【市场观察】39XX特价房只卖了2套？武汉这个著名楼盘近半数房源被抵押！
最新动态：金科桃湖美镇（新洲-阳逻），在售建面约88-108平米高层，以及建面约128-140平米叠墅，高层均价约7000元/平，叠墅均价约10000元/平，在4月初推出过特价房，单价低至3938元/平。
能够看到，20多层的好楼层单价也只4000出头，相当于7700备案均价的5折了。
而且，这一项目首次取证均价为9070元/平，第二次取证下降1370元/平，即便如此，去化依旧艰难。
该项目于4月首开到现在，取证房源共计480套，目前已售215套，整体去化率约44.8%。
从签约月份来看，主要还是集中在项目首开阶段，自1月开始，金科桃湖美镇的签约数就大幅下滑，1月仅3套，2月4套，3月冲了一波，有12套，4月又只有2套了（来源楼市武汉）。#武汉头条# #武汉楼市#
自从深圳首位按指导价卖房的业主火后，很多人说龙岗的房子本来跟指导价差距不大。现在南山和福田也相继有业主开始按指导价卖房了。分别是南山的大冲和福田新洲。
二手房指导价的威力到底有多大还得让时间来见证。那些天价家具和名画“打包卖”的段子别信，不过是炒房客在营造业主还能按心中的挂盘价卖房的幻想罢了。深圳的刚需，没有上涨预期，你们真愿意接盘比指导价高出百分之几十价格的二手房吗
银行一定要严控jyd流入楼市。如果做不到，后面可能连房子都不能抵押贷款了。国家也绝不允许资金空转入楼市，流出的水不能变成生产力，经济必定会出问题。
所以，等着越来越多的业主按指导价卖房吧！
武汉房产一套疯狂竞拍成交了！今天在湖北省武汉市新洲区发生了一件疯狂竞拍成交的事儿！武汉市新洲区邾城街武圣里8号的一套房产，市场价64.39万元，第一次拍卖，降价拍卖，45.07万元起拍，4人报名后，经过41轮疯狂竞拍，最后以53.07万元的价格成交，高于起拍价8万元成交。为什么第一次拍卖大家就非常感兴趣呢？
该房产的具体情况：位于湖北省武汉市新洲区邾城街武圣里8号百豪阳光住宅小区B栋2单元8层2号的房产，建筑面积：104.93平方米，户型：3室2厅1厨2卫，房屋实际用途：普通住宅，房屋结构：混合，房屋所有人：个人。该房屋位于第8层，无钥匙。不动产权证号：鄂（）武汉市新洲不动产权第0014985号。
特别提醒：
1.本次拍卖标的已查封，有抵押，无租赁，未腾空。
2.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。
3.标的物是否有户口，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵。
4.办理标的物权属变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依法由被执行人及买受人各自承担, 有关房地产的物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。
5.买受人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
该房产市场评估价为64.39万元，起拍价45.07万元，相当于7折起拍，吸引了2842人次围观，14人设置提醒，4人报名，经过41轮疯狂竞拍出价，并21次延时，最终该房产以53.07万元的价格成交，相比起拍价高出了8万元成交。本次竞拍折合单价5050元每平方米，大家认为在这个地段以5050元每平方米拿下该房屋值得吗？另外您个人对本次的竞拍是如何看的呢？欢迎大家在评论区留言分享您的观点！#武汉头条##武汉##武汉生活#
240万无人要！再次惨遭流拍！10125人围观，上海市杨浦区长海三村25号201室#长海三村#小区房子，以低于评估价60万元的价格起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于上海市杨浦区长海三村25号201室，建筑面积：46.88平方米，不动产权证号：沪（）杨字不动产权第000696号
2、房产状态：无钥匙，无租赁，住宅性质，有抵押
3、评估价：3000000元，起拍价：2400000元，保证金：240000元，增加幅度：12000元，起拍均价：51195元/平方米
4、均价比：二手房|评估|起拍=59266元/平方米|63993元/平方米|51195元/平方米=1|1.080|0.864
流拍原因分析
1、26年的房龄，基础设施会存在老化
2、无钥匙，接收房子麻烦
3、有抵押信息，需要解押后才可以过户
特别提醒
1、抵押情况：中国人民财产保险股份有限公司深圳市分公司新洲支公司
2、已在该房产处张贴搬迁公告，暂未有人提供租约。
这套房产位于长海三村小区，停车位100个，共841户，物业费0.8元/平米/月，五角场商圈，容积率1.8，于1995年建成，绿化率35%，二手房均价59266元/平方米。评估均价：63993元/平方米，以低于评估价60万元的价格起拍，仍无人竞价，是因为太贵了吗？欢迎您评论留言！#上海头条##上海身边事##二手房#
