事情经过
购房流程开始于4月03日，房屋总价为***万、其中合同金额***万元、定金4万、户口保证金1万（未付）。因为相信贝壳是找房大平台，自己也是首次购房，所以对贝壳平台绝对信任。在所有的交易过程中，我本人除了按照规范流程进行交易之外，良好的征信和守法合规，为交易的正常进行省去了很多麻烦。而交易流程结束当天是7月1日。该房屋的卖方6月30日，与他人在房屋内发生“刑事案件”（该刑事案件造成一死一伤），卖方被刑事拘留。房屋无法进行最终交割，而在此过程中，贝壳平台在未核实房屋真实情况、未告知购房人的情况下关闭交易流程，致使房屋交易彻底失控。如此不负责任的行为，造成了房屋无法交割。我本人成了最大的损失方，目前本人承担住房贷款、有一份不动产证书、又在外租房居住、还得面对“凶宅”。现就贝壳在此次购房过程中出现的问题罗列如下：
1、交易过程中“贝壳并未告知复杂的社会关系”
虽然该房屋从法律规则上而言产权是清楚的，但是从围绕房子的社会关系及纠纷上是复杂的，也是存在潜在问题。并且贝壳经纪人在交易过程中明确过他的前妻也打电话骚扰过经纪人。这种情况，贝壳并未告知购房人，只想一心促成交易完成拿到佣金。后面发生的事情恰恰说明是这个原因导致。
2、交易过程中“贝壳对房屋现状不够清楚”
该房主在的时候对房屋进行过“析产”，房子产权明晰为自己所有。根据税务规则，可以免征个税。但是贝壳交易人员对此毫不知情，导致交易现场出现恶劣的纠纷事件（贝壳交易人员让购房者将税款打至卖方卡里，卖方以可以免税为由，要挟购房人分钱）。购房者自行与原房主沟通才得以解决，才让交易顺利进行下去了。
3、交易过程中“房主变更姓名”这种风险未进行防范
该房屋在交易的过程中，房主变更过自己的姓名。将自己的姓名变更为另外一个姓名。虽然这样变更未对交易结果造成影响，但是在交易的过程中对用户造成很大的麻烦，浪费时间、反复走流程、变更交易地点等。贝壳并未对这种行为进行防范。
4、交易过程中“购房者自行跑路取资料”
在交易进行的过程中，特别是购房者的贷款合同、购房不动产证这些需要在二手房交易市场、公积金中心、公积金抵押等地方跑路取证，均是购房者自己去拿。贝壳并未践行自己的服务理念。
5、交易程序结束当日贝壳没有核实实际情况，也未告知购房者，就关闭交易流程
交易流程结束当天也就是7月1日。该房屋的卖方与他人在房屋内发生“刑事案件”，房屋被警方查封勘验，卖方被刑事拘留。房屋无法进行最终交割，而在此过程中，贝壳平台在未核实房屋实际情况，未告知购房者的情况下，关闭交易流程，极不负责。致使房屋交易彻底失控。如此不负责的、不合理的操作，造成了目前的困局，特别是造成了购房人的损失。
6、出问题之后，购房者主动督促贝壳
贝壳对7月1日的刑事案件毫不知情，并且关闭了交易流程。购房人在不知情的情况下督促贝壳，表示联系不上房主。最后贝壳只是采用听取其家人的描述的方式，认为房屋处于查封状态。可购房者现场去核实之后，发现房屋并未处于查封状态。随即告知贝壳工作人员才与购房者去该小区物业公司了解实际情况。明确了事情发生的过程。
7、未完成交易经纪人离职
该房屋在未进行交割之时，经纪人离职。经纪人离职之后，贝壳并未及时告知，购房人联系原经纪人才得知这种状况。这个离职时间与处理交割时的惰怠，也是有关系的。
8、出问题之后贝壳的态度
从出现该问题开始，购房人一直以积极解决问题的态度督促解决该问题。并与7月20日表达了诉求，购房人从7月21日已开始偿还房贷。每次沟通都是购房人主动致电贝壳交易门店，主动要求调查真相，主动要求解决问题，但得到的反馈是与贵平台已无什么关系了。贝壳的态度让人非常的消极，让我非常失望。在本人多次催促下，多日没有反馈。
9、本人在12315平台投诉提醒贝壳正视问题
本人于8月5日开始在贝壳平台投诉他们在这个操作过程中存在不合理的问题。并且在12315平台进行投诉，贝壳依旧推卸责任，认为整个事情跟他们的服务没有关系，有意忽略交易流程并没有完全结束。
10、“贝壳”态度傲慢
本人于8月30日在该加盟门店所在地房屋管理局与经纪人交涉。发现贝壳只是要求加盟门店解决问题，并没有提出方法。并且作为平台运营方只顾利益如何分配，出现问题作为平台方至今没有跟我本人进行过任何沟通。
该平台在发布的社会责任报告中，表述“安居乐业”是中国人的朴素心愿，而我自己的为了了却这个心愿，得到的是深刻的挫败感。该平台自称居住服务商，我是一个“买房小白”，出于对该平台的绝对信任，才选择在该平台进行购房，但是这种遭遇让人无法接受。
目前，该房屋没有进行正式的交割、俨然已成为“凶宅”（在交易的房子内发生刑事案件，导致一死一伤。房主被刑事拘留），该平台有不可推卸的责任，给购房人造成不必要的经济损失和精神折磨。
深圳贝壳加盟店东卷款17万佣金跑路，房地产行业跌至冰点，附公司正面回应！
贝壳那么多加盟店，好像都不交税！国家应该查查贝壳
子弹财观优质财经领域创作者
贝壳上半年亏损近25亿，门店减少1万家，彭永东砸下50亿终见回报
8个月亏损近2000万！Q房连锁门店取消直营，自己执生！
据了解，Q房网在广佛经营了7年，此前一直是总部直营模式，店长、负责人有底薪。但受到大环境影响，公司优化不断，亏损不断，目前8个月，亏损近2000万，Q房要取消直营，自立更生，自府盈亏，简单而言就是跟贝壳直接干，
目前贝壳也不好做，已经裁了一轮又一轮，而且当房企危机，贝壳的佣金只会越来越难要，更要命的是二手，二手市场不好，没有成交量，直接喝西北风，而且加盟贝壳都要被割一刀，现在房产行业赚钱越来越难了！
你做地产，别人会很羡慕你，你做别人，别人会笑话你，如果避免自己不被优化，那必定需要进步，人无我有，人有我新，需求不会消失，每一次行业危机都是新的一轮优胜劣汰，适者生存！
近日，网络上有消息指出，位于深圳龙华区壹城中心的德佑门店，拖欠员工工资8万多元，店东更被指“卷钱跑路”。对此，记者立即向贝壳平台以及德佑进行求证，德佑回复的说明表示，公司正全力协助经纪人追佣，并成立专项小组进行深入了解，情况如下：
1.8月2日，公司接到经纪人汪某举报：“加盟店壹城中心A店店东李某欠薪拒发”，品牌方立即成立专项沟通小组。当前已累计沟通关联经纪人13次、面谈4次；沟通涉事店东7次、面谈1次；撮合店东和经纪人双方面谈1次。
2.经查实，店东李某承认私自挪用经纪人何某、汪某、古某3人佣金共计177013.57元。其中，店东李某对经纪人何某及汪某签署2张欠条，合计121408.84元，对古某进行佣金兑付口头承诺。
3.针对店东李某表示目前无法偿还的情况，目前经纪人何某及汪某已向龙华区劳动仲裁委申请对深圳易城房地产经纪有限公司（涉事门店主体）发起劳动仲裁，品牌方后续将全力配合佐证以及推进协商解决。同时为保障该门店后续在途单佣金发放安全，品牌方已全面冻结店东李某的线上系统资金账户。待一切商定之后，再协商进行分佣发放。
除了拖欠员工佣金引发市场关注外，更有市场人士担忧，客户定金是否安全。对此，记者也向公司方面进行求证，对方回复称此次事件当中，涉事门店没有收取客户的定金。
此次事件虽为个例，但也值得市场重视。有分析人士表示，以往出现楼市调控，二手房市场的成交量就会下降甚是断崖式下降，以交易量为生的房产中介就会出现关店潮。与此同时，对于房地产中介企业来说，如果不做加盟只做直营，就会成为一个重资产的方式，因为有店面租金和人员成本，而加盟就成了轻资产，这是行业发展到一定程度的趋势。只是，当市场差的时候，加盟模式的风险也很容易显现，特别是管理上的风险。网页链接
成都购房者被骗百万余元，贝壳公司难推责任！德佑公司加盟你旗下，贝壳公司就是德佑领导者，若你旗下违规卷款潜逃，贝壳应赔偿买房者的损失，贝壳加盟时监管不严，导致打着贝壳旗号，欺骗买房者，被壳有不可推卸的贵任，建议，立即查封成都贝壳公司，对相关人员抱团炒房者，追究法律责任，并处罚金。对数目居大，贝壳法定代表人，应负刑事任责。
N0.1 贝壳找房中介费分配
1.首先无锡市场上面目前属于贝壳的联盟的品牌有，自营链家（小绿），加盟德佑（小红）、龙宇，C21，住商（新品牌刚开始在无锡做加盟）这么几个品牌。
中介费的基准费率是 200万以内1.8%最低，300万以上最低1.5%，官方可以做到的最低费率，小绿比较死，300万以内基本是2%，为什么不便宜，他会以各种正规的理由来搪塞你。
接下来我们来深度讲一下，你交的中介费，最后是这么分成，经纪人到底有没有挣很多，我这边只讲加盟品牌，小绿就不去深挖了。首先目前绝对大数的模式是无底薪+提成的模式，提成40-70%不等，一般正常的经纪人是50%左右。
一套房产签约当天，贝系要求支付全额的中介费，系统会对中介费进行平台费的抽成8%，剩下的佣金会以为一套房子的角色经纪人分配，每个城#市好像都会有些许不同。
无锡这边，房源方角色
1）房源录入人 10% 顾名思义就是找到房东房源和挂牌的开发者
2）房源维护人 15% 正常情况录入人和维护人大概率不是一个人
3）房源实勘人 5% 贝壳需要全系上传VR，这个里面拍摄VR的是公司的摄影师3%，然后约摄影师拍照的人2%
4）备件人 5% 目前要求三证齐全，才能在外网展示，主要是房产证，委托书上传上内网系统，确保房源真实委托在售
5）钥匙人 5% 就是负责保管钥匙和密码的人
客源方角色分配
1）客源成交人 50-60%根据房源方的角色人来定，就是完成交易的人
2）客源首看人 客户跟A经纪看了，最后跟B经纪人买了，如果A和B不是一个门店，15天之内，A经纪是可以分到15%的业绩
所以我们可以看到，杂七杂八的以后，买房人缴纳的中介费，理论上到成交门店的金额，在实际缴纳费用的50%左右，然后根据经纪人的提成比例，最后拿到手的基本在实际缴纳费用的25%，所以贝系的中介费下不来的原因，就是参与分成比例的太多。
关于私下收佣的问题，贝系是强管控模式，私单，飞单查处力度比较大，真想省中介费，每次去看房的时候，都要好好几下自己看到房子的单元和房号，这样你在找个中介去做单，5000-10000都可以做下来，很多人说小中介不靠谱，其实交易流程都是差不多的，现在都是资金监管，记得做产调，做产调，做产调，重要的事情说三遍！
#无锡# #无锡买房# #无锡房价# #无锡楼市# #无锡新房# #无锡二手房#
贝壳前董事长左晖，说过一句很让人嫉妒的话：我有时候挺不好意思的，对于上市，你根本想象不到我有多轻松！
你乍一听是不是觉得，这人也太膨胀了吧？但是人家有这个底气啊，贝壳从创办到上市，只用了不到2年时间，市值一度高达6000多亿，比万科和碧桂园市值加起来还要高！
一个倒腾房子的中介，凭啥比人家盖房子的还值钱？这就不得不提贝壳这套逆天的商业模式了！
同样是中介，链家走直营模式，借助资本的力量，开了10000多家店！德祐用加盟模式，2年扩张10000多家店，已经够牛了吧？
但贝壳走产业平台模式，整合全行业的资源，2年吸引了40多万房产经纪人进驻，连开4万多家门店，这到底是咋办到的呢？
首先，中介行业一直存在很多痛点，比如好几个中介手握同一个房源，互相撬单；有的中介接到了客户但手里没有合适的房源，就不得不放弃这个客户。
但贝壳一来，就把这些问题全解决了，它搭建了一个合作平台，把一套房子的整个交易过程分成了十个环节，比如房源录入、客源上传、带看、钥匙、沟通、过户、交易等。
你干了哪个环节，就拿哪个环节的钱，你完成的环节越多，得到的佣金也越多。
而且贝壳还有一个好处：很多房产中介是没有底薪的，这个月没单子，你就没饭吃。那些新入行的中介就过得特别苦啊。
但有了贝壳这个模式，你就不用担心自己没钱拿了，你不会跟客户沟通、销售经验不足，那你还可以找房源、找客源、拍照片啊，找到了往平台上一传，别人把房卖出去了，照样给你分钱。
这就帮很多中介公司解决了员工留存问题，所以很多中介公司都抢着入驻贝壳平台啊！2年时间，人家就整合了256个中介品牌，45万经纪人，别的小中介公司拿啥跟它争？
所以你会发现，贝壳根本不是个卖房的，它是把自己变成了一个平台，整合行业资源，卖交易规则、分钱模式，帮同行做成更多订单，再从同行的业绩里抽成。
这就是阿里巴巴预测的，未来黄金商业风口，S2B2C模式。以后的商业竞争，就是看谁能把自己变成一个S端产业平台，赋能B端同行商户，一起服务C端用户。
除了贝壳，像7-11、肯德基、蜜雪冰城、绝味鸭脖、韩都衣舍，都在靠S2B2C模式疯狂扩张。
未来谁能把自己变成这样的“超级平台”，谁就有机会成长为行业领头羊。
比如百果园，从7年爆亏2个亿，到一年营收200亿，也得益于一套S2B2C模式，咋做的呢？
首先，水果行业有啥痛点？门槛低，对手多，大部分个体户、夫妻店，没品牌没流量，也没有稳定的供应链。很多小老板天天起早贪黑去进货，很辛苦还赚不到几个钱。
百果园就跟他们说：那你来加盟入驻百果园，不收加盟费。前期开店成本，你投80%，另外20%我们的经理来投。
如果赚了钱，70%利润按投资比例分给你和经理；其余30%归百果园总部。
当然，这30%总部不白拿。我们会帮你做选址装修、经营赋能，还提供员工培训、物流供货、线上运营、活动引流等一系列支持。
如果亏损了呢，三年之内，总部帮你承担。是不是把你现在的品牌、流量、供应链问题都给你解决了？
所以百果园也不是个卖水果的，它成了一个整合上游、赋能下游的水果产业平台，卖的是它那一套经营模式、赚钱系统。不用自己投资开店，就把同行的店变成了自己的，短短几年疯狂扩张5300多家门店。
以前我们做生意，是跟同行拼产品、拼营销、拼折扣，拼到后来一片红海全军覆没。
而S2B2C模式，就是帮你整合资源，打造产业平台，赋能同行，帮助同行赚钱，从全行业的利润池里分蛋糕。脱离价格战的深渊，轻资产低风险快速扩张。
有人可能会说：你说这些都是大品牌，人家有实力给同行赋能，我们小企业，自己都干得一般般，拿啥帮同行做业绩啊？
这就错了！任何能在今天立足的企业，都是有核心竞争力的，只要你能发掘你的核心竞争力，就有机会打造超级平台！
在我的《互联式盈利思维》里，就结合餐饮、零售、农资、服装、洗衣等多个行业的具体案例，为你详细讲解不同企业的落地方案。
除此之外，还有海量引流的爆品模式、提升复购的社群模式、激活员工的创客模式、让客户疯狂转介绍的代言合伙模式等等。
一共30多个行业108大创新案例，现在学习我还送你5小时直播答疑、88节视频强化课、1本配套教材，以及专业老师咨询服务。
不到一顿饭钱，帮你把传统的生意，用互联式思维重做一遍。戳开下方“看一看”，立即就能开始学！
《互联式盈利思维》
贝壳找房最近被美国浑水公司举报财务造假不是没有道理！最近贝壳找房在做一件什么事呢，现在房子不好卖，他们就做了一件事，打起了业主的主意，要求线下各门店跟业主签好赞好房，我不知道有没有业主中枪？说签了好赞好房，对独家线上给流量，增加房子的曝光率。重点来了，前提是业主要给贝壳找房，3000块钱保证金，如果三个月内没卖掉，钱退给业主，如果在签好赞好房的期间，房子卖掉了，业主要给房价的一个点的中介费！一套房子3000块钱，一个城市那如果签3000套呢，贝壳找房线下的直营店和加盟店，想想这个体量，那如果以这个签约的时间为节点，有多少可以免费用的资金，又有多少现金流！！！即使卖不掉，也没有损失！卖掉了利润更大了！所以一旦一个事情被资本控制了，或者把一件事做到利益最大化，则会水满则溢，走向衰败！
#西安头条# 最近在朋友这里转了转，其实西安甚至全国的行情都是不好不坏。
问其业绩上个月就卖了一套，当然有的店挂零的也不在少数。
那么做的比较好的都是那些中介了？那就是贝壳旗下的加盟店。必定有网络，有平台，有不缺的客户，还有房源的都特性。
其实大部分人不了解，为什么有的房子原本85万为什么88万给卖了。
其实很大一部分原因是因为贝壳的努力。
你不得不佩服他们还是有一定实际，几万人推一套房子那有卖不了的。
模式的精准在于客户哪里来，平台的效用结果了房源不费吹灰之力。
所以你要承认别人优秀才可以更好的弯道超车。
看着这空空的门店或许他们太忙了都出去了[笑哭]
