作为南通目前最重要的主干道工农路，整个街景从南通大饭店到2号桥，是比较差强人意的，尤其是工农路路西，从2号桥到大饭店长达5公里的距离，能拿得出手的沿街建筑，只有南通大饭店，凤凰汇和浙商银行区区几幢楼，说出去真的很惭愧[害羞]我的要求不高，主街道能达到图二姚港路这段街景就不错了，不同风格的写字楼，商住楼，整整齐齐排列过去，然后路面黑化，管线入地，精致绿化，城市家居风格统一，这样整个街景效果就出来了，大家觉得呢[送心]
章哥您好 ，我在南三环四方景园有两居，想买二套，外地受限，家里人想买鑫源国际办公楼，正好我们也需要一间办公室，但是我觉得商住不增值，办公室也可以租，麻烦指点一下，谢谢！
回答：
1、这没什么指点的，不愿意租房就买呗。各种利弊你已经很清楚了，就是这现状。买商办的优势就是租金收益高，相当于买了个理财产品，只不过不好套现而已。
2、鑫源国际也还行吧，上市不到十年的双子座，当年我还接触过呢，手续复杂之极，折腾来折腾去的。从拖到了才开盘，均价32000，远超当年的北京均价。要知道大盘直到4年后才站到了3万以上，买鑫源的可以说都是先驱，从投资讲也算是先烈吧。
从至今，北京均价从2.2万涨到了6.4万，不到3倍。鑫源国际也不错，算是没赔钱，涨了4/50%吧，平均每年4-5%。这和银行利息差不多，也就是税费高不好套现而已，买了留着收租金也还行，超过住宅。
3、所以考虑好了就行，这种产品自用没问题，就是从投资讲是收割机。30年前主要收割富人，劫富而不济贫。前主要收割中产，很多投资人都发展成刚需了。10多年前开始那波儿主要收割
刚需，当年买了这里的，估计很多人暗自庆幸：再也不用为换房发愁了，反正也换不起了。
4、总之我没有建议，买不买的自己考虑好就行，仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
这个周未说断供的热度很高，烂尾后断供有其合理性，从解释（准法律）来说，房屋烂尾后，应当视为房产公司违约，然后解除原购房合同，然后买房人和银行间的债务转为房产公司和银行间的债务。
但是这个关键点，在于要先解除购房合同，建议还是先走法律途径，但是很多地方由于多方面的原因，可能很难走通，然后首付肯定是没了，所以业主也不一定能达成共识。
很多时候没有谈地产行业，主要是所有变动并没有和当初说的有什么不同，这次由于疫情的影响，明显是拖慢了回暧的节奏，所以进入下半年后，政策的力度也开始加大了，这个也和年初的判断一致，目前的地产这种情况，会影响很大很大，不只是单一的行业问题了。后续如果还是这样，药会越来越猛的。
之前上海二手房核税价基本只能到成交价的一半左右，目前看能到80%了，其实一线城市也在开始放松调控了。别看上海豪宅涨价了，那个因为实在是太稀缺了，上海新房要求绝大多数小于90平，然后小部分中的大部分又要小于144平，然后别墅是不批的，只能是商住产证，所以。。。但刚需，其实还是跌了的，目前很内卷，刚需要求低价，卷卖方，豪宅卷买方，数量太少，想要的太多，基本就是这个情况。
之前没事整理了一些地产公司的数据，哪些公司会出事，其实之前都提到了，也没漏了哪家是意料之外的，所以也没发。很多时候为什么地产公司出事后，很难救回来。这报表太假了啊，窟窿那么大，谁也不愿意当雷锋啊，这几个月多家公司都说要引入战投，但基本都是只听声，然后就没有然后了。
比如融创表外可能是4000亿的规模，其中有大量低效的文旅资产，然后还有散发的疫情。。。A股上市的金科，中南，阳光，这种全都是表外至少1000亿负债。
地产的融资说是改善，其实是一直在降，谁肯这种时候借钱给有危险的企业，除非抵押到位，不然几乎没有任何可能。
深圳香蜜湖商住项目出让#的第一个小目标#
认购简要程序
第一、了解熟悉香蜜湖项目的基本情况：
1、用地面积：约30万平方米；
2、容积率:6.0，
3、总计容建筑面积:180万平方米；
4、用地功能：商住用地，其中：商业占10%，住宅占90%；
5、总包干价：69900元/平方米，其中：政府地价52000元/平方米（全票）；
补偿费(包括溢价部分：17900元/平方米（无票），由开发商按27%点数代扣代缴～
第二、主要程序：
1、请开发商负责人或委托代表人带齐公司的营业执照扫描件，法人代表身份证扫描件、网银及网银截屏，于下周二之前，与项目代办方委托的代表对接，进一步了解项目的基本情况及阅读与项目有关的扫描文件。
2、上报开发商公司申请香蜜湖项目的相关资料，资料包括：项目认购意向书、营业执照扫描件、法人代表身份证扫描件、公司或股东个人在银行帐户的资金余额截屏（200至300亿元以上亿）。
3、打出公司或个人在银行当日的资金流水或存款证明书（附：在现场拍照打时单时的短视频），交工作组负责呈上级审批，完成时间约十五个工作日。
4、呈报资料前，双方签订合作框架协议书，相关细节均在合作框架协议书里作出约定。
第三、争取政策优惠及支撑，为企业顺利完成项目开发提供一切方便：
1、本项目为深圳市人民政府，根据中央的精神，对历史遗留问题用地实施处理的示范项目之一
2、便于开发商融资，满足项目开发资金需要，在项目公司支付40%以上地价的条件下，国土部门就可以为开发商办理土地证。
3、可以卖楼花。在建项目在完成正负零基础工程建设后，项目公司即可申请办理房屋预售许可证（即可卖楼花回笼资金）。
4、项目操办方全程协助项目公司完成五证一书的办理工作，五证即：建设用地规划许可证、建设用地工程规划许可证、建设用地施工许可证、土地证、建设用地房屋预售许可证。一书即：国有土地使用出让合同书。
5、设立项目操办方现场办公室，及时了解掌握项目在建情况，对项目公司反映的问题，及时反映，及时请示处理，总之，负责为开发商提供合情、合理、合法的援助及方便！
6、其它细节，在双方签订的合作框架协议中加以预定。
以上供参考及完善。谢谢！[碰拳][碰拳][碰拳]
从远洋国际看商住两用的投资性
这是个咨询慈云寺远洋国际的，问值不值得投资？
我也不知道，不熟。但这种70年的公寓都应该是租金收益划算，升值什么的一般，稍微慢点儿。但上网一看价格觉得不太对，报价都3万多，跟旁边住邦2000的差不多，3.5万上下。
那这就怪了，在我印象中租金应该在6块左右，每个月每平180，那3.5万售价，租售比才不到200，这收益率是不是有点儿太高了？有点儿反常。
那就给在哪边儿做写字楼业务的打电话问问吧。
一问才知道，早就没有6块的价格了，现在最高也到不了5块，甚至着急出租的4块钱就干，住邦2000前些日子还有3块多的呢。
那这就差不多了，300左右的租售比还说的过去，一般收益率不会超过4%，也就是银行利率为合适。
可是这问题来了，为什么租金下降啊？
远洋国际的档次还可以，但这也得分自持和散售的。这就是个悖论，自持的肯定是管理好租金高，但不散售。而散售的肯定是小公司来租，不太好管理，收益也不高。所以这就陷入怪圈儿了，赚钱的人家不卖，能买的都不太好赚钱，那到底是买还是不买啊？
远洋国际的A座是自持，租金我也不知道，反正都是大公司才租得起。B座是泰禾的，现在什么情况我也不知道。CD座是散售的商务楼公寓，就是这么个现状了。租金下降房价就得跟着降，毕竟这种产品就这种特性，商人是最讲究性价比的。
我也不敢揣测为什么会这种情况，只能说商品价格是供需关系决定的。既然租金下降，那就说明租户减少，如果能从6块跌到4块多，那估计空置率得在30%左右了，否则没这么大降幅。
这种产品和住宅不同，住宅的持有成本低，租不出去的话无非就是个物业费，没多少钱，不心疼。而写字楼性质的不同，这是物管费，每个月十多块钱算便宜的，贵的20多正常，用不用的都得交。
远洋商务多少钱我不知道，住邦2000应该是十来块钱，那以200平计算，就算是空置，每个月也得交3000块钱左右。在这么高的空置成本之下，行情不好的时候就是逼着业主低价出租了，而如果都低价，那就陷入恶性循环，房价也得跟着降，降到底之后再等着经济环境转好，自身是没能力改变的。
所以这投资性怎么说呢，预测经济大环境吧。如果认为会快速转好那就投资，有可能又出现万众创业的场景，众多小公司来抢着租房。但如果不转好呢，那小公司的抗风险能力弱，几个月时间就能拖垮一家公司。是否投资，自己决定。
仅供参考。
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深圳香蜜湖商住项目出让
认购简要程序
1、 用地面积：约30万平方米；
2、容积率: 6.0，
3、总计容建筑面积iconicon:180万平方米；
4、用地功能：商住用地，其中：商业占10%，住宅占90%；
5、总包干价：69900元/平方米，其中：政府地价52000元/平方米（全票）；
补偿费(包括溢价部分：17900元/平方米（无票），由开发商按27%点数代扣代缴～
第二、主要程序 ：
1、请开发商负责人或委托代表人带齐公司的营业执照扫描件，法人代表身份证扫描件、网银及网银截屏，于下周二之前，与项目代办方委托的代表对接，进一步了解项目的基本情况及阅读与项目有关的扫描文件。
2、上报开发商公司申请香蜜湖项目的相关资料，资料包括：项目认购意向书、营业执照扫描件、法人代表身份证扫描件、公司或股东个人在银行帐户的资金余额截屏（200至300亿元以上亿）。
3、打出公司或个人在银行当日的资金流水或存款证明书（附：在现场拍照打时单时的短视频），交工作组负责呈上级审批，完成时间约十五个工作日。
4、呈报资料前，双方签订合作框架协议书，相关细节均在合作框架协议书里作出约定。
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1、本项目为深圳市人民政府，根据中央的精神，对历史遗留问题用地实施处理的示范项目之一。
2、便于开发商融资，满足项目开发资金需要，在项目公司支付40%以上地价的条件下，国土部门就可以为开发商办理土地证。
3、可以卖楼花iconicon。在建项目在完成正负零iconicon基础工程建设后，项目公司即可申请办理房屋预售许可证（即可卖楼花回笼资金）。
4、项目操办方全程协助项目公司完成五证一书的办理工作，五证即：建设用地规划许可证iconicon、建设用地工程规划许可证、建设用地施工许可证、土地证、建设用地房屋预售许可证。一书即：国有土地使用出让合同书。
5、设立项目操办方现场办公室，及时了解掌握项目在建情况，对项目公司反映的问题，及时反映，及时请示处理，总之，负责为开发商提供合情、合理、合法的援助及方便！
6、其它细节，在双方签订的合作框架协议中加以预定。#的第一个小目标# #发现深圳美好#
#冬日生活打卡季# 逛海口骑楼老街体验商业氛围感受昔日繁华和历史文化。骑楼老街是南方城市独有的一种近代商住建筑，其建筑上楼下廊，楼上住人，楼下商铺，游廊为路人遮阳挡雨。
海口骑楼老街历史深远，最古老的建筑四牌楼建于南宋，有700多年历史。骑楼老街建筑群初步形成于19代至1940年代。是上世纪初一批批从南洋回来的华侨借鉴当时的南洋建筑风格所建。
海口骑楼老街分布7、8条街巷，范围之大、保存之好令人唏嘘。
这里积淀了大量的历史文化遗迹，历史上曾有十三个国家在这里开设了领事馆、教堂、邮局、银行、商会；中国共产党琼崖一大会址、中山纪念堂；西天庙、天后宫、武胜庙和冼太夫人庙，还有当时衣锦还乡的华侨富商为家乡建起的家族式连排骑楼。
海口骑楼老街再现历史原貌，是海口市一处最具建筑特色的商业街道，来海口一定要来骑楼老街。#海南头条# #我的生活也是头条# @头条旅游 @头条本地通 @头条带你游中国
#上海头条# ，陪老友去看他心怡的楼盘，唐镇地铁站阳光天地商住楼，脑袋一热，跟着买了一套，72万元，48平米，有层大搁楼，楼下就是美食街，商场，地铁站。但产证到手有点小小曲折，家里孩子好奇去住过二个多月，现在有二房东在打理，也算一处投资收入，毕竟这点钱放在银行也没几个利息。闲钱放在银行不是个长久之计，大家说是不是？
亏得裤衩都没有了！
，贪便宜，在地段好的一环路花95万买了一套商业产权的住房，双地铁，大开发商，投资属性非常好。
交房，如今卖不出去，投资客现在住宅都不买了，还怎么能买商住楼呢？交通便利，打算自己去做，然后，隔壁是私房菜，几间房间打通有健身房，还有茶楼，人龙混杂，过道“乌烟瘴气”，环境很差。
交房后，小两口租了三个月就退房了，晚上根本无法入睡，隔壁的麻将声，有点大，喝酒划拳，如今租都很难，一个月还要付物业费。
如今卖，降价20万都无人问津，如果租出去，收益回报1%，存银行都不止这个收益。
