坐标成都郫县，我准备入手L6尊贵版 贷款5万 多少能落地，
#成都买房# 成都又一楼盘降价了，位于郫都区安靖镇的世茂云璟，以工抵房降价20%销售，导致先购房业主一个月亏了几十万。
据成都的一名刚需购房者反应，辛辛苦苦工作就为早日能在成都有套自己的房子，一家人好不容易攒够了几十万的首付款。就在今年8月，安靖世茂云璟一期开盘，最后选择了安靖世茂云璟的一套底楼小套三，当时置业顾问说他们盘绝对不会降价销售，天真的信了，最后以房管局出的一房一价的价格买了，开发商没给任何折扣，然后陆续的交首付办网签，贷款，就在今年10月贷款也下来了，11月还了第一个月贷款，一家人高高兴兴的就等9月收房。
可好景不长，就在11月接到了某中介的电话，说安靖世茂云璟现在出来了一批工抵房，还有各种特价房，起初该网友并不相信，只认为是中介的销售套路，最后打电话问售楼部，并到售楼部现场确认，结果还真如中介说的一样。开发商为了销售以送家电，砸金蛋都能理解，最后竟然打出以工抵房名义降价20%销售，作为一个刚需购房者，辛苦几十年，短短一个多月亏了几十万，心里真有说不出的苦。
对此大家有什么看法，欢迎评论。
成都蜀都花园的商品房，当初买入是6000多元/平，现在二十年快过去，卖150万没人买！还要降吗？93平的房子，二室一厅一厨一卫，居然有买主乱说卖90万才买！哎，成都老破小都买一万出头一平，还得全款买，像蜀都花园这样二手房，还可以接受贷款程序，还不用全款，卖150万真的太贵吗？不得不说成都的二手房很尴尬，降太多，业主也不愿意，毕竟当初五六十万钱加上房贷利息也是一大笔钱，卖太亏，都不想出手甩卖！大家觉得卖多少钱价格算合适？欢迎评论说说，觉得说得阔以，点赞，评论，关注，持续输出有价值的内容和话题。
重磅：成都发布第二批次286个小区的二手房指导价，成都二圈层全覆盖，看看你家的房子是多少钱？
刚刚看到成都有关部门发布的成都第二批次二手房各小区的指导价，天府新区、青羊区、金牛区、武侯区、高新区、成华区、龙泉驿区、新都区、郫都区、双流区、青白江区、温江区，大成都范围全覆盖！
这样的话，第一批的201个小区，外加286个小区，大成都范围内一共出台了487个小区的指导价，指导价虽然不具有强制性，但银行贷款只认这个价格作为评估价格，让购房人首付款增加，从而导致二手房交易遇冷！
我看了一下这个指导价，与二圈层的二手房的真实成交价格被大打折扣，确实下手挺狠！
举个例子，龙泉驿区大面镇的炜岸城，一期二期的指导价是14318元，三期指导价是15254元，估我昨天从头部中介的朋友了解到，炜洋房目前成交价2-2.1万，高层1.7-1.8万，按照这个指导价，确实太狠了，谁还愿意卖？
炜岸城一、二期主要是洋房和公寓，三期是高层，如果按照这个指导价，难道洋房还不如高层值钱？是不是公寓拉低了价格，洋房被拖累？让人有点晕！
再来说龙湖三千庭，此前二手房成交价在2-2.2万之间，差距在于洋房和高层，现在二手房指导价才18739元，相当于打了8-9折！
整体上来说，二批次的指导价，基本上是根据当时的开盘价来制定的，当初开盘价低的小区，指导价就低，其目的是想降低二手房的获利空间！
就是不知道这286个小区的业主，会不会按这个价格去卖房，但可以肯定的是银行会按照这个价格审核贷款，从而增加了购房者的首付压力，让这些小区的二手房交易难上加难！
成都6月份二手房相比5月份下降了近5000套的交易量，二批次指导价出来，二圈层的交易会越来越低，按照这个趋势，锁定二手房将是不争的事实！
大家看看，有无你家小区？这个指导价你们能接受吗？
欢迎分享！
#成都头条# #成都爆料# #房价#
李某，大专文化水平，是新疆一家新能源开发公司（下称甲公司）的法定代表人。
1996年，李某的甲公司拿下一个订单，内容是向合作方提供22台高压开关柜。随后李某找到了生产高压开关柜的乙公司，与其签订了购销合同，约定由乙公司提供高压开关柜，验收成功后再支付货款。
随后，乙公司如期交付货品并通过验收，李某的甲公司从而拿到了订单款共计187.94万元。但是李某收到订单款后，并没有如约向乙公司支付货款。
1997年，李某又与乙公司签订了新的合同。合同中约定：李某为乙公司代销部分商品，然后按照合同约定的抽成比例抽取代销酬劳。
新合同履行过程中，由于李某一直未支付之前购买的22台高压开关柜货款，乙公司员工便进行了催要货款。李某提出以代销费充抵货款，乙公司表示同意，但双方之后一直未就代销费及代销费抵充货款进行结算。
1998年6月，乙公司就应收货款致函甲公司，要求其在规定时间内付清所欠的22台高压开关柜货款110余万元，李某收到信函后未履行给付义务。
此后，李某断联，乙公司始终无法与李某取得联系。
2001年12月，乙公司报案，李某以涉嫌合同诈骗罪被刑事拘留。
审理该案的郫县人民法院、成都市中级人民法院均认为李某的行为构成了合同诈骗罪。李某不服，在判决生效后向成都市中级人民法院提起了申诉，却被四川省成都市中级人民法院驳回。
，四川省人民检察院对该案提起了抗诉，该案件进入了再审阶段。
李某的辩护人认为，李某作为甲公司法定代表人，根据乙公司工作人员证言和李某供述，证实乙公司认可李某代销了该公司产品且双方一直未结算李某应得的代销费。
因乙公司与李某一直未结算李某应得的代销费，李某又欠乙公司货款，即双方之间有相互拖欠代销费或货款的情形，故乙公司与李某之间存在经济纠纷，李某应付货款不按期归还，违背诚实信用原则，属于商业交往中的不诚信行为，不构成合同诈骗罪。
四川省高级人民法院通过审理支持了律师的观点，认为李某未向乙公司履行货款的行为最多构成民事欺诈行为，不属于刑法管辖的范畴，最终认定李某不构成合同诈骗罪。
京都解读：合同诈骗罪与民法中的民事欺诈行为，二者虽有些相似，但民事欺诈制度的设立更多的是惩治不诚信的行为，维护平等主体之间的交易秩序。而合同诈骗罪设立目的是为了保护公私财产，相较欺诈行为，主观恶意更大。本案中，李某与乙公司之间因为相互拖欠货款，未及时给付才导致案发，属于民事经济纠纷，不能直接认定李某构成合同诈骗罪。【图片来源自网络，侵删】
置换房子真的太闹心了
今年年初我们决定把郫县红光现在住的这套74平的小套二卖了，决定换个离上班近点的房子，3月底我们就把房子挂到链家出售，售价94万，很快5月中旬我们房子就被卖出去了，买房子的是一对93年的年轻小情侣，接下来就是漫长等待放尾款的时间，在房子卖出去这段时间我们到处看房子，看的最多的还是金牛区因为离老公上班的地方很近，真的是越看越后悔把自己的房子卖了，我们看的基本上都是二手房，没有考虑新房，看的房子一套比一套装修差，好多都是出租房而且价格都还挂的很高，每看一次房子心里就后悔一次，
如果要等到尾款到账我们才买房子的话估计时间会很久，最终我们看上了一套90多平的小套三，售价155万，因为我们之前有过贷款记录，加上刚好那段时间又出来新政策，所以我们最少的首付四成，钱不够我们又管亲戚朋友借了20万，最终房子的首付款总算解决了，很快我们就签约了，接下来就等银行放款了，等了5个月到10月中旬我们卖的那个房子尾款都放了，我们的交房给别人了，我们又开始租房子住，这边买的这个房子的放款到现在已经快半年了，贷款还没有放下来，真心觉得在成都买个房子太难了，首付款加各种税费中介费完全就是把自己掏空也不够，我现在就希望银行能快点放款，我们也能早点住进去。
80后的我们如今怎样？？大家是否幸福快乐？个人目前是否黯然失色广袤无垠呢？ 我先说一下自己，本人坐标成都温江区农村；至今是一名合格单身狗，底从外地打工回来同时进入一家美资企业担任工程师，职务是工程服务专家，至今有五年时间。家中父母是本分的农民，在没有靠家里的一分′通过自身努力全款买的房子，不过在去年把它卖出去了。目前个人没有任何贷款记录和信用卡也没有，在金马有两个铺面，在郫县安德镇的老成灌路旁有一栋居民楼，都出租出去了。现在只是三点一线上下班，每天开车来回75公里的路程，双休日就在家里干点活做做饭啥滴，本人不喝酒，不赌博，也不会玩游戏，三天一盒烟50块钱吧！农村房子是独门独院不带院子大概在400平米左右，个人喜欢旅行，喝茶，瑜伽，主要还是在家里时间相对较多。 大家说说这样的生活怎样～～～～～～
买房的你看过来，呼和浩特高性价比二手房，包你满意
买卖二手房屋之所以存在较多的风险，是因为其交易流程比较复杂，这就需要购房者在买房前做好一定的调查准备。现在很多人习惯用二手房销售网站查询房源信息，对此诸葛找房建议大家，想要获取二手房房源的最新消息，一方面要选择房源多的网站，如果网站更新速度很慢，说明卖家资源也不是很多。另一方面要与房源的推荐人，也就是经纪人取得联系，看销售的态度，这样可保证后续房屋的带看、出现问题等得到快速解决。
据诸葛找房官网数据显示，今日（08月05日）的呼和浩特二手房挂牌均价为11806元/m²，二手房新上房源882套，比昨日上涨1.42%。从新上房源的情况来看，主要集中在赛罕，其中该区获得专业经纪人推荐的高性价房源有：玉锦轩，均价13866元/m²，总价165万；绿地塞尚公馆，均价16572元/m²，总价175万；桥华世纪村居华园，均价18367元/m²，总价225万。
从今日的城区二手房源分布来看，挂牌量位居前三的分别是赛罕18016套，占比28.12％，其次是新城，共计16719套，占比26.09％，再者是玉泉10086套，占比15.74％。
价格方面，总房款50-80万是二手房最集中的价格，面积分布方面，60-90㎡是二手房市场的香饽饽，关注度最高。
购买二手房是比较理性的选择，诸葛找房小编温馨提醒您，入夜看房可以考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，欢迎持续关注，多学习挑选房子的方法，买到称心如意的房源。
刚需族买二手房如何选？
1、地段
一般来说，无论郊区房还是市区房，都有其的地段好坏的一面。比如市区房，虽然上下班方便、商业繁荣和生活便利，但也有不少坏处，那就是房屋价格高，而且生活成本也高。
那么郊区房呢？其实郊区房的房屋虽然总价较低，从而导致生活成本也较低，但有一点不好之处就是通勤成本太高，不过单边1个小时还是可以承受，不要像在郫县定居然而
因此对于刚需族而言，小编的建议是购买房价相对较低的郊区房，但是前提下，是要选择交通方便，且有地铁的房子。最后要做的一件事就是要留意小区所在区域的发展规划。
2、户型实用
刚需族购房比较主要要看户型是否实用，首先要避免奇葩户型，其次并不是户型方正就够了。选二手房，还要看布局是否合理，毕竟很多设施都是固定的，不同于毛坯房还可以轻松改造。
在选二手房时，要选户型方正实用的，避免过多走道。公摊比例要核实，公摊直接关系套内建筑面积大小。户型一定要考虑清楚，毕竟后面还有接盘侠。
3、生活配套
一般来说，二手房小区附近的配套都相对完善，可以满足住户的基本生活需求，但对于没有成熟的交通、医疗、商业配套的小区，要注意房子未来的发展性。同时也要留意周边新增规划，是否会影响你往后的生活质量。
4、二手房过户流程以及中介费
二手房的中介费一般情况下是1-2个点。
二手房的过户流程为：买卖双方签订购房合同，网签，申请贷款，审批贷款，资金监管(首付)，过户，资金监管到账+银行贷款放款，交房。
#呼和浩特头条##我要上微头条#
在上半年的时候，我和老公想着去成都买房，只要有这个想法后，一有时间就会去了解，为了这个还把他的户口转到了成都，那段时间我们跑成都的时间也多，到处都跑。温江，郫县，双流。我们还都是骑自行车！现在想想有时候你真的有一个执念时，容易钻牛角尖！还好没买，不然压力太大了，我们又不在成都生活，贷款也贷的多。后来我们就在老家买了套房。没压力，生活也开心
