如何申请自住房？
1、项目公示。开发企业按照规定在北京市住房和城乡建设委员会官网发布项目开始申购登记的公告，并公示项目信息，包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。（网上申购时间要求不少于15天）。
2、申购。有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。
3、现场确认。网上申购结束后，项目开发企业需在北京市住建委官网发布项目启动现场确认的公告，并按照公示时间、地点组织现场确认工作（首次申购该项目的家庭或按各区试点项目公告涉及补交材料的家庭需按照公示时间到现场参加现场确认工作）。
4、购房资格审核。现场确认工作完成后，市住房城乡建设委会同相关部门在20个工作日内，对申购家庭的购房资格进行审核。购房家庭可凭借摇号编号、申购人姓名、身份证件号码，登陆市住房城乡建设委网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。
5、摇号。开发企业取得预售许证可或办理了现房销售备案，且项目资格审核（含异议复核）全部完成后，可组织公开摇号活动。自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。
6、选房。公开摇号完成后，摇号结果应在市住房和城乡建设委网站上公示，开发企业提前5个工作日在市建委官网发布项目选房公告，按照公开摇号的选房顺序进行选房。
7、递补选房。选房完成后，如有退出房源，需按照摇号顺序进行递补选房。#买房攻略##房产##买房#
【#北京市住建委约谈闲鱼网#】据北京市住建委官网9日公布，北京市住建委近期对房源信息日渐增多的阿里巴巴旗下“闲鱼网”进行执法检查，发现涉嫌存在发布转租保障房等违规租赁信息、允许未取得备案经纪机构和未取得从业人员信息卡的经纪人员发布房源信息等问题。北京市住建委对该企业进行约谈，强调平台对房源信息发布主体的监管责任，要求其立即整改，切实履行信息审核义务。（吴涛）
【北京：加强公租房资格复核及分配管理 多子女轮候家庭优先配租（附解读）】
8月18日，北京市住建委印发《关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》，明确对本市公租房资格实行动态管理、精准保障。公租房资格备案家庭在轮候期间，需每满24个月主动申报家庭情况，进行资格复核。多子女轮候家庭可优先配租。相关解读内容请见：网页链接
我是快30岁的单身女性，单位在东城的集体户，目前想买房落户，然后把母亲接过来一块住。因为单位在朝阳，所以想住在朝阳，母亲如果随我落户北京，可以申请朝阳的公租房，这样如果我买了房，也可以先租出去，月租还部分贷款。
首付啥都算上可能能有个90万，贷款能承受140万，所以我觉得确实很难买到合适的房子（先出租，母亲百年后，我可能也需要自住，因为不知道还有没有钱置换，也不知道啥时结婚），主要看了下，想买在地铁站附近，可能好租一点，有双桥，管庄，垡头，潘家园这几个板块，都是老公房，年头主要在80年代，除了双桥的东柳西里有两居室外，其他都是一居室。
目前就是这个情况，您觉得我应该如何选择呢？我把看的几个小区都告诉您吧，东柳西里，周井大院，管庄东里，烟厂宿舍，华威北里，垡头北里，垡头西里，金蝉里，希望您能有直接的参考。
回答：
1、90万如果包括税费，那一般贷不到140万。税费一般预留10万吧，还剩80，常规来讲能买到200万的就差不多了，也就是贷120万。而220万的一般能贷到130万左右，除非税费另计，否则是不够的。
2、这价位在朝阳区买不到合适的，自住当然可以，但肯定都是有硬伤的。如果能增加点儿首付，那常规建议是京通路以北，也就是管庄常营一带为主。垡头也有保值还行的，以翠城为主，AA和AB区较多，也就是早期的板楼经适房，户型好更宜居。其他的自住为主。
3、我觉得要么看看通州吧，或者是顺义后沙峪。要不然以东部东南来说，连大兴旧宫都没合适的了，都又涨了。如果是准备买到后出租，那先看后沙峪，这里相对房租更高点儿，比朝阳低不了多少。通州则是有溢价的多点儿，租金稍低。
后沙峪比如蓝星花园就有小户型，在花梨坎地铁站旁边儿，小户型30多平，也涨了，但前些天还有190多万的。保值正常，租金不低。
仅供参考。
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谁说中国有通胀跟谁急？给大家举个真实的例子。申请北京公租房，的标准是三口之家，夫妻二人无房，年收入不能超十万。如今过去了，依然是这个标准，导致很多原本达标的家庭，公租房还没排到，收入已经不符合，只能放弃申请资格。这也从侧面说明中国通胀率很低，百姓幸福感很强。怎么样？我这话说的值五毛钱吧
#北京全面核查全款购房资金源#还要查查公租房，开着名车，手有存款，可以申请公租房，存款什么名义来的，房到手了，躲起来了。
好消息，北京市朝阳区，可以给二孩及以上家庭直接配公租房。不用再摇号等待了。55.60平米，一个月3396元。
大家符合条件的可以申请。
#北京头条# #北京# #北京生活# #寻味北京#申请调房，排号越来越往后问题！
单身时申请的公租房，结婚后申请调换大点的房子，现在结婚三年了，至今未调换;期间跟住房中心沟通过说排在二十几号，今天打电话咨询被告知排在103号，非常不理解是被插队了，还是有其他原因。
官方回复
北京市海淀区城市服务管理指挥中心
-08-03 17:23
您好，您所叙述的申请调房，排号越来越往后问题经与房管局部门核实，现答复如下：我局室于8月1日电话回复赵**，针对其提出的问题进行了解释。 依据《关于北京公共租赁住房调换及调整试点工作的通知》（京建发〔〕453号）之规定： 调换范围。承租家庭入住市级统筹和各区县持有运营的成套公共租赁住房后，因工作生活需要的，经房屋产权单位同意后，可在租赁期限内与同套型其他承租家庭调换配租住房。 调换原则。公共租赁住房调换工作按照“平等自愿、无偿调换、统一管理”的原则进行。 调换程序。承租家庭调换住房应办理申请登记手续，并按下列程序办理。 1.承租家庭按《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》（京建法[]15号）规定填写《承租家庭申请书》，向现居住公共租赁住房项目管理服务站提出住房调换申请，提交身份证明、房屋租赁合同等材料。 2.房屋产权单位对承租家庭情况进行核定，登记核定通过家庭的住房信息，并汇总成册以便供其他调换需求家庭查询。登记信息包括现居住项目名称、建筑面积、楼层、朝向、户型、租金标准、租期、欲调换项目要求等。 3.房屋产权单位应登陆住房保障管理信息系统发布房源调换信息，承租家庭可登陆信息系统寻找调换对象。承租家庭各方达成调换意向后，分别结清现居住房屋各项费用，持身份证明、现居住房屋租赁合同及产权单位项目管理部出具的各项费用结清证明等材料，共同到房屋产权单位指定部门签订《公共租赁住房承租家庭房屋调换协议书》（见附件）。房屋调换手续统一通过管理信息系统办理。 4.承租家庭各方持《公共租赁住房承租家庭房屋调换协议书》等相关材料，分别与房屋产权单位重新签订房屋租赁合同，租赁期限为原房屋租赁合同剩余期限。承租家庭应在规定期限内按约定互换住房。 房屋产权单位每年在3月、9月集中受理承租家庭住房调整申请。 如您想调换房屋建议您咨询产权单位，联系电话：83050560。 经核实，产权单位已对您提出的问题进行解答，信访人表示满意。 如有问题欢迎您拨打电话82785468进行咨询，我们将竭诚为您服务和解决，谢谢您的来信。。
我看您提到西三旗的福利房只有1.4万，请问这是什么房，怎么申请？我有北京购房资格，如果需要海淀的社保也可以转。目前首付可以做到100万左右，月供2万之内没问题。请问这种房有什么限制吗？比如几年内不许上市什么的。
回答：
1.西三旗1.4万的福利房，指的新馨苑小区吧？这是国管局的房，国家机关事物管理局，针对的是中央和国家各个机关单位公务员的，普通人没资格的。怎么申请我也不知道，一般都是按级别什么的，怎么也得正科吧，好像还听说最后一批是副处以上的。我不清楚，和百姓买房没关系。
2.这别惦记了，公务员们还不够分的呢。据说这次之后的还没明确方案，以后什么情况不知道。现在哪个单位分房都很难，地主家也没有余粮，各部委央企在京机构什么的很少有能弄福利房的，航天机构和部队统建房什么的全是遥遥无期。
3.具体限制我也不知道，没注意过。首付100，买200多万的，海淀没什么可能，看看昌平吧。针对社会公开发售的只有保障房，现在是共有产权房，价格看上去不贵，纯自住，没什么投资性。
仅供参考。
#北京公租房#据说单位要分公租房了，咱们聊一聊。
一般提供公租房的单位都地处偏僻之地，交通不是很方便，配套有的也不是很成熟，但因价格便宜，距离单位近，也是很实用了。单位一般也会给予一定的补贴，比市场价至少便宜三分之一。北京沙河估计20块钱每平，一个小两居50-60多平，1000左右的房租。有人更是传言到只要在单位工作，有永久的居住权，五到十年之后可能还有房本产权给你，这应该是不可能的事情。
看看一般的政府的公租房都是什么模样。
1、需要对个人的资质进行严格的审核，申请程序复杂每隔三到五年要复审；2、申请人要有稳定的工作、收入要有限制，本地无住房或住房有困难；3、未按照规定进行遵守的，还可能遭到举报，查证后腾退；4、物业通常规模小，但是要管理的小区多，所以公租房的物业比正常小区要差，通常所谓的精装修有一定的水分，住户利益保证性要加强；5、一般经历摇号，秩序和流程，通常有中介参与其中，让应得之人获得还是有难度的。
现在，一线城市的房价以及租房给年轻人带来了很大压力。为了节约金钱，很多人不得不居住在离单位很远的地方通勤，时间成本却增加不少。公租房只是一个过渡，如果一直让年轻人这样，长此下去城市动能不足，有关部门确实应该让这部分群体得到合理的安置，安居才能乐业，也有利于房地产市场平稳健康发展。#租房##房租#
在京部队工作，有统建房的可能，所以只考虑商品房。但自有资金太少，所以看上的都是经适房和回迁房性质，所以我想问问，这种房算不算福利性质，会不会影响我将来的购房资格？另外您怎么看现在北京的房价，是否应该在近期购买？
回答：
1.经适房一类是原业主在最初申请时才算保障房，或福利房，再次上市交易的时候会补交综合地价款，过户后就是商品房性质了。也就是说保障福利房只有在新房申请时要审核资格的才算，二手房则不受限制。
回迁房的是二类经适房，也就是本来不是经适房，只是按照经适房办法管理的房子。这种审核就不属于保障性质了，而是对拆迁户的补偿而已。
所以买这种再次上市的保障房就等同于商品房，应该不影响统建房资格的申请。但我不懂统建房的规定，还得自己咨询清楚，以及名下有过房产交易记录是否影响资格申请也得问好了。
2.北京的房价，我觉得挺稳定的啊。还是这话，有需求就买，不着急就再等等。北京的房价已经够高的了，再次大涨我是觉得不太可能了，即便出现暴涨也大概率紧跟着的就是暴跌。所以大概率就是以均价不下跌为主体，应该能做到对抗通胀。另外是否购买也看资金量吧，控制好月供的压力，别给自己加上太大的负担。这都是自己的考量了，我不好建议。
仅供参考。
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章哥，我家的房子在北京东城故宫周边，是直管公房，目前面临申请式退租，安置房是共有产权房在通州台湖和朝阳豆各庄两处，补偿款在320万左右，东城本区户口可以不动，我家小孩明年面临上小学，我是北京普通家庭没有其他住房，对共有产权房不太感兴趣，想选大产权二手房，主要考虑孩子上学及三代人居住。我在通州大方居看了一套两居大约350万左右。因我对房子这方面纯属小白，恳请章哥指点一二，本人万分感谢。
回答：
1、我一般也不建议买共产房，就是纯粹的自住用房，没什么投资性。确定了只是自住，以后既不换房也不套现，甚至连让子女继承都不在乎的才适合买呢。否则还是买其他完整产权的为好。
2、大方居，两限房，最早就作为过东城拆迁户的安置房。当年崇外六号地的标准是给一套两居室+5万块钱，很多老北京觉得不划算就没搬，现在还在熬着呢。
不是太建议买，这种产品的质量一般都不是太好。大方居的土地是北京构件厂的，当年最大的一块保障房用地，通州第一个两限房。我们公司也想去参与竞拍来着，但掂量了一下没敢去，大概率不赚钱。
后来龙湖拍下来了，我印象中拿地成本就2000多，好像是2100。而政府限价才4800，也就是只留了2700块钱拼缝儿。可常规的建安成本就要2500，再加上管理、财务、税费等成本，如果按照标准来施工的话，100%赔钱，赔的还不少。所以，大方居从一开始就注定了命运，质量肯定好不到哪儿去。
后来又发生了很多事儿，什么延期交房、违约停工、业主拒绝收房什么的，2块钱的物业费在当年也属于不低的。反正挺乱的，但最后百姓们还是入住了。
结果年底刚交房，第二年夏天一场大雨就把大方居的围墙给冲塌了，齐根断裂。这还是小事儿，漏水倒灌什么的也无所谓，重要的是楼体出现沉降，墙体与地面的裂缝据说能塞进拳头。这件事当时很轰动，再加上另外几个保障房小区也都出现质量问题，所以闹的沸沸扬扬的，限价房成了限质房。
这事儿后来怎么解决的我忘了，肯定是检测之后加固呗。但甭管怎么补救，毕竟没有原装的好。
3、现在大方居好像还有安置房，去年的西大望路拆迁就有安置这里的，涨了不少钱。这我就不好计算成本了，如果是简单的算，那质量应该比前面的强的多。但既然是二手房，那就肯定是七八年前的那批，质量不会太好。
这里之所以价格低，除了保障房的综合地价款，更主要的就是质量和品质原因。所以无论是自住还是保值，都会受到一些影响。
4、3/4万的房价在通州不算太难找，建议还是以商品房为主吧，当然房龄会老一些，但质量品质也会相对好些。
咱们老北京被从市中心弄到郊区就够别扭了，再买个质量不好的影响居住和保值，就更不合适了。我家以前也住在市区，现在是只当做学区房不住了。我小时候每到周末，出门买个烧饼夹油饼，没吃完就走到景山少年宫了。连骑自行车都是在天安门广场上练会的。我能理解北京人的心情，到通州实在是无奈，那就更得选个质量好能保值的了。
5、总之，首选商品房，次选老公房。其他的保障房安置房回迁房不是不能买，但要选年头长点儿的，这样的小区和周边的价格差率已经稳定，也不会有什么大问题，不吃亏。这先自己选吧，然后问我保值性就行。仅供参考。
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现在离北京大栅栏观音寺公房退租申请截止时间只有最后4个多小时了 ，到今天24点将正式截止。
很碰巧，就在这个节骨眼上，我刚刚看到一个消息：“北京广安控股董事长被抓了”。
这个广安控股可不简单。广安控股的下属子公司叫北京大栅栏投资有限责任公司，而北京大栅栏投资有限责任公司的下属子公司，正是这次大栅栏观音寺公房腾退项目的实施主体 —— 北京大栅栏安创置业有限公司。换句话说，这次出事的北京广安控股董事长，正是大栅栏观音寺公房腾退项目实施主体的“爷公司”一把手。
今年8月20日， 北京广安控股发布公告，称公司董事长、法定代表人申献国 （截图二）因个人原因无法继续履行相关职责。
北京广安控股是北京西城区下属国有企业，这些年主导建设了北京很多危改项目。 包括北京洋桥北里、白菜湾、西便门、牛街春风、南线里、嘉园、枫桦豪景、天桥危改区、盛景嘉园商住小区、东径路小区、三统碑、张仪村等数十个危改、保障房或商品房小区，以及杨梅竹斜街、北京坊等文化保护区改造修缮项目，等等。
#北京平房腾退#
