#中年人的生活现状# 中年人的标志，上有老下有小，是这样不？为了离家近，从深圳回老家了，但是收入只有深圳的三分之一。由于口罩原因，和房地产有关的家居行业不景气啊。我相信像我这样的有很多，一起加油吧。[灵光一闪]
，房地产是鸡肋还是机会？
我国当前经济发展面临需求收缩、供给冲击与预期转弱三重压力，俄乌冲突、美联储加息海外事件等形成外部扰动。为实现经济健康、稳定、可持续发展，我国在今年实施了一系列稳增长政策措施，但受上半年新冠疫情影响，一季度GDP同比增速为4.8%，低于两会制定的5.5%的增速目标，且市场预期二季度宏观数据亦可能不佳，下半年需要更大力度的政策措施。近两年来，在销售下降、融资收紧、预售资金严监管的情况下，部分高杠杆、高周转扩张型房企发生流动性危机，风险事件频发，行业状况不佳。因房地产对宏观经济影响较大，若房地产业状况得不到好转，可能成为经济增长重要的拖累因素之一。
房地产的新发展模式目前尚在摸索中，但从官方相关表述中可得出以下关键点：一是坚持“房住不炒”定位，坚决防范和化解高杠杆融资所引发的风险，以保障民生为前提，支持房地产业良性、健康发展；二是改变融资模式，从高杠杆扩张转变为适度杠杆稳健发展，并利用REITs等工具建立多元化融资渠道，盘活存量资产，提升资金使用效率；三是房地产企业加强精细化管理，转变此前追求快速周转的粗放型管理模式；四是推进保障房建设，更加重视房屋租赁市场，“租购并举”，切实解决民生问题；五是坚持“因城施策”，地方政府依据当地具体情况制定合适的房地产政策。
政策扶持下，房地产业对经济拖累影响有望边际降低。长期看，房地产市场分化趋势尚存，一线城市房价维持相对高位，部分二线城市存在机会。房地产板块横盘已久，估值总体低位，板块短期上涨承压，长期有空间；新发展模式下，房地产行业向龙头、国企集中。
房市中，建议关注具有较强韧性和发展前景的二线城市房价的边际变化与相关政策。股市中，房地产板块短中期的投资机会不大，长期可关注新发展模式下的优质大型民营房地产龙头与大型国企的配置机会；稳增长政策下，房地产销售方面可能回暖，居民消费需求增加，可关注后房地产周期的家装、家具、家电板块等行业的复苏机会。
#华为上半年营收3016亿# 华为发布上半年营收业绩了啊，简单分析下。从各业务板块营收状况来看，我认为华为这几年的主要战略应该说是包含了两个方面：“以退为进”与“以进保退”。
以退为进：由于众所周知的原因，华为终端在消费者市场的硬件供应属实是跟不上，各系列产品线迭代速度也慢了下来，市场份额与出货量都以肉眼可见的速度下降，反应到营收报表上就是以前做为盈利主力的终端业务不断缩水。既然硬件在当前阶段难以取得突破，华为就把重点转向了软件，HarmonyOS的面世与旧机升级服务在很大程度上二次激活了老用户，避免了大量用户快速流失的情况，我预测未来华为在软件层面的发展与迭代将会越来越快，相关技术也会迅速延展到越来越多的领域。从这个层面上讲，华为的老用户有福了，大家会享受到远远超出友商常规产品生命线周期的老机型维护服务。简单来讲就是一句话，用“内在灵魂”延缓“肉体老化”，先保住用户，再待来日突围。
以进保退：以前华为的营收重头戏终端业务退潮了，相关项目研发却不能停，虽然目前暂时无法落地，但未来突围肯定还是要用前沿技术，另一方面软件层面的延展也需要大批资金支持，钱从哪来？这就要说华为的以进保退，首先运营商业务的基本盘不仅不能丢，还要保增长（虽然增幅有限），企业业务也需要重定步调迅速打开销路，大家可以自行对比下华为往年财报，这些都是可以得到印证的，具体数据我就不重复了。重点我想讲另一方面，华为新技术在其他领域的落地在某种程度上正逐渐挑起一部分营收大梁，最明显的是华为在汽车领域的业务拓展，智能家居方面也必须打开市场，这些都将成为华为的新盈利点来保证长期研发的巨额投入。
咱们常讲“瘦死的骆驼比马大”，我感觉这句话用在华为身上最合适不过。面对国外数年来的围追堵截，华为不但没有妥协，而且快速做出了反应，重压之下无论是训练有素整齐划一的以退为进，抑或杀伐果断快速上马的以进保退，这些举措放在任何一家国产友商身上都是无法想象的。
华为的故事还在继续，希望浴火重生的真凤凰早日开到最强模式回归消费者市场。
中国41个中心城市里，有19个城市的甲级写字楼空置率超过了30%，很多企业生存状况堪忧……
