打算买房的看过来（规划很重要）
北京由于“认房又认贷”的政策，使得好多人压力山大，首套利率4.85%，二套利率5.35%。二套首付60%-80%那么，提前做好规划就更加重要了。
1、抵押经营贷需要有公司，有想买完房做抵押经营贷的可以提前准备公司（因为银行一般都要求公司成立时间在一年以上），公司在本人名下时间越长可选银行产品也越多，利率也越低，最低3.45%。没有公司也可以申请，利率会高一点大概在5.65%。
2、银行流水，各银行要求不太一样，可以提前准备的尽量提前（至少提前一个月准备）。
3、二套一般建议全款购买再抵押，可以解决首付资金问题，全款买完再抵押可贷7成，利率比按揭低1.5-2个点。
4、全款资金可以通过代购垫资解决，要求自己手里有3-4成的资金。垫资10天0.6。
整个抵押流程从垫资过户到放款大约需要10-15天，提前做好规划，祝早日拿下心仪的房产
