成都双流，曾先生替公司租了一套别墅，月租金22000元，签合同时候并没有出具物品交接清单，当拿到别墅内物品清单时，曾先生吓坏了，其中在清单上有上百件物品，然而茶台3万、沙发5万、床19万、书柜12万，看着如此昂贵的室内物品时，公司老总认为一旦损害或丢失，赔偿不是小数目，于是要求曾先生办理退租。
房东表示，退租可以，但是押金5万元不退，还有收取一个月租金22000元作为违约金，一共7.2万元，由于曾先生一天也没有入住，因此觉得对方要求不合理，在协商的过程中，提出了要求房东将房屋内物品搬走后再办理入住，可是却遭到房东的拒绝。
对此房东表示，屋内的装修和家具本身就很贵，可以去家具市场问到价格，自己装修就花了数百万元，而且单单鱼池的锦鲤就上千一条，在移交清单上特意注明价格，目的就是为了租客能够爱惜，而押金不退也写进了合同，如果有异议，可以走法律途径。
实际上，曾先生所在的公司与房东之间显然是租房合同关系，作为房东有义务把房子交给租客使用，而房屋内的家具、家电的使用，作为履行合同的一部分，属于附随义务。
当租客因为房屋内附属设施价格过高，担心损坏为由要求退房，实际上就是解除双方的租赁合同，那么如果要解除，必须是要达到了法定事由，否则就是违约行为了。
那么本案中，租客因认为房屋内家具价格太高，害怕使用损坏为由解除合同，是否属于法定事由？
所谓法定事由，就是因不可抗力导致合同目的不能实现，或者是一方迟延履行义务致使合同目的不能实现，显然本案并不符合这种情形，租客租赁的是房屋，而不是房屋内的家具。
因此租客要求解除合同的行为，便属于单方解除的情形，双方在合同约定了押金不退并且额外支付一个月的租金，共计7万余元，实际上，虽然合同的约定是双方自愿约定的。
但是，《民法典》第585条明确规定了如果双方约定的违约金过分高于实际损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。显然，如果租客认为房东索要的租金过高，是可以请求予以适当调整的。
房东对此也表示，装修就花了上百万，写明家具价格也是为了让对方爱心，那么，双方应对房屋内价值较贵重的物品进行确认，比如拍照后双方签字，以此确定在租赁的时候，房屋内设施的现状，避免因租赁到期，房东在检查时发现有磕碰等痕迹，以此扣除押金的情况发生。
其实，不要说租赁这么贵的房子，就是租赁一个普通的房子，押金一两千元的，遇上押金不退的房东，也让人足够闹心。
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听朋友介绍在南平建瓯有这样一家工厂，主要生产的是南美胡桃木的家具，主要是以茶家具为主，茶桌茶台款式非常多，工厂占地面积有3万平方米，这是他们车间拍摄的照片，用料跟扎实，没有添加任何辅料，当然这么好的产品相对行业其他同类工厂而言价格会稍微高点，在朋友家看到他买的就是图二的椅子，非常划算。听说展厅在福建福州，下次跟朋友再去展厅看看成品，准备开个茶家具的店铺，相信会做得不错。
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.5.23
1，今天成绩是，安装起移动茶台、铺好了两张床、又下单N个零碎物件。过几天学生到了，就有地方睡、有地方泡茶了。今天连午觉都没时间睡，此刻回顾才发现也没做多少事，可见我这个劳动力是有多么笨了。
2，傍晚时累得腰都直不起，出去拉练也就不用想了。家务活是最不出成绩的，忙活半天也不见大变化。明天会来一个需要安装的架子，没有移动茶台这么多部件，我有信心提高施工效率。
3，现在，某顺已经成长为一个家装造价兼工程师，从院子地平的工料计算到小件家具的购买安装，都难不住我了。天下无难事，只要没人帮，自己全对付。得瑟就是在不得不自我成长时还有力气吹牛。
