德国房地产市场面临崩溃：第四季度交易量下降50%
斜里
据彭博社报道，由于融资成本上升，投资者回避交易，德国房地产市场在第四季度遭受重创。
法国巴黎银行雷亚尔银行周一发布的一份报告显示，到 年最后三个月，该国商业房地产行业的总投资仅为 99 亿欧元（106 亿美元），比该时期的五年平均水平下降了 50%地产单位。新闻稿称，这种演变主要是由于利率上升、经济疲软和创纪录的通货膨胀。
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BNP Paribas Real Estate Germany 首席执行官马库斯佐恩 (Marcus Zorn) 表示，不断恶化的环境“取消了大量已经处于营销阶段的大型交易”，因为不断上升的融资成本导致买卖双方的价格预期出现分歧。他说，这种趋势可能会在 年上半年继续，但会在下半年逆转。
法国巴黎银行在另一份新闻稿中表示，住宅房地产市场也出现了类似的动态，全年交易量与 年相比下降了 74%。
在欧洲央行和其他货币政策制定者在 年迅速提高利率、结束了持续十多年的资产价格繁荣之后，欧洲的房地产公司正面临估值和交易的下滑。
罗华新闻社
国际米兰发布了一份财务状况报告，宣布发行4.15亿欧元债券。国际米兰确认了橡树基金去年5月发放的贷款的一个关键要素，即苏宁股份质押，将于2024年偿还。
“历史财务实力和未来增长前景”
国际米兰新闻稿：“受益于我们历史上的财务稳定性，以及媒体和赞助活动带来的未来增长前景，尽管新冠疫情的影响以及疫情本身造成的前所未有的商业和工业关闭，我们的总收入保持相对稳定。”
“对于球衣的赞助，我们扩大了与我们的全球合作伙伴联想的现有合作伙伴关系，作为我们球衣背面的赞助商，我们与和Zytara Labs建立了新的合作伙伴关系。预计到2025年，我们将从这两家公司获得约1.19亿欧元的赞助。”
蓝黑军团强调，在截至9月30日的三个月里，总营收减少了4830万欧元，从1.195亿欧元降至7120万欧元。
国际米兰解释说，他们的财务受到了COVID-19大流行、/21赛季的推迟的影响。也受到了北京Imedia广告有限公司从7月1日起终止的合同的影响。
截至9月30日的三个月的总运营成本从1.105亿欧元增加了1890万欧元，上升到1.293亿欧元：
•7月将球员哈基米出售给巴黎圣日耳曼，8月将球员卢卡库出售给切尔西所产生的直接成本；
•资产减值1530万：在双方同意的情况下，与埃里克森解约合同--6月在欧洲锦标赛中严重受伤，12月被意大利医疗机构禁止参加甲级联赛；
•与梅阿查部分重新开放相关的主场比赛组织成本；
•取消原计划在佛罗里达进行的商业比赛（取消是为了避免任何与COVID-19感染相关的风险）。
【证监召开会议，落实中央经济工作会议的内容】中证监发布新闻稿指，将改革落实企业境外上市制度及加快完成上市流程，并推动形成中美审计监管常态化合作机制，营造更稳定的国际监管合作环境。房地产方面，中证监指，将全面落实改善优质房企的资产负债表计划，继续以债券融资专项计划及工具，支持民营房企。
评：中央各部已经摩拳擦掌，开始把工作重点转移到复苏经济上了。非常期待明年的新局面，加把劲，把过去三年丢掉的都捡回来
投融资行业潜规则：媒体上报道的创业融资消息有假的
公开报道的融资案例很多是不真实的，有哪些假？为什么假？
今天老唐给大家聊一下投资行业的一个潜规则：就是融资报道的假消息，不是说所有的都假，是有部分不真实。
先看看有哪些假？
1）融资时间假 签订了尽调协议、签订了投资协议、资金到账，更不要说没有做股权变更，就先做了宣传再说。
2）融资金额假 我见过一个非常知名的投资机构投资的项目，项目方对外声称1500万元投资，后来见到投资机构的负责人核实说是1200多万，这是很不虚夸的项目了，多数新闻稿会说数千万融资。
甚至融资事件都是假的
不要站在道德的高度，谴责生意，
1）创业者的需求
创业都是资源紧缺的，在紧缺的情况下，有些创业者会有点忽悠，也很正常，有时候忽悠不是贬义词，可能是理想、是做事的动力，
2）投资人的默许，面对假的投资案例，无论是时间不对、融资金额不对，甚至他根本就没有投资的报道，投资人一般选择沉默，对投资人而言，刚投资的案例，报不报道没关系的，等项目成功退出的时候，做些宣传就行了，刚投进去，还不知道是否成功呢，宣传多了，搞不好以后就露出了尾巴，对自身募集资金也没什么好处。
3）媒体人的追求，媒体人捕风捉影和语不惊人死不休的精神，很容易把一些事件放大，加上受众有些个人的色彩在里面，是的我们的理解也不一定对。。。。
通过这期分享，想告诉创业的朋友，不能以这些融资信息作为参考来做自己的融资计划。
关注老唐，一起聊创业！
欧盟同意向接收乌克兰难民的国家提供35亿欧元
据科威特通讯社(KUNA)报道称，欧盟大使已批准一项提案，允许欧盟成员国立即从REACT-EU（欧洲凝聚力和领土恢复援助）获得更多初始资金，以支持来自乌克兰的难民。
欧盟的一份新闻稿称，作为reaction -EU(欧盟最大的疫情后恢复计划之一)增加的初始预融资，今年将支付总计35亿欧元(38亿美元)。
报告称，过境国家或最终目的地国家的入境人数较多的欧盟成员国将获得更大的份额。
将获得45%的预先融资的国家是与乌克兰接壤的匈牙利、波兰、罗马尼亚和斯洛伐克，以及奥地利、保加利亚、捷克、爱沙尼亚和立陶宛，这些国家在3月23日之前收容了相当于其人口1%以上的大量流离失所者。
声明补充称，该提案有可能缓解欧盟成员国公共预算的压力，以便它们能够应对来自乌克兰的难民流入。
所罗门群岛与华为合作，澳媒渲染“中国债务陷阱”；与澳方就710亿美元气田项目起争执，东帝汶总统警告：你们不合作我就找中国
近期以来，#澳大利亚#为了配合美国的印太战略，依然在不断渲染“中国威胁论”，但因为中国在世界上的影响力逐渐增强，其努力的效果并不尽如人意。近日有两件事与此相关。
第一件事，当地时间8月18日，所罗门群岛政府证实，该国已与中国电信巨头华为和中国港湾工程有限责任公司合作，签署了价值近4.5亿元人民币的协议，在所建设161座信号塔。这消息刚一宣布，澳方顿时就坐不住了。
《悉尼先驱晨报》指出澳方仅在所罗门群岛有6个移动通信塔，与中方的手笔161座比起来，简直可以忽略不计。据ABC报道，澳大利亚外交贸易部发言人对此表示，澳政府对这项交易知情，但强调投资决定是所方的事情，还暗示道，基础设施投资应满足真正的需求并带来长期利益，“避免不可持续的债务负担”。
对此，所罗门群岛并不理会，所方财政部常务秘书长丹塔纳和所政府均在新闻稿中指出，有外部独立审查证明，该项目的收入足以偿还本金贷款。
澳方如此不遗余力地抹黑中国的贷款，无非就是眼馋中所两国的友好合作，日前中国与所罗门群岛签订安全协议，就遭到了澳方的强烈抗议。但事实上，如果不是澳方将所方视为自己的“后花园”，从不肯真诚地对其提供帮助，甚至宣称不允许其他国家与其进行往来，澳所之间也应该有友好的合作关系。
所方选择了中国，是因为中方有他们需要的技术，中方选择了所罗门群岛，也只是在正常发展外交关系，没有针对任何人的意思，澳大利亚大可不必担心中国会威胁澳方的安全。反倒是澳方，近期以来先是对我国的内政问题指手画脚，又举办17国联合军演帮助美国完善其印太战略，澳方对中国的针对倒是一目了然。
第二件事，据#俄罗斯#卫星通讯社8月20日报道，澳大利亚与近邻东帝汶近日就位于两国之间的巨日升气田发生冲突，双方都认为从气田输出的管道应该连通自己，对管道建设方向各执一词，导致谈判陷入僵局。对此东帝汶总统奥尔塔向澳方喊话，称如果澳方不打算妥协，那么他将会考虑与中国投资者合作。
对于澳大利亚来说，巨日升气田是一项非常重要的资源，其不可能拱手让给中国开发建设。再加上东帝汶地理位置特殊，位于印度尼西亚和澳大利亚之间，具有丰富的金属、石油和天然气资源，如果与中国进一步合作，会大幅加强我国在东南亚和大洋洲的影响力，同时具有强大的战略意义，这对澳方来说很难接受。
而我国与东帝汶一向保持友好的合作关系，更何况因为“一带一路”倡议，两国合作具备广阔的前景，不管奥尔塔称要找中方合作是真的在考虑，还是只是单纯向澳方施压，在这里提到了中国，就是认同了中方的竞争力和合作诚意。
中国在世界范围内的影响力越大，以遏制中方发展为目的挑衅中国的霸权主义国家就越难受。我方劝告澳大利亚，中澳两国之间同样有多领域的交流合作，澳方如果始终视中方为“假想敌”，跟随美国的脚步针对打压中国，收获的只能是越来越多的挫败感，只有在尊重平等的基础上合作，才能实现双方都满意的互利共赢。#媒体人周刊#
国米官宣：国米总公司将新发行4.15亿欧的债券
管理国际米兰足球俱乐部媒体、广播和赞助的媒体公司 Inter Media and Communication SpA 今天在其网站上发布官方新闻稿将发行新的 4.15 亿欧元债券。 这个消息已经流传了一段时间，现在终于官宣。这些所得款项将被俱乐部用来偿还与到期的两笔旧贷款，并补偿本赛季的营业收入利润。 在说明中，公司提供了俱乐部账户状态的更新，确认俱乐部收入稳定，并增加了赞助商的引进，特别是与球衣赞助商相关的赞助，预计到 2025 年底将收到 合计1.2 亿欧的赞助收入.
房地产经纪人协会(NAR)成屋签约销售指数(PHS)解读：成屋销售指标降至历史第二低水平，但未来有望反弹
据市场矩阵()报道，美国(USA)成屋销售在11月连续第六个月下降至有记录以来第二低的水平，因借贷成本上升和经济前景不明朗使许多潜在买家退出。
根据周三发布的一份新闻稿，上个月房地产经纪人协会(NAR)购买成屋的合同签署指数下降了4%，至73.9%，这是2001年以来疫情(Covid-19)初期之外的最低数据。
美联储(Fed)为降温通胀而采取的积极紧缩行动对的美国 房地产市场产生了巨大影响。由于借贷成本大约是年初的两倍，房屋销售以及价格已经连续数月下降。
根据美国密歇根大学(UMich)的一项调查，消费者认为目前的购房条件是自1980年代初以来最糟糕的 - - 抵押贷款利率在今年早些时候飙升至二十年高点。
报告显示，11月的合同签署量同比下降近39%。本月所有四个地区的待售销售额均有所下降，其中东北部和中西部地区降幅最大。
待售房屋销售通常被视为现有房屋购买的领先指标，因为房产通常在出售前一两个月签订合同。
>> NAR的首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中表示：“抵押贷款利率和房屋销售之间大约有两个月的滞后时间。随着整个12月抵押贷款利率下降，购房活动将不可避免地在未来几个月反弹，并有助于推动经济增长。”
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【瑞银：全球最大房地产泡沫 多伦多跃居首位】（思进注：1、中国大陆不在瑞银的评估之列。从好多年前开始，中国大陆就不在国际机构评估房地产泡沫之列了；2、文中货币均为加元，目前 1 加元合 5.20 人民币；3、（我目前定居的城市）多伦多人均年收入近6万加元、平均家庭年收入超过11万加元，近60万人民币……）
来源：加拿大论坛
瑞银集团表示，多伦多的房地产市场，已经成为全球最大房地产泡沫，预期多伦多房价于未来数月存在潜在下跌趋势；至于温哥华，在全球最大房地产泡沫排行榜中，排第6位，仅次于中国香港。
瑞银发表的报告指出，除了多伦多外，阿姆斯特丹至东京等城市，房价的风险水平也正在上升中。
瑞银指出，随着各国中央银行相继调高利率来压抑通胀后，不少城市的房价已经看似十分不稳定；某些地区，尤其多伦多，房价已经出现下跌；随着借贷成本进一步增加，全球经济放缓及失业率上升，低迷的房地产市场仅刚刚开始。
报告指出：“我们正目睹全球楼市终于面对压力；在大多伦多地区的楼市，预计未来数季房价会出现大幅度调整”。
疫情期间实施的公共卫生措施，再加上利率处于历史低位，住房需求大增，推动全球楼市于过去超2年处于畅旺状况；但随着利率上升，这情况正开始逆转。
根据加拿大地产商会的数据显示，截至2月份的过去3年，多伦多房价已上升了71％；但从今年2月至今，房价则已回落8.6％。
瑞银警告，其他城市也有可能面对同样压力，因为业主一方面开始受到更高按揭成本的挤压，另一方面要面对失业。
报告称：“加拿大央行最近的加息，可能是“压垮骆驼”的最后一根稻草；买家及业主需要支付更高利息，以及需要提供更多收入证明，才能获得按揭贷款资格，这反映房价已酝酿下跌”。
瑞银的最大房地产泡沫前10位排行榜：
第1位：多伦多 （思进注：我目前定居的城市）；
第2位：法兰克福；
第3位：苏黎世；
第4位：慕尼黑；
第5位：中国香港；
第6位：温哥华；
第7位：阿姆斯特丹；
第8位：特拉维夫；
第9位：东京；
第10位：迈阿密
大多伦多地区房价将继续下跌 到年底将趋于平稳
大多伦多地区的房价从今年第二季度到第三季度下降了近6%，预计在未来几个月还会再次下降。
Royal LePage今天发布的一份报告显示，大多伦多地区的平均房价在第三季度同比上涨2.1%，至109万加元。然而，这一数字预计将在今年最后一个季度下降到108万加元，标志着房价连续第三个季度下跌。
在这份更为悲观的报告发布之前，该房地产经纪人曾在7月份预测，到今年第四季度，大多地区的房价将上涨约3%。当时，Royal LePage表示，其分析师认为，“本周期中价格下跌的大部分是在第二季度发生的”，而在今年剩余时间里，价格或多或少会保持不变。
过去几个月，在加拿大央行为减缓通胀而大举加息之后，全国房地产市场出现了一种降温的趋势。
专家表示，由于低利率和许多加拿大人可支配收入的增加，在疫情最严重时期房价飙升之后，房地产市场正处于历史性调整之中。
Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper周四对CP24表示:“进入秋季时，市场价值没有出现典型的秋季上涨。通常情况下，我们会在夏季假期后的9月份看到销售数量的上升，但今年没有出现这种情况。事实上，销售环比略有下降，这清楚地表明，我们还没有经历这次市场调整。”
Royal LePage最初预测，到底，大多地区的平均房价将超过130万加元，但现在该公司多次下调了预测。
Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski在一份新闻稿中说，持续的住房市场调整导致需求下降，产生了溢出效应，现在正进一步加剧多伦多各地租金上涨的问题。
她说:“许多首次购房者暂时搁置了他们的购房计划，这导致了租金需求的激增，并导致租金在过去几个月里飙升。”
加拿大央行今年已将关键的隔夜利率从0.25%上调至3.25%，并警告可能还会进一步加息，以控制通胀。
不过，Soper对CP24表示，他仍预计房价将趋于平稳，并开始再次攀升，很可能在明年的某个时候。
"一旦我们度过利率上升的环境…我们将不得不开始担心房价再度过快上涨，"他表示。“我们必须努力度过这段不稳定的经济时期，控制住通货膨胀，让房地产市场重新站稳脚跟。”
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在即将召开中国银保监会工作会议之际，1月6日，银保监会开了一场“推动保险业高质量发展座谈会”。印象中，这是银保监会成立以来，第一次专门召开针对保险业高质量发展的座谈会。
这样的“第一次”，耐人寻味，值得咂摸。
岁末年初，历来繁忙。为什么在这个时候，兴师动众、劳心劳力召开这样一场重要会议？
翻开银保监会官网挂出的新闻稿，仔细阅读，从中不难发现其中的良苦用心。就像这次会议的主题一样，笔者认为可以用四个“高”来阐释这次会议。
高规格
一位主席、两位副主席，会机关相关部门、中国保险行业协会和10家保险机构的负责同志参会，这样的规格高不高？
答案显而易见，这体现了监管部门对保险业的高度重视，体现了监管部门引导支持保险业健康可持续发展的信心和决心。
这样的规格，对保险业来说，久违了。记忆中，公开报道中，上一次专门聚焦保险业的会议，这种高规格的出现，还是在保监会健在的时候，还是在一年一度的“全保会”上。
往事如烟，随风飘散。
4月8日，合并了原银监会和原保监会的银保监会正式挂牌成立，开启一个崭新的监管时代，保险业迎来不一样的发展环境。
这才有了新闻稿中的这句话：以来，保险业从规模扩张转向质量提升，进入高质量发展阶段。
“规模扩张”，多么痛的回忆，此不多表。保险业跑马圈地、粗放发展的阶段过去了，也走不通了，高质量发展是正确道路，也是唯一出路。
值得关注的是，此次座谈会并不是在金融街15号召开，而是把会场选在了建国门外大街甲12号——新华保险大厦。
高度肯定
这次座谈会的一项重要主题，就是总结保险业发展取得的成绩。
历经40余年风风雨雨，现在的保险业市场主体不断丰富，市场规模显著扩容，发展水平持续提升。
238家法人机构让市场充满活力，总资产节节攀升，提供保额突破1万万亿元，为实体经济经济融资突破20万亿元，连续四年保持全球第二大保险市场地位……
保险业不那么大的规模体量，却发挥着巨大的能量和不可替代的作用。一个个亮眼的数字，背后是一代代保险人努力奋斗的结果。中间虽有起伏波澜，但保障初心永不改变。
我们看到——
在医疗、养老等多层次社会保障体系建设中，大病保险、企业年金、税优健康险、税延养老险、专属商业养老保险等各展所长，形成合力；
在支持国家重大战略项目建设方面，长江经济带建设、粤港澳大湾区建设、京津冀协同发展，处处活跃着保险资金的身影；
……
成绩的取得，来自改革发展的力量，来自对外开放的勇气，来自牢牢守住风险底线的底气。
高度清醒
总结成绩实事求是，研判问题客观理性。
我国已是全球第二大保险市场，并正朝着“第一”的目标奋力迈进，了不起。但也要清醒地看到，我国保险业仍处于发展的初级阶段。
具体表现为：
保险深度和保险密度还不高，相比保险市场成熟的国家还有很大差距。
保险业在发展理念、公司治理、经营方式等方面仍然存在一些问题。这些“问题”曾经表现为：一些机构野蛮生长，一些机构一股独大，一些机构沦为大股东的“提款机”，还有一些机构千方百计逃避监管等，且都有过血淋淋的教训，绝不能再犯。
这些问题也是制约保险业高质量发展的根源和症结，必须要拿出刀刃向内的勇气和壮士断腕的决心，采取有力有效措施，坚决整治。
还有一些保险公司以客户为中心的企业文化薄弱，保险产品“生产”和老百姓需求存在“两张皮”现象，距离高质量发展的要求还有较大差距。
直面矛盾不回避，解决问题不敷衍。
教训深刻，犹在昨日。银保监会科学分析当前形势，就是为了让整个行业时刻保持清醒头脑，真正把观念和行动落实到高质量发展的轨道上来。
高度期待
保险是社会“稳定器”和经济“助推器”，在服务经济社会发展大局方面有着特殊的地位和作用。
座谈会总结成绩、查摆问题，更重要的是要明确行业高质量发展的目标和任务，加快转型发展步伐，提升服务质效。
社会各界期待保险业——
把自身发展融入国家大局，积极推进供给侧结构性改革，服务构建国内国际双循环相互促进的新发展格局，在巩固脱贫攻坚成果、推动乡村振兴、完善社会保障体系方面做出应有的贡献；
坚定不移地回归保障本源，积极参与健康中国、应对人口老龄化等国家战略的顶层制度设计。着力构建结构合理、功能完备、保障全面、竞争有序的保险供给体系；
夯实公司治理主体责任，严格管理股东股权行为，加强董事会建设，做实监事会功能，发挥独立董事作用，加强高管人员履职管理；
优化保险产品供给，更好地满足社会大众日益增长的养老、健康等保障需求。发展服务“三农”领域等普惠保险，加强小微企业和弱势群体金融服务，切实促进共同富裕；
全面加强内控建设，培育合规文化，增强保险机构合规经营内生动力。加强风险监测预警，稳定经营管理；
进一步完善制度体系，弥补监管短板；
……
