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花桥二手房跳价离谱，中介各种收费吓人
受上海房价波动影响，花桥二手房一夜之间跳价10万不稀奇。业主先涨5万试挂牌，一旦有人真心想谈再涨10万。主要原因是花桥二手房已见底，几乎没什么存量。
中介更是收费奇高，增值税5.4%，个税1%，评估费0.5%，契税1.5%，贷款手续费1%，中介费2%。合计11.4%。买一套300万的房子需要34万多的杂费，比较上海还贵多了。
真是天下中介一般黑，赚起钱来不知东南西北。
第一次买房选新房还是二手房。
好不容易攒了一笔钱，想买套房给自己安一个家，却在纠结买二手房还是买新房，今天给大家整理了七条新房和二手房的区别。
一、交易流程，买新房，咱们是跟开发商签合同，交易流程快，时间短，而二手房是买方、卖方还有中介三方来签合同，交易时间比较长，程序比较复杂。
二、费用问题，新房需要交契税、公共维修基金、物业费以及暖气费，二手房有契税、个人所得税以及评估费，还有中介费，如果这样算下来，二手房的费用要比新房多点。
三、贷款方面，正常买房首付比例都是30%，贷款70%，但是二手房在买的时候需要评估城市地区不同，相比二手房首付相对要少点，二手房因为已经有人居住了，那么在贷款的时候能否贷到30年，如果房龄短的话，还有可能被拒贷。
四、交易条件，买新房只要开发商五证齐全就可以，买二手房子，需要房东拿到大红本，并且最好满二年，税费少。
五、配套方面，现在的新房大部分采用人车分流，小区绿化率高，居住的舒适度更好，同样伴随着刚需改善，投资小区的圈层也不一样，而二手房如果是一个老小区，小区里边停车不方便，没有绿化，居住体验会大大降低。
六、户型和装修方面，新房大多数期房，买的时候是有选择余地的，对于户型、朝向、楼层你都有选择的空间，而二手房就不一样了，二手房就那个小区，就那个楼栋，就那么一层，就它的户型，它的朝向，它的视野一目了然。
七、居住时间，二手房即买即住，不用担心烂尾，而新房大多数期房，所以这个时候在买新房的时候一定要注意看开发商的实力和口碑。
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我所经历的工程骗局：请大家擦亮眼睛。
项目融资。
对于一个项目，不管是开发公司，还是建筑公司，当项目运行过程中，由于种种原因，反正项目缺钱，老板就会想到融资。恰好，就有人联系，有单位可以融资，但要项目作为担保，老板一想，我有项目，他有钱，随即一拍即合，正式开始融资之旅！
先是来了一车人，提着公文包，拿着摄像机，到了项目上，似乎很认真的前前后后指指点点，又让老板带着到住建局建管处了解一下项目的备案实施情况，回来后要求提供项目的立项，批文，规划许可证，施工许可证等等复印件，又要财务提供项目的财务报表，现金报表，又找了一些管理人员咨询项目的建设情况，显得特别专业，然后就是到此为止。老板定了最好的饭店，吃饭过程中，就听某总介绍了融资单位的大概情况，反正有钱是大爷，说的是头头是道，听的也是连连点头，了解了融资单位是中国某某证券、投资、信托公司的，名字绝对的高大上，融资利息仅比贷款利息高那么一点点！老板听的是心花怒放，简直相见恨晚，似乎5000万已经是囊中之物！一顿饭，吃的是宾主尽欢，非常尽兴！临走，某总邀请我们老板必须要到他们机构考察，增进互信，为融资下款，奠定基础！听得我老板更是感激涕零，连忙安排秘书把当地的特产，一股脑塞了后备箱一箱，客人满载而归。
几天以后，老板组织项目几个高管，去到省城融资机构考察，回来以后，感觉靠谱，后续资料，对方要什么给什么，只要能提供的，都提供给对方，不能提供的，也想办法提供，没办法，等钱呢！
经过十几个资料来回，然后重点来了！
某总要求我们提供项目的评估报告，老板就问，哪里能做？
某总说，金融机构的会计事务所都能做，不过给他们自己机构做的话，下款审批会更容易通过，速度可能更快一些！
老板就说，那还等什么，委托你们做啊。
某总说，做这个需要费用，做的容易通过的话费用要高一些。
老板问多少。
某总说，5000万的下款，评估费用要40万。
老板听了需要40万，沉默了。
40万对于一个缺钱的项目，也不是少，老板其实不是不愿给，他在想40万能如果能贷来5000万，利息还那么低，要是社会融资，成本远远大于这些，其实他是在考虑如何安排这40万呢。
没想到过了四天，某总打电话给老板，说，好消息，我跟集团财务总裁沟通过了，开个口子，只需要30万就可以出评估报告了，而且审核报告的人就有财务总裁！
老板一听，没再犹豫，立即安排财务，将30万打到对方要求的账户，等着评估报告出来。
这以后，无论老板怎么催问，某总就一个核心解释，要报告可以给你，但因为现在房地产市场越来越差，评估报告集团未审核通过，无法下款！
后来就没有后来了。
后来房地产市场慢慢恢复，房子销售见好，项目又开始良性运作了，老板也就不差钱了。
后来大家都明白了，这就是个骗取评估费的骗子公司。
不过那个时候，因为缺钱，就乱投医，是机会，就认为是救命稻草，今天发出来，就是想请大家警惕，不要再上当！
