出租房屋时,要问清楚房屋用途,如果房子是出租给政务部门、幼儿园、学校、部队、国企央企,这种情况下要考虑到,出租前需要考虑是否会做抵押贷,基本所有银行是不愿意受理这类抵押物的,因为一旦逾期,银行和机构很难处理这种抵押物(即使租户配合签署放弃回购协议或者承诺书也不行)
全国法拍房高达168万套。有经济不景导致的个人断供,企业抵押物处置,也要房价下跌幅度过大,导致的负资产,贷款者选择躺平。评:
去年,何止房企爆雷多?个人爆雷一样不少。今年会好起来吗?
另外,最近竟有人还建议业主减免租户租金,业主就必须土豪吗?就算土豪,也没余量了
【拖欠2000多万债务未还,鼓楼法院跨区腾空厂房】#欠两千多万债务未还法院强制腾房#7月21日上午,福州市鼓楼区人民法院开展一场强制腾房执行行动,记者跟随执行人员一同前往位于福州高新区的马保村,发现要腾空的是一栋4层的厂房,面积约有1.2万平方米。执行人员表示,因被执行人拖欠2100多万元本金及相应利息未还,他们才依法对抵押物进行处置。记者现场看到,厂房各楼层基本都被一些公司占用。现场执行过程中,执行人员分五组同步进行腾房。其中对于占用人有在现场的,执行法官现场释法,要求其积极配合法院执行。对于配合执行的公司,法院保障其正常的生产经营活动;对占用人未到场、联系不上的,执行法官在对现场物品进行录像记录后,换锁并张贴封条。鼓楼法院方面表示,本次执行体现了法院执行态度的坚决,又兼顾了善意执法,充分维护了申请执行人的合法权益。#帮帮团快讯#via@第一帮帮团
现在各地政府召开的金融支持房地产座谈会,总体来看,是全国一盘棋,统一行动,但不知地方政府对银行协调力度有多大?以上海为例,要求金融机构展期和续贷,那意思是不是说之前抽贷、断贷严重?因为市场下行,抵押物贬值,从银行端可以理解。而我的理解,当下高层更多的是为了放水,也就是增信,给地方更多的钱,形成发展经济的势能。但现实是大水来了,没地方去,只能河里流到井里。
还是上海,要求银行“商业化”、“法制化”,那金融机构没必要冒险啊!能给合理展期就不错了。
有意思的是,要求了开发商“认清新形势”,这是鼓励,还是敲打?我认为是后者,因为开发商“主体责任”,要守住“保交楼”的底线,而不是救开发商。
所以这种背景下,如果不能增信,那河南最近举办银企集中签约是为什么呢?因为不缺钱的企业仍然不缺钱,缺钱的企业早就没了新的抵押物,而只能以价换量、处理资产。
另外,去年中原银行给建业、正商分别授信100亿,纾困基金基本没戏,已经是事实。这一次如何不是表演呢?
最近有朋友问,你怎么不分享关于不良资产处置的话题了。其实不是不想和大家说说,是因为不良资产处置要是通过法拍抵押物,这个很简单也没什么好说的,无非就是尽调细致一些。但有些处置方式不违法,不违规,也不能说不道德。但只要说了整个逻辑,你就一定会成为"靶子"。里面其实更多的是"套路",在这个局里面无论自然人、企业、政府、投资人以及我们自己都是棋子,平衡每一个人的利益,真的是到每一个人。每一个人都要付出代价得到自己需要的,有的多,有的少。但最后大家都是棋子的这张"纸",有人明白,有人到最后也没完全明白。一旦说出来,不管明不明白,谁都不愿意当棋子,被套路,即使一开始他完全想明白了,没人说就阿Q过去了,有人说那心里立马就不舒服了。
最近有个朋友说他公司执行案件明明有财产,但还是以暂不具备处置条件为由终本了,并且很难恢复执行。终本后,大概过了大半年,这位朋友想去申请恢复执行,被拒绝了。朋友问,为什么会这样呢?
我拿着他的案件材料看一下,确实首封了被执行公司在成都的4套房产,还有一辆奔驰车。但房产信息显示这几处房产设定了大额抵押,奔驰车辆也没有找到并扣押。执行法院也以房产设定抵押和没有扣押车辆,这些财产暂时不能处置为由,终结执行程序,这么做也是没有问题的。
实际上除了有抵押、没有实际扣押外,还有不少情形是暂不具备处置条件的。我们先说有抵押的情况。如果申请执行人不是财产的抵押权人,执行法院一般不会处置财产,因为很多抵押物不能覆盖抵押权,一旦处置所得价款全部给了抵押权人。尤其是抵押权人在其他法院申请了强制执行,但没有处置时,执行法院不是帮着其他法院干活吗,在案多人少今天,这种事情是不会发生的。
但普通债权人的利益就无法保障了吗?也不是,执行君反而觉得,应该及时评估房屋价格,以判断房屋价值是否超过抵押权,从而考虑是否处置。因为拖得越久,抵押债权的利息会越来越高,普通债权人受偿的机会越来越少。
同时,很多被执行人不愿意处置资产,一直同抵押权人和解,偿还抵押权人现金。而一般债权人则只能等待,如果申请执行人不处置财产,也无法给被执行人压力,被执行人也不会主动还钱,实现债权基本无望。
最后执行君要说,恢复执行确实需要有明确的财产线索,一些有财产暂时不能处置的案件,是可以及时处理的,处理的好也能为申请执行人实现债权。通过申请拍卖从而达成执行和解的案例也有很多,希望对大家有所帮助。
我是@执行君。#普法行动# #夏日大作战# #普法行动-律师来帮忙#
#房地产# 华夏幸福解救方案:央企进场、债务展期、业务重组!
华夏幸福事件教会了我们哪些道理?
1.三高企业想要长期稳定发展是不可能的。
2.地产信托真的有风险,而且风险很大。
3.出现风险信托公司也不会第一时间处置抵押物,因为信托公司在一家大型地产商的贷款规模通常高达几十至数百亿,投鼠忌器。
4.工商企业的经营风险是客观存在的,政府平台则稳健的多。#信托#
通道业务应该被去掉,这是牌照寻租,不劳而获。
公平市场环境下,没有任何任何机构可以不劳而获。
通道存在巨大风险。
银行操作通道业务风险巨大,因为银行并不直接与债务人签订融资协议,而是通过通道方,通道方往往是信托公司、资管公司等等。
由于一旦出现了风险,资管公司在通道业务中收费较低。并不愿意承担过多的责任,所以在起诉方面往往懈怠。
抵押担保都在通道方。
通道业务,如果没有出现风险,则三方皆大欢喜,通道方收通道费,借款人获得融资,提供融资方获得利息收入。
一旦出现风险,则极为麻烦,通道方通常不会愿意涉足诉讼。而资金方将面临抵押物无法处置,起诉困难等一连续难题。
做任何事,必须考虑最坏的结果。
高铁总公司负债5.6万亿咋没人提?恒大起码有2亿平米土地储备作为抵押物,处置得当基本可以覆盖欠债,高铁拿什么还债?
#买房后因为失业断供房贷,银行把房子拍卖掉还能拿回首付吗# 现实生活中,相当大的一部分人购买房子都是采取按揭贷款的方式。有些人在买房以后,可能经济情况发生了变化,还贷能力减弱。特别是最近两年,受到疫情的影响,很多行业受到了冲击,还不了房贷的现象有所增多。于是,就出现了房贷断供后该如何处理的问题。
关于按揭贷款买房,还不了房贷以后如何处理,往往会出现两个误区:一是,误认为只要银行把房子收走,即使房屋价值抵不了剩余贷款,也不关买房人的事了;另一个是,误认为还不了房贷,银行把房子收走了,即使房子实际价款超出了剩余贷款,买房人也没有份。
为什么说上面两个都是误区?
因为按揭贷款买房,其本质上就是以房屋作为抵押物来向银行贷款。房子作为抵押物,只是对债务的担保。
一方面,买房人是债务人,如果用于抵押担保的房屋变现价值不足以清偿剩余贷款的,买房人对银行的债务依然存在,银行仍然可以就不能够清偿部分的债务继续要求买房人清偿。
另一方面,买房人对房屋享有所有权,只是在该房屋上为保证债务的履行,而设定了抵押担保,房屋变现价值的所有权是属于买房人的,只是他需要就变现所得优先清偿银行的贷款,如果变现所得超出剩余贷款本息,该超出的部分自然是属于买房人的。
因此,在法律上,房子断供以后,房屋拍卖所得的价款,超出了剩余贷款本息的部分属于买房人,如果该超出的部分超过了首付款,买房人不仅可以拿回首付款,甚至还可以拿回更多。