商品房销售产业作为我国的支柱产业有二十多年了，最近些年部分商品房的烂尾停工严重损害了购房人的权利。为什么会烂尾停工，一般与商品房预售资金被挪用有关。
商品房预售资金，是建设商品房的必需资金，必须用于商品房的建设。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第三款：商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《城市商品房预售管理办法》第十一条：开发经营企业进行商品房预售所得的款项必须用于有关的工程建设。第十三条：开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》，并可处以罚款。（一）未按本办法办理《商品房预售许可证》的；（二）挪用商品房预售款项，不用于有关的工程建设的；（三）未按规定办理备案和登记手续的。5月6日山西省住房和城乡建设厅、中国人民银行太原中心支行、中国银保监会山西监管局共同出台的《商品房预售资金监管办法》第三条：本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按合同约定支付的全部房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等。第十二条：商品房预售资金应当全部直接存入监管账户，不得存入其他账户。房地产开发企业与购房人签订商品房预售合同后，应当向购房人开具监管账户缴款单。购房人应当凭缴款单，将全部购房价款直接存入监管账户。购房人申请商业银行按揭贷款和住房公积金贷款的，监管账户作为贷款唯一到账账户。第三十条：监管部门和监管银行工作人员在预售资金监管工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
那么出现开发商挪用预售资金的情况，而导致房屋烂尾停工，应该怎么保护自己的权利呢？好多业主选择集体停贷，断贷，这是一种对业主伤害极大的作法。
正确的做法是向预售资金监管部门(一般是住建或房产管理部门)举报，在举报后60日内得不到该部门回复的，可以申请行政复议或提起行政诉讼。
【首套房贷款的公转商能否行得通？长沙市公积金中心这么说】
邓先生在长沙购买首套商品房，因当时公积金在外地无法使用，所以使用了商业贷款（期间进行过购房取款），现邓先生已回长沙工作且公积金也在长沙缴存，请问这种情况能否办理商转公？
官方回复是：
长沙住房公积金中心的缴存职工在长沙购房，符合贷款条件的，可以办理商业银行贷款转住房公积金贷款业务。
很明显，是可以商转公的。很多楼盘都不支持用公积金贷款，所以能够抓住这样的机会，那肯定不能错过。
其实邓先生提供的信息也不是很多，而根据目前已有的信息也只能得到这样的回答。
如果有朋友有类似的问题，欢迎您拨打住房公积金服务热线12329。
#长沙身边事# #长沙头条#
【二胎及以上家庭购买二套商品住宅按首套政策执行...此地出台房产新政】
近日
《赤峰市人民政府关于进一步
促进中心城区房地产健康发展的意见》
发布
旨在进一步保持房地产市场平稳健康发展
满足各类人群住房合理需求
具体意见如下
一、调整公积金首付款比例，首套房首付款比例20％，二套房首付款比例30％；异地缴存住房公积金的职工，在赤峰市购房申请公积金贷款的，可以享受与赤峰市本地缴存职工同等贷款政策等待遇；不收取开发企业5％的公积金期房贷款保证金。
二、符合国家生育政策二胎及以上家庭购买第二套商品住宅的，按首套商品住宅政策执行。
三、在建、新建城镇住宅项目周边的城市市政基础配套设施应在项目交付前完成。
四、住房公积金中心、商业银行积极合作，推动使用“组合贷”方式，在使用住房公积金后仍不能满足购房款需求的，可申请使用商业银行贷款。
五、建筑面积5万平方米以上的居住小区，按照一星级以上绿色建筑标准设计建造。取得绿色建筑评价标识的项目，落实绿色建筑减免城市市政基础设施配套费有关政策。
六、中心城区新建普通居住区的停车位数量可按1.2个/户或计容建筑面积的1个/120平方米配建，地上停车位数量可按不超过停车位总数量的10％设置。对于1月1日以后取得居住土地使用权、未进行建设，提交规划方案90平方米及以下户型户数占总户数比例在50％以上的项目，停车位数量可按计容建筑面积的1个/140平方米配建，有效期截至底前。
七、年底前应交付的住宅项目，因疫情防控政策影响，有效施工期毛坯交付可顺延2个月，精装修交付可顺延3个月。
八、在开发企业提供第三方商业银行等金融机构出具保函的情况下，可按对等额度提取重点监管资金20％以内的预售资金。
九、国土空间总体规划未经法定程序审批前，市、旗县区自然资源主管部门根据总体规划的进度及城市建设需要，对城镇开发边界内可先行组织编制、调整部分片区和待开发单元、地块的控制性详细规划。
十、新建居住区配套商业规模控制在计容建筑面积3％以内。
十一、住宅楼建筑面宽控制在三个单元以内，地下室设置的窗井、储藏间及其分隔形式应符合相关设计规范要求，窗井宽度不应超过2米。
十二、中心城区出让土地推行“带规划方案”模式，实现项目“拿地即开工”。支持开发企业在符合国家强制性标准前提下创新设计，提升房屋建筑品质。
来源：都市全接触
