闽侯的购房首付开始增加
首付从两成调整为三成
房贷利率再次上涨至5.4%
跟福州五区的首付一样
如果单价差不多
大家会选择闽侯中心还是福州稍偏地段？
#福州身边事#亲戚投资买的闽侯中铁城新房，过去了4年，亏了20万。我亲戚走了关系买到了位于闽侯荆溪镇中铁城新房，当时这片局域号称为福州西，开发商宣传加上市场上一房难求，大家都觉得不买房价就要猛涨了，最后亲戚以每平方1万5的价格买下了100平方的电梯三房，总价150万，首付90万，贷款60万，用得是公积金贷款利率只有3.25%。4年过去了，这间房依然为毛坯状态，亲戚说二手房价格和他买的时候一样，我查了确实如此。经常我写文章的朋友一定知道：不涨就是跌啊！首付90万就是按银行最低利息，4年去了13万。贷款60万公积金的按揭为3300元每月，给银行的利息为2200,4年去了10万。这样买房的4年一共花了13万+10万=23万，买房4年，不赚钱还亏了23万。亲戚受不了，准备挂出房子出售，不过他愁眉苦脸的说不知道什么时候才能卖掉。
#福州身边事#福州上街阳光理想城买房八年，赚了多少钱？朋友底要买房，因为她是闽侯上街人，村里几个亲戚都买了村子附近的阳光理想城的房子，于是她也买了一套阳光理想城的房子60多平方米，11000一平方，花了70万，全款买的。买这个房还有一个原因是朋友很想有套自己的房子，搬离父母，虽然她是独女，但是还是独立生活，现在很多女生都有这个想法吧。房子在交房了，交完房朋友立马装修了15万，住到至今。阳光理想城房价大概是每平方2万。我们算下盈亏，房价目前可以卖120万，涨了50万。全款70万如果没有买房八年定期利息收入为20万（3.5%年利息）。自住所以装修成本不算损失，住了5年租金省去了12万。50-20+12=42万。福州上街阳关理想城买房八年，赚了42万，还是不错的选择。
#福州身边事#亲戚3年前投资的天泽奥莱时代亏了10万。亲戚在买了套位于闽侯南通的天泽奥莱时代的新房，面积80平方，花了110万。当时还是挺抢手，单价是每平方接近1万6，亲戚用全款打了9折。现在天泽奥莱时代因为开发商破产，二期、三期的楼盘都烂尾了，亲戚买的那栋至今还未交房。而且天泽奥莱时代一期的二手房价格也非常低迷，单价只有1万4左右，加上购房款110万白白去了3年的利息，至少亏了10万，亲戚说如果还能顺利交房，那就够了！
#福州身边事#买闽侯世茂上游墅复式四房至今一分钱没赚。我同事闽侯人，碰巧和她聊了下，她说她买的上游墅房子，面积150多平方，单价是9000每平方米。回家后我算了下：这套房子位于闽侯甘蔗县城世茂上游墅小区，面积是150多平方，她买的时候单价为9000，总价136万，全款购买。如果不买房的购房款八年利息收入为38万。现在保本卖出价格需至少172万， ，该小区挂牌价都是1万5以上，不过刚好3月份小区一样户型成交价最新一套为180万。这样算是赚了8万元，由于她是投资房，又是毛坯状态，没有租金收入。加上物业费以及办证费用，可以说买的闽侯世茂上游墅高层电梯四房至今一分钱没赚。
从去年疫情到今年，福州房价如何？
去年7月份开始看房，这里说说我看房以来的感受。
主要看的是江南水都名筑、水印长天和香江枫景。去年名筑2楼118平方以内，挂牌价在360万，应该还有砍价的空间，今年挂牌价要高很多；水印长天和香江枫景，今年很多三房户型坐地起价，比去年价格高20Ｗ-30Ｗ左右。确实是从去年12月底福州落户放开以后，感受到价格开始涨，但是也都有人接盘。当然这几个楼盘在金山有一点学区性质，闽侯的人也喜欢买过去，加上金山居住环境好，当然不确定有没有人炒作。
其他非学区性质的楼盘，价格感受比较平稳，涨价幅度不大。希望房价还是不要涨，月供严重遏制了年轻人的消费。去年很多人利用经营贷买房，确实可以省下一笔利息差。
今年看到了政府控制房地产的决心，希望未来更好。
