法拍房如何办理按揭贷款？
【法拍房可以办理按揭贷款吗】
法拍房可以正常办理按揭贷款，贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样。部分城市的法拍房依然像二手房一样需要符合限贷政策。
法拍房不能公积金贷款，只有个别城市开放，但可以申请商业贷款。法拍房按揭贷款的预审分为两个方面，一是看个人的贷款资质，二是法拍房源的贷款资质。
首先个人贷款资质要满足下列基本条件：有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还法拍房贷款本息的能力；良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；银行规定的其他条件。其次一般银行会要求抵押物产权清晰，没有强占或租约，并且要求将抵押物价值全额用于贷款抵押银行才会同意抵押贷款。
【法拍房办理按揭贷款的流程】
法拍房和普通的新房二手房交易流程上是有区别的。
01 贷前审查
法拍房的时间是比较紧凑的，竞拍人在竞拍成功后需在7天内交完尾款，所以在参与竞拍前，需要对贷款资格、贷款比例，首付款等问题了解清楚，避免出现竞拍成功却无法按时支付尾款的情况，造成保证金损失！
02 提交资料
●竞拍房源的房产公告、竞拍详情
●拍卖保证金付款凭证
●竞拍成功确认书
●身份证、户口簿、结婚证/离婚证
●个人收入证明
●个人征信报告、银行流水
03 出具保函
普通二手房申请按揭房贷的方式是：房屋抵押在前，银行放款在后。整个按揭流程大概需要花费1～3个月的时间。因为银行需要有《房屋他项权证》抵押后才会放款。
法拍房申请按揭贷款的方式是：银行放款在前，房屋抵押在后。因此，银行不会直接对个人做这个业务，此时，则需要竞买人提前委托担保公司做担保，并出具《担保函》给银行，银行才会放款到法院指定账户。
04 尾款时间
竞拍成功后法院一般要求付尾款时间为7个工作日内（如有特殊情况，可以向法院申请延期缴付尾款），相比于普通的按揭贷款来说，时间上是非常短的。
为了安全起见，我们还是建议大家找专业的、有担保和入围银行资质的机构来办理贷款，一来可确保在规定时间内放款；二来贷款方案选择多，能更高效利用资金。
05 贷款流程
贷款预审→审核通过→参与竞拍→竞拍成功→第三方担保出保函→银行发放贷款至法院支付尾款→办理房产过户及抵押。
以上就是法拍房的按揭贷款的具体流程，申请贷款要结合自己的具体情况而定，避免出现资金不够而不满足购房的需求。
【提示】因不同地区有不同规定和执行流程，具体执行流程请以当地的政策规定为准。本文仅作参考，具体操作请以当地最新规定为准。
可以按揭贷款吗？
龙口海景房小何
碧海苑，78平 双阳户型！送南北阳台，仅售12.8万
01:23
#有20万你会先买房还是买车# 我有20万会先按揭一套房，然后再用购房发票合同去贷款80万，然后在去把购房按揭贷款给还了，这样我就有一套全款房了，剩下的钱我就去买辆车，这就有车有房了，最后把房子卖了还那80万的贷款，最后发现自己那20万只是买了个车[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
人家只是暂不具备担任阶段性担保担保人的资格，大家明白啥意思不？我给大家简单科普下:买房人购买商品房办理按揭贷款时，如果买的是在建房（也叫期房），那么需要开发商提供阶段性担保，直至办出房产证为止！所以这个事情说大也大，说小也可能没啥大影响，或者很快就符合条件了呢？反正听说现在银行是可了命地放款呢[偷笑][偷笑][偷笑]
智通财经
中星集团控股(00055)终止与中国工商银行的合作协议
认贷不认房！长沙第三套房，部分银行可以贷款啦
在此之前，大家都知道长沙的银行执行的是“三套房停贷”政策，购买长沙第三套房必须全款，限制了很多购房者购买第三套房。
近日，通过红网消息，长沙部分商业银行已施行“认贷不认房”政策，通过长租房核减住房套数政策购买第三套住房仍可进行贷款！
如此，大大降低了购房者购买第三套房的门槛。不过，需要注意的是，三套房可申请贷款的前提是“租赁换房票”。
也就是将已有住房，申请用作租赁住房，运营年限时间不低于，则该套房屋不纳入家庭住房套数计算，可以贷款再买一套。
并且长沙部分银行优化贷款住房套数认定，房贷结清仍可以享受首套房贷款利率，即“认贷不认房”。
如果家庭名下房贷已结清，可享受首套房利率。
即长租后可以核减一套住房购买第三套房，如果名下没有房贷，可以享受4.1%的首套房贷利率，不过首付比例为35%；
如果仍有一套未结清，则按照二套房贷款利率4.9%。（仅供参考，以具体贷款银行为准）
不过需要强调的是，各商业银行对长租房后申请商业贷款的政策执行并不统一，具体以银行为准。
此外，近期有多名网友反映长沙二胎三胎家庭购买三房不能按揭贷款问题。
有商业银行也表示，按照政策，二孩及以上家庭新增了1套购房指标，但是它们银行目前不支持第三套住房贷款，只能全款买第三套房。
#你会提前还房贷吗#
不可能
[兔子]房贷是普通人能借到低息长期贷款的最好途径之一
[兔年大吉]除非房子是在高利率时按揭贷款买的，可以想办法还清后置换更低利率贷款。
买房 按揭贷款时等额本息和等额本金的区别，这个图很直观。
如果有提前还款的计划，建议等本，否则躺平。[吐舌]
#普通工薪阶层怎么买的了房子#普通工薪阶层买房无非两个途径，一是指望父母援助；二是自己过艰苦的日子，从嘴里省，慢慢攒钱或按揭也就是贷款慢慢还。总之是被房子这一座大山压迫的喘不过气来，这是中国房地产残酷剥削人民的有力证据。希望我国高层能够解决这个问题。国家既然提出用消费拉动经济，可是被房地产绑架的全国人民（当然不包括新生的资产阶级及权贵）谁还有力气去消费呢？再放任房地产商贪婪的吞噬人民的血汗，谁能够保证国家的稳定和长治久安呢？
