刚刚，东莞发布二手房新政，“带押过户”来了！
12月30日下午，东莞市住建局发布《关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知（东建房〔〕25号）》。东莞二手房正式可以带押过户。
推行存量商品房“带押过户”模式，可有效降低房屋交易风险和成本，缩短房屋交易周期，在激发存量商品房市场交易活力的同时，有利于新建商品房市场和存量商品房市场之间相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
#郑州头条#温馨提示，二手房交易完成之后一定要记得水电气暖也需要过户。手机可操作，具体请看下图：
#二手房#
官宣！广州落实二手“带押过户”，深化交房即交证！
楼市君给大家划了几个重点：
1、深化二手房“带押过户”。实现企业群众办理在押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押，即可一并完成过户、新设抵押和发放新贷款等手续。
2、实现不动产登记相关税费“一次清缴”。
3、深化“交房即交证”。全面推行增量房转移登记业务网上办理，推进全市范围内房地产开发项目均可网上申办“交房即交证”服务。
4、推行“交地即交证”。企业签订土地出让合同的同时，不动产登记部门提前进行国有建设用地使用权首次登记办证准备，在企业缴清土地出让金和相关税费后1个工作日内核发《不动产权证》，加快项目落地开工。
“我凭本事卖房，你管我卖了多少钱！”福建福州，潘先生委托房产中介卖房子，买家全款125万成 交，可没想到去签过户合同时，合同上面的金额却显示162万！这可把潘先生给惊呆了，这多出来的37万到底怎么回事？
潘先生家里因为急需用钱，无奈之下就委托房屋中介把房子卖掉。当时中介给潘先生预估的房价是125万，潘先生虽然觉得价格不是特别理想，但也表示可以接受，于是房子就以125万的价格挂售。
挂出去没有多久，中介就打电话说有一位姓李的买家，要求全款购买。眼看买家这么爽快，潘先生就欣然同意签订买卖合同。买家李某也特别利索的直接转账120万，至于剩余的5万尾款，表示等房屋办理完过户手续再支付。
潘先生听后觉得合情合理，便一口答应。可奇怪的是，这位买家李某在支付了120万的购房款以后，一直没有提出房屋过户要求。按理说买家钱付了，房子还没写到自己名下，应该会特别着急，可这位李某却一点也不着急，一拖就是半年多的时间。
这期间，潘先生多次询问过户事宜，但是李某都表示还不着急。直到今年6月份，他才打电话给潘先生，要求一同前往房管局进行变更登记。可令人没想到的是，潘先生刚签完字，账户就提醒收到了162万转账交易。
不是应该转尾款5万吗？怎么会转162万呢？发现不对劲的潘先生，立马仔细看了一遍了合同，这不看不知道，一看吓一跳！不仅房价从125万变成了162万，就连买主也不知道从什么时候由李某变成了徐某。直到这时，潘先生才意识到自己被中介给忽悠了。
之前给自己转款120万的李某，居然是这个房产中介的法定代表人。也就是说，其实当初的买主根本不是其他顾客，而是房产中介的老 板，只不过是李某伪造一个买家身份进行 房产交易罢了。
得知自己的房子明明能卖162万，房产中介却说自己的房子只能卖125万，原来是这个李某是故意压价，好从中赚取37万的差价后，潘先生非常生气。
他表示，如果当初李某付完款直接过户，然后再次卖给现在的买家徐某，他并不觉得有问题。可李某却直接从他手中过户给徐某，钱也是先打到他手里，再转给李某，这样就很不合理，认为自己上当受骗了。
为了弄清楚事情缘由，潘先生立马打电话质问李某。可李某表示，他当初谈好的价格并没有少给潘先生，所以潘先生不应该再管他又把房子卖给了谁！而且李某还表示，自己把房子卖的也不是别人，而是自己的同事。
可当潘先生联系上徐某后，徐某表示自己根本不是李某的朋友，他买的这个房子也是通过一名叫郑某的中介代理人进行购买的。而这个郑某正是当初服务潘先生的中介人员，其实他才是李某的朋友，只是当初为了帮李某挣到37万元的差价，冒充工作人员而已。
眼看着双方把自己当猴一样耍，潘先生直接就在电话里跟李某吵了起来。李某并不心虚，还扬言潘先生可以直接去法院告他。潘先生也表示他会通过法律的途径来维护自己的合法权益。
那么，李某作为房产中介，冒充买家从卖家手里买房，是否合规合法呢？
潘先生先来到福州房产局了解情况，房产局相关工作人员表示，根据《房管办理规定》，凡从事房地产相关机构和人员，不得承购、承租自己提供经济服务的房屋。
显而易见，身为房产中介只能抽取佣金，不能从中赚取差价，所以李某与其所在的房产中介公司已经违法了。而且，从李某的一系列做法可以看出，他自己是知情的，但是为了从中牟取更大的利益，铤而走险伙同朋友一起忽悠潘先生当冤大头。
除此之外，潘先生还为此事咨询了律师，律师表示先不管中介是不是通过不正当手段赚取差价，这个房子光从出售方面来讲，就已经违法了！按理说李某买房再卖房，其实应该是两笔交易，可合同过户上面只显示了162万的一笔交易，少了一次过户交易，少交了契税，这是很明显的逃税行为。
根据我国《刑法》第 二百零一条相关规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有 期 徒 刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有 期 徒 刑，并处罚金。
由此可以看出，李某当初之所以一直拖着不进行过户，就是为了找到合适的买家后直接通过潘先生手里过户，这样的话就会少缴纳一次契税，和一次过户费。这是很明显的逃税行为，属于违法犯罪行为。
目前此事已经移交到了相关机关进行核实。我国对偷税漏税行为一直都严加处理，一旦被查出将严惩不贷。也就是说李某不仅要将赚取的差价吐出来，还可能面临房产中介公司无法经营，甚至受到法律制裁。
买卖房产是一件大事，大家一定不要轻易相信某一个中介公司说的话，而是要多方了解和对比。即使日后交易时，蕞好买卖双方和中介公司可以当面商谈，透明交易，这样才可以有 效避免像潘先生这样的事情发生。
不知道你们对中介的做法怎么看呢？欢迎留言讨论！#帮帮团快讯# #房屋#
二手房过户最新爆炸消息
个税不再按1％征收，而是根据上一手购房发票金额与本次合同价或评估价，按二者差额的20％征收。
解析
房东原购房价100w，房子150w成交，个税按照差额20％收取，也就是50w的20％就是10w，个税需要交10w
那这个个税以后谁来承担房东承担还是客户承担这样收合理吗？老百姓怎么办
#石家庄头条#“带押过户”！石家庄二手房交易将率先迎来“春天”？石家庄房地产市场迎来一个新的概念叫做“带押过户”。什么意思呢？就是带着抵押（贷款）就能把房给卖了，这在以前是不可能的。以前如果想卖自己名下的房子，如果有贷款必须先把贷款还清解除抵押，然后再把自己的房子卖给别人。而现在好了，不用提前还清贷款了，直接带着抵押和房贷就能直接办过户了，进而减轻了二手房交易的时间成本和经济压力。其实，不仅是石家庄，今年已有广州、深圳、珠海、昆明、南京、郑州等十多个城市出台了“带押过户”的新政。#12月财经新势力#
@童言不轻这个政策虽然是活跃二手房交易的创新之举，但其中的关键环节是需要卖房的人与原贷款银行协商一致允许“带押过户”，并签订还款协议。说白了，就是原来的银行愿不愿意协助二手房主办理带押过户，也就是它们的意愿抢不强烈。据说，广州推行这个新政也好几个月了，但实际上还没有真正推开。相对来说，如果买卖双方都在同一家银行进行带押过户的操作可能还好一些，但如果抵押权隶属出现跨银行的情况，可能就比较麻烦了。总之，政策是个好政策，如果能够全面推开肯定利好二手房交易，但能否真的具有操作性，能否真正落实，可能还要边走边看。#头条创作挑战赛#
问题来了，二手房买卖要到交易中心过户的，对方没有产证怎么过户备案?
栾城普法石家庄市栾城区司法局官方账号
北京，张先生把价值4000多万的一套房租给陈女士，一年后陈女士连续几个月未交房租，张先生感觉不对劲上门，没有想到房子被陈女士以1800多万的低价卖了出去，而且有齐全的手续给买房者，张先生要求买房者搬离却遭到拒绝。很多年前张先生有点闲钱，感觉房价有上升的趋势，就打算买房子来增值，于是花了2400多万买了一套房。由于他住在另外一套房，这套新买的房不打算入住，就简单地进行装修打算出租。出租的消息放出去没有多久，陈女士就联系上了张先生，表示她很喜欢这套房子，当时张先生看着陈女士面善，觉得她应该是一个不错的人，于是就和陈女士签订了租房合同，以每个月7万元的价格出租。出租的第一年，张先生每个月都能准时收到租金。可是一年之后，陈女士开始不交房租了，起初张先生没有在意，觉得偶尔延迟不是什么问题，可连续几个月都没有收到租金，张先生感觉不大对劲，于是决定上门催缴。到了房子那里之后，开门的竟然是个陌生人。张先生就询问是否是租客陈女士的亲戚朋友，当听到对方回答是业主时，张先生懵了。后了解对方是从陈女士处花了1800多万买的，张先生非常吃惊，现在这套房的市值已经达到4000多万了，竟然被低价转卖了。而且对方还拿出买房的各种资料，手续齐全。他实在是想不明白，陈女士一个租客是怎么把房子卖掉的。来不及多想，张先生赶紧报了警。而很快陈女士因涉嫌诈骗被警方逮捕，同时通过审讯得知陈女士几年时间在这个小区一共低价转卖了20套房，金额高达2亿。得知这个消息，张先生马上找到买房者，把事情的来龙去脉说清楚，希望他们能够搬离把房子还给自己。可买房者觉得自己买房手续齐全，而且还有小区方出具的入住证明，自己是受害者，在事情还没有结论之前，谁的责任还不明朗的情况下不会搬离。之后买房者不仅霸占房子不搬，还请来保安24小时守住门口，张先生根本进不了门口找他协商 。张先生表示希望协商能够让买房子搬离，如果他们坚持不搬离，只能运用法律手段。买房者在张先生的再三催促下仍然不愿意搬离，甚至请保安守住房子，不给张先生进门，那么如何定性他们的行为呢？1.买房者之所以不愿意搬离，是觉得自己买房的材料齐全，房子是自己花钱通过正规途径买的。但是他们没有意识到，他们买房签合同的是陈女士，而陈女士只是一个租客，她只有房子的使用权，是没有房子的处分权的，因此双方签订的合同是无效。根据《民法典》第143条的规定。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。而从本案件中我们知道，陈女士已经涉嫌诈骗，签订的合同属于诈骗合同，是违反了法律规定的，双方签订的合同无效。2.买房者买房合同无效，房子仍然是张先生的，而张先生要求搬离是合情合理，如果买房者霸占不愿意搬离，属于侵占他的合法财产。根据《民法典》第二百三十五条规定 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。对于买房者来说，虽然花钱购买了房子，但是并非和房主张先生签订合同，造成的损失和张先生无关，没有理由占着房屋不还，张先生是有权利要求搬离房屋的。3.同时《民法典》第二百三十八条规定 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。按照法律法规，买房者霸占房屋不愿搬离，已造成了张先生的损失，张先生是可以要求赔偿的。《民法典》第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算也就是说，张先生可以按照之前的租金收取来填补自己的损失。@神州亿哥 买房的时候一定要留个心眼，特别是明显比市场价便宜得多多的房子，千万不要贪小便宜，否则一个不小心，造成无法挽回的后果。花钱买房被骗，拒绝房主的要求搬离，你怎么评价这种行为?
【成都】成都市开始在二手房交易中执行“带押过户”’。二手房“带抵押过户”新流程实施后，可实现多项业务申请“进一个窗口提交一套材料，办理一次业务”，一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的单项业务分别办理共需十几天压缩至合并办理1-3个工作日办结。
创新突破看山东·金融篇丨山东工行落地全国首笔二手房“带押过户”业务网页链接
我认为买二手房挺好的，首先过户完了房证就能到手，再者小区的环境一目了然，不用担心。
淡泊美燕姐
千万不要买老旧的二手房！千万不要装修二手房！太烧钱了！就是一个巨坑！有些二手房虽然便宜，但是，重新装修，就是一个巨大的问题！二手房的装修，如果想彻底的改头换面，必须把原有的装修全部拆掉，这是一个吃力不讨好的工程，又费力又费钱！全部拆完之后，要重新规划，要重新装修！前前后后经历几个月，甚至大半年，房子装修好了，装修费用，远远超过新房子！而且，装修质量很难保证！千万不要买二手房！
