房贷贷款利率要上调，你准备好了吗。
刚接到通知，银行马上上调贷款利率了。
自从听到央行那边要求各个银行的房贷业务占比这个消息，我就知道房贷利率要上调。
原因无他，现在好多银行都直接放不下来款，是因为房贷部分占用的资金已经超支了，不得不想办法“暂停”房贷业务。
还有贷款资质的审查，自从过完年以后，极为严格。有好多客户去年能贷款买房的，现在贷款都贷不了了。
一方面，要遵守上级指示，降低房贷业务占总体业务的比重。另一方面还不舍得放弃这方面的业务。一旦放弃房贷业务，猛然收紧贷款，极有可有会彻底失去这块蛋糕。
所以只能通过提高房贷的贷款利率，抛弃劣质客户，保住优质客户。
这样子既响应上级“房住不炒”的政策，又能进一步降低贷款业务占比，一举两得。
房贷时间越长越好，已成过去时。现在如果还有人告诉你房贷贷的越长越好，我希望你考虑清楚后再定。原因如下：
（1）以往也许适用，房价高速上涨，收入也在不断提高，房价上涨跑赢了通胀，当然也远远高于贷款利率。房贷做为普通人能够享受的福利，当然能贷多久贷多久。
而现在国家调控房价，房价涨幅和跌幅都不会太大，而居民收入增加的幅度同不大，甚至于随着年龄的增长，很多人收入不减反增。
（2）房贷30年，房贷和利率几乎持平，意味着利息与本金差不多，实际利息还超过本金。你贷款100万按5.45%计算，贷款利息是103万。
房贷，利息约64万。
所以大家在选择房贷年限需要根据自己的收入和实际情况而定，并不是房贷越长越好。#日照头条# #房产# #房贷#
建行牵头贷给特斯拉建的上海超级工厂，提前一年偿还本金和利息14亿美金。于是各个城市纷纷希望第二家工厂能来落户，像青岛、济南和日照。当然我希望特斯拉能像格力一样落户临沂，能在家乡见证一下产业革命。
售楼小姐姐：调控又开始放松了，多志房贷利率又开始下降了，这是一个信号，每次放松都会引起又一波房价的上涨。你看的那套房子要签吗？
客户：不会的，这次不一样。看来最近售楼压力大啊，我这几天接到好几个售楼部电话。
售楼小姐姐：现在我们这边有优惠多多，可打85折，还可送家电等。你上次看的那套有好几个客户有意愿的呢，要就要尽快下手。
客户：不急，再等等。看看山东日照那才是真降价？从前段时间的8800元直接特价5500一平。
售楼小姐姐：马上被约茶了，恢复8800了。日照市住房中心发文了，违规操作房管局不予受理，房管局不给通过，即使买了的就等着退钱吧！
客户：房子以前涨太多了，已透支了几十年的利润，已涨至天际，现在看谁跑的快，谁快谁赢。
售楼小姐姐：你没看到新闻吗？政府发文要稳房价、稳地价、稳预期，乘现在有优惠，赶快下手，否则你会后悔的。
客户：不会的，等有五折的时候再通知我，再见！
售楼小姐姐的话能信吗？这是楼市上车的最后机会吗？
岳父刚把日照的房子卖掉，卖了115万，想来青岛买套二手房，离我们近点。
目前青岛房价一直跌，是买房？还是把钱买理财租房？为此，昨晚上闹得很不愉快！
我跟媳妇的观点一致，115万现金买理财的话，利息一年得有5万了，租房用不了，老人还能用结余改善生活、旅旅游，更何况房价还有跌的可能。老人觉得租房住不踏实，必须买！意见很不统一。
一大早，老人起床，又让中介带着看房子去了，铁了心的要买。真不知道我们的观点对，还是老人的坚持对！
期货基础～棉花期货#期货#
棉花期货于06月01日于郑州商品交易所上市
一棉花的概述
（一）棉花的生长特性棉花原产于热带、亚热带地区，是一种多年生、短日照作物。经长期人工选择和培育，逐渐北移到温带，演变为一年生作物。春季（或初夏）播种，当年现蕾、开花、结实，完成生育周期，到冬季严寒来临时，生命终止。棉花喜热、好光、耐旱、忌渍，适宜于在疏松深厚土壤中种植，在其生长发育过程中，只要有充足的温度、光照、水肥条件等，就象多年生植物一样，可不断地长枝、长叶、现蕾、开花、结铃，持续生长发育，具有无限生长性和较强的再生能力。在棉花的一生中，温度对它的生长发育、产量及产品质量的形成影响很大。除温度外，棉花对光照非常敏感，比较耐干旱，怕水涝。棉花生长历经春、夏、秋、冬四个季节，春分到立冬16个节气（从四月中下旬至十一月中旬左右），一生可以划分为播种期、苗期、蕾期、花铃期和吐絮期5个阶段。相对于其他农产品来讲，棉花生长期较长，受自然因素的影响较大。
（二）棉花的分类棉花为锦葵目棉属，棉属有四个栽培棉种组成，即亚洲棉、非洲棉、陆地棉（又叫细绒棉）、海岛棉（又叫长绒棉），我国不是棉花原产地，棉种是由国外引进的。我国植棉大约有2000年的历史。但到20世纪50年代末，陆地棉成为我国的主要品种。其次是长绒棉，长绒棉纤维较长，在我国新疆地区有一定产量。
（三）棉纤维品质构成棉纤维是由受精胚珠的表皮细胞经伸长、加厚而成的种子纤维，不同于一般的韧皮纤维。棉纤维以纤维素为主，占干重的93-95%，其余为纤维的伴生物。由于棉纤维具有许多优良经济性状，使之成为最主要的纺织工业原料。
二、棉花的分类
从物理形态上把棉花分为籽棉与皮棉，从棉颗上摘下来的棉花叫籽棉，而经过加工去籽后叫皮棉，棉花的产量一般是指皮棉的产量。
另外也可以根据棉花颜色分为白棉，黄棉，灰棉及彩色棉。从棉花等级的不同分为高等棉花与低等棉花。目前广大棉区所种植的棉花多为陆地棉种（细绒棉)，新疆还种植有少量海岛棉（长绒棉）。
三、棉花的生产
中国、美国、印度、巴基斯坦、乌兹别克斯坦和澳大利亚是世界上主要棉花生产国。国内棉花分为三大产区，长江流域棉区、黄河流域棉区和新疆棉区，新疆棉区的产量已经占到全国棉花产量的80%以上。
四、棉花产业链
棉花产业链较长，上游以棉农为主，包括棉花种植、棉花采摘以及贸易商收购，中游是轧花厂加工和贸易商流通，下游包括棉纺厂、织布厂、印染厂、服装厂及纺织品厂
五、影响棉花价格变化因素
1.供给
主要由三部分组成： A前期库存量，它是构成总供给量的重要部分，前期库存量的多少体现着前期供应量的紧张程度，供应短缺价格上涨，供应充裕价格下降。
B当期生产量。在充分研究棉花的播种面积，气候状况和生长条件，生产成本以及国家的农业政策等因素的变动情况后，对当期产量会有一个较合理的预测。
C进口量。实际进口量往往会因政治或经济的原因而发生变化。因此，应尽可能及时了
解和掌握国际形势，价格水平，进口政策和进口量的变化。
另外，影响供给的一般因素还有：生产能力、生产商的总数、替代品的相对生产成本、社会风俗习惯以及国家宏观政策等。
2.需求
通常有国内消费量、出口量及期未结存量三部分组成：
A 国内消费量。它并不是一个固定不变的常数，受多种因素的影响而变化。主要有：消费者购买力的变化，人口增长及结构的变化，政府收入与就业政策等。
B 出口量。在产量一定的情况下，出口量的增加会减少国内市场的供应量；反之，出口减少会增加国内市场供应量。
C 期末结存量。这是分析棉花价格变化趋势最重要的数据之一。如果当年年底存货增加，则表示当年供应量大于需求量，价格就可能会下跌；反之，则上升。
影响需求的因素还有：消费者的购买力，消费者偏好，代用品的供求及价格，人口变动，商品结构变化及其它非价格因素等。
当然影响棉花价格的因素还有很多，如经济波动周期、金融货币因素（利率、汇率）、政治因素、政策因素、自然因素、投机和心理
焦煤焦炭
【夜盘复盘】
期货：J2205盘面收于3410元/吨，JM2205盘面收于2629元/吨。
现货：日照、青岛港焦炭现货现贸易现汇出库：准一级焦出库价2950，测算焦炭仓单3170元/吨左右。河北唐山蒙古现货主焦2805元，单一蒙煤仓单2805元左右。
【重要资讯】
1、【汾渭信息】产地焦煤讯，由于出货好转，今日乌海地区炼焦煤价格普遍上涨100-200元/吨，涨后低硫肥煤（S0.8 A12）报价在2100-2200元/吨，中硫肥煤（S1.8 A12）报价在1850-1900元/吨。
2、【四大行将同步下调广州地区房贷利率】从2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。一名国有大行个贷部负责人告诉记者，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。
3、Mysteel煤焦：21日乌海市场个别焦企对焦炭价格上涨200元/吨，涨后二级冶
金焦A<13.5，S0.8，CSR60，MT8出厂价承兑含税2550元/吨。
【交易策略】
昨日个别焦企提涨首轮，今日提涨范围扩大。钢材旺季来临、钢厂复产预期较足、煤矿两会安监严格、蒙煤通关低位，把握做多机会。驱动角度：（1）煤焦供需错配。冬奥会、取暖季后钢焦企业陆续复产，且钢材旺季逐步来临，未受政策性限产钢厂开工较为积极，焦炭刚需增加。且焦企复产时间或滞后于钢厂补库节点，煤矿提产时间或滞后于钢焦补库节点，短期煤焦供需错配。（2）焦煤成本支撑重回。临近两会产地煤矿安监严格、蒙煤疫情影响通关低位，焦煤成本支撑重回。（3）焦企亏损严重。焦炭价格下跌2轮累积400元/吨后，多数焦企亏损。单边多双焦；套利空螺焦比（即多焦炭空螺纹/热卷）。风险：政策干预价格动力煤下跌蒙煤大幅通关钢厂提产不及预期钢材需求较差等（以上观点仅供参考，不作为入市依据）#期货#
最新消息！今天星期四，中国股市收盘了，晚上19点，消息面上有点炸锅！在刚刚，证券市场爆出了3个重要消息，或将影响A股的行情走势？快来看看吧，或将影响你持仓的股票，给2亿股民简单交待一下：
一、今天的A股，假戏真做，上午此起彼伏，下午在大金融的带领下，直接一飞冲天了。如果不是生物疫苗板块拖累了创业板，三大指数必定集体自嗨！数据方面，两市有3191家股票上涨，1393家股票下跌，涨停85家，跌停17家。今天的股民，又可以小酌一杯了。基金方面，由于大消费发力，填补了生物疫苗挖的坑位，基民也可以自饮一杯。
二、与此同时，刚刚证券市场又发生了3个重要消息，我这里从不同的视角给大家解读一下，真心地希望大家能够重视起来。
1、央行：适时运用降准等货币政策工具 进一步加大金融对实体经济的支持力度
中国人民银行货币政策司司长孙国峰表示，今年以来，货币政策坚持稳字当头、稳中求进，稳健货币政策灵活适度，政策发力适当靠前，加大金融对实体经济的支持。
昨天是国常会发话，今天央妈出来应答，表示支持，这就相当于管钱的人答应给钱了。这样一来，市场资金的流动性就有了保障，我们看到，今天的大金融板块已经起飞了，预计明天还得接着飞。
2、热搜第一！HPV疫苗只用打一针！世卫组织一则建议 A股三大龙头集体跳水
4月11日，世界卫生组织(WHO)在其官网发布消息，WHO于4月4日-7日召开了免疫战略专家组(SAGE)会议，对1剂次人乳头瘤病毒 (HPV)疫苗接种的证据进行了审议。专家组审议认为，只接种1剂次HPV疫苗，可以产生和2-3剂次同样的免疫效果，可有效预防由HPV感染引起的宫颈癌。
什么意思呢？比如花100元打一针，产生的免疫效果，与花300元打三针产生的效果是一样的。这样的话，大家就可以少打两针，节约成本，对企业来说，就是减少了利润。这条消息，直接让生产疫苗的龙头公司的股票崩盘了，也连累了创业板。不过，风险已经在今天的盘中释放掉了，利空落地，就是利好。
3、山东又有六座城市房贷利率降了 河北全省普遍下调！是时候买房么？
继3月份山东泰安、临沂、烟台三地部分银行下调房贷利率后，近期日照、聊城、潍坊、济宁、威海、德州六市银行机构普遍下调了个人住房贷款利率，下调幅度20个BP到45个BP不等。
楼市政策收紧，房地产板块就跌得不成样子，楼市政策放松，房地产就涨势不止，这种表现非常的直接。随着各地相继松绑，楼市必定会迎来复苏，房地产板块也会继续发挥作用。
三、后市行情展望
今天星期四，大盘并没有一黑到底，反而打破了魔咒，让散户吃了一颗定心丸。随着大金融开始持续发力，抱团股触底反弹，我有理由相信，一轮新的行情正在酝酿当中。至少，在这个位置看空是不明智的。正所谓一江水都喝了，还在乎这三杯两盏，干了。
看完了点个赞，即是美德，也是对我的鼓励与支持！赠人玫瑰，手有余香，祝大家账户长红。
实盘日记 .4.15 7:49
盘前快讯：
4月14日，商务部召开例行新闻发布会。在发布会上，商务部新闻发言人束珏婷指出，今年1-3月我国吸收外资同比快速增长，实现了“开门稳”。主要呈现特点如下：一是吸收外资实现两位数增长。全国实际使用外资3798.7亿元人民币，同比增长25.6%；按美元计为590.9亿美元，同比增长31.7%(不含银行、证券、保险领域，下同)。二是高技术产业引资增长较快。高技术产业实际使用外资1328.3亿元人民币，同比增长52.9%。其中，高技术制造业增长35.7%，高技术服务业增长57.8%。三是东中西部引资全面增长。我国东部、中部、西部地区实际使用外资同比分别增长23.4%、60.7%和21.9%。全国有21个省(区、市)实际使用外资实现了两位数以上增长。
4月14日，中国人民银行今日召开一季度金融统计数据新闻发布会。中国人民银行昨日召开一季度金融统计数据新闻发布会。中国人民银行货币政策司司长孙国峰表示，今年以来，货币政策坚持稳字当头、稳中求进，稳健货币政策灵活适度，政策发力适当靠前，加大金融对实体经济的支持。按照国务院常务会议要求，适时运用降准等货币政策工具，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。
据大众日报4月14日报道，近日，继3月份山东泰安、临沂、烟台三地部分银行下调房贷利率后，近期日照、聊城、潍坊、济宁、威海、德州六市银行机构普遍下调了个人住房贷款利率，下调幅度20个BP到45个BP不等。
周四(14日)，美国三大股指全线收跌。截至收盘，道指跌0.33%，标普500指数跌1.21%，纳指跌2.14%。科技股大跌，苹果跌3%，特斯拉跌3.7%，微软跌2.7%。热门中概股走低，拼多多跌8.8%，阿里巴巴跌4.6%。
盘前关注:
关注000615奥美园谷，003040楚天龙。开盘涨幅不超过3个点可择机轻仓介入。
一个财富自由之路上的前行者，欢迎关注点赞支持，个人观点，只做验证，不做推荐，盈亏自负，和谐共赢。携手共进，福虎生财，福虎生威！
前几年在四川打工借给同事3000元，后来离职了以后就再也没联系过，今天收到一个四川寄过来的包裹，刚把包裹取回来，手机也收到转账3500元信息，前同事打来电话说：3000元欠太久了，500元的利息，然后还有15斤四川特产攀枝花沙瓤 • 西红柿，让我留着新年吃。
媳妇边拆包装边说，攀枝花气候适合西红柿生长，而且都是露天种植的，赶紧尝一尝，沙瓢西红柿把皮轻轻一撕，就能看到这细细沙沙的果肉。咬了一口，番茄味超浓，而且沙而不面，果肉里边依旧充盈着满满的汁水，用力吸上一口，就像小时候吃到的那种酸甜，沙软、飙汁、够味的西红柿，满满的都是童年回忆。
四川攀枝花沙瓤西红柿不仅生吃新鲜可口，今晚也给孩子做了西红柿炒蛋，简直太棒了， 沙瓤西红柿 炒鸡蛋根本不用加一滴酱，轻轻松松炒出浓郁番茄汁，每块鸡蛋都被西红柿红红的汤汁包裹住，酸甜味美（图一，图二）。
前同事送的这款来自攀枝花沙瓤 • 西红柿，为何如此好吃，在这里也和大家分享一下：
一，四川攀枝花平均海拔都在1200米，使得种植出来的西红柿口感尤为丰富，个大饱满。
二，攀枝花位于四川西南部，全年日照超过2400小时，无霜期达300天以上，早晚温差大，雨季集中，特别适合西红柿的生长。
三，攀枝花沙瓤 • 西红柿挂枝数量也不同，普通西红柿一串8~9个，而攀枝花西红柿只是挂枝4-5个，这样赋予了果子更好的养分。
四，攀枝花沙瓤 • 西红柿沐浴阳光非大棚西红柿，不催熟不打药，果子都是在藤上自然成熟，不仅外观红亮，切开来肉质依旧红润，果肉厚实，清香甘甜，果汁充沛，入口完全没有青涩味。
攀枝花沙瓤 • 西红柿随手掰开一个，绵密沙瓤比西瓜的瓤还细腻，饱满果心没有丝毫空隙，晶莹剔透。甜蜜的沙质果肉，入口即化，沙沙的感觉让人难忘，吃完一颗，还想再继续，仿佛比吃一般水果过瘾。
现在这款来自四川攀枝花的西红柿在头条已上架，喜欢吃西红柿的朋友们点击下方的链接进来下单购买哦！
原产地现摘现发，保证口感，保证新鲜。
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