因疫情影响可以延期还款了。
今日（5月8日）上午，上海市举行第177场上海市新冠肺炎疫情防控新闻发布会，针对因疫情影响的下列人员：感染新冠住院或隔离人员、隔离观察人员、参加疫情防控人员，未能即使还款的逾期信贷业务不作为逾期记录报送。这无疑是对前述人员的重大利好消息。
同时，对于个人房贷还款困难问题，总体政策方针是鼓励应延尽延，推出延期贷款、调整还款计划等措施。这都是对社会、个人面临的急切问题的回应。
疫情对个人的影响太重，尤其是背负房贷、车贷的人，疫情使得人们工作受限，许多人都断掉了收入来源，而背负在身上的贷款却不会因此手下留情，着实对个人冲击太大。
此次上海的做法，其他城市都可以借鉴，毕竟目前全国都处在特殊时期，保民生更应当成为抗疫情促发展的应有之义。
另外，这样的做法也给法院在处理因疫情影响而贷款逾期的案件中提供了实践方面的支撑，也能更好贯彻司法为民的理念！
#银行业两大新规正式实施#
1月1日起，银行两大新规“资管新规出台”+“互联网贷款受限”正式实施。对银行及大家有很多影响。
首先说资管新规，核心就三点：
1、不得搞资金池，说白话就是以前大家在银行的各种理财的钱就在一个池子里，投出去后有些理财是亏的，有些理财是赚的，但是一个池子只要总体是赚的，那么大家都不会亏；
2、净值化管理，打破刚性兑付，这个很直白，就是以后没有保本的理财了，和你买基金买股票一样，有亏有赚，如果啥都不懂乱卖，亏了银行不会再给你补贴了；
3、消除多层嵌套、限制通道业务，统一监管标准。意思就是不能让银行搞政策套利，不能让钱在银行体系里面空转赚钱（也就是我们常说的影子银行），银行低息拿钱，让钱出去在金融体系里面转一圈获取高利息后，还回去。
那对于普通老百姓来说，坏消息就是没有保本理财产品了，要保本只有定期存款。但好处也许更大。
只要现在开始提升一下自己的理财能力、风险意识，随着银行会提高自身的投资能力，理财产品会给你带来比以前保本理财更多的收益。
其次互联网贷款受限，这个简单来说就是以前银行在A地注册，就可以全国揽储和放贷（通过比一般存款高的利息，在互联网上全国找储蓄用户，然后通过互联网把钱贷出去，吃利息差）。
这个最大的问题在于，很多这些地方性小银行并没有足够资源、能力、人力等，大量揽储后需要大量放贷赚钱，长此以往最终或许就变成了P2P一样的性质，最终这个“雷”变成国家来扛。
所以对普通人来说坏消息是，很早之前已经没有了互联网高利息存款，现在更不会有便捷的互联网贷款。对大家来说其实是好事情，毕竟P2P大家都还记忆尤深对吧。
所以我觉得是利好银行板块，你们怎么看呢？
#投资理财# #银行#
银行业务看来已经非常差了！除了存定期以外，建议大家不要再碰银行！存定期也要在50万之内！从两个方面作出的以上判断，一是银行定期理财全面下跌，给投资人造成大面积损失，短时间内，银行定期理财产品将会迅速萎缩！二是现在提前还房贷受限。说明，银行业务开展已经出现不顺畅，存款增加，钱放不出去，没法挣到利差，银行的盈利恐怕很难得到保证。尤其是提前还房贷受限以后，会出现没人敢贷款买房的情况，银行尴尬了！
我6月份拿到户口，但开始看房的时间要早的多。刚到上海的时候想过买商住，后来又想买法拍房。但我是个优柔寡断的人，这个毛病不久之后又害了我一次。初法拍房限购，我想，完蛋，老实等5年积分落户吧，没想到不久人才引进政策就来了。其实底就有政策了，可是我不信，直到公司的小伙伴纷纷落户成功后我才反应过来。那段时间我一边提心吊胆等排队落户，一边开始着手正式看房。
最开始想买个带院子的一楼，可以种花养草，于是看了很多阴暗潮湿的一楼，大部分都是八十年代建成的，住着急切想搬去电梯房的爷爷奶奶。我们最喜欢的那套带两个小院子，小区门口就是上海有机所。链家小哥化工出身，销售技巧颇高，开玩笑说买东安X村，送德国应化。聊的我心潮澎湃，感觉JACS桂冠就在眼前。
我和凌子曾同时看上过一套房子，70年代建成，破败不堪，挨着轻轨和火车道，当三号线经过的时候，客厅里的桌子会微微震动。然而那个位置只要穿过一个地下通道，再走上两三分钟，就走到静安大悦城。站在阳台上，那座建在商场上方的摩天轮触手可及。我无比喜欢那套房子背后的隐喻：身后是腌臜的生活，眼前是资本主义的幻梦。
轰鸣的火车声音实在让人印象深刻，看完房回家的那天晚上，我和凌子一起看了《疯狂约会美丽都》，还有《我的呈奶酪蛋糕状的贫穷》。
后来我们决定实际一点，我们俩上班的距离很远，那就看地铁折中找个地方安家。居中的是鲁迅公园板块，我很敬重鲁迅先生，准备为了偶像买个昂贵的周边。进展很顺利，很快开始讨论合同细节问题，我当时比较着急，那会深圳已经开始三价合一了，也就是买二手房的话，贷款只能在成交价、评估价和网签价中三者取低，评估价一般是成交价的一半左右，买二手房贷款严重受限，坊间传言上海马上也要步深圳后尘。但就这么关键的时刻，优柔寡断的毛病又犯了，想再等一周，签合同前让父母过来再看一眼。
8月6日，尘埃落定，上海官宣三价合一。
今天学到了一个新词：二手房连环单！
感觉好危险，这是不是低配版的次¥贷？
8月份以来，北京的房市有走低的趋势，交易持续下滑，金九银十估计怕是不保了！#北京头条#
原因就是下半年贷款收紧，好多银行不放款了，这当然跟之前公布的红线政策有关。
但这也可能会误伤一些人，比如二手房连环单！
所谓“二手房连环单”，意思是，A卖房，拿到钱之后去买B的房子（改善、学讴等等原因）；但B卖房，也可能是等钱去买C的房子。
可是，一旦贷款受限，则A拿不到卖房的回款，所以也就没有资金去置换新房，那么这些连环单相关的买卖行为就会被阻止，所以这在客观上引起了二手房市场的走冷。
所以，这不是次贷，但还是会影响房市，进而影响房价。
不出意外，四季度的房市依然疲软，有足够现金的买家，可以看看什么时候是好机会了。
【借呗】刘进勇，您好！因您合同违约，您的借呗被宣告全部提前到期，剩余款项将被全部提前收回，当前应还金额人民币26215.34元。若支付宝余额不足，请速充值，若余额支付受限，请通过银行卡、余额宝等方式还款，以免影响您之后的贷款申请，如您已经操作还款，请忽略。
首套房贷款利率下限放宽我看成首套房首付下限放宽[捂脸]，对于首付拿不出来的人来说，利率下限放宽有个毛用。买不起的依旧买不起，买得起的依旧全款买不受限。#生活日记#
想走捷径，反陷困境，悔不当初啊[捂脸]青岛栾阿姨想买房，于是通过中介在2月25日签订了购房合同，并支付了5万定金和2万多中介费。几天后她后悔了。
栾阿姨说，她的孩子本身也有贷款，所以买房子不能用孩子的名义。可是自己年龄受限，她不确定是否可以申请贷款。
后来她通过朋友得知自己还可以贷款，于是便签订了购房合同，并支付了5万元订金和21600元中介费。
可没想到，几天后栾阿姨被告知，她的条件不满足贷款条件，所以不能通过贷款买房了。栾阿姨当时就懵了。她在3月7，8号的时候就告诉了中介，希望中介及时通知卖方，房子她不买了。同时，她还希望卖家能退还定金5万元。
中介给她的答复是，卖方不同意退还定金，因为他已经和别人签订了购房合同，就等着房款去交首付。如果拿不到栾阿姨的房款，他也很难办。
栾阿姨和中介沟通了多次都无果，中介称卖方就是不同意，他们也没有办法。
可栾阿姨认为，既然中介收取了中介费，从服务开始到结束，中介有义务帮忙协调双方之间出现的问题，而不是一味的不作为。
而且，她怀疑中介和卖方串通一气，故意拖延时间，哪怕在自己及时通知了他们的前提下，也依然不作为。于是，栾阿姨带着记者再次找到了中介。
中介表示，栾阿姨的难处他们很理解，早在得到通知的时候，他们便和卖方及时沟通了，但是因为卖方因为已经和别人签订了买房合同，所以他坚决不同意退款。
因为卖方也在等栾阿姨的房款到位，去付自己买房的首付。如果栾阿姨的房款不到位，卖方不仅无法买房，而且还会面临着违约责任。
栾阿姨对中介的说法并不认可，她认为中介没有及时通知卖方，所以才延误了最佳时间，导致卖方又和别人签订了购房合同。因此，她不再相信中介，要和卖方当面谈。
同时，栾阿姨也承认是自己违约了，但是她可以补偿卖方一定的金额。而且因为中介没有完成全部服务过程，中介也应该拿出中介费的一部分补偿给卖方，也许这样卖方有可能会退还定金。
记者觉得栾阿姨的情况比较特殊，而且她通知得也比较及时，如果补偿到位的话，应该是可以商量的。于是，他们现场拨打了卖方孙先生的电话。
孙先生说，在他和栾阿姨签订合同后没几天 ，他便和其他人签订了购房合同，并且支付了10万定金和6万中介费。他现在就等着房款到位，来支付买房的首付130万。
如果栾阿姨的房款不到位，他不仅交不起首付，还会面临着违约责任。孙先生表示，他现在也是处在很尴尬的困境，一切还是按照合同来办吧。
栾阿姨告诉记者，孙先生和别人的购房合同也是通过这个中介完成的，所以她怀疑中介和孙先生串通好了，故意拖延时间，她要求当场查看孙先生的购房合同。
可看过合同后，栾阿姨彻底傻眼了。因为购房合同上显示的日期是3月4日，而她通知中介的时间是在3月7,8号，所以她先前的怀疑完全不存在。
现实生活中，买房交定金是购买房屋的一个必经过程，对于定金的金额，并没有具体的规定数额，一般都是按照双方意愿协商而定。
《民法典》第586条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。
同时，如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
目前看来，栾阿姨违约在先，所以她想要追回定金是不可能的，而且她还有可能因为违约，要支付给孙先生违约金，甚至更多的赔偿。
先来算一笔账，如果因为栾阿姨房款不到位，孙先生无法顺利支付130万首付，那么他也违约了，他付出去的10万定金和6万中介费是收不回来的，他将会有16万的损失。
显然，栾阿姨的订金5万根本不足以补偿孙先生的损失。这时，如果在孙先生和栾阿姨的购房合同中，双方另外也约定了违约金的话，而违约金的额度可以弥补他的损失的话，他可以放弃定金，而要求对方按照违约金赔付。
因为现实中，在同时适用定金和违约金条款的情况下，只能2选1，不能同时适用。
《民法典》第588条：当事人既约定违约，又约定定金的情况下，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《合同法》第114条：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
所以 ，对于孙先生来说，如果栾阿姨就是无法补齐房款，他只能通过法律途径维权，来减少自己的损失。
买房是大事，千万要慎重。如果明知自己不符合买房资格，还心存侥幸去冒险，那么最后吃亏的可能就是自己。
大家对此事怎么看？
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