网上很多的房价信息，大家看的时候一定要当心，因为很多房产博主发的房价信息都是炒作楼市情绪，给大家制造焦虑，让大家赶紧买房才特意做的一些假数据。
像东莞房管局每个月都发布东莞二手房的真实网签价，大家可以看这个东莞的二手房网签价上，东莞松山湖的房价连4万都不到，但是你从那些卖房子的人嘴巴里听的就是松山湖房价突破8万一平了。
在看房价数据的时候，大家首选的还是先看人家官方数据，别听房产中介的一面之词，要以官方的数据为准。#东莞头条##东莞买房##东莞#
【东莞楼市新政细则出台，明确新房、二手房限购操作细节】5月20日晚，东莞市住建局发布《关于重新印发＜东莞市商品住房限购查询操作细则＞的通知（东建房〔〕10号）》，对新房、二手房限购查询操作细则分别进行了明确。本次发文主要明确以下三点：此前5月1日新政没有正式发文，关于购房资格的调整，此次发文相当于正式官方认证；明确了东莞5月14日“莞七条”新政后，关于如何界定多孩家庭购房等操作细节；关于“双（多）证房”认定问题将另行制定操作细则。网页链接
【东莞限购区域房贷首付款比例下调】8月29日，据东莞市住建局，东莞城区（莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道）及松山湖高新技术产业开发区的房贷首付款比例下调，自8月26日零时起施行。网页链接
【东莞出台房价申报新规：新房售价较申报价下浮不超过15%】据东莞市住房和城乡建设局网站消息，东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局11月9日发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》，其中提到，开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）。（via 东莞市住房和城乡建设局网站）网页链接
【广东东莞12月买新房不需缴社保？东莞市住建局回应】
近日，网传消息称“整个12月，在东莞购买所有楼盘住宅，不管是东莞首套，还是东莞二套，都无需社保，可以正常网签备案”“只是后期需要缴纳社保，因为办房产证需要用到”。
经证实，以上消息不实！
12月6日，广东省东莞市住建局工作人员回应表示，目前购房政策依然按原有政策的规定执行。东莞市12345政府热线相关工作人员也表示未看到相关文件。
根据东莞市政策《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔〕6号）》，非东莞户籍居民家庭在东莞市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），须交满一年社保；非东莞市户籍居民家庭在东莞市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。
夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。
辟谣君提醒，如遇相关消息，请以官方渠道或权威媒体发布为准。网络非法外之地！对于编造、传播、散布谣言，扰乱社会秩序的违法犯罪行为，公安机关将依法严厉打击。希望广大网民不造谣、不信谣、不传谣！
【消息来源：澎湃新闻】
楼市调控进一步加强，东莞横盘期或将延长到3年！
8月2日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。
初步看来，可谓是全方位重点出击：
土地竞拍——非房企不能买住宅用地。
住房限购——暂停向个体工商户销售商品住房、法拍房限购。
住房限售——热点住宅楼盘限售期5年。
销售管理——首次将商品房认购环节纳入监管，建立购房意向登记系统，热点楼盘公证摇号选房、严打“茶水费”；对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度。
金融监管——严格审核购房人首付资金来源。
税收调节——将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
二手房价——建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款。
治理乱象——新入户买房也要1年社保，入户半年则半年社保；社保造假五年不能买房。
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初步预估，东莞横盘期将由1-2年，拉长到2-3年，具体情况根据指导价折扣幅度而定。
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调控文件信息量挺大，稍后我会出一篇文章和大家详细分析，如果你有别的看法，欢迎在评论区留言探讨。
#东莞###买房#
东莞深夜突发新政！二孩可再买1套，双证房算1套房，增值税5改2，限售2年！
5月14日凌晨，东莞住建局等8个部门联合发布重磅救市政策。
政策要点：
1、本地户籍，生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房。外地户籍，3年内累计缴纳1年社保或个税即可。
2、购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房。
3、合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。
4、鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度。
5、鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应。
6、房企拿地缴纳不低于50%的土地出让金后，可办理用地规划、工程规划、施工报建等手续，加快房地产开发建设进度。
7、鼓励开发企业自主提高品质建设标准，支持优质优价。
8、购买政府认定的绿色建筑商品住宅，申请住房公积金贷款可上浮20％的额度。
9、完善商品房预售资金监管制度，强化预售资金信息化监管。
10、增值税征免年限由5年调整为2年。
11、商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。
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#东莞头条# 东莞市发布最新通告，东莞市民服务中心开设“春节不打烊”窗口
临近春节，为方便广大市民在春节假期及时、有效地办事，东莞市政务服务数据管理局根据相关文件精神，东莞市民服务中心政务大厅农历春节期间开设“春节不打烊”窗口。
【保障加固！进一步规范了商品房预售资金监督管理。】今日，东莞市住建局发布《关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知》。该通知部分采纳8月2日在局网站上发布的征求意见稿，咨询类意见38条，建议类意见48条。
此次通知，共分为四个部分：
一、商品房预售资金监管账户的设立管理
二、商品房预售资金的收存管理
三、商品房预售资金的使用管理
四、强化各方监管职责
五、其他有关事项
并附有商品房预售资金监管协议书（示范文本）
详情见下图。#东莞头条##东莞楼市##商品房预售款监管##东莞新政##东莞购房交流群#
【“莞八条”政策解读：“法拍房”纳入限购范围，热点楼盘实行公证摇号选房】8月2日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”，同步发布官方政策解读。“莞八条”政策解读：“法拍房”纳入限购范围，热点楼盘实行公证摇号选房_
有事问彭叔的圈子 东莞这次够猛了，在深圳出台二手房指导价的前提下，将这个更加升级了，直接公开了房管局的二手房网签价格，这可是全国第一个公开二手房网签价格的城市，真厉害，要给东莞住建局点个赞，希望能有更多的城市公开二手房网签价。
彭叔觉得东莞楼市也是压力大，去年地卖了那么少，段时间内想要靠增加供应来压制房价显然不太现实，那么就干脆公开二手房网签价格，直接让大家看清楚东莞房价到底是怎么样。
只不过彭叔也没想到怎么东莞松山湖的房价这么低，彭叔取了这次公布网签房价最高的十个，连一个突破5万的都没有，而在炒房客那边，东莞松山湖房价不是已经涨到7万了？#东莞# #东莞头条# #东莞身边事#
关于“双证合一”问题，东莞住建局已经回答了：
东莞住建局最新回应：经调查研究，“双（多）证变单证”涉及规划、设计、验收、登记等多个审批环节，过程复杂且存在争议，目前无法实现并证（合并登记）
关于“双（多）证房”认定问题，以及交易环节如何视作一套房，具体的操作细则还在制定中，后续会发布。
【怎么半价买新房？东莞明确了！】关于东莞三限房怎么买，相信大家还有不少疑惑，近日，东莞市住房和城乡建设局发布关于东莞市三限房运营管理实施细则，在本次发布的细则中，还提及三限房将在网上申购！下面就一起来看看细则原文，以及一些关于三限房的疑问解答→网页链接
阳光问政，大部分是楼盘投诉
今天东莞阳光网问政，本期东莞住建局上线。
基本全是投诉，翻了几页，就看到几个小区业主集中投诉了。
横沥的招商雍景湾，交楼装修劣质的问题
城区的中信凯旋城更换物业的问题
东城泰禾新天地交楼与办房产证的问题
等等
以后买二手还得上来这里看看，问题特别多的还是绕过好了，遇到类似问题真的是头大。
#东莞#
【东莞出台房地产调控新政“莞八条” 将发布二手房指导价】财联社8月2日讯，今日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。其中提到，将加大税收调节力度，借鉴部分房地产市场监测重点城市做法，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年；将发布二手房指导价，在前期发布成交活跃二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，并加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。 (南方日报)
【热点：东莞出台“指导价”！现在的东莞还能适合买房吗？重点来了！】
昨日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政，同步发布官方政策解读。这次调控新政在土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障八个方面提出一系列措施，加大调控“组合拳”力度。
划重点：
1、稳控住宅用地价格
2、法拍住宅限购
3、个体工商户限购住宅
4、个人住房转让免征增值税年限2改5
5、建立二手房指导价
6、新房公证摇号选房、积分排序，热点楼盘限售3改5
7、新入户家庭购房需满足：在本市落户满半年且购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；在购房之日前2年内逐月缴纳社保满1年
星子老师：东莞供求矛盾依旧存在，这几年还没有实际解决供应问题，不过限购限售升级，加上指导价的实施，东莞目前横盘的状态会在目前预测2年间再拉长1-2年周期。对于刚需家庭，该上车就上车。
击右上角关注云房会，买房不掉坑！来听星子老师线下房产思维课（8月中旬深圳站），打通你买房的“任督二脉”~ #东莞爆料##东莞#
【掏空六个钱包买的600万房子 东莞出指导价后只值300多万】
在东莞住建局的网站上，有这么一则留言，说自己买的松山湖房子，总价600万，在出指导价后，只值300多万，但是还有480万的房贷要还。对此，你怎么看？
具体留言如下：
“尊敬的住建局领导，为了小孩上学，我通过省吃俭用，掏空六个钱包，还欠了一屁股债，于1月份在松山湖以600万的价格买了一套住宅，现在被你们知道成了300多万，老婆不能接受这个事实现在要和我离婚，我请问住建局的领导们，能否帮我把房子退回给原业主，我按照目前的价格再重新买一套，如果不能，我现在每个月21000多的房贷要不要还，市值300多万的房子，我已经出了180万，却还要还480万的房贷，我不能接受，我不是炒房客，我只有这一套房，可以去调查。”
#东莞头条# 东莞各镇区返程的注意了！这里有你需要的报备电话，需要的收藏一下，更详细的登陆东莞卫生健康局，由于深圳疫情防控影响，返程之前大家有必要咨询或者报备一下！
“我每天晚上都睡不着觉，能否把房子退给原业主！”家住广东东莞松山湖的杨六一面对房价大跌，直接向东莞市住建局发出了上述请求。
杨六一说:为了小孩上学，今年1月份花600万买的房子，现在指导价直接“腰斩”成了300多万。老婆为了这事要离婚。问住建局能不能把房子退给卖家，要不然每个月21000的房贷怎么办？他不能接受。
这事怎么看怎么想笑，难不成中国的房子只能涨不能跌？试问全世界哪里的房价没跌过？！中国人要不要遵循经济规律？泡沫越大跌起来当然更狠，因为万物皆有周期，跟自然界一样。所以，赢得起还要输得起！当了接盘侠你得认！何况这房子你就一套，属于刚需！有啥好抱怨的！在这一点上这个杨先生要向股民学习。
本质上讲，要怪还是要怪自己买房买在了高点。180万的首付，每月还贷21000，要还480万的贷款，现在房价只有300万，确实值得同情，但同情最不值钱。
其实，从投资的大类来说，最好的投资也不是房子而是股市。美国200年的股市投资回报历史告诉我们：只要坚持价值投资，股市是最好的投资，没有之一。
吃一堑长一智吧！
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