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1039市场采购贸易出口如何将综合税负控制在千分之五以内

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英国房地产市场放缓的威胁，部分抵押贷款机构已经提高了利率

根据时代财经(Financial Times)的报道,有经济学家警告称,随着英格兰银行加息、经济衰退威胁和通胀飙升对家庭财务造成挤压,英国房地产市场放缓的风险正在增加。

警告称,由于英国央行周四将主要利率上调 25 个基点至 1%,以遏制物价上涨。这将导致到第四季度通胀可能飙升至 10.2%,英国经济将可能陷入衰退,收入下降,同时引发失业率上升。

经济学家和房地产市场专业人士表示,能源、商品和服务费用上涨,以及英国央行利率和抵押贷款机构利率上升带来的压力,将抑制房地产市场的增长。

"利率正在上升,最终将导致抵押贷款利率上升和抵押房主的住房成本上升,"住房市场研究公司 Residential Analysts 的主管尼尔哈德森说。

近几个月来,买卖双方都对黯淡的经济前景感到困惑,购房者争先恐后地敲定房屋交易,而抵押贷款的价值仍然相对较高。房屋贷款机构哈利法克斯周五表示,4 月份的价格每年上涨 10.8%,过去两年价格增长加速。

在政府削减房地产交易印花税、抵押贷款利率降至新低以及生活方式改变推动房屋搬迁后,房价在大流行期间飙升。但经济学家表示,房地产市场的压力现在正在增加。

英国央行周四表示,无需将利率提高至此前预测的水平,因为经济放缓将在压低通胀方面发挥更大作用。

但咨询公司 Capital Economics 的 Andrew Wishart 表示,英国央行明年可能仍需将利率提高至 3%,这将推高抵押贷款利率,抑制买家需求,并导致年和 2024 年房价总共下跌 5%。. "今年晚些时候房价增长将急剧放缓,"他说。

虽然它们在历史上仍然处于低位,但最近几天抵押贷款利率进一步上升。

抵押贷款经纪公司 Knight Frank Finance 的执行合伙人西蒙·加蒙 (Simon Gammon) 表示,英国央行的决定和未来可能的加息将确保抵押贷款利率"稳定而持续"地上升。

"贷方每周都会重新定价他们的产品范围,这让借款人几乎没有时间采取行动,"他说。

大多数抵押房主都采用固定利率交易,以保护他们免受利率上涨的直接影响。但首次购房者、重新抵押贷款的业主或那些获得较大贷款或持有浮动利率交易的人可能会面临更高的抵押贷款成本。

经纪人 L&C Mortgages 的副总监 David Hollingworth 表示,上调至 1% 可能会让借款人以 4.24% 的标准浮动利率偿还 25 年期抵押贷款,每年额外支付 756 英镑。如果主要利率达到 1.75% 并继续下去,这将意味着额外的 3,108 英镑。

房地产平台 Twindig 的首席执行官 Anthony Codling 表示,随着能源账单和通货膨胀挤压生活水平,风险意识的增强和实际收入的下降可能会进一步压低房价。

但他补充说,在高通胀时期,当现金的价值被更快地侵蚀时,房地产一直是一项有吸引力的投资。#展会##外贸##石材##英国#

厦门赶过来拍短视频的孙老师，第一次尝试直播就快200人在线，直播1小时，收获打赏150元，简直太棒了！

咚咚咚，走廊传来高跟鞋落地清脆的声音，还有一个欢快的声音：“敏儿老师在吗？敏儿老师我来了！” 转眼，一个身材热辣，穿着短裙的长发美女推着行李箱，迈着轻快的步伐走进了办公室。

如果不是她自我介绍，我们完全想不到，外形靓丽的孙老师竟然是一名老师，而是以为她是哪里来的时装模特。这跟我们传统印象中的老师太不一样了。

还没等我们了解情况，孙老师自己已经忍不住跟我们分享她的故事，听完后所有人都忍不住直呼精彩。

孙老师是老师出身，毕业后在小学教了3年英语。后来她觉得学校教学的生活太枯燥了，性格活泼好动她渴望更精彩的生活，认识更多好玩的人，于是她选择自己创业做石材外贸。

孙老师说，刚开始因为没有客户，所以她在朋友的建议下开始尝试在ins上发布石材作品，这样客户看到后就在网络上联系她。没想到2年过去了，她还在坚持发布作品，朋友却早已经放弃了，现在她的ins上已经有2万多粉丝，她的客户大部分都是从这个渠道联系上她的。

“你们肯定想不到，我工作有多拼。我记得有年夏天，当时是30°的大热天。我一个女孩子，蹲在石材场指挥吊机工人把石板一块一块吊开，然后再用手一遍又一遍抚摸，检查石板的表面是否有裂纹和颗粒。因为我们的产品都是销往海外的，任何一点瑕疵都会造成客户退货，而这种产品的退货和周期又特别繁琐。每次检查回来，我全身都是灰和汗。“

”我那个时候特别辛苦。我记得有次我忙到半夜才回家，开车的时候我困得要命，隧道里灰暗的光线让我昏昏欲睡，差点就出了车祸。”孙老师说起这些惊险的往事神情特别轻松，“但是我觉得挺有意思的，因为我可以跟不同国家的人打交道，我喜欢跟他们聊天。”

再后来，疫情就来了，石材的外贸也越来越难做。孙老师说最难那段时间，她亏了300多万，全都是她哥借给她的资金。有大概半年的时候，她几乎自闭了。她说，你别看我现在这样开朗爱笑，但是那个时候我天天待在家里哭，根本不愿意出门见人。

后面她在朋友的关心下终于再次开朗起来，并且介绍她认识了现在的合作伙伴。这次过来学习tik tok教中文项目也是合伙人推荐的。

我突然发现我跟孙老师的经历非常相似，同样是创业失败然后导致抑郁，最后又在朋友的帮助下，再次启程挑战自己。并且还是同一个项目。难道这就是所谓的缘分？

当晚孙老师就用师姐的英国tik tok账号直接上了直播，没想到第一次直播就开挂了，人数很快就增长到200人在线，1小时后直播结束，竟然收获了打赏150元。

我仔细观察了孙老师的直播，她的教学非常自然和活泼，自信，富有生活气息，评论区的互动特别活跃。我问她秘诀是什么，她悄悄告诉我：只要把他们当成好朋友一样跟他们聊天就好了。

突然发现我现在越来越喜欢跟客户聊天了，她们不同的人生经历和思考方式总能给我带来新的惊喜和启发。以前我总把客户捧得高高在上，内心里时刻权衡双方的利益。现在我突然发现，如果能把客户当成朋友，真心去成就他们，也许会有不一样的惊喜。

【湖北大学麻城产业技术研究院揭牌】3月31日,湖北大学、麻城市人民政府举行共建湖北大学麻城产业技术研究院签约仪式,同时为湖北大学麻城产业技术研究院、湖北省天然石材产品质量检验中心揭牌,标志着湖北大学省内首家产业研究院正式成立。

湖北大学与麻城市人民政府将依托湖北省天然石材产品质量检验中心,结合麻城石材循环经济产业园、石材和尾渣尾粉资源,发挥湖北大学人才研发优势,以石材产业技术需求为导向,形成科研技术合作机制,共建湖北大学麻城产业技术研究院。

研究院将以天然石材开采、砂石加工和砂石循环经济建设为主要研究领域,调整、提升产业结构,破解石材产业发展瓶颈,打造石材全产业链条,带动企业发展和产业升级,提升产品附加值,增强产业整体竞争力。同时围绕石材主体城市规划、改良矿山开采及修复技术、环境监测监控、石材产业链延伸、石材循环经济发展、石材行业标准制定等方面,加速科技成果转化,推动麻城石材产业迈上中高端。

麻城是全国石材产业集群示范城市。,该市投资260亿元,建设中部(麻城)石材循环经济产业园,成为全球最大的花岗岩临矿基地。石材产业园现有规上企业118家,园区完成税收5.2亿元,工业产值占比超过40%,外贸出口达2590万美元。

“十四五”时期,该市将以建设全国石材产业高质量发展示范城市为目标,着力打造石材千亿产业集群,叫响中部·麻城石材区域公共品牌。（黄冈日报）

老婆的表哥和我们翻脸了，就因为我们没有继续帮他贷款担保。

老婆的表哥是他姑姑的儿子，早些年开了家竹木加工厂，专门生产一些砧板、鞋架、衣钩等外贸产品，占着本地竹木资源丰富、人工工时低廉的有利因素，着实赚了点钱。鼎盛时期城里一栋溜房，两套商品房，自己开路虎老婆开宝马，风头无两。

后来外贸单子不好接了，于是他就转手将厂房卖给原来厂里的一个工长，当时建长发的时候那片土地基本没怎么开发，拿地没花什么钱，等到他转让时，周边各种厂子已如雨后春笋，据说转让时又小赚了一笔。

卖了厂子后，夫妻俩打算去市里发展。表哥的老婆先在市里找了家门脸，开了间女装店。表哥自己四处考察，最后打算开间奶茶店。考虑到品牌奶茶店需要一笔不菲的加盟费，表哥再三斟酌决定做自主品牌。按他的理解，那些所谓的连锁品牌原料和制作工艺其实和普通奶茶基本一样，就因为有个品牌马甲加持，不但需要收取高昂的加盟费用而且进货渠道后期的销售模式都要受到品牌方牵制。打定主意后，表哥选了上海的一家奶茶原料供货公司，对方免费提供奶茶工艺培训。实地考察后，表哥和这家公司签订了合作合同。半个月后，表哥在市里老城区一个比较繁华的路口签下了一个门脸房，月租金两万。该地段人流量比较大，周边已经有几家街头快饮店入驻，生意相当火爆。表哥在奶茶店的装修及品牌名称方面颇下了番功夫，几经修改后最后定名“呷茶”。奶茶店开张伊始，因为它较为独特的装修风格吸引了不少顾客过来尝新，门口几度排起长龙。表哥高兴地合不拢嘴，甚至打电话邀请家里做服装生意的妹妹加盟开连锁店。好景不长，仨个月后，客流量一天比一天少。无奈之下，表哥搞起了会员打八折，老客带新买一送一等花样繁多的促销活动。毕竟口味普通无差异，加之高昂的租金、人工费等隐形的成本摆在那儿，价格方面也没太多的优势。总之，没能撑过一年，表哥的奶茶店关门大吉了。表嫂的服装店租金少，生意马马虎虎，应该也赚不了什么大钱。

这时，表哥以前说一个生意伙伴邀请他去佳木斯做石材生意。彼时，佳木斯房地产市场异常火爆，装饰石材需求量大。苦于无法转型的表哥亲自前往佳木斯考察之后，决定投资当地一家矿石厂。估计购置金额应该不小，那会儿，表哥卖了名下的俩套房、两部车子，还拿自己的那套溜房和他妹妹的房子向银行抵押贷了款。期间，也上我们和其他亲戚家里拉投资，许以高额回报率，怎奈尔等都是拿死工资的，只好悻悻做罢。表哥去新疆时，带了一批人，有他的弟弟，还有老婆姐夫等亲戚十余人。

当年年末，表哥提了俩瓶酒来我们家，名曰看望舅舅（老婆父亲），实则希望我们夫妻能够出面帮他在信用社贷笔款（要求公职人员担保），实在拂不开面子，我和他的妹夫出面帮他担保了30万的贷款。

尔后，听老婆的姐夫说，表哥投资的矿厂因为技术原因，他们去的这几月一直没能产出合格的石材，估计还要购置新设备，员工的工资也一直没结算，就给了他们点路费。我们跟他谈及代课担保的事情，姐夫劝我们要慎重。

其实我们深知自己所背负的风险，身边已有好几例帮人担保替人背债的鲜活例子，有个同学银行每月直接截留他的工资，仅留点可怜的生活费。

年后，表哥又来了，说中国银行那边也争取到一笔贷款，要求老婆出面帮他担保。

老婆还在犹豫，我直接推说年前答应我哥，要我老婆帮他担保贷笔款，无法再帮他了。表哥说他可以和银行那边沟通一下，应该不影响老婆两次担保。见我态度坚决，表哥悻悻而归。继而便在其他亲戚面前排挤我们，说我们无情无义，自家亲表哥都不帮。

老婆很无奈，打算出面担保。

我异常生气，问我老婆：假如表哥生意真的失败，我们两个工资全部被银行截留强制还款，全家都喝西北风去么？我们大人还好，孩子怎么办？再说，当初你表哥风光的时候口出狂言，要我们用钱的时候随时找他。真等我们装修想向他借时，不是货款没回来就是现金拿去买材料了，一文不拔。我们已经帮他担保了30万，仁至义尽了。

老婆无语。

所幸，表哥后来还了那笔贷款，所幸，他再也不来我们家也不会要求我们帮他担保。

翻脸就翻脸喽。

商人贾米勒

在公元前1800年前后，乌尔城（现位于伊拉克）的一条名叫乌尔利基巷的巷子里，生活着一个名叫贾米勒（Dumuzi-gamil）的商人。贾米勒早年做过外贸，他将乌尔的谷物、手工制品贩卖到伊朗的山区换取青铜，积累了一笔不小的财富。

后来，贾米勒老了，干不动了，也厌倦了旅途的劳顿，企盼安定的生活。

当然，重要的是，他积累了丰富的人脉。贾米勒在乌尔有了一定的地位，“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，他的座上客，不是寺庙僧侣，就是王宫官员。而且，多年的历练，也使贾米勒十分了解农民、手工业者的生产生活情况。

于是，他决定在乌尔开始他的金融投资事业。

一方面，贾米勒从寺庙、宫廷以及商人朋友那里吸收存款。

当时的美索不达米亚平原还很富饶，能够生产大量谷物、牲畜，提供许多羊毛和皮革，河边大片的苇秆可以编成席子、篮子和箱子。但除此之外，那里一无所有，没有交易用的贵金属，没有锻造武器的青铜，也没有建筑用的石材。为此，寺庙的僧侣或官员发明了支付利息的贷款，支持商人离开平原，去今天的埃及、伊朗甚至阿富汗，出售商品，换取平原需要的物质。

寺庙、宫廷需要贾米勒这样的专业人士，帮助他们理财。为此，他们要求的年利率在6%—12%之间。

出门在外的商人，也需要一个信得过的人帮他管理资产。比如贾米勒有个好哥们儿叫阿布（Shumi-abum），是一名青铜贸易商，靠着从乌尔到迪尔蒙（Dilmun）的海上探险发了大财。

公元前1796年，在寺庙官员的见证下，贾米勒和阿布签订了一份合约。阿布借给贾米勒250克白银，而贾米勒承诺5年后归还阿布297.3克白银。这是一笔5年期的定期存款，按今天计算年利率约为3.78%。

这笔存款的利率着实不高，和今天央行规定的基准利率差不多。利率代表社会经济运转水平，低利率意味着国家发展比较兴旺。贾米勒生活的那个乌尔，正处在一个黄金时期。

贾米勒撸起袖子从家门口的泥坑里搬出一块湿漉漉的泥巴，做成方方正正的土块，趁土块还没有干透，他用芦苇把协商好的内容简洁地写了上去，双方无异议后，他把土块装入事先准备好的陶土信封，并盖上借方印章。

在寺庙官员的见证下，贾米勒向太阳神起誓，若有违约，天打雷劈。这可能是世界上最早的存折了。贾米勒以这种低息方式，吸收了很多存款。

另一方面，他进行了一系列投资。

比如，他曾给一位远行的商人提供资金支持，为商人的创业梦想加油点赞；他曾投资了供应寺庙的面包店，成为国王的粮食供应商；他还建立了一个青铜加工厂，帮助国王打造兵器。

此外，贾米勒还将部分资金，作为短期贷款借给了当地的农民和渔民，帮助他们缴纳“献祭”，维修灌溉系统，度过经济周期，平滑消费。

这些针对平民的小额信贷，十分考验贾米勒的风险管理能力。

为此，贾米勒索求年利率高达20%的利息。如果还不起，不好意思，依照当时的法律，债务人就得到卷铺盖到贾米勒家做苦工，直到还清债务为止。

——内容节选自《资本5000年：资本秩序如何塑造人类文明》