰台上班，他在西城上班。目前想在房山长阳或者大兴那边买一套350-400左右的房子。有几个问题想问一下您。
1.几乎所有在北京买过房的人都劝我不要去郊区买房，但是以我们现在的资产在城区只能买一居室。我也算过，学区房虽然能涨，但是买的面积小，涨的空间其实和郊区稍大的房子差不多。而且在郊区还能有更好的生活环境，虽然可能要牺牲一下通勤。我不知道我这么想的对不对。
2.目前不大考虑学区房，考虑以后孩子放回长沙上学，打算用更少的钱去卷长沙的学区房，性价比更高。目前更多考虑房子增值保值的问题，想问下长阳和19号线大兴沿线怎么选。目前考虑的有首座御园以及枣园附近的房子，长阳的话在纠结长阳地铁站附近的和良乡大学城附近的房子。这两个板块推荐哪个？具体楼盘有推荐的吗？
回答：
1.分哪儿的郊区了，亦庄算不算郊区啊？回龙观、天通苑、后沙峪这都算郊区，通州更是郊区，但这没什么不能买的吧？还是看板块吧，太大的概念没什么意义，只是限制自己的选择范围。
长阳不少小区在前些年是赢了大盘的，现在就算不太快了也大概率不落后。大兴太大，说具体的吧。
学区房虽然能涨，有人敢保证吗？炒学区房失败的有的是，赔到上吊的都有。这看自己吧，我是觉得早就错过那个年代了。这几年是入学最高峰，溢价正高的时候，但过两年就是低谷期，到时候是否会影响溢价说不好，看政策和供需关系了。不过一般不建议赌，尤其这预算只能买溢价最高的占坑儿房，风险有点儿大。赢了不过的得到本就应该得到的，输了那就输了呗。
2.这还是先确定是否炒学区房吧，和非学区房是两个概念。长沙的学区房估计也和北京差不多，出生人口下降是全国范围的，不着急上学的话一般不建议太早准备。
3.能买在枣园就尽量，和市区的交通更方便，距离近。比如红木林，单价虽然高，但是有赠送面积，算下来也还行。而且升值挺好，赢了大盘的。首座御园也还行，司法系统的福利房，比普通的保障房强多了。就是偏了点儿，排序略靠后。然后就看长阳的呗，尽量在东部，买不到的话再沿地铁向西南看。长阳板块的太多了，这不用推荐，找当地中介就行。
仅供参考。
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碰到轴的人，让人无法理解，但学术没有硬性学术理论我们不说，有时毕竟我们生意人，不愿得罪任何人，但是没有办法，真的让人无法理解，观点不同，可以探索，但是胡搅蛮缠就不好了。
曾记得，有一人，问我明式家俱发源于哪个朝代，哪里？如果是简单的回答，很明确明式就是明朝，苏作吗，就是江苏，那么这个问题太过于简单，根据家俱上下五千年记载，明式家俱很多工艺在宋代就有影子，比方束腰，马蹄这一类明式精典，在宋代时有过，而且很多工艺都是传承了宋代，比方说出头榫，卡槽，入槽等等，到元代，较繁琐，但是到了朱元璋，要求去緊从简，所以工匠们在南京建朝初期，就大兴从简，到明代中叶明式家俱推向鼎盛。
所以我的回答，起源于宋代，推动者朱元璋，鼎盛于明代。却招来了他的攻击，说我是一个伪专家，糊说八道。其实我真不是什么专家，我只是个做红木家具的。
前天，越南黄花梨，是百度百科全书中，命名为降香黄檀，却有一个人较真，说越黄不是红木。非得跟你扯，我哪有这么多时间扯，爱于大家伙面子，一直都是解释，直到他说我，只看网络杂文，不看书，我才驳回他，你回家看看条文规定，这纯属胡搅蛮缠。规范性的百度百科，以及红木标准重命名去看看，老一代红木爱好者认为海黄好，越黄差，找一个心理平衡正常的，但再轴也得尊重事实和依据。
所以学术没有含糊，1是1，2是2，没有混淆，但是探索，千万别攻击人，探讨是争论可以，别呲笑人。
章哥，我现在也在看房子，想买个2-3居，由于爱人在西二旗工作，开始关注了金域华府，但最近涨的太快了，已经买不起了。又看了旁边的融泽嘉园，是拆迁过来的经适房，这样的房子值得买吗？这边都涨了不少了，现在买还合适吗？
如果这边没有合适的，您觉得是再看看回龙观附近的老旧房子呢，还是买大兴高米店-枣园附近的次新房呢？感觉大兴的选择更多些，离我上班近点，但我爱人上下班就辛苦了，我们是自住的，将来孩子还要用这个房子上学，希望稳妥些，感谢您不吝赐教！
回答：
1.融泽嘉园，没什么值不值得的，看什么目的了。如果是注重自住就更合适些，本来就是自主型产品。我前些日子比较过融泽嘉园和附近海淀的价格走势，挺好的，差率没什么变化。以后只要维持住现有品质就不会有风险，能做到保值。时间长了不好说，看物业水平和业主的配合程度吧。
2.涨了是没办法的，哪儿都涨了，肯定没去年合适。这有需求就尽快，不着急就等着呗。我是觉得行情处于中场，还没到高位的时候。但拖得时间越长风险越大，到年底年初的大概率就差不多了。
3.没合适的就看回龙观的呗，从保值讲没什么区别，都差不太多，就是居住条件的差异而已。同板块内基本都是同涨同跌，这会儿买房就看哪儿涨的少吧，最终幅度都基本一致。
4.大兴，这没法建议，北五环南五环差的太远了，看自己的通勤吧。从投资讲高米店西红门枣园的几个品质高的次新房，这些年升值更好些。比如红木林、礼域府、茉莉公馆等等，都超过了北京平均值。未来大概率还会延续几年，毕竟房子社区都挺新呢。
5.学区这就谈不上什么了。都算不上学区房，融泽嘉园的也是昌平学籍，可以算昌平学区房，和东西海的不好相比。大兴的也一样，在大兴算不错的，不好和市区比。这没有建议，只能说单从房子的投资角度说，高米店枣园的几个是升值较高的。仅供参考。
我是北京章哥，请点击头像，加关注后点“私信”可向我免费提问。
问题有两个：1、买哪的房好？2、用什么方式买好
需求是：1、父母居住，小一居即可，预算400w左右。2、房子要有投资价值，不至于若干年后砸在手里
当前现状是：
1、本人名下一套南五环边2000年小区郁花园二里，在大兴，110平大三居，购入，纯公积金贷款还款中，自己装修得比较好。
2、目前手上200w左右
3、父66，母61，名下无房无贷款，京户
具体问题：
1、目前看了郁花园二里附近的小区，考虑到需求2，基本排除了前的小区。是否也可考虑其他地方，比如丰台，朝阳
2、是否可以用父母资格买，这样作为首套，接着搞接力贷？接力贷能贷足25年吗？
3、如果房本是父母名下后，是不是后续想做jyd就比较难搞？
回答：
1.故宫的房好，用登基坐殿的方式，不用买。
2.110平算大三居吗？那个年代房子便宜，所以户型比较大，标准两居就120平了。郁花园是回迁房为主，所以户型相对小。排除了之前的，400的一居，红木林呗，的，小两居都够了。丰台朝阳的范围太大了，房子是用来住的，还是自己看哪儿通勤方便吧。不过这投资价值跟房龄没有直接关系的，得分情况。故宫600多年了，东西海的老破小60多年的有的是，有没有投资价值啊？老房或许还有原址重建的可能呢，翻着番地赚。
3.老人69岁以下就可以用接力贷，以年龄低的为准。能贷满25年。
4.经营贷和业主无关，只是提供个担保而已。你需要贷款，拿谁的房子抵押都行，只要业主同意就行。银行不管是谁的房子，只要借贷者不还钱就拍卖这套房。
5.其他我不知道说什么了。仅供参考。
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#廊坊头条#最新最快今日廊坊疫情消息（4月14日），对于翘首企盼的廊坊人就像一个魔咒，心里总捣鼓着“千万别出事儿啊”.
自己看图吧，咱也不知道这天天双零，到底有什么用，顺便带点其他信息：
一、你的爱车打不着火了有人免费给你电瓶搭火救援、轮胎没气的免费救援.（仅限廊坊市区.）
二、849、940公交线路、大兴国际机场、固安国际商贸城专线都恢复正常运营啦.
我是驴肉火烧友，善是交流的起点，欢迎关注、评论、转发、点赞，真诚邀请朋友们来我家乡：逛红木大集、赏古玩玉器、吃驴肉火烧、品窝头非遗.
1：整整一学期，我用录音笔录下了数学老师的每一堂课。大家都夸我学习态度认真。 我谦虚地说，其实这也是出于无奈，毕竟自己脑子实在太笨，吃药又不管用，实在想不出别的办法治疗自己的失眠。
2：昨晚弟弟放科普片给小侄子看，告诉他地球是飘在空气中的，夜里我们都是头朝下在走路睡觉。。。 小侄子就一脸惊恐的抱着床腿不撒手，劝到半夜都没有用，最后只好打了一顿！
3：在火车上卧埔上对面是一妹子，睡觉一直就把大腿露出来，还把屁股对着我。。。 一直过了好几个站了，突然妹子问我多大，我说29了，然后妹子就把被子盖起来了。。。
4：爱上了一个木讷的男孩子，互相有好感却始终等不到他表白。于是我决心提示下他：“你知道撇点点撇点横钩横撇横撇捺代表什么吗？” 他低下头沉思了一会，眼睛一亮，兴奋地说：“代表你不识字？”舍友泡面，走过去看到他从一袋袋装的方便面，准备放入桶装面中一起泡。 面虽然是圆的，但有点大，放不进去。。。 当我认为他会掰开放进去的时候，二货舍友很淡定的把圆面啃了一圈，然后放进去了！
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