#银川头条#银川市一购房者交完首付款却签不了合同，要求退房却无人搭理
半年前交完20多万首付款，依然签不了合同，最后才得知房子在资产公司抵押，于是要求退款却迟迟得不到答复！急坏了无房可住的老俩口！
房子做抵押其实是开发商常见的操作手发，目的就是在建工程抵押贷款，抵押的房子在客户交完首付时及时去解押就可以签订商品房买卖合同了，如果资金用于他处而没有及时解押，就会造成如上签不了合同的情形！其实问题不大，最关键的是客户交了房款即便延迟签合同，但必须告诉客户实情，如果房子已经达到入住条件，开发商完全可以考虑先交付房子，保证购房者及时入住利益！
关于买房问题可以关注我，给你一些中肯建议！#银川# #房产#
#银川头条# #银川# #银川职业故事# #银川身边事# 1月21日，宁夏回族自治区银川市住建局就宁夏鼎辉置业封存抵押楼盘违规售房，退款求助！[已回复]
尊敬的领导您好！
我是退休工人杨*传，现年七十零，俺老俩至今无自住房，年初好不容易看上了西夏区火车站旁鼎辉置业楼盘，六日十八日交足首付款近二十万，可一直签不了购房合同，后来才知道是宁夏长城资产抵押封存楼盘，鼎辉置业违规预售，本人要求退房退款，几个月过去了退款还是无着落，我们都是国企下岗工人，辛劳一辈子攒点积蓄不容易，现快近年关，愁得吃不好睡不着，恳请领导帮以解决！老朽跪谢啦！
宁夏回族自治区银川市住建局回复
网民您好！
您的留言已收悉，银川市住房和城乡建设局高度重视，立即安排专人进行核查，现将有关情况回复如下：
一、反映的问题
您在市长信箱留言反映“您是退休工人现年七十岁，6月18日交足首付款近二十万，可一直签不了购房合同，后来才知道是宁夏长城资产抵押封存楼盘，鼎辉置业违规预售，您要求退房退款，几个月过去了退款还是无着落，恳请领导帮以解决！”的问题后银川市住房和城乡建设局工作人员立即对您的问题逐一核实。
二、鼎辉时代城项目基本情况
宁夏鼎辉置业有限公司开发建设的鼎辉时代城（现名清水蓝山）属招商引资项目。项目规划建设面积53亩，计划分两期建设，前期土地招拍挂手续齐全。8月项目开工建设，一期规划建设8栋楼，共1293套房屋，其中住宅762套，商业531套。已全部办理了《商品房预售许可证》。原计划于12月31日交工，因该公司资金链断裂，项目从6月份停工。7月底，经银川市信访局多次协调中交建公司上海总部，涉及项目开工的规划衔接、工程手续、资金保障、绿化等各类问题全部解决到位后，该项目重新开工建设，现总包单位为中交第三航务工程局有限公司。
三、项目资金情况
根据信访局多次协调会议及会议精神，要求长城资产管理有限公司根据进度及时给予土地解押工作，配合销售。鼎辉置业公司根据信访会议纪要积极售卖房屋，销售资金回笼归集。但因长城资产管理有限公司土地解押、在建工程解押的解押机制未完善，导致部分购房人的房屋买卖合同无法签订，故部分购房人要求退房。因鼎辉置业公司销售回款均已进入监管账户，资金无法自主调配。根据编号为中长资（宁）合字[]50号《新建商品房预售资金监管协议书》中第六条监管资金退款说明，鼎辉置业公司已积极提交退房金额拨付支付的申请，待相关部门审批后，根据监管账户资金情况进行逐一退款。
四、网民退款情况
您于20万元房款，因土地抵押等原因导致购房合同无法签订，故客户选择退房并提交了退房申请，鼎辉置业公司退房手续已办结。公司已于元旦前为您退还2万元房款，近期再次为您退还部分房款。同时，鼎辉置业公司已将您的退房金额纳入关于监管账户退房金额拨付支付的申请统计金额中。预计相关部门审核通过后，由宁夏银行统一办理资金支付。
感谢您对我们工作的监督，如还有问题可咨询银川市住房和城乡建设局房地产管理科（电话：6899924）。祝您生活、工作愉快！！
银川一市民购买住房，与其签订购买协议的不是开发商，而是劳务公司，结果可想而知
银川一市民通过中介介绍购买了**城住房，该小区就因为开发商资金链断裂被迫停工，开发商将房子顶给施工方所有。当事人购买的这栋楼属于开发商所有，而开发商因为资金问题将该栋楼抵押给西安一小贷公司并且全部于进行了网签备案，而网签的所有房产于又被法院查封。然而购房当事人签订购买协议的竟然是第三方一家劳务公司！所以才导致最终无法拿到房子！真是一波三折，大意失荆州啊！
因此建议买房者在买房前一定要了解房屋的所有权归属，产权是否明确，能否网签备案，何时交房等具体问题，开发商资质，工程进度或历史遗留问题是否解决以及中介机构的专业性！谨防上当受骗！#头条#
投资的商铺被拖欠租金且被改变格局，应该怎么办？
宁夏吴忠市的寇先生等人怎么也想不到，投资的商铺竟成了一块烫手的山芋。
，在全国整体楼市销售政策不断利好的刺激下，寇先生、张女士等一众人决定在市内购置一套商铺，用于投资。
寇先生说：“我们在至买的独立商铺，当时楼盘就是以返房租形式开盘的。我们买房的时候办理了不动产权证。但是有部分业主的房本在银行做了抵押，所以没拿到手，也有个别业主只签了认购协议，基于一些特殊情况没有办理产权证。”
“我们签订商品房买卖合同的时候就直接签了托管协议，我们没有验收房子，也没见过图纸，甚至不知道商铺具体是什么样子。”
“托管公司以租金返还的形式与我们签订了托管协议，两年租金抵扣了购房款后，就以运营不善为由，不支付租金了。期间，托管公司给我们发了想要解除托管协议的告知书，让我们去指定地点去办理解除协议的手续，我们都没有签。”
本来是为了图省事找了托管公司，但谁知，现在托管公司却成为了一个心结。有些业主想要托管公司支付租金，还向法院提起了诉讼，判决的结果是：一批没有支持解除协议，另一批则是支持解除协议，托管公司要支付之前的租金和违约金并返还铺面。
不容乐观的是，已经解除协议或者支付租金的目前还都在申请法院强制执行阶段，部分业主收到了法院终止执行程序的通知。
没有解除协议的拿不到租金；已经解除协议的也拿不到之前的租金。而另外一边，物业公司还在向业主们索要物业费。
但最让寇先生等人糟心的问题，还是出现在房子上。
不知道是由于托管公司擅自改了布局还是开发商交付房屋时候就没有隔断，现在每家商铺区域都不好划分，还有就是，部分业主的商铺在消防通道上，这严重影响了其他商铺的正常经营使用。
种种棘手的问题，让寇先生等人不知如何处理，为此他们联系到了盛廷律师。
律师先是听了寇先生等人的诉求，了解了他们当前的窘境以及现在面临的法律问题，从法律角度分析了他们维权的难点和要点，以帮助寇先生等人依法维权。
目前，盛廷律师已经承接该案，将会通过合法手段维护当事人的合法权益不受侵害。律师接案之后，将会通过调查取证等方式，来帮助寇先生等人获取更多与案件有利的证据。了解相关证据之后，有的放矢地启动诉讼程序。
#银川头条#这套房子挺受欢迎，12个人报名，激烈的73轮竞拍！溢价了20万，最终被人96.1万拿下！你们说值不值呢！
银川市金凤区森林半岛7号楼3单元501室，有查封，有抵押！
评估价：1090076元。起拍价：763053.2元。保证金：80000元。增价幅度：2000元！#银川#
【“后疫情”时代，中小微企业如何破题发力？】
年底召开的中央经济工作会议指出，要继续面向市场主体实施新的减税降费政策，帮助他们，特别是帮助中小微企业、个体工商户减负纾困，恢复发展。加大对实体经济融资支持力度，促进中小微企业融资增量、扩面、降价。
宁夏经济工作会议也提出，要全力保障市场主体，切实维护企业正常生产经营，有效破解融资难融资贵问题，着力稳定和扩大群众就业，深化“放管服”改革，优化营商环境，采取更多针对性措施激发市场主体活力。
百姓心声
53岁的潘苏平来宁夏“扎根”已有余。如今和丈夫孙修银在银川市金凤区阅海万家A区开了家小吃店。坚守3年多的小店，靠着逐渐积累的口碑攒下了一批“回头客”。
突如其来的疫情，让潘苏平的小店和很多店铺一样，经营上受到了影响。面对新的一年，潘苏平不禁发出了这样的心声：“两年来，我身边不少做企业的朋友都经历了各种市场‘洗牌’，虽然这是行业发展的必然，但是痛感还是很强。我们中不少人也很迷茫，我想知道，小微企业的未来还会面对怎样的‘危’与‘机’？”
委员怎么说
今年的政府工作报告中明确提出，去年以来，我区制定优化营商环境“新80条”，工程建设项目审批实现全流程在线办理、时限压缩30%，市场主体总量突破71.3万户、增长13.9%，企业活跃度达88.7%。
“在不利情况下，我区依然取得了比较好的成绩，这是全区人民共同努力奋斗的结果。”自治区政协委员潘志军表示，对于政府工作报告中涉及营商环境的部分，特别是对中小微企业的营商环境，仍有不少提高空间。在我区民营经济发展过程中，市场主体是大量的民营企业。区内不少民营企业在实际发展中，都发出了“营商环境仍有短板需补足”的心声。
潘志军委员对此建议，希望在今年的经济发展中，能结合政府工作报告中涉及优化营商环境的部分，对中小企业的营商环境能再多些陈述及落实。“营商环境的组成是市场主体和经营主体，我区市场主体绝大多数还是民营企业。”潘志军委员建议，民营企业的发展，仍需要政府在指导思想和相关政策上再多些倾斜。
潘志军委员说，区内民营企业也呼唤，在坚持“两个毫不动摇”基础上，政府能对民营企业和民营企业家更多一点关心和关爱，同时对区内民营企业的市场占有上再想些办法，引导后者不断提高企业和产品市场竞争力，实现健康发展。
专家怎么看
宁夏党校经济学教研部副主任姜绍静表示，中央经济工作会议和宁夏经济工作会议提出的一些目标和要求，向中小微企业释放了利好的政策信号：“中央和宁夏经济工作会议都聚焦中小微企业，再次强调加大对中小微企业信贷上的门槛可能再次降低。”
姜绍静认为，在针对中小微企业的信贷方面，尤其是有可能在担保抵押方面有所放宽，信用借款的占比会有所上升，一大批切合中小微企业生产经营特点和具有现实可操作性的信贷产品将会被适时推出，中小微企业在融资方式上将会更加灵活、更加丰富。
“加上要实施新的减税降费政策，中小微企业的纳税起征点将会进一步提高，税率也将会进一步降低。”姜绍静说，此次中央经济工作会议和宁夏经济工作会议力主支持中小微企业发展，这也意味着中央会全力支持中小微企业发展，将支持中小微企业的金融财税、行政服务等手段融入中小微企业生存发展的全过程，促进中小微企业更好地步入稳健经营发展轨道。#宁夏两会进行时#
近日，银川市望远镇,评估价为1661825元的住宅,被人以2251643元买到,这个房子位于宁夏回族自治区银川市永宁县望远镇怡景园小区五十一号楼B号房 。设计用途为住宅。建筑面积314.68㎡简装。1-2楼（共2层），无租赁，已查封、无抵押。此次拍卖共7人报名参加,62人设置提醒,3022围观，经过120次竞拍,从1495643元的起拍价开始到最终的2251643元成交。
相比评估价高出59万,这样算下来每平7155元左右（双拼别墅）。
交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担 （税应该不会便宜）（应由原产权人承担的部分由买受人先行垫付，垫付后向法院提交垫付税费票据，所垫付的税费由法院向买受人返还）
大家感觉在银川望远镇花225万（314.68㎡）买到这样的双拼别墅划算吗?
宁夏银川，这两天周先生有些头大，上个月见家长了，谈到了结婚问题，弄得他和女朋友压力倍增，于是连着几个周六日趁着休息，两个早早约上一起去看房子，前几天刷到消息说XX园的房子卫生间顶漏水问题和X地开发的房子剪力墙（承重墙）有孔洞，所以两人商量着不看城南城北品牌开发商的新房子了，还是看老城的二手房源吧，省下的钱还可以买辆车。
周先生和女朋友两个都是在老城工作，相对来说还比较方便，不过看二手房，还是要找正规的房产中介，他们看了几个小区，还觉得比较满意，竟然也产生选择困难症，这个房子交通便利，那个房子小区绿化好，另一个房子结构合理等等，真是难以下决定。
其实对于二手房，规避了一些注意事项，还是可以的，没那么复杂，比如：
1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致；
2、搞清楚所卖房屋的性质；
3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；
4、验证产权证的合法性与真实性；
5、确认产权的完整性，就是说房产有没有抵押，有没有共有人之类；
6；二手房的安全隐患之类，比如说漏水问题墙体脱落问题，交通安全（物业）问题等等。
毕竟买房子是个大事，注意一点也是好的，祝愿他们买房顺利吧！
【请勿对号入座】
银川房产一套疯狂竞拍成交了！今天在宁夏回族自治区银川市发生了一件疯狂竞拍成交的事儿！银川市贺兰县德胜工业园区泰和地中海的一处房产，评估价143万元，第一次拍卖，降价拍卖，100万元起拍，有4人报名，经过了52轮疯狂出价竞拍，最终以138万元的价格成交，高出起拍价38万元成交！为什么第一次拍卖就这么受关注呢？
该房产的具体情况：位于宁夏回族自治区 银川市贺兰县德胜工业园区泰和地中海13号楼3单元102室的一处房产。建筑面积：233.08平方米，户型：地上1层为2室2厅1厨2卫1阳台、地下1层为1室2厅1卫，房屋朝向：南北朝向，建筑结构：钢混结构，建成年代：，房屋用途：普通住宅，房屋所有人：个人。房屋一共5层，位于-1-1层，不动产权证号：贺兰县房权证习岗镇字第私有产2734号。该房屋已查封，有抵押，无钥匙，未腾空，标的现由第三方占有使用。本次拍卖标的范围包括房屋所有权和所分摊土地在剩余使用年期的国有建设用地使用权。标的物过户登记手续由买受人自行办理，拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担。
装饰装修状况：标的入户门为防盗门，外窗为断桥铝合金窗；一层：客厅及餐厅室内地面均铺800mm×800mm地砖，内墙面均贴壁纸，顶棚均为石膏板降顶装饰；卧室室内地面铺 800mm×800 mm 地砖，内墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆并做石膏板边棚吊顶装饰；厨房及卫生间室内地面均铺300mm×300mm防滑地砖，内墙面贴300mm×450 mm面砖，顶棚均为集成吊顶；负一层：由一层室内木艺步行楼梯通往负一层；客厅一间室内地面铺800mm×800mm地砖、一间铺地毯，内墙面均贴壁纸，顶棚刷乳胶漆并做石膏板边棚吊顶装饰；卧室室内地面铺800mm×800mm地砖，内墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆并做石膏板边棚吊顶装饰；卫生间室内地面铺300mm×300mm防滑地砖，内墙面贴300mm×450mm面砖，顶棚为集成吊顶。
该房屋市场评估价为143万元，起拍价100万元，相当于7折起拍，吸引了10202人次围观，146人设置提醒，6人报名后经过了52次疯狂竞拍出价，并30次延时，最终该房产以138万元的价格成交，高出起拍价38万元成交。该次拍卖折合单价5921元每平方米，大家认为在这个地段以5921元每平方米竞拍下该房屋划算吗？另外您个人对本次的竞拍成交是怎样看的呢？欢迎大家在评论区留言分享您的观点！#银川头条##银川##遇见宁夏#
银川房产一套疯狂竞拍成交了！今天在宁夏回族自治区银川市发生了一件疯狂竞拍成交的事儿！银川市贺兰县德胜商住区大连路以南塞上名居的一套房产，评估价267万元，第一次拍卖，降价拍卖，187万元起拍，4人报名后经过了30次出价竞拍，最终以201万元的价格成交，高出起拍价14万元！为什么第一次拍卖竞争就这么受欢迎呢？
该房产的具体情况：位于宁夏回族自治区银川市贺兰县德胜商住区大连路以南塞上名居续建工程3-3号楼202室的一套房产。建筑面积：331.84平方米，户型：5室3厅1厨4卫1衣帽间，朝向：南向，房屋结构：钢筋混凝土结构，建成年代：，装修情况：标的入户门为防盗门，塑钢窗，室内整体未装修，房屋用途：普通住宅，建筑结构：混合，房屋所有人：个人。该房屋一共30层，位于2层。不动产权证号：宁（）贺兰县不动产权第0010159号。该房屋已查封，有抵押，无租赁，已腾空，有电梯，新风系统。
该房屋市场评估价为267万元，起拍价187万元，相当于7折起拍，吸引了6937人次围观，77人设置提醒，4人报名后经过了30次竞拍出价，并29次延时，最终该房产以201万元的价格成交，高出起拍价14万元成交。该次拍卖折合单价6057元每平方米，大家认为在这个地段以6057元每平方米竞拍下该房屋划算吗？另外您个人对本次的竞拍成交是怎样看的呢？欢迎大家在评论区留言分享您的观点！#银川头条##银川##爱上美好银川#
