【越南政府不救房地产业】
2月6日，越南央行副行长陶明秀（Đào Minh Tú）主持不公开会议，听取房地产贷款情况汇报，而且也为了两天之后召开的房地产贷款会议能够“成功”召开做准备。
两天之后的2月8日，房地产贷款会议如期召开，会议得出结论“并没有哪份文件证明越南正在收紧房地产贷款”，但是在讨论过程当中，不少专家不主张政府对房地产实施“救市”政策，个中讨论值得细细品味。
胡志明市房地产协会主席黎黄洲称：“，胡志明市的高档住宅比例为80%，余下20%是中档住宅；也就是说，整个胡志明市的房地产企业一间社会住房都没有建，却高喊‘房地产企业没有现金流’，‘减薪一半’，‘裁员80%’，要求政府‘救市’，要求延期贷款偿还至少两年到三年等等。”他说：“长期以来，房地产价格已经脱离了其真实的价值，由各个房地产企业把价格吹得虚高，以赚取超高额利润。现在，房地产泡沫快要爆了，只是房地产协会和银行协会还没有统计房地产库存量、正在建到一半准备烂尾的房地产的数量、准备新开发的房地产的数量，与投资资金和债务的相应比例是多少，只知道在那里耍赖，要求救市。”
越南央行行长阮氏红也说：我们手头没有这些具体的数字，希望房地产企业把这些数据拿出来分享，因为银行还要平衡方方面面，从整个经济体的高度来考虑。她说：“据我所知，有一些房地产企业同时展开50个房地产项目，我实在不能理解这些房地产企业，同时展开那么多项目，万一碰到困难的时候你们该怎么办？”央行行长阮氏红还说：“目前房地产市场确实碰到很多困难，其中，市场70%的困难都是含有法理性质的困难；而一旦法理问题得不到解决，对于购房者来说，就带有欺骗的性质。”
2月9日《年轻人报》（Tuoi Tre）刊登一篇文章，题目是《不要绑架整个经济体却大声呼吁对房地产救市》（Đừng bắt nền
kinh tế làm 'con tin' để kêu gọi giải cứu bất động sản），文章一开头就写道：“人们喜欢威胁经济体，绑架经济体，好让政府为房地产救市。如果现在我们因为害怕这样的威胁，而伸手救市房地产；那么，我们就不知道到什么时候，才能摆脱对于房地产的依赖。”
胡志明市经济大学副校长阮克国宝博士发言说：“过去一段时间里面，房地产价格涨得很快，因为需求旺盛；但是我们必须要清楚地看到，这些需求是投机需求；真正的需求是买了房子自己住、或者买生产经营的地方，直接参加到经济过程里面，但是这些真正的需求占比不大。”“现在，投机需求不再强劲，价格也就不再上涨甚至是下降，但这样是符合市场规律的，不需要救市。”他说：是房地产企业自己的投机心理太重，把价格快速炒高，自己赚得盆满钵满的时候偷着乐；市场价格稍微一向下调整，他们心里就受不了，甚至不惜拿绑架经济体进行威胁，要求政府救市，这样的要求政府可以不用理会，让市场进行正常的自我调节。他还说：虽然不救市，但是政府应该考虑在稳定利率和稳定汇率方面多下功夫。如果利率上涨过快，对于经济体来说就是致命的，影响到整个经济体的健康发展，因为它直击企业的生产能力，直击百姓的生活和钱袋子。
刚认识半年的同事找我借钱，生活拮据的我却毫不犹豫的借给了他。
这件事发生在一周前，那会刚上班，平时和我有些交集的同事发来一条钉钉消息。
因为那会我正在写工作总结就没看，过了一个小时，我同事又发来一条消息，我打开一看，原来是他找我借钱。
因为他自己在外面也有一些自己的私人业务，平时也能赚钱，应该不是差钱的人。看到他发的消息，我也不好意思不回，就问他怎么了，是不是家里出啥事了急需要用钱，他给我说家里没啥事，就是最近想买车了，要给女盆友一个惊喜，但是手头还差一两万，我听了就心里想买车贷款不就好了么，何必要消耗人脉到处借钱。
他给我说他一些钱没法取出来，只能到这个月底才能拿出来，所以要倒一手。
听他说要买车也就来了兴趣，问他要买什么车，看好了么，买几座的，电动的还是油车？他听我这么的专业，就把他心仪的车型给我说了，我一听这不就是我关注的长安览拓者么。
它有汽油版和柴油两个车型，货厢内部使用了防磨防锈材质，保证了耐久性。车尾设计采用熏黑式尾灯，后货箱下方设计了踏板，方便进入货厢。搭载全新一代蓝鲸2.0T汽油发动机，并提供四驱系统可选，支持5种驾驶模式（标准、ECO、运动、雪地、四驱）。设计比较向乘用车靠拢，比较简约与温馨。全液晶仪表和12.3英寸中控屏，内饰美丽大气。
我问我同事这个车是谁推荐给他的，居然和我品味一样。他给我说两年前就关注长安汽车了，这个揽拓者刚好满足他的需求。想到他马上就拥有自己的第一辆皮卡，他越说越激动，我也听着激动，他说等买了带我去山里烧烤，爬山。我也没控制住自己就答应把一万借给他。
这件事都过了一两周了，到月底还有多半个月，我现在只能祈祷月底他能像他说的那样按时把钱还给我。毕竟这年头借钱的都爷，希望顺顺利利的，我还等着他开着他的新车带我去烤肉呢。
#长安览拓者为探索而生#
最高检：以办好案件促进社会内生稳定 以诉源治理促进国家长治久安
抓落实、抓提升!进入9月底,距离党的二十大胜利召开的日子越来越近。落实党中央决策部署,实现高质量发展,检察工作任务重、时间紧。如何以“质量建设年”的更高标准把党中央决策部署落实落细,以检察工作高质量发展服务保障经济社会高质量发展?9月26日,最高检召开党组扩大会,围绕贯彻落实习近平法治思想督办重点检察工作。最高检党组书记、检察长张军主持会议。
持续加大对涉枪涉爆和黄赌毒、盗抢骗、危害食品药品安全、拐卖妇女儿童、实施虚假诉讼等犯罪的打击治理力度,深入开展打击整治养老诈骗专项行动,依法保障人民群众生命财产安全;深入做好群众信访件件有回复工作,扎实开展风险排查和研判预警,努力将矛盾解决在基层,化解在萌芽状态,全力维护社会和谐稳定;积极支持有关部门落实“八号检察建议”,因地制宜推动安全生产综合治理;构建以日常检察、专项检察、巡回检察相结合的社区矫正法律监督体系,防范化解重点人群脱管漏管失控风险;推进“检爱同行,共护未来”未成年人保护法律监督专项行动,与有关部门联合发布典型案例;制定完善金融犯罪贷款领域犯罪法律适用意见,会同有关部门研究制定洗钱犯罪司法解释;督导指导办理国有财产保护、国有土地使用权出让领域公益诉讼案件,编发有关领域典型案例;联合有关部门出台《关于办理知识产权刑事案件适用法律若干问题的解释》……围绕把习近平总书记重要指示精神落实到具体检察工作中,最高检分管院领导、检委会专职委员汇报了落实重点督办任务工作进展特别是检察环节服务保障经济社会高质量发展、维护社会和谐稳定方面的举措,提出进一步加强和改进有关工作的举措。
“制发的案例不能一发了之,要抓好已经制发指导性案例、典型案例的学习运用。”“对公开听证工作做得不实的,要通报批评、督促改进。”“领导包案包的是疑难复杂案件、影响性案件,不是凑数的案件,要健全领导干部不办案、挂名办案的监督、促推和责任追究机制”……围绕全面贯彻落实习近平法治思想,结合大家谈到的问题和打算,张军提出要求——
以办好案促进社会内生稳定,夯实党长期执政的民心基础。要办好人民群众身边的每一个案件,抓实群众信访“件件有回复”、公开听证、“一号检察建议”等具体检察为民实事,把求极致的要求自觉、更优融入到每一个案件办理、每一项工作推进中,实现各项检察工作全链条、全覆盖、全方位高质量发展,做到再接再厉、止于至善。特别是,要从讲政治的高度,全面贯彻宽严相济刑事政策,统筹落实少捕慎诉慎押刑事司法政策和认罪认罚从宽制度,最大限度减少社会对立面,促进社会内生稳定。同时,全面准确把握宽与严的辩证关系,充分考虑具体个案的特殊情况和社会公众的心理感受,依法当宽则宽、该严则严,对严重暴力、涉黑涉恶,残害妇女、儿童、老年人、残疾人等弱势群体,以及其他主观恶性大、情节恶劣的犯罪,必须落实当严则严,该捕即捕,依法追诉,从重打击。
以诉源治理促进长治久安,以润物无声推动矛盾隐患化解。在监督办案过程中,要针对典型个案、类案发生的原因,自觉融入国家治理,通过制发社会治理类检察建议等,促进源头防治,实现治罪与治理并重。特别是,要站在为党、为国家、为人民利益谋的高度用足用好大数据,以大数据赋能法律监督,促进源头治理,把矛盾风险化解在基层,化解在萌芽状态。
最高检院领导、检委会专职委员,机关各内设机构、各直属事业单位主要负责人参加会议。
（来源：正义网）
起有所思，夜有所梦！我们该不该怒怼领导，道出了你的心声吗？
公司领导刘某说：在座各位将近期的工作做个总结汇报。
随着每个人的总结陆续进行，下班时间也到了，轮到我作总结。
我说：领导，现在下班了，总结可否改日或以文字发工作群？
顿时领导的脸色不好看，不单是前面人工作汇报的不如意，我的话激怒了他，彻底打破了沉闷的气氛。
刘某说：我早留意你了，每次下班第一个走的就是你。这还工作汇报了，不差这一会吧。我都没走，你好意思吗？
我越想越气，义正言辞地说：你就支付了八小时工资，到点不走，留下来等你请吃饭！现公司工资改革，讲究的是工作效率。开会也要讲效率不能拖延！我来工作也是为了效率，不是为了下班的。晚走装努力，我做不到。我背井离乡出来工作不是来挣表现的，我是来挣钱的。我迟到一分钟，你要扣工资，加班一分钟也不见得你给加班费。所以到点了，我凭什么不走？还好意思说，你都没走。你走不走跟我下班也没多大关系？我们的工资也不对等啊！按你的逻辑，你不走，我们都不能下班了？是不是走得越晚证明越努力？那保洁阿姨是最晚一个走的，你为什么不分股份给她呢！……
“轰隆隆”的一声，被惊醒了！最近晚上光打雷不下雨。幸好是做梦，或许十年前的我也许是这种状态。想起来，这是一位95后被批不加班，怒怼老板的视频。
我来公司十年了，已颁发十年服务奖水晶杯。现公司工资改革，意在提高工作效率：按时薪制的，缩减加班，增加底薪；按月薪制的，不推荐加班，因工作需要加班按换休制。这次公司下决心要提高效率，大小会议不断总结，会议经常拖延。
对于上有老下有小，各种贷款，负债累累的我来说，这种梦也只能做做而已！你怎么看这95后？你工作当中都遇到哪些不顺心的事？欢迎交流。
#青春不一样##职场直言#
#这就是爆款#
1.我发现小姨子偷偷加了我的微信，我第一时间跟媳妇汇报，我说：“你看，这是不是你妹的小号！”媳妇仔细看了一下，点了点头。这时，信息发了过来：“哥，这是我的小号，别让我姐知道了，以后我们就在这里联系。”没等我说话，她又说：“先给我转8000块钱，我急用，回头给你好处。”媳妇见状，直接抢过我的手机发了语音：“能不能要点脸，能不能要点脸，我的墙角你也要撬？”她很快你回信了：“哥，我看错你了！”切，我一点错都没有。
2.小王存了500万在银行，银行将这500万贷款给了小李。
小李用贷款出来的500万去买房了，房地产商又将这500万存进了银行。
那么问题来了，一共只有500万，小王和房地产商每个人都可以取走500万，一共就是1000万。
而银行只能从小李那边收取500万的贷款，请问银行是不是亏500万？那另外的500万去哪儿了？
3. 小时候去舅舅家，晚上和舅舅一起睡。舅妈生怕我冻着，只要我一露头，舅妈就把我往被子里塞。最后，舅妈发飙了：“小兔崽子！你不停地往外钻干嘛？冻感冒了咋整？”我哭着说：“下午吃的糊地瓜，被窝里臭死了！”舅妈也把头蒙被子里试试，出来都熏吐了……
4. :我在保险公司上班，今天一位丈夫刚刚去世的女人来到人寿保险大厅。她对我说：“我来拿我丈夫的人寿保险金。”我找出文件看了看说：“我们很遗憾，您丈夫投的不是事故保险，而是火灾保险。”女人马上说：“所以，我才把他火化了。”
5. 复旦大学毕业后就面试去了一家和本专业对口的公司。这天正在公司加班的时候，已经深夜，我饥肠辘辘，就点了一份水饺吃。水饺送来之后，我发现里面多了一个蒸饺，就给老板打电话，老板说道：蒸饺是送的！我没在意，吃完之后老板又打来电话，问道：蒸饺味道如何？我说：有点咸。老板大怒，对着煮水饺的服务员小美大吼道：你看，是不是咸了？扣你50块钱的工资！顿时，我感觉心中不爽，感觉被当了一次小白鼠。
6. 跟老爸老妈闲聊，看着老爸老妈精致的五官和完美的侧颜，我问：“为什么我的五官这么扁平？老妈说：“因为你小时候总是趴着睡觉。”我不满道：“为什么不把我转过来？”老爸来了一句：“小时候你长得丑，你妈看见了害怕……”
7. 哥们是个富二代，大學毕业后他爸为了锻炼他就让他去朋友公司实习。有一次哥们跟领道去拜访客户，车子停在路边，叫哥们去买点东西带给客户。他还叮嘱哥们：这个客户爱吃辣，平时爱吃小点心。十分钟后，坐在车上的领道一脸惊恐。只见哥们满脸姓奋地拿着两包旺旺雪饼和两罐老杆妈，快速地跑了过来……
8. 孙猴子屡犯清规。师父不得以，念起了紧箍咒。痛得猴子火冒三丈。师父一停下，便大叫：好你个唐三藏！举棒便打。谁知，刚刚举过头顶，头又痛了起来。好你个泼猴！唐僧从口袋里掏出了个宝贝，道：幸好昨天买了复读机，不然我念的上气不接下气是时候，你又要行凶打为师了！
9. 情人节过后的第二天，下班后和老婆来到一家饭店内就餐。
等饭菜端上来了以后，我尝着刚刚端上来的鱼和肉。
颇有感慨地说：早知道这样的饭菜，提前几天来就好了。
饭店老板听到了，很高兴地说：先生真是一个美食家啊！我们店里的饭菜确实是第一流的，谢谢夸奖！我接着说：我的意思是如果早几天来，鱼和肉就该是新鲜的了。
10. 富豪望女成凤，可昨天突然被他发现女兒逃學去网吧上网。他气的啪就是一耳光，女兒捂着脸说：“你，你，你竟然打我？”女兒以为富豪会內疚的说：“爹错了，爹以后再也不会了。”结果啪又一耳光，富豪怒道：“老子打的就是你！”女兒哭了，说：“给你这种没看过言情小说的爹当女兒，这胎算白投了！”
11. 手头急，问一女同事借一千块钱，本来想说：等我取了钱就还你。结果一激动说成了：等我有了钱就娶你。
没成想她一口就答应了……悔不当初啊，
现在一吵架她就拿出借条叫我还钱，我就奇了怪了，为嘛我的私房钱藏哪都能被找到，一张纸我找了8年了没找到。
12. 一对情侣出了车祸，当女子醒来时，医生告诉她以后可能一辈子都要坐在轮椅.上。
女子刚要哭，男子坐着轮椅进来说:“没事,我陪你!”
十年后，他们一起坐着轮椅出来逛街，一辆车.飞快过来，快撞.上女的时候，男的突然起来把女的轮椅往后拉。
女子瞬间哭了抱住男的说:“你的腿好了?”1男子:“你的也好? '
女子:“傻瓜，我七年前就好!
结果司机一脸懵:“你俩正常人坐轮椅出来飙车?”
13. 哥们把我的保时捷借走去撩妹，给了我一把摩托车钥匙，让我去他厂里骑他的摩托车。
我到了他厂里都傻眼了，停了整整一排的摩托车，
他给我的钥匙上没遥控器，我也记不得他车牌照。
只好拿着车钥匙一辆一辆地试。
运气不错，试到第四辆就打开了。
过了几天哥们来还车，顺便把自己车骑回去。
他盯着摩托车看了半天说：这车谁的？
89年的，透支卡三张，一张5万，两张2万随便用，合着每月白用9万周转，家里在县城给买了个15万的房子，用老婆的彩礼买了个8万的汽车，家里存款3万，小金库3655元供我支配，吃喝不愁，每天一包16的黄鹤楼，每周打一次麻将，输赢400左右，每月朋友喝顿酒，不贷款，不炒股，马上要孩子，准备过苦日子！汇报完毕！
无印看世界
80后，你有多少存款?网友回复好现实
把落实抓实
抓落实、抓提升！进入9月底，距离党的二十大胜利召开的日子越来越近。落实党中央决策部署，实现高质量发展，检察工作任务重、时间紧。如何以“质量建设年”的更高标准把党中央决策部署落实落细，以检察工作高质量发展服务保障经济社会高质量发展？9月26日，最高检召开党组扩大会，围绕贯彻落实习近平法治思想督办重点检察工作。最高检党组书记、检察长张军主持会议。
持续加大对涉枪涉爆和黄赌毒、盗抢骗、危害食品药品安全、拐卖妇女儿童、实施虚假诉讼等犯罪的打击治理力度，深入开展打击整治养老诈骗专项行动，依法保障人民群众生命财产安全；深入做好群众信访件件有回复工作，扎实开展风险排查和研判预警，努力将矛盾解决在基层，化解在萌芽状态，全力维护社会和谐稳定；积极支持有关部门落实“八号检察建议”，因地制宜推动安全生产综合治理；构建以日常检察、专项检察、巡回检察相结合的社区矫正法律监督体系，防范化解重点人群脱管漏管失控风险；推进“检爱同行，共护未来”未成年人保护法律监督专项行动，与有关部门联合发布典型案例；制定完善金融犯罪贷款领域犯罪法律适用意见，会同有关部门研究制定洗钱犯罪司法解释；督导指导办理国有财产保护、国有土地使用权出让领域公益诉讼案件，编发有关领域典型案例；联合有关部门出台《关于办理知识产权刑事案件适用法律若干问题的解释》……围绕把习近平总书记重要指示精神落实到具体检察工作中，最高检分管院领导、检委会专职委员汇报了落实重点督办任务工作进展特别是检察环节服务保障经济社会高质量发展、维护社会和谐稳定方面的举措，提出进一步加强和改进有关工作的举措。
“制发的案例不能一发了之，要抓好已经制发指导性案例、典型案例的学习运用。”“对公开听证工作做得不实的，要通报批评、督促改进。”“领导包案包的是疑难复杂案件、影响性案件，不是凑数的案件，要健全领导干部不办案、挂名办案的监督、促推和责任追究机制”……围绕全面贯彻落实习近平法治思想，结合大家谈到的问题和打算，张军提出要求——
以办好案促进社会内生稳定，夯实党长期执政的民心基础。要办好人民群众身边的每一个案件，抓实群众信访“件件有回复”、公开听证、“一号检察建议”等具体检察为民实事，把求极致的要求自觉、更优融入到每一个案件办理、每一项工作推进中，实现各项检察工作全链条、全覆盖、全方位高质量发展，做到再接再厉、止于至善。特别是，要从讲政治的高度，全面贯彻宽严相济刑事政策，统筹落实少捕慎诉慎押刑事司法政策和认罪认罚从宽制度，最大限度减少社会对立面，促进社会内生稳定。同时，全面准确把握宽与严的辩证关系，充分考虑具体个案的特殊情况和社会公众的心理感受，依法当宽则宽、该严则严，对严重暴力、涉黑涉恶，残害妇女、儿童、老年人、残疾人等弱势群体，以及其他主观恶性大、情节恶劣的犯罪，必须落实当严则严，该捕即捕，依法追诉，从重打击。
以诉源治理促进长治久安，以润物无声推动矛盾隐患化解。在监督办案过程中，要针对典型个案、类案发生的原因，自觉融入国家治理，通过制发社会治理类检察建议等，促进源头防治，实现治罪与治理并重。特别是，要站在为党、为国家、为人民利益谋的高度用足用好大数据，以大数据赋能法律监督，促进源头治理，把矛盾风险化解在基层，化解在萌芽状态。
最高检院领导、检委会专职委员，机关各内设机构、各直属事业单位主要负责人参加会议。
（来源：最高人民检察院）
我发现小姨子偷偷加了我的微信，我第一时间跟媳妇汇报，我说：“你看，这是不是你妹的小号！”媳妇仔细看了一下，点了点头。这时，信息发了过来：“哥，这是我的小号，别让我姐知道了，以后我们就在这里联系。”没等我说话，她又说：“先给我转8000块钱，我急用，回头给你好处。”媳妇见状，直接抢过我的手机发了语音：“能不能要点脸，能不能要点脸，我的墙角你也要撬？”她很快就回信了：“哥，我看错你了！”切，我一点错都没有。
2.班上有位同学这几天在准备计算机的考试，有次休息时，我们在操场上看踢足球的，另一同学带球到了底线，这个时候，同学大声的喊：回车！回车！
3.到外地出差几天后就回家了，到家后老公就给老婆带了一个钻戒，老婆看见后就特别的开心，甜蜜地说：你真好！什么时候给买辆奔驰啊？老公听后就非常无奈地说：对不起，老婆，目前车没假的！
4.男友：等会儿要去见你父母了，我很紧张！我：没事的！到家以后，男友很是紧张，说话都有点不利索。男朋友走了之后，老妈对我说：人是傻点，但你也不小了，凑合过吧！
5.朋友：我在空间上传了一张照片，你赶紧去看看！看到照片上是朋友跟她的母亲，很不错，我想夸她，评论后打成这样了：你妈比 你还可爱，现在我躺在她的黑名单里。
6.我跟我老公吵架了，我特别地生气，忍不住大声吼道：你能不能站在我的位置想一想！老公愣了一下，然后把我挤到一边，站在我刚站着的地方思考了一下说道：吵个架还要换位置，你怎么这么逗呢?
7.和妻子一起回娘家，小姨子说：“姐夫，你什么时候也买套大房子吧，让我姐也享受一下呀？”我说：“我可没那么多钱。不过，我有个漂亮的女儿，等她长大了找个有钱的女婿，到那时我和你姐不就能住上大房子了嘛！”岳父在旁边无奈地来一句：“女婿啊，这想法不可靠，当年我也是这样想的！”
8.话说我很好的朋友之前收到了好大一束玫瑰，好像是有999朵，真的超级羡慕，就跟男友讲，男友安慰我说：“放心吧，我也买得起，不就是点花儿么。”晚上男友买了十桶爆米花，并跟我说：“爆米花也是花，而且只要火候掌握得好，花开得更灿烂。还有，你数数，这10桶爆米花绝对不少于999朵。”
9.大军非常不解地问老婆美美：“亲爱的，为什么每年年终都要给你妈四百元呀？”美美：“那是应该的，我妈把她的‘千金’给了你，这四百元钱是每年的利息！”大军：“那我妈把我这‘二百五’给了你，每年多少也应该有点利息吧？”美美：“你搞错了，我们家是存款户，你们家里贷款方！”
10.我的朋友像我诉苦：他向女友求婚，搞得非常浪漫，把他女友感动哭了然后紧紧抱在了一起，最后他女友拒绝了，理由是一次不过瘾，想再感动一次。原谅我不厚道的笑了！
11.昨晚应酬喝酒，喝得不省人事，也不知道怎么回的家，早上在楼道冻醒了。于是敲门和老婆解释昨晚是睡在楼道了。老婆说：下次喝多了也要敲门知道吗？我愧疚的点点头，这时发现茶几上放着我的钱包、钥匙和手机。我到现在也想不起来为什么这些东西在里面，而我人在外面！
#谣零零计划# #被遗忘的癌症#
#情感点评大赏#
关于（三）房企转型，创新商业模式，构建商业生态平台。房企转型有跨行业的转型，或者是改换产业转型。比如恒大地产、宝能地产跨行业做新能源汽车，这是跨行业转型。这是一种多元化发展，但是这种多元化发展对房企自身的经营管理有着更为高超的管理要求，以及更为雄厚的资金支持。又比如融创地产做住房地产外，同时开发文旅地产。这是换产业发展。
二十大后，以开发住房住宅为主业的房企在市场上存活将会更为困难。首先，住房去商品投资化的趋势将更明显，房产税将会推行，住房是用来住不是用来炒的将不是一句空话。其次，国内人均住房面积已经达到了欧美发达国家的最高标准，即人均住房面积为五十平方米。市场的天花板已经触摸到了，再投资于住房住宅开发将得不偿失，将是对资源和资金的浪费。
房企转型或改换产业开发迫在眉睫，自我探索市场存活空间将是房企的首要目标。跨行业转型除了专业素养和专业人才要求高外，更是对资金充足与否有着更为苛刻的要求。当下的房企对资金本就不充裕，跨行业转型可能就是少数房企的选择，比如恒大地产、宝能地产。其次的就是改换产业开发。房地产行业除了住房住宅地产这一业态外，还有商业地产这一业态。商业地产这一业态囊括了商业综合体、文旅、乐园、公寓、农业观光等等，产业业态多，涉及面广，产业链及资金链长，这就需要房企发挥自身的优势，既要创新商业模式，又要做好构建商业生态平台。或许推陈出新才是房企赖以存活的根本！
除了这种改换产业业态转型外，还有一种方式就是城市更新。国家在十四五规划中已经把城市更新提升到国家经济发展战略层面上了，城市更新将是房企大有可为的一个方向。后面我会有出一期关于城市更新详细的分享，有兴趣的网友，可以关注一下。
关于（四）重构房企融资模式。现阶段房企融资主要有三种：银行贷款、债券融资、股权融资。从起，国家相关部门对房地产行业进行调控，就是由央行联合银保监从暂停房企股权融资开始，一步步到暂停商业银行贷款再到暂停债券融资都是扎紧房企融资端钱袋子，房企融资资金链条被切断，出现资金流动性危机。从起，“三道红线”金融政策开始深入约束银行金融资本，到现在恢复商业银行贷款，一步步到允许债券融资，再到可以进行股权融资。房地产行业经过三年的刮骨疗伤，房企尝尽资金链条断裂的痛。深刻认识到必须在现有的融资路上再开辟新的融资方式。
银行贷款、债券融资、股权融资易受政府政策影响，要想跳出这种束缚，从私募股权基金找出路或许是不错的探索。我国股权投资基金已经发展成全球第二大股权投资市场了，通俗的说就是我国股权投资基金有钱，还比较充足。剩下的就是房企能不能提供好的、回报率高的地产项目来进行开发了。所以又回到了房地产行业能不能赚钱的老问题上了。这需要分类分析。比如开发住房住宅类的地产项目赚钱的可能性小一点，但是文旅类，商业综合体体类，乐园主题类等等地产项目赚钱的可能性就很大了。
我们应该了解到国内经济规模已是世界第二大的经济体，人均GDP达到一万亿美元了，过去是以生产式经济发展为主，现在慢慢转变成以消费式经济发展为主了，没看到全世界的国家都在竭力尽能拉拢中国人去旅游吗？所以国内经济实力的变化这个基础在，那么就看房企们提供的地产项目效益回报率的成色如何了。从我离开地产公司到现在一直在做一件事：就是如何打通股权基金通往地产行业的路，经过这几年的学习，股权基金神秘面纱一点点被揭了下来。什么是基金管理人，基金资产的管理，基金产品的设计，基金的销售等等可窥一斑了，所以说房企真的可以走股权基金这方向来获取项目的投资资金。
现在的股权基金主要投资方向就两个方面：科技类项目以及电影类项目，这是我所了解的信息，或许有出入，不要见怪。但从项目汇报率来说，地产项目稳定一点，风险没电影项目高。还是值得股权基金界进入地产行业的。关键就是房企提供的项目怎么样，房企自己或许与基金管理人设计的基金产品如何了。简单的分享，不足之处多包涵……
