一、房产抵押贷款额度通常以房产价值计算：
1、房产抵押贷款是以房产价值为基础，把房主拥有的房产作为抵押以贷款的形式发放的一种金融产品，通常由银行等金融机构发行及放贷。
2、一般来说，房产抵押贷款的额度一般会采用房地产价值的60%～70%来计算，当然这也会因为省份不同、贷款银行不同，贷款用途不同、当前市场情况不同而有所不同，比如经济萧条时期房地产市场空虚，各银行征信、贷款评估认定标准可能加大了。
3、使用房产抵押贷款贷款额度应该依据银行及相应金融机构发出的规定，一般而言，可贷款的额度会在房地产价值的80%以下，明确了所有的相关权利和义务条款后，此时你拿到的房贷就是你能贷款的最高额度。
二、实际情况中很多情况会影响房产抵押贷款额度：
1、受贷款人收入状况影响而变化：房产抵押贷款是以房产价值为基础的一种金融产品，但受贷款人收入状况影响而变化，有时候贷款额度也会受限制。贷款人一般会要求贷款人年收入一定金额，比如一万元，也有的银行要求到放贷当月的收入要满足一定的比例，比如贷款金额的50%，这样可以保证贷款人有足够的还款能力。
2、贷款人或者借款人本人条件影响而变化：贷款人或者借款人本人一般会有一定的质押条件，包括银行卡余额、信用卡额度、社保缴纳情况等。
3、房产价值分析：房产抵押贷款的额度也会受到房屋的实际价值的影响，而这个价值一般必须由银行或第三方机构对你的房地产进行进行实地认证及评估，根据所得的实际房地产市场的价值估算所决定的。
总之，房产抵押贷款额度的计算及实际可贷款额度因人因地而异，并且由多种因素决定，只有贷款人拿出合适抵押物（房产），满足贷款银行审核条件，综合考虑收入情况、不同汇率、抵押物价值及可贷款额度等因素，才能准确地认定最终能够贷款的最高额度。
一、“房产抵押贷”的概念
“房产抵押贷”通常是指以住房物业担保作为贷款条件来放贷的机构，我们也称其为“房贷”或“抵押贷”。房贷通常可以改变抵押物所有者的资本结构，使资金规模更大，抵押权利更强，使抵押贷款发放更加便利。房贷不但可以用于家庭消费，也可以用于经营贷款。
二、房产抵押贷能贷多少
1、房产抵押贷的金额取决于申请人的抵押物的价值及所申请的贷款期限;一般的银行会针对贷款者的承受能力和抵押物定价决定贷款金额，一般来说，房产抵押贷能提供最高贷款额度为贷款者可提供抵押物定价的60％，同时，贷款者的收入、资产要求也是银行衡量贷款金额的重要因素。
2、另外，银行房贷的利率也会影响到贷款金额的大小，由于目前房贷利率已下降到历史最低水平，一般来说，房贷可以达到月还款总金额的80％-90％范围，但是贷款金额的上限仍然受到抵押物定价、客户自身收入状况、资产状况等多方面因素的影响。
3、此外，按房贷业务规定，房产抵押贷款金额在2万元—500万元可以得到支持，其中，企业贷款最高可达1000万元，而个人贷款受抵押物的限制，大部分范围在50万元以内。
总之，“房产抵押贷”的贷款金额受多种因素影响，具体情况还需要根据申请人的个人情况和抵押情况、抵押物价值及贷款期限等有关情况而定；而银行房贷的利率、抵押物定价以及贷款人的资产状况等也是决定贷款金额的重要因素之一。
