上午跟一朋友闲聊、他最近名下两套房子全部做了抵押、准备在昆山搞第三套房、手里揣着几百万资金买昆山城东的某个限价楼盘却找不到路子！
A：某左、洋房大平层、茶水费150万、房子喜欢就是这个茶水费接受不了、太NM高了！
B：某号、洋房大平层、茶水费50万以上要的、在他的预算范围内、但是苦逼的是找不到路子、你不知道找谁！
例如：甲说他能搞定、但是甲的上边还有1、2、3层、去年搞到现在也没个音讯！死不靠谱……
我建议他买不到就不要再“折腾”了、瞅瞅附近的其他盘吧、不要死盯这两盘了、到时“丢了西瓜捡了芝麻”！
1、毕竟S1地铁明年要通车了、别折腾到最后地铁通车了房子还没买好！
2、最近政策频出、万一政策变了、市场风向边了、得不偿失！
3、城东的基建初步完善竣工、房价肯定要涨一波的、真不能再等了！
无一人出价，2388次围观，昆山市张浦镇望山舒院4号楼401、501室房产，以176万元的价格起拍，竟然无人要，这是什么原因呢？
位于江苏省昆山市张浦镇望山舒院4号楼401、501室（系一套房产）建筑面积共计为159平方米，共5层，该拍卖标的位于4、5两层，其中4楼2室1厅1厨1卫，5楼3室1厨1卫，该房产所在小区位置周边有小学、敬老院、超市等，目前在中国农业银行昆山分行办理抵押登记，现被执行人正在居住。
房产目前未腾空，市场评估价176万，为什么还是没有人买呢，是价格太高的原因吗？有什么看法欢迎交流
#郑州头条# 将近的时间，这套位于昆山的房子前前后后被业主抵押过7次。
从最初的30万到现在的300万，不仅见证了房主生意的不断扩大，更重要的是房价的不断上涨。
这真是房子没耽误住，资金也没耽误用，房子挣钱了，企业做大了。估计这就是房子和经济最佳的配合了。#打卡郑州美好生活#
13.1万买下这辆福特小型越野车，这是不是捡漏了？
近日，江苏省 昆山市人民法院依法对拍卖标的：车牌号为苏FE788P的福特小型越野车一辆进行拍卖。
共吸引了8人报名，211人设置提醒，6798人围观。
保证金19000元，起拍价为95000元，评估价135100元，加价幅度1500，经过22次出价，最终成交价为 131,000元。
拍品介绍
拍卖标的：车牌号为苏FE788P的福特小型越野车一辆；品牌车型：福特 Explorer/探险者（进口)款 3.5手自一体 尊尚型；车辆出厂日期：03月01日；车辆初次登记日期：/04/28；车身颜色：白色；燃油种类：汽油；发动机功率：214KW；排量：3496ML；年审有效终止日期：4月30日；强制保险终止日期：04月30日；行车里程：285542公里。
特别提示：
1、车辆存在违章尚未处理，需买受人自行处理。
2、排放标准是否影响过户，由竞买人自行了解并承担相应风险。
3、该车辆于 04月20日停放于昆山公证处停车场，停车费（含公证服务费）40元/天，由竞买人自行了解并承担。
权利限制情况：查封：被昆山市人民法院查封；抵押：有抵押。
特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
特别提醒：
1、竞买人需自行了解拍卖标的物现状，法院按现状进行拍卖、移交，不作任何形式的担保。
2、本次拍卖标的物是否存有违章、驾照扣分、补审、维修等情况均由竞买人自行了解，自行处置。
3、买受人资格问题，车辆过户、提档、挂靠等是否有限制，相关事宜请竞买人自行咨询落户地市车管所、运管处、出租车公司等相关部门。 购车人请实地看车，了解清楚后慎重决定是否购买，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的标的所有权无法转移等风险。未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的交通违章扣分、罚款等均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，车辆违章扣分、罚款等情况请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
该标的物在网上显示信息不全面，需实地查看。竞得者以此价位竞得该车，感觉不太划算，你觉得呢？如果你参与竞拍，你觉得这价格合适吗？#车主日常# #汽车#
40.1万元买下位于昆山市周市镇大德世家御花园10号楼004室车库，这是不是捡漏了？
近日，江苏省 苏州市 虎丘区人民法院依法对拍卖标的：昆山市周市镇大德世家御花园10号楼004室车库进行拍卖。
共吸引了13人报名，136人设置提醒，6593人围观。
该标的物保证金28000元，起拍价140000元，评估价198000元，加价幅度1400元，经过160次出价，最终以 401,800元成交。
拍品介绍
拍卖标的：昆山市周市镇大德世家御花园10号楼004室车库；房屋产权证：271077295，房屋建筑面积：30.67㎡；房屋用途：其他。
土地性质：出让，土地用途: 其他商服用地。是否已腾空：否（被执行人承诺成交后10日内主动搬离该车库内的物品，逾期未搬离的可作为垃圾处理）。
权利限制情况：查封：被苏州市虎丘区人民法院查封；抵押：无抵押。
特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
标的物过户登记手续由买受人自行办理，按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳；应由出卖方负担的税款由买受方先行垫付，后期由法院在拍卖、变卖款中予以退还。因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人承担。有意者请在开拍前至当地相关部门咨询相关标的物的过户手续及税、费等收取情况。
本次拍卖以现状为准。评估报告和《拍卖标的物调查表》已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了详尽、客观的说明，请竞买人在拍卖前务必仔细阅读。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名交保证金，即表明对拍卖标的物完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对拍卖标的办理过户手续、办理时间以及当地限购政策等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
标的物在网上显示信息不全面，需实地查看。你觉得这个价格购买此套房产贵不贵？如果你参与竞拍，你认为这个价格合理吗？#房产# #房价#
房产证加配偶名字，这些问题需要注意！无贷款房产、有贷款房产，加名流程也不同！
房产证加名是一种比较常见的情况，房产证上没有自己的名字，作为配偶的一方始终心里有些慌，觉得在房产证上加上名字这样才踏实，这也是现在很多年轻人面临的夫妻房产划分的问题，俺么房产证上可以加名字吗，房产证上加名字要注意哪些问题？
一、房产证上可以加名字吗
房产证上实可以加名字的，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
第一种情况：无贷款房产证加配偶名字
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；
2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料；
3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。
第二种情况：有贷款房产证加配偶名字
1、先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。
2、办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
二、房产证加名注意事项
签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的。
原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。
以上就是关于房产证上是否可以加名以及注意事项的介绍了，一套房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。
中小企业主，请捂好钱袋！
经济环境永远都是不确定的，在不确定的环境下，作为企业主必须有确定的经营原则，才能立于不败之地，以确定性应对不确定性。
那么什么样的经营原则才是确定性的呢？
1.永远保持合理的现金流。现金流是企业的命脉，一旦断裂，会让企业遭受重大的打击，甚至陷入万劫不复的境地。
一位做家居的老板，年营收不过2000万元，库存有差不多1000万元，。至今年中，各种不确定性纷纷而至，疫情、原材料涨价、高管离职、工厂搬迀等，收入大幅下降，但是费用不减。导致现金流严重短缺，银行负债到期，甚至还有一些年利息高达18％的欠款。把该老板搞得心力憔悴，房子想抵押，老婆也不签字，差点没缓过去，最后几经周折才挺过来了，但是杯水不解车薪，未来有太多不确定性。
2.不要过渡扩张。过渡扩张，会导致资金、精力都应付不过来，最后也精疲力尽，草草收场。
前几年有一个朋友，原本在佛山开了一家五金厂，毎年营收也有三千多万，净利润也有二百万左右。后来听了人家的话在昆山开了一家模具厂，与人合股投进去几百万，开了一年，就是因为管不过来，结果昆山那家厂，质量也上不去，效率也不高，订单也不足，最终折腾一年后把设备拉回了佛山。当然投入的资金也损失不少，同时因为两边兼顾，也影响了佛山工厂的经营。
3.必须坚信，专注于自己的产品与市场，外扩市场，内抓管理，开源节流，提升质量与效率，降低成本，切忌好高骛远，看到人家做什么赚钱，也去凑热闹。
最后，总结一下，做企业还是要脚踏实地，老老实实去做，才能走得远，走得高。
这4种类型的房子，升值最快！买到就是赚到！
买房、购铺、选公寓、投写字楼等房产投资，对比黄金、保险、收藏等各类投资来说，确实是最为稳妥的理财投资。那么什么样的房子才更有投资价值呢？
这四类房子，升值快
1、市区房
市区的资源无论是教育，医疗还有商业等等，都会比郊区好。而随着城镇化的推进，保障房廉住房的推进势必会增加市区中心的价值。还有一点就是人口流入问题，市区中心一般设有很多服务部门，比如金融保险，还有为工商业服务的行业等等。这些资源会把企业的总部吸引到市中心，而这些企业的兴衰就关系到整个市区人口流入流出，人多，自然会对房价形成需求。
2、郊区房
投资郊区的房子能赚钱一般就在棚户区改造，在大面积改造危房时期，洞察先机，提前下手，基本不会有失误。如果能洞察先机，感觉到一个是未来的规划，现在的郊区，可能是未来的潜力股，这样买郊区的房子也是不错的选择。
但是风险较大，毕竟如果猜错了，可能房子就不会大幅升值，还有即便是赌对了，等政府的规划也是需要很长的时间等待。就算买那种有潜力的郊区，比如旁边可能已经落成一些商业地产，高新技术开发区，也是有风险的。
房价上涨.
3、学区房
学区房升值空间不错，这种房子不求居住，只求学位，越小越便宜反而卖得好，但单价却可以比新房花园房贵。但是考虑到“学区房”引发的一系列社会问题，教育部也在考虑实施“多校划片，电脑派位”的方案，并且在部分城市已经在试点。这个方案的核心就是扩大学区范围，同一个学区内有重点学校也有非重点学校，学区内的房产所有者子女进入哪所学校就读由电脑随机派位。一旦实施，就算购买的是重点小学初中隔壁的房产，也不一定能够进入重点小学初中。高价购买的“学区房”在面对政策变化后，房产价值将大幅缩水。
4、地铁房
地铁房从建下的一刻就基本定了格局，房价一般按楼盘和地段而分，近地铁也不一定能升值。只有离市中心越近的地铁房，一站比一站的价格贵出不少。但是由于地铁站不能够随意拆换，地铁房的价值也是比较稳定的，就算房产价值不升，也不会回跌。而且地铁房出粗价格高，不愁租不出好价格。
房产投资注意事项
1、确定房产投资策略
有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，在您决定投资以前，必须确定您的投资策略。
2、需估计所投房产的潜力
您应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入，为此，您可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。
3、估计自己的经济实力
估计自己现有的经济能力对于决定投资的时机十分重要。看看您有多少现金以及您家里有什么可以抵押的东西。着眼于您的长期目标，比如，您要投资的房产是否会是您退休后的经济来源？
4、投资房产一定要分散资金
投资者在投资房产时，要考虑到国家宏观调控带来的风险，如果国家政策突然调整，或者是遭遇市场突变，投资人手中所持有的房产可能会面临卖不出去的状况，也有可能会贬值，建议投资人总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，这是其中一个房产投资技巧。
