如果是期房，不交钱先签按时交房协议，交房后在签购房合同贷款合同等手续，
我半个月前为了给孩子换个好学区房，临时决定买了一套期房，付了差不多六十万的首付，今天上午刚签了合同，然后去银行办理贷款手续，合同注明2024.12.31号拿房，说实话，签完合同我就开始后悔了！
有没有哪个专业人士帮我分析分析，现在的大环境影响下，房子到底能不能买？？
从半月前交了定金以后就一直能在各种平台上刷到某某楼盘房子降价了，或是某某开发商资金链断裂楼盘烂尾了，每次刷到这些信息我都很心慌，一是怕现在特殊时期房贷压力，二是因为我买的是是期房，怕开发商一个顶不住烂尾了可怎么办！？
昨天，有朋友问到房贷利率的问题：说她买房在某银行贷款，手续早办完了，合同也签了，可几个月了贷款还没放，昨天银行给他打电话，说按合同约定你目前利率是5.65%（应该是LPR+100bp）现在按5.85％（LPR+120bp）的话可以马上就放款，要么按合同估计还得等。
朋友问：接受不接受银行的建议按5.85%贷款？
上述问题很多朋友都会遇到，首先明确一点，贷款利率的执行必须以贷款合同为准，而且适用于该贷款的全过程。也就是说，无论以后LPR怎么变，上浮的bp是不变的。目前国家宏观调控房地产，收紧各行住房贷款额度，所以贷款发放慢是常态，该急的不应该是购房者而是开发商，若开发商急需资金回笼，他们自会和银行协商。而且银行调高当期的利率，那您一定要弄清楚以后的利率怎么执行？是要签补充合同还是修改合同？弄明白是否对自己有利后再做决定。
