看看哪一点符合国家的建筑设计规范？节能、保温、舒适？楼梯单跑超过14级要设平台，栏杆应不适宜攀爬且立杆间距不能超过12公分，每违反一次强条，处罚设计者起点10万元，这套图纸估计要罚几百万元
建筑设计规范是认定的吧，是人定的就应该有人性化有温度，这就是反人类设计，必须升级改进。
建筑设计规范是人定的吧，是人定的就应该有人性化有温度，应该考虑使用因素，这就是反人类设计，必须升级改进。
【北京共有产权房规划建设新规：取消90平米以下户型占比70%以上要求】
近日，北京市住建委联合市规自委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（版）》（以下简称“版《导则》”）。版《导则》在发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》（以下简称“《导则（试行）》”）基础上进行了11项修订，对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出调整。自发布之日起新取得建设用地使用权的共有产权住房项目执行版《导则》。
市住建委相关负责人介绍，通过建设、运行和群众的居住体验来检验建设标准，结合新发布施行的《住宅设计规范》、《居住建筑节能设计标准》等相关要求，市住建委于启动了对《导则（试行）》的修订，经过相关行业主管部门、企业、科研院所、业内专家、社会各界等多轮征求意见后，现公布实施。
图书馆健身房等社区配套设施不小于100平方米
在版《导则》中对社区的生活配套设施提出了“因地制宜”的设计理念，将图书馆、健身馆作为标准配置修改为“因地制宜设置图书馆、健身房等公共交流、学习、健身等场所，按照不小于100平方米规模配置”，可结合项目周边服务设施，为居民提供更加丰富的生活场景。原则性和灵活性相结合，从实际出发确定配套业态，更好地满足居民生活需要。
对于活动、休憩等室外设施，版《导则》要求应满足老年人及儿童安全使用需要，宜设置在向阳避风处。对电动自行车的停放、充电，分类垃圾收集点和快件箱的设置等内容也提出具体要求。这些细节将成为设计方案评审的重点审查内容之一。
随着智慧社区的不断发展，版《导则》与时俱进地提出倡导构建高带宽、广覆盖的网络体系，提升5G网络覆盖水平，积极打造新一代信息技术在智慧社区的应用场景，同时提出大力推广居民室内水、电、气、热的智能化调节，推广智能缴费。
取消90平方米以下户型占总量70%以上配比要求
“三孩政策”及居家养老使现有一部分家庭的规模和结构发生变化，版《导则》充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计，适度设置紧凑型两居室套型。中心城区新建项目将执行差别化面积标准，十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米；取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。
北京市住宅建筑设计研究院院长、北京市保障房政策咨询组专家钱嘉宏，参与了此次修订工作，她对中心城区差别化面积标准的条款解释说“防火、疏散等居住安全性方面的要求，使不同层数的住宅楼核心筒面积不同，就是俗称的楼层公摊面积不同。19层及以上的住宅楼受防火、排烟、楼梯形式、疏散口数量等多方面因素影响楼层公摊面积要大一些。这次修订面积标准，首先是按照北京市《住宅设计规范》各功能空间面积标准要求，给出适宜的三居室套型套内面积指标，然后再分析18层及以下和19层及以上住宅楼不同组合情况下的楼层公摊面积，考虑多方面因素，最终确定了目前按楼层差别化制定面积标准的方式。”
为了满足居住家庭在共有产权住房全生命周期的家庭生活需求，版《导则》倡导主体结构大空间布置，通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的可变性。从长远居住角度，满足住户在不同时期、不同家庭成员构成对功能空间的不同需求。这要求设计充分考虑未来需求，从建筑、结构、水暖电、设备等多专业角度一体化设计，并在房屋使用说明书中说明后期改造条件预留的情况。
完善标准强化共有产权住房品质保障
与其他条款为补充修订不同，在版《导则》有一项内容为全新加入——“进一步提升共有产权住房规划设计建设运营的质量管理水平，有效治理工程质量通病”，该条款旨在夯实共有产权住房建设质量，增强人民群众满意度。
据了解，自《导则（试行）》发布以来，已有三十多个项目约4.6万套共有产权住房，根据其设计建设并投入使用。
市住建委相关负责人表示，将会同相关部门加强指导，深入监督，抓好落实，确保版《导则》落地，并不断总结经验，持续优化，为居民提供更加安全、可靠、适用的共有产权住房。
文/北京青年报记者 朱开云
新版《住宅设计规范》即将实施，一起来看看会带来哪些变化。
1.首先，住宅层高不能低于3m，这里面有个结构层高和建筑层高的问题，就是差了一个楼板的厚度。
2.楼板的厚度硬性要求不得低于100mm，之前好多小房间的楼板可能只有80mm厚，装修的时候再开开槽，想想都不结实，开发商是能省则省，现在好了，直接硬性规定不得小于100，也是个不错的利好。
3.以后高于两层的住宅都要设置电梯了，也就是说以前的多层住宅不带电梯的会退出历史舞台了，这反映了经济发展带来的需求变化，同时诺干年后你买的所谓的多层住宅就要面临过时的命运了，但同时得房率会降低。
好了，大家关心的主要就是这几点，还有哪些重要变化欢迎评论区补充[灵光一闪]#房地产# #楼市爆料#
后面买房子的朋友有福了，装修的时候再也不用承受层高不够的苦恼了。
住建部《住宅项目规范》已起草完成。再次向社会公开征求意见
咱们重点看下：
1、层高不应低于3.00m；（室内净高度2.9米。我之前装修的住宅项目室内净层高只有2.6米，中央空调都装不了）
2、新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m（你见过按摩椅都进不去的大门吗？）
3、二层及二层以上的住宅，每单元应至少设置1台电梯（你知道住7楼天天爬楼梯的感受吗？水果都不敢多买！）
4、四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯
5、十二层及以上的住宅，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯
6、明确担架电梯尺寸：
采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.60m，轿厢短边尺寸不应小于1.50m
采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.10m，轿厢深度不应小于2.10m（你见过石膏板都放不进去的电梯吗？都是人工扛着上楼的）
7、住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；（算是利好电动车？）
8、新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm（你见过楼上说悄悄话，我能搭一嘴的尴尬么？）
总之以后买房的有福了！恭喜各位！
以后装修也少一些奇葩问题！
#我要上微头条# #装修那些事#
建议，是否可以考虑我国住宅建筑设计规范中应规定住宅型建筑有窗及阳台面楼下强制建三米宽带状缓冲设施？
皮海洲独立财经撰稿人 资深财经评论员
#5岁小女孩独自在家从7楼坠落# #杭州5岁女童从7楼坠落奇迹生还#一个5岁左右的小女孩从自家居住的7楼坠下，好在小女孩命大福大，在坠下来的过程中，幸好被树枝挡了一下，一楼地面是草地，所以，小女孩并没有摔死。女孩很机灵，自己爬了起来，走到路边，看见一位奶奶，就抱住她的腿，说道“抱抱，抱抱”，小女孩很乖巧地牵着老奶奶的手，又往前走了10米左右。但终于支撑不住了，瘫倒在了地上。直到120急救车赶来，也没见到小女孩家人。好在小女孩已脱离危险，这实属是万幸！对于这件事情，我们在感谢上天保佑小女孩的同时，必须要谴责这个孩子的父母。孩子的父母完全就是一对糊涂蛋。自己有事出门，想想会很快回来，就把小女孩独自留在了家中，这是绝对不应该出现的事情。哪怕就是一分钟上、两分种，在家里无人的情况下，父母外出都必须把孩子带着一起出门。因为孩子本身就调皮，容易出事，再加上孩子一个人也会有恐惧感，更何况，他们全家也是刚搬来不久，孩子对周围的环境不熟悉，这就更会害怕。一害怕就会翻窗、爬窗。于是就出事了。好在小女孩的生命脱离了危险，不然就是这对父母亲手害死了自己的女儿。希望全天下的父母都要以此为戒，不论什么时候，都不能把孩子一个人放在家里。而小女孩出事也就发生在托儿班放假第一天。正因为托儿班放假了，所以小女孩没有地方去，就放在家里了。这里涉及到托儿班的问题。实际上，托儿班是不应该全部放假的。毕竟很多年轻的家庭，就只有父母带着一个孩子。平时孩子上托儿班、幼儿园之类，孩子有地方可以托管，父母也可以安心上班。但一旦放假了，父母仍然还要上班，这样孩子就没地方可去了，而把孩子一个人放在家里又容易出事。所以，不论是托儿班或是幼儿园，都不应该完全放假，即便是假期，也要安排老师上班，照顾那些家里没人照看的孩子，让这些孩子到托儿班或幼儿园里来，这样孩子的安全也有一个保证，孩子的父母也可以安心上班，或去做其他的事情。头条热榜
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》的作用只在于为新建筑收工验收而用！而真正供暖具体参数则需要看《辐射供暖技术规范》.
10月19日，成都市住建局官网发布了关于“全面执行《四川省住宅设计标准》”的通知。全文如下：
11月1日（含）以后新建住宅
将全面执行《四川省住宅设计标准》
成都市行政区域范围内，11月1日（含）以后取得建设工程规划许可证的新建住宅建筑项目，应全面执行《四川省住宅设计标准》（DBJ51/168-）。在蓉施工图审查机构在图审工作中应严格把关，确保标准执行到位。各区（市）县住建行政主管部门应做好监管，把标准执行情况纳入房屋建筑工程施工图设计和审查质量检查内容。
成都市住房和城乡建设局
10月19日
1、公共建筑夹层疏散设计是怎么规定的？
解析：《建筑设计防火规范》第 5.5.8 条规定了公共建筑安全出口数量设置要求；公共建筑的疏散距离应满足第 5.5.17 条的要求。
当公共建筑内的夹层与下部楼层为同一防火分区，夹层内未设置疏散出口，人员需经下部楼层设置的疏散出口疏散时，夹层内的任一点至疏散口的疏散距离应满足《建筑设计防火规范》第 5.5.17 条第 3 款的规定。其中，经楼梯从夹层疏散至下部楼层的距离应按其梯段水平投影长度的 1.5 倍计算。
2、 歌舞娱乐放映游艺场所中的大空间部位的能否套用《建筑设计防火规范》5.5.17 第 4 款疏散距离？
答复：歌舞娱乐放映游艺场所不能套用《建筑设计防火规范》5.5.17 第 4款大空间的疏散距离。歌舞娱乐放映游艺场所中的大空间应具有至少 2 个不同方向的疏散门，当疏散门均为直接通向室外的外门或通向楼梯间（或前室）的安全出口，即不采用从大空间的疏散门出来后经过一段走道到达通向室外的外门或通向楼梯间（前室）的门的疏散模式，该房间内任一点至安全出口的直线距离不应大于 18m，且在设置自动喷水灭火系统后该距离不得增加。
高层建筑没办法不带连廊，新的高层住宅设计规范要求（消防方面），高于18层以上的需要连廊。
庐城杂谈吧
包河区信达万科翡翠天际，当初自诩为万科最高端翡翠系住宅。期房售卖时均价2万左右，3年后交房，目前二手房均价3万多一点。万科品牌确实有加分。希望后期物业做好人车分流，整体品质还是不错的。#合肥头条# #合肥# #合肥身边事#
为什么要留这么宽的挑檐？能遮雨不就好了嘛？其实不然，这可是消防强条规定，作用大了去了。
消防设计在建筑构造中无处不在，有些建筑构造因为消防需要而必须设置。那挑檐跟消防有什么关系呢？
《住宅建筑规范》9.4.1规定， 住宅建筑上下相邻套房开口部位间应设置高度不低于0.8m 的窗槛墙或设置耐火极限不低于 1.00h 的不燃性实体挑檐，其出挑宽度不应小于0.5m，长度不应小于开口宽度。
也就是说，上下相邻套房同一部位的窗户之间要设置不低于0.8m 的窗槛墙，如果不能满足这一条，那就要设置出挑的防火挑檐，出挑宽度不应小于0.5m，长度不应小于开口宽度。
作为工程人员，知其然知其所以然，方能融会贯通，对外方能说是略知一二啦。
未经批准的农村三层建设处罚标准是什么？农村违章建筑的处罚标准主要取决于您的房屋是否属于违法房屋以及属于何种违法房屋。一般来说，对未经授权的农村建设的处罚主要有两种，拆迁，或支付相应的资金和罚款，然后再通过法律程序，需提前申请好。
住宅公共安全系统的规定
1.公共安全系统宜包括住宅建筑的火灾自动报警系统、安全技术防范系统和应急联动系统。
2.住宅建筑公共安全系统的设计应符合国家现行标准《智能建筑设计标准》GB/T 50314、 《民用建筑电气设计规范》JGJ 16等的有关规定。
3.住宅建筑火灾自动报警系统的设计、保护对象的分级及火灾探测器设置部位等，应符合现行国家标准《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116的规定。
4.当10层～18层住宅建筑的消防电梯兼作客梯且两类电梯共用前室时，可由一组消防双电源供电。末端双电源自动切换配电箱应设置在消防电梯机房内，由双电源自动切换配电箱至相应设备时，应采用放射式供电，火灾时应切断客梯电源。
5.建筑高度为100m或35层及以上的住宅建筑，应设消防控制室、应急广播系统及声光警报装置。其他需设火灾自动报警系统的住宅建筑设置应急广播困难时，应在每层消防电梯的前室、疏散通道设置声光警报装置。
6.住宅建筑的安全技术防范系统宜包括周界安全防范系统、公共区域安全防范系统、家庭安全防范系统及监控中心。
7. 住宅建筑安全技术防范系统的配置标准应符合表14.3.2的规定。
8.周界安全防范系统的设计应符合下列规定：
1 电子周界防护系统应与周界的形状和出入口设置相协调，不应留盲区；
2 电子周界防护系统应预留与住宅建筑安全管理系统的联网接口。
9. 公共区域安全防范系统的设计应符合下列规定：
1 电子巡查系统应符合下列规定：
1)离线式电子巡查系统的信息识读器底边距地宜为1.3m～1.5m，安装方式应具备防破坏措施，或选用防破坏型产品；
2)在线式电子巡查系统的管线宜采用暗敷。
2 视频安防监控系统应符合下列规定：
1)住宅建筑的主要出入口、主要通道、电梯轿厢、地下停车库、周界及重要部位宜安装摄像机；
2)室外摄像机的选型及安装应采取防水、防晒、防雷等措施；
3)应预留与住宅建筑安全管理系统的联网接口。
3 停车库(场)管理系统应符合下列规定：
1)应重点对住宅建筑出入口、停车库(场)出入口及其车辆通行车道实施控制、监视、停车管理及车辆防盗等综合管理；
2)住宅建筑出入口、停车库(场)出入口控制系统宜与电子周界防护系统、视频安防监控系统联网。
10.家庭安全防范系统的设计应符合下列规定：
1 访客对讲系统应符合下列规定：
1)主机宜安装在单元入口处防护门上或墙体内，室内分机宜安装在起居室(厅)内，主机和室内分机底边距地宜为1.3m～1.5m；
2)访客对讲系统应与监控中心主机联网。
2 紧急求助报警装置应符合下列规定：
1)每户应至少安装一处紧急求助报警装置；
2)紧急求助信号应能报至监控中心；
3)紧急求助信号的响应时间应满足国家现行有关标准的要求。
3 入侵报警系统应符合下列规定：
1)可在住户套内、户门、阳台及外窗等处，选择性地安装入侵报警探测装置；
2)入侵报警系统应预留与小区安全管理系统的联网接口。
11.监控中心的设计应符合下列规定：
1 监控中心应具有自身的安全防范设施；
2 周界安全防范系统、公共区域安全防范系统、家庭安全防范系统等主机宜安装在监控中心；
3 监控中心应配置可靠的有线或无线通信工具，并应留有与接警中心联网的接口；
4 监控中心可与住宅建筑管理中心合用，使用面积应根据系统的规模由工程设计人员确定，并不应小于㎡。
12.建筑高度为100m或35层及以上的住宅建筑、居住人口超过5000人的住宅建筑宜设应急联动系统。应急联动系统宜以火灾自动报警系统、安全技术防范系统为基础。
13.住宅建筑应急联动系统宜满足现行国家标准《智能建筑设计标准》GB/T 50314的相关规定。
新规划！天津住宅设计规范放开后的第一个项目，来了！
真是没有想到，第二批土地这么快就动了。8月1日拿地，8月29日出规划！
关键还是住宅新规后的“第一人”！
8月24日，《市规划资源局关于住宅多样性空间增值利用规划管理的指导意见（试行）》正式出台，推出了包括住宅挑空空间、住宅坡屋顶空间、住宅地下室空间及住宅室外专有庭院等四类多样性空间的增值利用政策。
从这一天开始，天津可以光明正大建小院、阁楼、地下室、挑空了！
令人意外的是，建筑新规出台后仅5天，津宝（挂）-017号宗地，就给落实了。
速度真是快！
该地块位于宝坻城南望月路和嘉禾街交口，为山西建投于8月1日二批次集中出让中底价摘得，成交总价2.57亿元，成交楼面价3976元/平米。
从规划图所示，该项目总用地面积约44037.1平米，容积率1.6，共规划了24栋住宅，全部为6-11层到顶的洋房、小高产品。
更亮眼的是，规划图上明确标注了“室外专有庭院“。9-11、14-15、18-20号楼首层均有小院设计！
另外还有坡屋顶。
规划了2559.9平米的闷顶建筑面积，即坡屋顶面积。
可以预见，天津第二轮“新产品“潮，马上要来了。
