房产证过户的流程有什么
一、房产证过户的流程有什么
1、办理房产过户所需的手续因过户方式的不同而不同。赠与过户所需的手续：赠与人与受赠人订立赠与书；受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证；前往公证处办理公证；前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料；赠与人将房屋交付给受赠人。
2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、房产证没办下来的房子能不能买卖
1、根据法律法规的规定，结合目前司法实践，就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力是有充分的理论依据和法律依据的。
2、管理性规范，没有依法登记领取权属证书的房地产不得转让，”不得转让“应该理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是说房屋买卖合同无效。
合同的效力应当主要相关规定来进行认定。如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。希望以上内容能对您有所帮助。#法律咨询与解答#
【每日一“典”：并非所有赠与都能反悔】赠与合同，可以随便撤销吗？
请看民法典相关法条：
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
据媒体~#爷爷以10元成交价将房过户给孙子后反悔#，学法律涨知识
#来微博学知识#
传播法治人人学法收起
夫妻一方去世，把去世方名下的房产过户到另一方名下，怎么办理？#房产小知识
房产赠予、房产继承、离婚析产所需的资料以及所需缴纳的税费#办理继承时需要的材料：产权人的死亡证明、亲属关系证明、继承人的身份证证明、房产证。 继承人到场携带各自的身份证证明，被继承人的死亡证明、亲属关系证明（如婚姻证明、生效的法律文书、独生子女证、出生医学证明、收养关系公证等证明材料）、房产证。如果继承人不能到场需要做委托继承公证。如继承人放弃继承的，现场签署放弃继承权声明，如果不能到场可以做放弃继承公证。继承人如有遗嘱或遗赠抚养协议的需要提供遗嘱或遗赠抚养协议。如有财产约定的需要提供约定协议。
市内三区（市北、市南、李沧）的房子可以在八大峡权属窗口免费办理继承。办理流程咨询——材料查验及问询——受理——审核——公示——登薄发证。 办理时限5个工作日（公示，公证核查及发函核实的时间不计算在办理时限内），公示日期15个工作日。 如去公证处办理继承公证需要交继承公证费：建筑面积X60元。 继承人带身份证、房产证、继承公证书到不动产登记中心办理新房产证
房子怎么过户最划算？
想要把房屋赠与给家人，怎么给才最划算呢？我在房产圈10多年，看到过非常多在房屋过户的这个问题上，亏掉十多万的案例。今天教大家一套过户方法，可以节省几万甚至十几万。首先，看过我之前视频的粉丝，应该都知道，赠与会分为全赠与和部分赠与，那到底应该全赠与还是部分赠与，最省钱呢？接下来，你只需要问自己这一个问题，这个房还有多久满5年，它属不属于受赠人家庭里唯一的房子？这个问题直接关系到你这个房屋后期交易时的税费。最后，想好后，记住这个结论。如果后期交易的时候，这套房子符合满五唯一，那就直接选择100%全赠与就可以了。如果后期交易时，不符合满五唯一，那就采用1+99的赠与方式，赠与1%，交易过户99%，既避开了赠与的高额个税，也不需要购房资格。
十元过户，已经占了过户费便宜了，赠予是不可再要回去的，擦边球最好不要打
【#爷爷以10元成交价将房过户给孙子后反悔# 法院：系赠与，房子归孙子】12月3日，江苏无锡中院通报一起爷爷将房屋过户给孙子后起诉收回的案件。张某购买一套学区房，与妻子陈某居住。9月，孙子小张进入小学读书。8月，张某夫妇与儿子儿媳签订合同，买受人为小张，成交价为10元，将房过户给小张。但产权证仍由张某持有，房屋也由张某与陈某继续居住。陈某住院，老夫妇与儿子发生矛盾，儿子自行将产权证挂失、重新申领并持有。陈某死后，张某向法院起诉，要求确认合同无效，并将房屋恢复登记至其名下。张某称将房屋过户给孙子系为其入学所需，而儿子认为是自愿赠与。法院认为，双方虽对房屋过户真实原因有异议，但均认为签订合同不存在真实房屋买卖合意，房屋买卖成交价10元，非正常房屋买卖价款，故应认定案涉二手房买卖合同属无效合同。过户时小张已入读对应学校，张某未提交证据证明双方为入学暂时过户，故认定为赠与。因此，法院判决确认案涉房屋归小张所有。张某上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。网页链接
