企业也难干（二）贷款
许多中小型房地产开发商倒闭或濒临倒闭也与此有关。企业一旦步入了贷款利息严重高于自身盈利这个泥潭，必然遍体鳞伤，甚至破产。
现在最高年利是24%，国有银行贷款的利率最低，商业银行的要高不少，民间借贷一般能接近20%，少数的更高！企业借贷以后则必须把一个利息加进去，而且还得保证自己的利润空间要高于这个利息，才能自保，但是很难。少数精明点的企业能够及时看清其中利害，果断止损，宁可赔点资产，也得填上利息的窟窿，最后还能留有一定的资产。多数企业都不愿意接受赔本的现实，结果在一个又一个的续签之后都遍体鳞伤了，一般过上个十来年基本上都在破产之路上了。正常情况下，在国有银行贷款很少出现此类情况，因为合同审查严格、利息低、资金使用监管也严格……
部分房贷重定价在即 LPR仍有下行空间
1月起，存量商业性个人住房贷款利率若锚定LPR（贷款市场报价利率）且重定价日为每年1月1日，则房贷月供会有所减少。业内专家表示，下调商业性个人住房贷款利率是降低居民住房消费负担、推动楼市企稳回暖的关键，后续5年期以上LPR仍有可能适度下行，以促进房地产市场平稳健康发展。
部分存量房贷“降息”在即
8月，人民银行明确，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
全年，5年期以上LPR共下调35个基点，其中1月下降5个基点，5月和8月均下降15个基点。目前，5年期以上LPR报价为4.30%。
上海易居房地产研究院智库总监严跃进表示，若购房者的商业性个人住房贷款利率是锚定LPR且重定价日为每年1月1日，下月起需偿还的房贷月供就会有所减少。
以北京地区的首套房为例，对于100万、25年期的商业性个人住房贷款，以等额本息还款法计算，1月1日重新定价后，利率将从5.20%下降至4.85%，每月月供将减少约200元，一年将减少约2500元。
不过，严跃进也称：“还有一些购房者将房贷利率重定价日设为贷款发放日的对应日，也不必着急，到了贷款发放日，只要LPR低于上年水平，房贷月供也会随之下降。”
减轻居民住房消费负担
上月公布的LPR虽与前期持平，但多位专家认为，进入，5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，为引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化“保交楼”等供给端支持外，进一步降低居民房贷利率，也是推动楼市企稳回暖的关键所在。
人民银行最新数据显示，10月新发放个人住房贷款利率为4.3%，较上月下降4个基点，较上年末下降133个基点。
“无论是与同期企业贷款利率相比，还是从与名义经济增速匹配的角度衡量，当前居民房贷利率仍处于相对偏高水平。”王青认为，后续为推动商业性个人住房贷款利率进一步下行，需要5年期LPR报价先行下调。
招联金融首席研究员董希淼同样认为，从10月和11月金融数据来看，住户部门贷款特别是住户中长期贷款增长乏力，反映出居民消费意愿和能力有所不足，应继续引导LPR尤其是5年期以上LPR适度下行，减轻居民住房消费负担，促进房地产市场平稳健康发展，推动宏观经济稳步恢复。“1月或2月，可能是LPR下降的时间窗口。”他说。
仲量联行大中华区首席经济学家庞溟补充说，如果要降低LPR，未来几个月降低政策利率具有必要性和可能性。降低政策利率可有效减轻商业银行因利息收入下降带来的资产端压力，增强报价行下调LPR报价加点的动力。
来源：中国证券报 （作者 彭扬 欧阳剑环）
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安倍修复了日本的资产负债表：
日本1990年以后，整个经济陷入了资产负债表的衰退。企业资不抵债，老百姓的杠杆在天上，整个社会经济面临崩溃。
安倍被誉为战后日本最伟大的首相，是日本执政最长的首相，真的是有真本事的。
1，强化国民的福利，日本的医保全球通用，是全球最好的全民医保。大力的补贴生育，在日本，你生两个孩子基本上就是相当于国家养你一家。国家补贴的钱都够你一家开支。
日本是发达国家，生育率1.34，小日本的生育率已经超过我们了，这个是事实。
2，推行零利率，给企业减负，日本企业贷款利率0.1％左右，让企业的盈余大增。增强日本企业海外投资的能力，带回滚滚，源源不断的利润。
日本在海外有庞大的资产，日本在海外控制了很多的资源。日本企业是淡水河谷，必和必拓的第二大股东，持股都是10%多。
日本是阿根廷跟巴西，最大的农产品贸易公司，在阿根廷跟巴西拥有众多的农田资产。
日本在海外的资产，能够带回来数千亿美金的收益回报，有力的支持了日本的经济，修复了日本的居民负债表。
3，给普通老百姓减负，各种发钱，提高老百姓真实收入。日本这十年，普通日本人存款大增，增长了几倍。
4，向市场提供无限货币，日本央行持有30%左右的日本股票市值。注入无限流动性，让资金损耗为零，提高了整个经济的流动性。从某种程度上来说日币征收了全球的铸币税，带回来了源源不断的财富。
5，日本这样发钱，结果日本长期通胀率都在2%以内，这是值得思考的。从GDP上看日本进步不大，老百姓富的流油。韩国的人均GDP已经快超过日本了，但是韩国人移民到日本上百万，韩国人是日本移民第一来源国，韩国人一边痛恨着日本，一边跪求移民日本，好违合。
当然仅是个人观点，观察的角度也有限，请批判的查阅。
最近上海的信贷政策变化
企业经营贷利率降低
企业经营贷更是全面发力，只要名下有一家满一年的公司，产证满6-12个月，利率基本维持在3.7%-4.1%，更有银行经营贷的利率能做到3.3%，可以说利率真的低。经营贷和房贷相比，不管是还款方式，还是利率全面碾压房贷，看来是要和四大行抢生意了！
