有没有感觉到最近看房子的人多了？房价比年前有了些涨幅，那涨价是可持续的吗？还是年后的一个小阳春？马上就会结束？
最近有没有发现两个奇怪的现象：
第一，以前房贷从审批到放款至少要半个月到一个月的时间，银行还得给你挑很多毛病，比如，收入不不行，流水覆盖不了，现在呢？放款只需1-2天！啥毛病也挑了！
第二，大家都开始排队提前还房贷的，真的有这么多钱把房贷全还上吗？当然不是，有些人是为了做房贷置换，就是把房贷转成经营贷款的，因为利率低啊 ，比如你前几年房贷5-6%的利率贷款买的房子，现在经营贷款3-4%,以前银行很少做，现在银行却敞开了胸怀，为啥啊？因为银行的钱多！他们有放款任务啊！那为什么要定这个任务？因为去年新增的28万亿都憋了一年了，已经来了啊！
今年一月份M2余额达到了273.81万亿，同比增长了12.6%，今年M2铁定是要突破300万亿！什么M2？就是，全社会除银行体系以外的纸币+个人的所有活期定期的存款+企业的所有的存款的总和！M2可以代表社会上所有的钱！
M2才刚刚突破200万亿！短短两年的时间，全社会多了100万亿！增加了50%！请问这两年你的工资涨了50%了吗？这些钱来了会到哪里去呢？
如果物价涨50%？我们还能活吗？
除了楼市，股市，这些新增货币还有别的地方可以去吗？
那现在就要买房了吗？房子还真的不能买！下次说说为什么！
如此结果就是房企用的是你的钱完全没啥风险，银行只需前期提供房企一些启动资金，后期用对半的抵押房屋做担保放贷，你还不上拍卖你的房子不够还要追讨你一辈子，基本也没啥问题[捂脸][捂脸]原来你才是这里唯一的风险承担者，[捂脸][捂脸][捂脸]这公平吗？我们到底是人民的国家还是房企和银行的国家？！//@白明:#任泽平建议取消商品房预售制# 想法很美好，但现实很骨感。如果不搞预售制，房地产开发企业拿什么启动项目？难道要靠银行贷款？相比之下，如果预售金拿到手，相当于拿到无息贷款。对房地产开发企业来说，预售金当然有助于控制资金成本。尽管预售制也容易出问题，但不能因噎废食。只要加强监管，如一些地方实行预售金监管专项账户，保交楼还是能够做到的。
白明商务部研究院国际市场研究所副所长
#任泽平建议取消商品房预售制# 想法很美好，但现实很骨感。如果不搞预售制，房地产开发企业拿什么启动项目？难道要靠银行贷款？相比之下，如果预售金拿到手，相当于拿到无息贷款。对房地产开发企业来说，预售金当然有助于控制资金成本。尽管预售制也容易出问题，但不能因噎废食。只要加强监管，如一些地方实行预售金监管专项账户，保交楼还是能够做到的。
里面有个疑问，银行放贷的时候已确认房子的价值，且不是全额贷购，至少贷款人交纳的首期是真金白银的，但到了贷款人断供的时候抵押物的贬值率就要由贷款人单独承担？
